Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 "О СТАНДАРТЕ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ" Официальная публикация в СМИ: "Приволжская правда", N 26(10591), 06.04.2005 АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 февраля 2005 г. № 7 О СТАНДАРТЕ ЖИЛИЩНОЙ УСЛУГИ --> примечание. Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139 содержится в информационном банке СПС --> Эксперт-приложение. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139, в целях повышения уровня организации обслуживания населения, качества оказания жилищной услуги: 1. Утвердить стандарт жилищной услуги: 1.1. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий (приложение 1). 1.2. Перечень работ по накладке инженерных систем и оборудования жилых зданий (приложение 2). 1.3. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда (приложение 3). 1.4. Работы аварийного характера в жилых зданиях (приложение 4). 1.5. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья (приложение 5). 1.6. Услуги по заявкам населения (за счет собственных средств) по обслуживанию и содержанию жилых зданий и придомовых территорий (приложение 6). 1.7. Работы по уборке придомовых территорий (приложение 7). 2. Рекомендовать объединениям собственников недвижимости в жилищной сфере (ТСЖ, ЖСК и т.д.) при техническом обслуживании жилищного фонда руководствоваться стандартом жилищной услуги. 3. Управлению ЖКХ района: 3.1. Осуществить контроль за выполнением предприятиями, обслуживающими жилищный фонд, стандарта жилищной услуги. 3.2. Обеспечивать контроль за исполнением механизма снижения населению размера платежей при нарушении сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. 4. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации. 5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации района Е.А. Кондратьева. Глава местного самоуправления Н.Ю.СЕРГЕЙЧЕВ Приложение 1 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 ОСМОТРЫ (ОБСЛЕДОВАНИЯ) ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения предприятиями, обслуживающими жилищный фонд. 2. Целью осмотров является выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования зданий и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов. 3. Проведение осмотров (обследований): № п/п Элементы и помещения здания (объекта) Кол-во осмотров в год Примечания 1. Крыши 2 В период подготовки к сезонной эксплуатации 2. Фундаменты, наружные стены (фасады), балконы, лоджии, вспомогательные помещения здания (лестничные клетки, чердаки, подвалы, технические подполья, коллекторы) с проверкой состояния оборудования и коммуникаций, расположенных в них 1 В период подготовки к весенне-летней эксплуатации 3. Инженерное оборудование и коммуникации здания 1 Перед началом отопительного сезона (с оформлением акта готовности) 4. То же, обслуживаемое специализированными организациями по договору с собственником, владельцем (управляющим) здания По договору В сроки, установленные нормативными документами 5. Дымоходы кирпичные 4 Не реже 1 раза в квартал 6. Вентиляционные каналы, дымоходы асбоцементные, гончарные, из специальных блоков жаростойкого бетона 1 Перед началом отопительного сезона 7. Внешнее благоустройство зданий (домовые знаки, указатели, флагодержатели и др.), отмостки, входы в подъезды, тамбуры 1 В период подготовки к весенне-летней эксплуатации 4. Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан. 5. Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой схеме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ. Приложение 2 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО НАЛАДКЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ И ОБОРУДОВАНИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения предприятиями, обслуживающими жилищный фонд, а также подрядчиками по техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий. 2. Состав и периодичность работ по наладке инженерных систем и оборудования зданий: ┌───┬───────────────────────────────────────────┬───────────────────────┐ │ № │ Наименование работ │ Периодичность работ и │ │п/п│ │ сроки их исполнения │ ├───┼───────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ ├───┼───────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤ │1. │Текущая эксплуатация коммуникаций здания и│ │ │ │наладка стандартного сантехоборудования: │ │ │ │- смена участков общих коммуникаций и│В период подготовки к│ │ │трубопроводов к сантехприборам, зачеканка│осенне-зимнему периоду│ │ │раструбов │эксплуатации │ │ │- регулировка систем горячего водоснабжения│ -"- │ │ │с заменой неисправных полотенцесушителей,│ │ │ │запорной арматуры │ │ │ │- промывка, гидравлическое испытание│ -"- │ │ │трубопроводов и нагревательных приборов│ │ │ │систем центрального отопления, наладка и│ │ │ │регулировка с ликвидацией непрогревов,│ │ │ │воздушных пробок, с заменой неисправных│ │ │ │отопительных приборов, запорной арматуры │ │ │ │- смена прокладок у водоразборной и│1 раз в год в течение│ │ │водозапорной арматуры │смены │ │ │- набивка сальников у водоразборной и│ -"- │ │ │водозапорной арматуры │ │ │ │- разборка, прочистка и сборка вентилей │ -"- │ │ │- ремонт смывных бачков со сменой шаровых│ -"- │ │ │кранов, груш, поплавков, перелива, седла,│ │ │ │коромысла │ │ │ │- регулировка смывных бачков с устранением│ -"- │ │ │утечек │ │ │ │- прочистка с ершением стояков внутренней│ -"- │ │ │канализации до колодца на выпуске │ │ │ │- смена манжет у унитазов │ -"- │ │ │- укрепление расшатанного унитаза,│ -"- │ │ │умывальника, раковины, мойки │ │ ├───┼───────────────────────────────────────────┼───────────────────────┤ │2. │Наладка и ремонт электрооборудования│1 раз в год в течение│ │ │вспомогательных помещений (лестничных│смены │ │ │клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков): │ │ │ │- смена, ремонт светильников│ -"- │ │ │(люминесцентных полугерметичных для ламп│ │ │ │накаливания) │ │ │ │- ремонт полугерметичной осветительной│ -"- │ │ │арматуры │ │ │ │- ремонт светильников с заменой ламп│ -"- │ │ │накаливания и патронов │ │ │ │- смена переключателей пакетных ПП-М1,│ -"- │ │ │устройств защитного отключения (УЗО),│ │ │ │выключателей с отдельными местами│ │ │ │электропроводки │ │ │ │- ремонт распределительных щитов и вводно-│ -"- │ │ │распределительных устройств │ │ │ │ │ │ └───┴───────────────────────────────────────────┴───────────────────────┘ Приложение 3 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 НОРМАТИВЫ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА 1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для предприятий, обслуживающих жилищный фонд. 2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период: 2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года. 2.2. Виды работ: - очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков; - снятие пружин и доводчиков на входных дверях; - консервация системы центрального отопления; - переключение внутреннего водостока на летний режим работы; - расконсервация и ремонт поливочной системы; - устройство дополнительной сети поливочных систем; - ремонт оборудования детских и спортивных площадок; - приведение в порядок чердачных и подвальных помещений; - проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт; - ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен; - ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках; - укрепление флагодержателей и домовых знаков; - непредвиденные работы. 3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период: 3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября. 3.2. Виды работ: - ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; - восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре; - ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон; --> примечание. Правила безопасности в газовом хозяйстве содержатся в информационном банке СПС --> Эксперт-приложение. - приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций; - ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов; - замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений; - ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях; - установка крышек-лотков на воронках наружного водостока; - устранение причин подтопления подвальных помещений; - консервация поливочных систем; - переключение внутреннего водостока на зимний режим работы; - проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на первых этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа; - непредвиденные работы. 4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации: 4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме приложения 1 (не приводится). 4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по форме приложения 2 (не приводится). Приложение 4 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 РАБОТЫ АВАРИЙНОГО ХАРАКТЕРА В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ 1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения управляющими жилищными организациями, а также подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию инженерных систем и оборудования зданий. 2. К аварийным ситуациям относятся: - повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений; - выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем; - засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений; - поступление воды в жилые и вспомогательные помещения; - выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире. 3. Договоры с подрядчиками по аварийно-техническому обслуживанию должны предусматривать: - выезд специалистов на место не позднее 30 минут после получения сообщения от диспетчеров или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки); - принятие мер по немедленной локализации аварии; - проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии. 4. При нарушениях в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах вызывается аварийная служба филиала "Лысковомежрайгаз". Приложение 5 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, СВЯЗАННЫХ С ТЕКУЩИМ РЕМОНТОМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОПЛАЧИВАЕМЫХ ЗА СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ ┌───┬─────────────────────────────────┬─────────────────────────┐ │ № │ │ Наименование объекта │ │п/п│ │ проведения работ │ └───┴─────────────────────────────────┴─────────────────────────┘ 1. Устранение местных деформаций, Фундаменты усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы 2. Герметизация стыков, заделка и Стены и фасады восстановление архитектурных элементов, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов 3. Частичная смена отдельных Перекрытия элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска 4. Усиление элементов деревянной Крыши стропильной системы, антисептирование и антипирирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции 5. Смена и восстановление отдельных Оконные и дверные элементов (приборов) и заполнения заполнений 6. Усиление, смена, заделка Межквартирные отдельных участков перегородки 7. Восстановление или замена Лестницы, балконы, отдельных участков и элементов крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей 8. Замена, восстановление отдельных Полы участков 9. Устранение неисправностей Печи и очаги 10. Восстановление отделки стен, Внутренняя отделка в потолков, полов отдельными подъездах, технических участками помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях 11. Установка, замена и Внутренняя система восстановление работоспособности отопления отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные 12. Установка, замена и Внутренняя система восстановление работоспособности водоснабжения, отдельных элементов и частей канализации, горячего элементов водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях) 13. Установка, замена и Внутренняя система восстановление работоспособности электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит) 14. Установка, замена и Внутренняя система восстановление работоспособности газоснабжения внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома 15. Замена и восстановление Внутренняя система работоспособности вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы) 16. Восстановление работоспособности Мусоропроводы вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств 17. Замена и восстановление Специальные общедомовые элементов и частей элементов технические устройства специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти 18. Ремонт и восстановление Внешнее благоустройство разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников Примечания. 1. Текущий ремонт общего имущества жилого дома проводится с периодичностью, определяемой в соответствии с обязательными требованиями, установленными техническими регламентами, и актами, действующими до их принятия. 2. К системам, указанным в пунктах 11 - 13 настоящего перечня, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке. Приложение 6 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 УСЛУГИ ПО ЗАЯВКАМ НАСЕЛЕНИЯ (ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ) ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ И СОДЕРЖАНИЮ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ 1. Состав работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием зданий и прилегающих территорий, выполняемых по заявкам населения и подлежащих оплате за счет собственных средств проживающих: № п/п Наименование работ, выполняемых за счет собственных средств проживающих 1. Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартиры 2. Окраска или оклейка стен обоями 3. Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений 4. Окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопроводов, водопровода и канализации 5. Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели 6. Смена сантехприборов на приборы другой модели 7. Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и оборудования и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию) 8. Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол 9. Циклевка полов 10. Смена неисправного накладного и врезного замков, оконных и дверных ручек 11. Остекление лоджий 12. Открытие входной двери (в случае утери жильцами ключа от входной двери) со вскрытием двери, с последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой планки или вставки в обвязку полотна 13. Врезка глазка во входную дверь квартиры 14. Настилка линолеума 15. Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно-эксплуатационной организации 16. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п. 17. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя 18. Смена неисправного потолочного патрона 19. Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели 20. Установка контрольных электрических счетчиков в квартирах коммунального заселения 21. Установка, эксплуатация и ремонт домофонов, кодовых замков, охранной сигнализации квартир и подъездов 22. Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья 23. Услуги связи (радиоточка, телеантенна, телефон) 24. Прочие сервисные работы и услуги, не включенные в состав обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий Срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ. Приложение 7 к постановлению администрации Лысковского района от 15.02.2005 № 7 РАБОТЫ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ 1. Настоящий норматив является обязательным для соблюдения предприятиями, обслуживающими жилищный фонд, нанимателями и арендаторами (в части, относящейся к их договорным обязательствам) жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, предприятиями и физическими лицами, выполняющими санитарное содержание на условиях подряда. 2. Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать нормальное движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований. 3. Летняя уборка включает подметание пыли и сора с поверхности покрытий; поливку территорий для уменьшения пылеобразования и увлажнения воздуха; удаление мусора с газонов; мойку покрытий и полив зеленых насаждений. 4. В осеннее время помимо обычных уборочных работ производится подметание и сгребание листьев, очистка от мусора территорий, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной помимо обычных работ расчищаются канавы для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети и т.д. 5. Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производятся независимо от сезона. 6. Уборочные территории подразделяются по видам покрытий: усовершенствованные (асфальтированные, брусчатые), неусовершенствованные (щебеночные, булыжные) и без покрытий. Территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения: 1-й класс - до 50 чел./ч; 2-й класс - от 50 до 100 чел./ч; 3-й класс - свыше 100 чел./ч. Интенсивность пешеходного движения определяется по полосе тротуара шириной 0,75 м по пиковой нагрузке утром и вечером (суммарно с учетом движения пешеходов в обе стороны). 7. В зависимости от вида атмосферных осадков принято единое для всех территорий деление года на два периода: холодный, когда выпадают осадки преимущественно в виде снега, и теплый, когда выпадают осадки преимущественно в виде дождя (приложение). Приложение к работам по уборке придомовых территорий ПЕРИОДИЧНОСТЬ ОСНОВНЫХ РАБОТ ПО УБОРКЕ ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ № п/п Вид уборочных работ Усовершенствованное покрытие Неусовер- шенство- ванное покрытие Класс территорий 1 2 3 Холодный период 1. Подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2 раза в сутки 3 Посыпка территорий противогололедным материалом 1 раз в сутки 1 раз в сутки 2 раза в сутки Во время гололеда 4. Очистка территорий от наледи и льда 1 раз в трое суток 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 5. Подметание территорий в дни без снегопада 1 раз в двое суток 1 раз в сутки 1 раз в сутки 6. Очистка урн от мусора По мере необходимости 7. Промывка урн 1 раз в месяц 8. Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза в холодный период 9. Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки 10. Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки Теплый период 1. Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 1 раз в трое суток 1 раз в сутки 1 раз в трое суток 1 раз в двое суток 2. Очистка урн от мусора По мере необходимости 3. Промывка урн 2 раза в месяц 4. Протирка указателей улиц и номеров домов 5 раз в теплый период 5. Уборка газонов 1 раз в двое суток 6. Поливка газонов, зеленых насаждений 1 раз в двое суток 7. Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки 8. Мойка территории 3 раза в теплый период Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru