ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Кстовского района от 01.03.2005 № 5
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОРМАТИВОВ
ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО И
ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 марта 2005 г. № 5
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
НОРМАТИВОВ ОРГАНИЗАЦИИ И
ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО
И ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО
ОБЪЕДИНЕНИЯ
В соответствии со
ст. 33 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О
садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" и
распоряжением администрации Кстовского района от 20.01.2005 № 75-р:
1. Утвердить прилагаемые нормативы
организации и застройки садоводческого, огороднического и дачного
некоммерческого объединения.
Глава администрации
района
Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ
Утверждены
постановлением
администрации Кстовского района
от 01.03.2005 № 5
НОРМАТИВЫ
ОРГАНИЗАЦИИ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
САДОВОДЧЕСКОГО,
ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО
НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ
Статья 1. Общие
понятия
1.1. Организация
территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединений (далее некоммерческое объединение) осуществляется в
соответствии с утвержденной органом местного самоуправления проектом
организации и застройки территории некоммерческих объединений, на
территории которых находится данное некоммерческое объединение.
1.2. Проект организации территории
некоммерческих объединений является обязательным для исполнения всеми
участниками освоения и застройки территории вышеуказанных
объединений.
1.3. Все изменения и отклонения от
проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
1.4. Проект организации территории
некоммерческого объединения должен быть выполнен на основании
архитектурно-планировочного задания, выданного органом местного
самоуправления, и в соответствии с документами территориального
планирования муниципального района, генеральным планом поселения,
правилами землепользования и застройки муниципального образования, на
территории которого находится некоммерческое объединение.
1.5. При разработке проекта
организации территорий некоммерческих объединений с целью соблюдения
требований по охране окружающей среды от негативного воздействия
природных и техногенных факторов, по санитарно-эпидемиологическому
благополучию, противопожарных, градостроительных необходимо
руководствоваться действующими нормами и правилами.
1.6. При пересечении территорий
некоммерческих объединений инженерными коммуникациями или подлежащими
охране природными объектами надлежит предусматривать
санитарно-защитные зоны в соответствии с действующими нормами.
Статья 2. Планировка
и застройка территорий садоводческих, огороднических и дачных
объединений
2.1. По границе
территории некоммерческого объединения, как правило,
предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать
ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и
др.).
2.2. Земельный участок,
предоставленный некоммерческому объединению, состоит из земель общего
пользования и земель индивидуальных участков. К землям общего
пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в
пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и
участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные
зоны).
2.3. Планировочное решение территории
некоммерческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта
ко всем индивидуальным участкам и объектам общего пользования.
2.4. На территории некоммерческого
объединения ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается
архитектурно-планировочным заданием на проектирование и должна быть,
м:
для улиц - не менее 9;
для проездов - не менее 7;
минимальный радиус поворота - 6,5 м;
максимальная протяженность тупикового
проезда не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются
разворотными площадками размером не менее 12x12 м. Использование
разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
2.5. Для обеспечения пожаротушения на
территории общего пользования некоммерческого объединения должны
предусматриваться противопожарные водоемы или резервуары. Количество
водоемов (резервуаров) и их расположение определяются требованиями
СНиП 2.04.2002.
2.6. Здания и сооружения общего
пользования должны отстоять от границ участков не менее чем на 4 м.
2.7. На территории некоммерческих
объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки
отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на
участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и
др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены
площадки для мусорных контейнеров. Площадки для мусороконтейнеров
размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ
садовых участков.
Статья 3. Планировка
и застройка индивидуальных участков
3.1. Индивидуальные
участки, как правило, должны быть огорожены, ограждения с целью
минимального затенения территории соседних участков должны быть
сетчатые. Допускается по решению общего собрания членов объединения
устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
3.2. На индивидуальном участке
допускается возводить дом сезонного, временного или круглогодичного
пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе
постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие
сооружения с утепленным грунтом, навес или гараж для автомобиля.
Строительство указанных объектов должно осуществляться по
соответствующим проектам.
3.3. Противопожарные расстояния между
строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются.
Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями,
расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от
материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее
указанных в таблице 1. Допускается группировать и блокировать
строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной
застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в
каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними
строениями групп принимаются по таблице 1.
3.4. Жилое строение должно отстоять
от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов
- не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на
противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные
расстояния, указанные в таблице 1. Расстояние от хозяйственных
построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
-
Таблица 1
Материал несущих
и
ограждающих конструкций
строения
|
Расстояния, м
|
|
А
|
Б
|
В
|
А. Камень, бетон, железобетон
и
другие негорючие материалы
|
6
|
8
|
10
|
Б. То же, с
деревянными
перекрытиями, защищенными
негорючими и
трудногорючими
материалами
|
8
|
8
|
10
|
В. Древесина,
каркасные
ограждающие конструкции из
негорючих,
трудногорючих и
горючих материалов
|
10
|
10
|
15
|
3.5. Минимальные
расстояния до границы соседнего земельного участка по
санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения - 3;
от постройки для содержания мелкого
скота и птицы - 4;
от других построек - 1;
от стволов высокорослых деревьев - 4,
среднерослых - 2;
от кустарника - 1.
3.6. Минимальные расстояния между
постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного
устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого
скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства
и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.
Указанные расстояния должны
соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между
постройками, расположенными на смежных участках.
3.7. Допускается примыкание
хозяйственных построек. При этом помещения для мелкого скота и птицы
должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м
от входа. Возможно объединение хозяйственной постройки и садового
дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.
3.8. Гаражи для автомобилей могут
быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к хозяйственным
постройкам.
Статья 4.
Конструктивные решения зданий и сооружений
4.1. Жилые строения
проектируются (возводятся) с различной объемно-планировочной
структурой: одноэтажные, двухэтажные, мансардные, с произвольным
перепадом уровней этажей.
4.2. Под жилыми строениями и
хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба.
Под помещениями для скота и птицы устройство погреба не допускается.
4.3. При проектировании домов для
круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01
и СНиП II-3.
4.4. Не допускается организация стока
дождевой воды с крыш на соседний участок.
Статья 5. Инженерное
обустройство
5.1. Территория
некоммерческого объединения должна быть оборудована системой
водоснабжения, отвечающей требованиям СНиП 2.04.02. Снабжение
хозяйственно-питьевой водой может производиться как от
централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных
и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением
действующего Положения о порядке проектирования и эксплуатации
санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов
хозяйственно-питьевого назначения (№ 2640-82). Устройство ввода
водопровода в жилое строение, согласно СНиП 2.04.01, допускается при
наличии местной канализации или при подключении к централизованной
системе канализации.
5.2. На территории общего пользования
некоммерческого объединения должны быть предусмотрены источники
питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется
санитарно-защитная зона: для артезианских скважин - радиусом от 30 до
50 м (устанавливается гидрогеологами);
для родников и колодцев - в
соответствии с действующими санитарными правилами и нормами СанПиН
2.1.4.027.
5.3. Для полива садово-огородных
культур, как правило, следует использовать открытые водоемы и
специально оборудованные котлованы - накопители воды или
предусматривать водопроводную сеть сезонного действия.
5.4. Территории некоммерческих
объединений должны быть обеспечены противопожарным водоснабжением
путем подключения к наружным водопроводным сетям либо путем
устройства противопожарных водоемов или резервуаров. Водонапорные
башни, расположенные на территории некоммерческих объединений, должны
быть оборудованы устройствами (соединительными головками и т.п.) для
забора воды пожарными машинами.
По согласованию с органами
Государственной противопожарной службы допускается для пожаротушения
использовать естественные источники, расположенные на расстоянии не
более 200 м от территорий некоммерческих объединений.
Расход воды для пожаротушения следует
принимать 5 л/с.
5.5. Сбор, удаление и обезвреживание
нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных
сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с
соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном
порядке. Возможно также подключение к централизованным системам
канализации при соблюдении требований СНиП 2.04.03.
5.6. При неканализованном удалении
фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием -
пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных
устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных
устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии
разработки проекта с местными органами по регулированию,
использованию и охране подземных вод, с учреждениями
санитарно-эпидемиологической службы.
5.7. Сбор и обработку стоков душа,
бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в
фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других
очистных сооружениях.
5.8. В отапливаемых жилых строениях
обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных
систем, к которым относятся источники теплоснабжения (котел, печь и
др., при устройстве печей и каминов следует выполнять требования СНиП
2.04.05), а также нагревательные приборы и водоразборная арматура.
5.9. Газоснабжение жилых строений
может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от
резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.
Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов
учета расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями
Правил безопасности в газовом хозяйстве и СНиП 2.04.08.
5.10. Сети электроснабжения на
территории садоводческого объединения следует предусматривать, как
правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий
непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной
подводки.
-
-->
примечание.
Правила устройства электроустановок
(ПУЭ), утвержденные Минтопэнерго РФ 06.10.1999, "Индивидуальные
жилые дома. Противопожарные требования. НПБ 106-95",
утвержденные ГУГПС МВД РФ, содержатся в информационном банке СПС
--> Эксперт-приложение.
"Инструкция по устройству
молниезащиты зданий и сооружений. РД 34.21.122-87" содержится в
информационном банке СПС --> Документы СССР.
-
5.11.
Электрооборудование и молниезащиту садовых домов и хозяйственных
построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил
устройства электроустановок (ПУЭ), РД 34.21.122, ВСН 59 и НПБ 106.
5.12. На улицах и проездах территории
некоммерческого объединения следует предусматривать наружное
освещение, управление которым осуществляется, как правило, из
сторожки.
5.13. Помещение охраны должно быть
обеспечено телефонной или радиосвязью с ближайшим населенным пунктом,
позволяющей осуществлять вызов неотложной медицинской помощи,
пожарной, милицейской и аварийных служб.
| 
