РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации Борского
района от 30.09.2005 № 3026
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО
ПОРЯДКА РЕГУЛИРОВАНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В БОРСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Борская правда", N
158(13454), 26.10.2005
АДМИНИСТРАЦИЯ
БОРСКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 30 сентября 2005 г. № 3026
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ВРЕМЕННОГО ПОРЯДКА РЕГУЛИРОВАНИЯ
ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В БОРСКОМ
РАЙОНЕ
-
В соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от
30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов
организаций коммунального комплекса", постановлением
Правительства РФ от 17.02.2004 № 89 "Об утверждении Основ
ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства",
постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 № 392 "О порядке и
условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг":
1. Утвердить прилагаемый Временный
порядок регулирования органами местного самоуправления платы за жилое
помещение и коммунальные услуги в Борском районе.
2. Управлению делами администрации
Борского района (Ю.Г. Зырянов) обеспечить опубликование настоящего
распоряжения в средствах массовой информации.
3. Контроль за соблюдением Временного
порядка возложить на зам. главы администрации Борского района Н.К.
Шапарского.
-
И.о. главы
администрации
А.В.КИСЕЛЕВ
Утвержден
распоряжением
администрации Борского района
от 30.09.2005 № 3026
ВРЕМЕННЫЙ ПОРЯДОК
РЕГУЛИРОВАНИЯ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА
ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ
УСЛУГИ В БОРСКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Порядок
разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ "Об основах
регулирования тарифов организаций коммунального комплекса",
Федеральным законом от 14.04.1995 № 41-ФЗ "О государственном
регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в
Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями),
постановлением Правительства Российской Федерации от 17.02.2004 № 89
"Об утверждении Основ ценообразования в сфере
жилищно-коммунального комплекса", постановлением Правительства
Российской Федерации от 30.07.2004 № 392 "О порядке и условиях
оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".
Настоящий Порядок определяет порядок
установления платы за жилое помещение и порядок регулирования тарифов
на коммунальные услуги:
отопление;
горячее и холодное водоснабжение;
водоотведение.
2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Категории
граждан, на которые распространяются условия регулирования платы за
жилое помещение органом местного самоуправления (ОМС):
- граждане, пользующиеся жилыми
помещениями государственного и муниципального жилищного фонда по
договору социального найма и по договору найма, специализированного
жилого фонда;
- граждане - собственники жилых
помещений, которые не избрали способ управления или не приняли
решение об установлении платы за жилое помещение, или принятое
решение о выборе способа управления не было реализовано.
2.2. Структура платы за жилое
помещение.
Плата за жилое помещение включает:
- для граждан - нанимателей жилья:
плату за пользование жилыми
помещениями (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
- для граждан - собственников жилья:
плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению
многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме;
- для граждан - собственников
индивидуальных домов:
плату за услуги в соответствии с
заключенными договорами между собственником и лицами, осуществляющими
соответствующие виды деятельности;
- для граждан, проживающих в
общежитиях:
плату за пользование жилым
помещением;
плату за содержание и ремонт жилого
помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению,
содержанию и текущему ремонту общего имущества.
3. УСЛОВИЯ
УСТАНОВЛЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО
САМОУПРАВЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
3.1. Плата
устанавливается для граждан, проживающих в государственном и
муниципальном жилищном фонде.
3.2. Размер платы устанавливается в
зависимости от качества и благоустройства жилого помещения,
месторасположения дома.
4. УСЛОВИЯ
УСТАНОВЛЕНИЯ ОРГАНОМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЖИЛЬЯ
4.1. Тарифы не
регулируются ОМС, если в многоквартирном доме управление
осуществляют:
- ТСЖ и ЖСК;
- управляющая организация, выбранная
решением общего собрания собственников многоквартирного дома;
- непосредственно собственники
помещений.
4.2. Тарифы регулируются ОМС в
случае, если:
- собственники жилых помещений не
приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом;
- такое решение не реализовано;
- собственниками жилых помещений в
многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы
за содержание и ремонт жилого помещения.
5. ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
Плата за содержание
и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем
содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с
перечнем работ, установленным ОМС.
Размер платы за содержание и ремонт
жилого помещения отражается в договоре управления многоквартирным
домом.
6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ
И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
Ставка платы
устанавливается за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения,
в общежитиях и коммунальных квартирах за 1 квадратный метр жилой
площади.
6.1. Размер обязательных платежей и
(или) взносов членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) или
жилищно-строительного кооператива (ЖСК), связанных с оплатой расходов
на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
определяется органами управления ТСЖ или ЖСК в соответствии с уставом
ТСЖ или ЖСК.
6.2. Размер платы за содержание и
ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы
ТСЖ или ЖСК, определяется на общем собрании собственников помещений в
таком доме с учетом предложений управляющей организации и
устанавливается на срок не менее чем один год.
ОМС устанавливает плату за содержание
и текущий ремонт жилья для нанимателей жилых помещений в том же
размере.
6.3. В случае если собственниками не
выбран способ управления многоквартирным домом, или такое решение не
реализовано, или собственниками не принято решение о размере платежей
за содержание и ремонт жилого помещения, то:
до 1 марта 2006 года - ОМС принимает
решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества в
многоквартирном доме на основании расчетов предприятий
жилищно-коммунального хозяйства;
после 1 марта 2006 года - ОМС
выбирает управляющую организацию путем открытого конкурса.
Собственники помещений в многоквартирном доме заключают договор
управления с управляющей организацией, в котором определена плата за
содержание и ремонт жилого помещения в размере, установленном ОМС.
6.4. Порядок определения размера
платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях или
специализированном жилищном фонде, принимается собственниками
помещений.
7. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СОСТАВА РАБОТ ПРИ РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ
ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ
Перечень услуг и
работ по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается в
договоре с управляющей организацией с учетом требований технических
регламентов.
До 1 марта 2006 года в домах,
собственники которых не выбрали способ управления, состав работ
определяется в соответствии с распоряжением администрации Борского
района от 05.04.2005 № 777.
8. УСЛОВИЯ
УСТАНОВЛЕНИЯ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Расходы на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме несут
собственники помещений пропорционально доле в праве общей
собственности на это имущество.
Необходимость ремонта и размер платы
устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном
доме с учетом предложений управляющих организаций.
Если собственники помещений не
приняли решение об установлении платы за капитальный ремонт, то такую
плату устанавливает ОМС.
9. ПЛАТА ЗА
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Тарифы на
коммунальные услуги регулируются для граждан, проживающих в жилых
помещениях независимо от форм собственности на них.
Органы местного самоуправления
устанавливают:
- тарифы на услуги по центральному
отоплению на 1 кв. м отапливаемой площади в месяц;
- тарифы на услуги по горячему
водоснабжению за 1 куб. м горячей воды и на 1 жителя в месяц по
нормативу потребления тепловой энергии на горячее водоснабжение;
- тарифы на холодное водоснабжение за
1 куб. м воды и на 1 жителя в месяц по нормативу потребления воды;
- тарифы на водоотведение за 1 куб. м
стоков и на 1 жителя в месяц по нормативу отведения стоков;
- тарифы на подключение к системам
коммунальной инфраструктуры;
- тарифы организаций коммунального
комплекса на подключение;
- надбавки к ценам (тарифам) для
потребителей на товары и услуги организаций коммунального комплекса.
Тарифы на подключение и надбавки к
ценам (тарифам) для потребителей ОМС формируют на основе утвержденных
представительным органом производственных и инвестиционных программ с
учетом заключений независимой экспертизы.
Тарифы на коммунальные услуги ОМС
формируют по каждому предприятию жилищно-коммунального хозяйства.
9.1. Отопление
Тариф на отопление 1
кв. м отапливаемой площади в месяц формируется:
при наличии приборов учета - как
произведение тарифа за 1 Гкал тепловой энергии для теплоснабжающих
организаций, установленного органом исполнительной власти субъекта
РФ, и объема потребленной за месяц тепловой энергии;
при отсутствии приборов учета - как
произведение тарифа за 1 Гкал тепловой энергии для теплоснабжающих
организаций, установленного органом исполнительной власти субъекта
РФ, и норматива потребления тепловой энергии на отопление 1 кв. м
площади жилого помещения, установленного органом местного
самоуправления.
9.2. Горячее
водоснабжение
Порядок определения
размера платы за горячее водоснабжение:
при наличии приборов учета:
1) определяется тариф за 1 куб. м
горячей воды как произведение тарифа за 1 Гкал тепловой энергии для
теплоснабжающих организаций, установленного органом исполнительной
власти субъекта РФ, и норматива (объема) потребленной теплоэнергии на
подогрев 1 куб. м воды, утвержденного ОМС;
2) определяется плата за горячую воду
как произведение тарифа за 1 куб. м горячей воды и объема
потребленной воды;
при отсутствии приборов учета - как
произведение тарифа за 1 Гкал тепловой энергии для теплоснабжающих
организаций, установленного органом исполнительной власти субъекта
РФ, и норматива потребления тепловой энергии на подогрев воды,
установленного ОМС.
9.3. Холодное
водоснабжение и водоотведение
ОМС устанавливает
тарифы на услуги водоснабжения и водоотведения для муниципальных
предприятий методом экономического обоснования расходов с
использованием индексного метода с учетом заключений независимой
экспертизы.
Тарифы устанавливаются на 1 куб. м
воды или стоков и на 1 человека в месяц. Тариф на 1 человека в месяц
определяется как произведение тарифа 1 куб. м и норматива потребления
услуги, установленного ОМС.
При наличии приборов учета размер
платы за водоснабжение и водоотведение определяется как произведение
тарифа за 1 куб. м и объема потребления соответствующей услуги.
-
| 
