РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации г.
Арзамаса от 14.09.2005 № 2277-р
"О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА АРЗАМАСА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 14 сентября 2005 г. № 2277-р
О ДОГОВОРЕ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со
ст. 63 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства Российской
Федерации № 315 от 21 мая 2005 г. "Об утверждении типового
договора социального найма жилого помещения":
1. Утвердить форму договора
социального найма жилого помещения, применяемую при заключении
данного договора в г. Арзамасе (приложение 1).
2. Установить, что договоры
социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу
постановления Правительства Российской Федерации № 315 от 21 мая 2005
г. "Об утверждении типового договора социального найма жилого
помещения", переоформлению не подлежат.
3. Контроль за исполнением настоящего
распоряжения возложить на зам. мэра по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству А.Б. Борисова.
Мэр города
А.Н.МИГУНОВ
Приложение 1
к распоряжению
администрации г. Арзамаса
от 14.09.2005 № 2277-р
ДОГОВОР № ________
социального найма жилого помещения
- г. Арзамас
"__" _______________ 200_ г.-
- __________________________________________________________________
-
_________________________________________________________________,-
(наименование уполномоченного
органа местного самоуправления либо-
иного
управомоченного собственником лица)-
действующий от имени
собственника жилого помещения муниципального-
образования г. Арзамаса на
основании __________________________ от-
"__"
_________________ г. № ______________, именуемый в дальнейшем-
Наймодатель, с одной
стороны, и гражданин(ка)-
_________________________________________________________________,-
(фамилия,
имя, отчество)-
именуемый в дальнейшем
Наниматель, с другой стороны, на основании-
решения о предоставлении
жилого помещения от "__" ____________ г.-
№ _______ заключили настоящий
договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
- 1. Наймодатель
передает Нанимателю и членам его семьи в-
бессрочное владение и
пользование изолированное жилое помещение,-
находящееся в муниципальной
собственности, состоящее из _________-
комнат(ы) в
_______________________ квартире (доме) общей площадью-
__________ кв. метров, в том
числе жилой _______ кв. м, по адресу:-
__________________ дом N
_____, корпус № ______, квартира № _____,-
для проживания в нем, а также
обеспечивает предоставление за плату-
коммунальных услуг:-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
(электроснабжение,
газоснабжение, в том числе газ в баллонах,-
холодное водоснабжение,
водоотведение, канализация), горячее-
водоснабжение и теплоснабжение
(отопление).-
2. Характеристика
предоставляемого жилого помещения, его-
технического состояния, а
также санитарно-технического и иного-
оборудования, находящегося в
нем, указана в техническом паспорте-
жилого помещения.-
3. Совместно с
Нанимателем в жилое помещение вселяются-
следующие члены семьи:-
1)
______________________________________________________________;-
(фамилия, имя, отчество
члена семьи и степень родства с-
Нанимателем)-
2)
______________________________________________________________;-
(фамилия, имя, отчество
члена семьи и степень родства с-
Нанимателем)-
3)
______________________________________________________________;-
(фамилия, имя, отчество
члена семьи и степень родства с-
Нанимателем)-
4)
______________________________________________________________;-
(фамилия, имя, отчество
члена семьи и степень родства с-
Нанимателем)
II. Обязанности
сторон
4. Наниматель
обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в
срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора,
пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий
ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется
во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен
содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора
социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения
об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта,
дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого
помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования
жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в
соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии
жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении
неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры
к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю
или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке
жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты
благоустройства;
е) производить текущий ремонт
занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого
помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие
работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов,
дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,
радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ
вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего
имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано
с производством капитального ремонта дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и
(или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего
согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской
Федерации;
з) своевременно и в полном объеме
вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и
коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с
законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный
срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель
уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным
кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от
уплаты причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи
в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на
время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в
котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть
произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем
жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего
договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю
в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или
произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате
за жилое помещение и коммунальные услуги;
л) допускать в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение
работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей
органов государственного надзора и контроля для осмотра технического
и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ - в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об
изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым
помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней
со дня такого изменения;
н) нести иные обязанности,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными
законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в
течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от
прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии,
отвечающем требованиям пожарной безопасности,
санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем
содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в
котором находится сданное по договору социального найма жилое
помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт
жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем
исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению
капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего
имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему
выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо
возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения
и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения
убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением
указанных обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам
его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской
Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции
дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его
семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании
капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет
средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о
проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем
за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной
подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление
Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг
надлежащего качества;
з) контролировать качество
предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня
изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений,
тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка
расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать
об этом Нанимателя;
к) производить или поручать
уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение
и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ
ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки
жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после
расторжения настоящего договора;
м) нести иные обязанности,
предусмотренные законодательством Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель
вправе:
а) пользоваться общим имуществом
многоквартирного дома;
б) вселить в установленном
законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое
помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных
жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или
замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не
достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и
Наймодателя не требуется;
в) сохранить права на жилое помещение
при временном отсутствии его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя
своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения,
надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном
доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором
коммунальных услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия
проживающих совместно с Нанимателем членов семьи в случаях,
установленных законодательством Российской Федерации, изменения
настоящего договора;
е) расторгнуть в любое время
настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по
пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя,
проживающие совместно с ним, имеют равные с Нанимателем права и
обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены
семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое
помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время
своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и
санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ - в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое
Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно
с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше
учетной нормы.
IV. Порядок
изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор
может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в
установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое
время.
10. При выезде Нанимателя и членов
его семьи в другое место жительства настоящий договор считается
расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя
настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в
следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого
помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого
помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он
отвечает;
в) систематическое нарушение прав и
законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное
проживание в одном жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за
жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6
месяцев.
12. Настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые
могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются
в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2
экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у
Нанимателя.
- Наймодатель ___________
Наниматель ____________-
(подпись)
(подпись)-
- М.П.
|