ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Арзамасского района от 07.10.2005 № 144
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
АРЗАМАССКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 октября 2005 г. № 144
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
В соответствии с
Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
Федерации и Жилищным кодексом РФ и в целях регулирования
правоотношений при переводе жилых помещений в нежилые помещения и
нежилых помещений в жилые помещения на территории Арзамасского района
и надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, а также
недопущения необоснованного перевода жилого помещения в нежилое и
нежилого помещения в жилое:
1. Утвердить прилагаемые:
1.1. Положение о порядке перевода
жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения.
1.2. Состав районной комиссии по
рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые помещения и
нежилых помещений в жилые помещения.
1.3. Форму уведомления о переводе
(отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое)
помещение.
2. Собственники домов или жилых
помещений, переведенных в нежилой фонд, переоборудование и ремонт
должны производить только на основании согласованных проектов.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации по
строительству и ЖКХ П.А. Алехина.
Глава местного
самоуправления
М.В.РЫБИН
Утверждено
постановлением
администрации Арзамасского района
от 07.10.2005 № 144
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение определяет
порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения.
1.2. Положение разработано в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским
кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской
Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Условия перевода
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
2.3. В соответствии
с настоящим Положением не допускается перевод жилого помещения в
нежилое помещение в следующих случаях:
2.3.1. Если доступ к переводимому
помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих
доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность
оборудовать такой доступ к данному помещению.
2.3.2. Если переводимое помещение
является частью жилого помещения.
2.3.3. Если переводимое помещение
используется собственником данного помещения или иным гражданином в
качестве места постоянного проживания.
2.3.4. Если право собственности на
переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2.4. В соответствии с настоящим
Положением перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается в следующих случаях:
2.4.1. Если переводимая квартира
расположена на первом этаже многоквартирного дома.
2.4.2. Если переводимая квартира
расположена выше первого этажа, а помещения, расположенные
непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не
являются жилыми.
2.5. В соответствии с настоящим
Положением не допускается перевод нежилого помещения в жилое
помещение в следующих случаях:
2.5.1. Если переводимое помещение не
отвечает установленным требованиям.
2.5.2. Если отсутствует возможность
обеспечить соответствие переводимого помещения установленным
требованиям.
2.5.3. Если право собственности на
переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Порядок перевода
жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое
помещение.
3.1. Перевод жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
осуществляется распоряжением главы администрации Арзамасского района.
3.2. Для решения вопроса о переводе
жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное
им лицо (далее - Заявитель) представляет в отдел архитектуры
администрации Арзамасского района следующие документы:
3.2.1. Заявление о переводе
помещения.
3.2.2. Правоустанавливающие документы
на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии).
3.2.3. План переводимого помещения с
его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение
является жилым, технический паспорт такого помещения).
3.2.4. Поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение.
3.2.5. Подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) планировки
переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или)
перепланировка требуется для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.3. Отдел архитектуры администрации
Арзамасского района выдает Заявителю расписку в получении документов
с указанием их перечня и даты их получения.
3.4. Рассмотрение представленных
Заявителем документов осуществляет районная комиссия (далее -
Комиссия) в составе:
- заместителя главы администрации
Арзамасского района по строительству и ЖКХ (председатель Комиссии);
- директора департамента по
капитальному строительству, газификации и экологии администрации
Арзамасского района (заместитель председателя Комиссии);
членов Комиссии:
- представителя отдела архитектуры
администрации Арзамасского района;
- представителя комитета
имущественных отношений администрации Арзамасского района;
- представителя юридического отдела
управления делами администрации Арзамасского района;
- представителя управления по
эксплуатации жилья и социальной сферы администрации Арзамасского
района.
3.5. Комиссия на основании
представленных документов в 35-дневный срок (с момента поступления
документов) рассматривает вопрос о переводе или об отказе в переводе
помещения.
3.6. По итогам рассмотрения Комиссией
вопроса о переводе или об отказе в переводе помещения отдел
архитектуры администрации Арзамасского района готовит проект
распоряжения администрации Арзамасского района о переводе или об
отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение.
3.7. Отдел архитектуры администрации
Арзамасского района не позднее чем через три рабочих дня со дня
принятия указанного в п. 3.6 решения выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, Заявителю документ, подтверждающий принятие
одного из указанных решений, по форме согласно приложению.
Одновременно с выдачей или направлением Заявителю данного документа
информирует о принятии указанного решения собственников помещений,
примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное
решение.
3.8. В случае необходимости
проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого
помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в п. 3.7
настоящего Положения документ должен содержать требование об их
проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.9. Предусмотренный п. 3.7
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не
требуется его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ.
3.10. Если для использования
помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется
проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных
работ, документ, указанный в п. 3.7 настоящего Положения, является
основанием проведения соответствующих переустройства и (или)
перепланировки с учетом проекта переустройства и (или)
перепланировки, представляющегося Заявителем в соответствии с п.
3.2.5 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких
работ, указанных в предусмотренном п. 3.2.5 документе.
3.11. Завершение указанных в п. 3.10
настоящего Положения переустройства, и (или) перепланировки, и (или)
иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной
администрацией Арзамасского района (далее - акт приемочной комиссии).
Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и
(или) перепланировки, должен быть направлен администрацией в
организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт
приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и
является основанием использования переведенного помещения в качестве
жилого или нежилого помещения.
3.12. При использовании помещения
после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны
соблюдаться требования пожарной безопасности,
санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные
законодательством требования, в том числе требования к использованию
нежилых помещений в многоквартирных домах.
4. Отказ в переводе
жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение.
4.1. Отказ в переводе жилого
помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение допускается в случае:
4.1.1. Непредставления определенных
п. 3.2 настоящего Положения документов.
4.1.2. Представления документов в
ненадлежащий орган.
4.1.3. Несоблюдения предусмотренных
п. 2 настоящего Положения условий перевода помещения.
4.1.4. Несоответствия проекта
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям
законодательства Российской Федерации.
4.2. Решение об отказе в переводе
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в переводе
помещения выдается или направляется Заявителю не позднее чем через
три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть
обжаловано Заявителем в судебном порядке.
Утвержден
постановлением
администрации Арзамасского района
от 07.10.2005 № 144
СОСТАВ
РАЙОННОЙ КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ
ВОПРОСОВ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Председатель
комиссии:
П.А. Алехин - заместитель главы
администрации Арзамасского района по строительству и ЖКХ.
Заместитель председателя комиссии:
В.С. Опарин - директор департамента
по капитальному строительству, газификации и экологии администрации
Арзамасского района.
Члены комиссии:
А.Ю. Ксенофонтов - начальник отдела
архитектуры администрации Арзамасского района;
Д.Ю. Живов - председатель комитета
имущественных отношений администрации Арзамасского района;
Н.Г. Кузнецова - начальник
юридического отдела управления делами администрации Арзамасского
района;
В.В. Шершаков - начальник управления
по эксплуатации жилья и социальной сферы администрации Арзамасского
района.
Утверждено
постановлением
администрации Арзамасского района
от 07.10.2005 № 144
- Форма уведомления о
переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)-
помещения в
нежилое (жилое) помещение-
- Кому
___________________________________-
(фамилия,
имя, отчество --
________________________________________-
для
граждан;-
________________________________________-
полное
наименование организации --
________________________________________-
для
юридических лиц)-
- Куда
____________________________________-
(почтовый
индекс и адрес-
________________________________________-
заявителя
согласно заявлению-
________________________________________-
о
переводе)-
- УВЕДОМЛЕНИЕ
-
о переводе (отказе в
переводе) жилого (нежилого)-
помещения в
нежилое (жилое) помещение-
- __________________________________________________________________
-
(полное наименование
органа местного самоуправления,-
_________________________________________________________________,-
осуществляющего
перевод помещения)-
- рассмотрев представленные
в соответствии с частью 2 статьи 23-
Жилищного кодекса
Российской Федерации документы о переводе-
помещения общей площадью
__________ кв. м, находящегося по адресу:-
__________________________________________________________________-
(наименование
сельского поселения)-
__________________________________________________________________-
(наименование улицы, площади,
проспекта, бульвара, проезда и т.п.)-
дом _____, корпус (владение,
строение), кв. ______, из жилого-
____________________________
__________-
(ненужное
зачеркнуть)-
(нежилого) в нежилое (жилое) в
целях использования помещения в-
___________________________-
(ненужное зачеркнуть)-
качестве
_________________________________________________________-
(вид
использования помещения в соответствии-
_________________________________________________________________,-
с
заявлением о переводе)-
РЕШИЛ
(_________________________________________________________):-
(наименование
акта, дата его принятия и номер)-
- 1. Помещение на
основании приложенных к заявлению документов:-
а) перевести из жилого
(нежилого) в нежилое (жилое) без-
______________________________________-
(ненужное
зачеркнуть)-
предварительных условий;-
б) перевести из жилого
(нежилого) в нежилое (жилое) при-
условии проведения в
установленном порядке следующих видов работ:-
__________________________________________________________________-
(перечень
работ по переустройству-
__________________________________________________________________-
(перепланировке)
помещения-
__________________________________________________________________-
или иных необходимых работ по
ремонту, реконструкции, реставрации-
помещения)-
__________________________________________________________________-
- 2. Отказать в
переводе указанного помещения из жилого-
(нежилого) в нежилое (жилое) в
связи с ___________________________-
(основание(я),
установленное-
__________________________________________________________________-
частью 1 статьи 24
Жилищного кодекса Российской Федерации)-
__________________________________________________________________-
- __________________________________
________ ______________________-
(должность лица,
(подпись) (расшифровка подписи)-
подписавшего уведомление)-
- "__" _________
200_ г.-
М.П.-
| 
