ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Выксунского района от 02.09.2005 № 1885
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ В Г. ВЫКСЕ И
ВЫКСУНСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
"Провинциальная хроника",
№ 38(758), 20 - 26.09.2005,
"Выксунский рабочий", N
107(16825), 27.09.2005 (начало),
"Выксунский рабочий", N
108(16826), 27.09.2005 (продолжение),
"Выксунский рабочий", N
109(16827), 30.09.2005 (продолжение),
"Выксунский рабочий", N
111(16829), 04.10.2005 (окончание)
Утратил силу в связи с изданием
постановления администрации Выксунского района от 10.10.2005 № 2206.
АДМИНИСТРАЦИЯ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2005 г. № 1885
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ДОМОВ) В
НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И
ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ
В Г. ВЫКСЕ И ВЫКСУНСКОМ РАЙОНЕ
Утвердить Положение
о порядке перевода жилых помещений (жилых домов) в нежилые, нежилых
помещений (зданий) в жилые, переустройстве и перепланировке жилых и
нежилых помещений, строительстве лоджий и балконов в г. Выксе и
Выксунском районе (прилагается).
Опубликовать данное Положение в
средствах массовой информации.
Глава администрации
района
А.С.СОКОЛОВ
Утверждено
постановлением
администрации Выксунского района
от 02.09.2005 № 1885
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЖИЛЫХ ДОМОВ)
В НЕЖИЛЫЕ, НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ,
ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЛОДЖИЙ И
БАЛКОНОВ В ЖИЛЫХ
ДОМАХ В Г. ВЫКСЕ И ВЫКСУНСКОМ
РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение регулирует отношения, возникающие в сфере содержания и
использования жилого фонда и нежилых помещений (зданий) при переводе
жилых помещений (жилых домов) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в
жилые, переустройстве и перепланировке жилых и нежилых помещений,
строительстве лоджий и балконов в жилых домах в г. Выксе и Выксунском
районе независимо от нахождения их в муниципальной собственности,
собственности общественных объединений или частных лиц, находящихся в
полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий,
организаций и учреждений.
1.2. Положение разработано в
соответствии с Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом
РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, кодексом Российской
Федерации об административных правонарушениях, постановлением
Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 "Об утверждении формы
заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и
формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения",
распоряжением администрации Выксунского района № 282-р от 04.04.2005
"О передаче полномочий по переводу помещений, переустройству и
перепланировке жилых помещений".
1.3. Вопросы перевода нежилых
помещений в жилые, жилых помещений в нежилые, переустройства и (или)
перепланировки помещений, изменение функционального назначения
помещений, строительства лоджий и балконов к ним рассматриваются на
межведомственной комиссии администрации Выксунского района.
1.4. Решение о переводе жилых
помещений (жилых домов) в нежилые, нежилых помещений (зданий) в
жилые, перепланировка и (или) переустройство нежилых и жилых
помещений в жилых домах муниципального и частного жилого фонда, жилых
домах общественных организаций либо находящихся в полном
хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий,
организаций и учреждений оформляется в форме постановления
администрации Выксунского района. Подготовка проекта постановления
осуществляется управлением архитектуры и градостроительства
администрации Выксунского района в соответствии с обращением
заявителя (физического или юридического лица), представленными
документами и решением межведомственной комиссии администрации
Выксунского района.
-
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
-
В целях настоящего
Положения используются следующие понятия:
2.1. К жилым помещениям относятся:
жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.
2.2. Жилым домом признается
индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также
помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их
проживанием в таком здании.
2.3. Квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее
возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком
доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком
обособленном помещении.
2.4. Комнатой признается часть жилого
помещения или квартиры, предназначенная для использования в качестве
места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
2.5. Нежилым помещением признается
помещение, не предназначенное для использования в качестве места
непосредственного проживания граждан.
2.6. Перепланировка жилого помещения
(жилого дома) представляет собой изменение его конфигурации,
требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения
(жилого дома).
Перепланировка помещений может
включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство
дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади
за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных помещений
(кладовок), устройство или переоборудование существующих тамбуров,
строительство балконов и лоджий, утепление холодных террас.
2.7. Переустройство жилого помещения
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство помещений включает в себя устройство дополнительной
кухни, туалета, ванной комнаты, перенос кухни, туалета, ванной
комнаты в другое место, связанную с этим установку бытовых
электрических или газовых приборов, санитарно-технического
оборудования (в том числе душевых кабин, "джакузи"),
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих
трубопроводов, электрических сетей, установку стиральных машин
повышенной мощности, других сантехнических и бытовых приборов нового
поколения, объединение нескольких квартир на одном или двух этажах.
-
3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ
ДОМОВ) В НЕЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВО И
(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКА
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) С ЦЕЛЬЮ
ПРИДАНИЯ ИМ
ОПРЕДЕЛЕННОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
НАЗНАЧЕНИЯ
-
3.1. Перевод жилых
помещений в нежилые и переустройство и (или) перепланировка их с
целью придания им определенного функционального назначения
осуществляется на основании рекомендаций межведомственной комиссии и
представления документов:
а) заявления о переводе жилого
помещения (жилого дома) в нежилое с указанием его последующего
функционального назначения;
б) правоустанавливающих документов на
переводимое помещение (дом) (подлинники или нотариально заверенные
копии);
в) документов, удостоверяющих
личности собственников жилого помещения (жилого дома), для
юридических лиц - нотариально заверенные копии учредительных
документов (предъявить);
г) письменного согласия на перевод
всех собственников жилого помещения (жилого дома) и совместно
проживающих (зарегистрированных) совершеннолетних членов семьи;
д) технического паспорта жилого
помещения (жилого дома) или его копии, выданных организацией
технической инвентаризации;
е) выкопировки из инвентаризационного
плана дома - планы выше- и нижерасположенных помещений в зоне
предполагаемой перепланировки и (или) переустройства;
ж) подготовленного и согласованного в
установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки
переводимого помещения (дома) с:
з) указанием его функционального
назначения, выполненного лицензированной проектной организацией;
и) заключения органа, осуществляющего
государственный контроль за использованием и охраной памятников
истории и культуры, о возможности перепланировки или переустройства в
случае, если жилое помещение расположено в здании, объявленном
памятником истории и культуры.
3.2. В случае перевода жилого
помещения, расположенного в многоэтажном жилом доме, в нежилое не
допускается размещение в этом нежилом помещении:
а) организаций по продаже, хранению
строительных, химических и других товаров, использование которых
может привести к загрязнению территории жилой застройки и воздуха;
б) организаций, реализующих
пожароопасные и взрывоопасные вещества и материалы;
в) бактериологических и клинических
лабораторий, производящих анализы инфекционных заболеваний;
г) бань, саун, прачечных и химчисток
(за исключением приемных пунктов);
д) станций телефонной и сотовой
связи;
е) общественных туалетов;
ж) похоронных бюро и иных заведений,
оказывающих услуги ритуального и религиозного характера;
з) заведений увеселительного и
развлекательного характера;
и) промышленных и пищевых
производств.
3.3. Перевод квартиры в
многоквартирном жилом доме в нежилое помещение допускается только в
случае, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше
первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под
квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются нежилыми.
3.4. Не допускается перевод жилого
помещения в нежилое, если отсутствует техническая возможность
оборудования отдельного входа в это помещение либо переводимое
помещение является частью жилого помещения (квартиры), используемого
собственником или иными гражданами в качестве постоянного места
проживания, а также если право собственности на переводимое помещение
обременено правами третьих лиц.
3.5. Перевод жилого помещения
(квартиры) в нежилое с целью придания ему определенного
функционального назначения не допускается, если такое помещение не
будет в дальнейшем соответствовать техническим регламентам
безопасности жизнеобеспечения всех проживающих в доме граждан,
требованиям шумо-, звуко- и виброизоляции и нарушать общепринятые
этические нормы.
3.6. В постановлении администрации
Выксунского района о переводе жилого помещения (жилого дома) в
нежилое с целью использования его в дальнейшем в определенном
функциональном назначении и проведении для этого строительных работ
по его переустройству и перепланировке указывается режим проведения
таких работ.
3.7. Завершение перевода жилого
помещения в нежилое с последующей перепланировкой и переустройством
для определенного целевого использования подтверждается актом
приемочной комиссии.
3.8. В состав приемочной комиссии по
подтверждению переустройства и перепланировки помещения и вводе в
эксплуатацию объекта определенного функционального назначения,
расположенного в этом помещении, включаются:
1. Глава администрации Выксунского
района - председатель комиссии.
Члены комиссии:
2. Заказчик-инвестор - собственник
квартиры (жилого дома) либо доверенное им лицо.
3. Представитель государственной
жилищной инспекции.
4. Представитель территориального
управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав
потребителей и благополучию человека по Нижегородской области
(Роспотребнадзора).
5. Представитель территориального
управления по технологическому и экологическому надзору по
Нижегородской области (Ростехнадзора).
6. Начальник управления архитектуры и
градостроительства администрации Выксунского района.
7. Представитель Государственного
пожарного надзора.
8. Представители организаций,
эксплуатирующих городские инженерные коммуникации (газопроводы,
водопроводы, тепловые сети и сети канализации).
9. Представитель проектной
организации, выполнившей проект перепланировки и переустройства
нежилого помещения (дома).
3.9. Акт приемочной комиссии
оформляется в одном экземпляре специалистами управления архитектуры и
градостроительства администрации Выксунского района (заказчик за свой
счет изготавливает еще 3 экземпляра и предъявляет акт в 4 экземплярах
для подписания приемочной комиссии).
После подписания его всеми членами
комиссии он должен быть утвержден постановлением администрации
Выксунского района и зарегистрирован в управлении архитектуры и
градостроительства администрации Выксунского района. Оформленный в
установленном настоящим Положением порядке акт приемочной комиссии
направляется в орган по учету объектов недвижимости и является
основанием для регистрации данного объекта в Выксунском отделе
Главного управления Федеральной регистрационной службы по
Нижегородской области.
3.10. Отказ в переводе жилого
помещения в нежилое допускается в случаях, предусмотренных статьей 24
Жилищного кодекса РФ.
3.11. Самовольным являются
переустройство и перепланировка жилого помещения без согласования
администрацией Выксунского района или проведение ее с нарушением
проекта. Самовольно перестроившее жилое помещение лицо несет за это
ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 7.21 Кодекса об
административных правонарушениях РФ.
-
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
ПЕРЕУСТРОЙСТВА И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) С ЦЕЛЬЮ ПЕРЕВОДА
ИХ В ЖИЛЫЕ
4.1. Перевод
нежилого помещения (здания) в жилое допускается только в том случае,
если данное помещение находится в здании, расположенном на землях
поселений и в жилой зоне поселения. Не допускается перевод нежилого
здания, нежилого помещения в нежилом здании в жилое, если оно
расположено в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия,
производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур,
в общественно-деловой зоне, зоне рекреационного и специального
назначения г. Выксы и поселений Выксунского района.
4.2. Для перевода нежилого помещения
(здания) в жилое собственник или уполномоченное им лицо (далее -
заявитель) представляет документы согласно определенному пунктом 3.1
настоящего Положения перечню.
4.3. Нежилые помещения в
многоквартирном жилом доме, предназначенные для технического
обслуживания дома и принадлежащие на праве общей долевой
собственности собственникам жилых помещений частного жилого дома,
могут быть переведены в жилые только с согласия всех собственников
помещений данного жилого дома на основании решения общего собрания
собственников квартир и в соответствии с проектом реконструкции
жилого дома, выполненного лицензированной проектной организацией.
4.4. Нежилые помещения в
многоквартирных жилых домах муниципального или государственного
жилого фонда могут быть переведены в жилые на основании решения
собственников жилых домов в соответствии с рекомендациями
межведомственной комиссии администрации Выксунского района и проектом
реконструкции жилого дома, выполненного лицензированной проектной
организацией.
4.5. По решению общего собрания жилых
помещений в многоквартирном частном жилом доме либо по решению
собственника муниципального жилого дома нежилые помещения общего
пользования могут быть переведены в жилые и переданы в пользование
или собственность лицам, проживающим в этом доме, если это не
нарушает правила эксплуатации дома в целом и права и законные
интересы проживающих в этом доме граждан.
4.6. Завершение переустройства и
(или) перепланировки нежилого помещения с целью перевода его в жилое
подтверждается актом приемочной комиссии.
4.7 В состав приемочной комиссии по
подтверждению завершения переустройства и перепланировки нежилого
помещения с целью перевода его в жилое включаются:
1. Глава администрации Выксунского
района - председатель комиссии.
2. Застройщик-инвестор, собственник
нежилого помещения (здания).
3. Представитель проектной
организации, выполнившей проект.
4. Представитель Госжилинспекции.
5. Представитель Госпожнадзора.
6. Представитель ТО ТУ ФС
"Роспотребнадзор".
7. Представитель ТО "Ростехнадзор".
8. Начальник УАГ администрации
Выксунского района.
9. Председатель КУМИ Выксунского
района.
10. Представители организаций,
эксплуатирующих городские (поселковые) инженерные коммуникации.
4.8 Акт приемочной комиссии
оформляется в одном экземпляре специалистами управления архитектуры и
градостроительства администрации и передается заказчику. Заказчик за
свой счет изготавливает еще 3 экземпляра и предъявляет четыре
экземпляра для подписания приемочной комиссии.
4.9. Подписанный всеми членами
комиссии акт утверждается постановлением администрации Выксунского
района и регистрируется в управлении архитектуры и
градостроительства.
4.10. Оформленный в установленном
настоящим Положением порядке акт приемочной комиссии направляется в
органы технической инвентаризации и является основанием для ввода
данного помещения (здания) в эксплуатацию в качестве жилого и
регистрации его в Выксунском отделе Федеральной регистрационной
службы Нижегородской области как отдельного объекта недвижимости.
-
5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕУСТРОЙСТВА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ
-
5.1. Перепланировка
и переустройство может производиться в жилом помещении,
представляющем собой отдельный жилой дом, отдельную квартиру или
комнату (комнаты) в коммунальной квартире только в целях повышения
комфортности проживания и уровня благополучия граждан.
5.2. Перепланировка и переустройство
жилых помещений осуществляются на основании рекомендаций
межведомственной комиссии администрации Выксунского района и
рассмотрения следующих документов:
а) заявления о переустройстве и (или)
перепланировке по форме, установленной Правительством РФ,
заполненного собственником (уполномоченным им лицом) либо нанимателем
жилого помещения;
б) правоустанавливающих документов
либо договора социального найма на переустраиваемое и (или)
перепланируемое помещение;
в) документов, удостоверяющих
личности собственников либо нанимателей вышеуказанного жилого
помещения;
г) подготовленного и оформленного в
установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения, выполненного лицензированной проектной
организацией;
д) технического паспорта
переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения и выкопировку из
инвентаризационного плана дома - планы выше- и нижерасположенных
помещений в зоне предполагаемой перепланировки (или) переустройства;
е) письменного согласия всех
совершеннолетних членов семьи нанимателя либо супруги (супруга)
собственника жилого помещения на его переустройство и (или)
перепланировку;
ж) заключения органа, осуществляющего
государственный контроль за использованием и охраной памятников
истории, культуры и архитектуры, о возможности переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения, если последнее расположено в здании,
объявленном памятником истории, культуры и архитектуры.
5.3 Решение о согласовании
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется в
форме постановления администрации Выксунского района.
5.4. Отказ в переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения допускается в случаях,
предусмотренных статьей 27 Жилищного кодекса РФ.
5.5. Завершение переустройства и
(или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.
5.6. В состав приемочной комиссии по
подтверждению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
включаются:
1. Глава администрации Выксунского
района - председатель комиссии.
Члены комиссии:
2. Заказчик (собственник жилого
помещения либо наниматель).
3. Представитель Госжилинспекции.
4. Представитель ТО ТУ
"Роспотребнадзора".
5. Представитель ТУ "Ростехнадзора".
6. Представитель Госпожнадзора.
7. Представитель организации,
выполнившей проект переустройства и (или) перепланировки жилого
помещения.
8. Начальник УАГ администрации
Выксунского района.
9. Представитель организации,
осуществляющей техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома.
5.7. Акт приемочной комиссии
оформляется в одном экземпляре специалистами управления архитектуры
администрации района. Заказчик за свой счет изготавливает еще 3
экземпляра и предъявляет его в 4-х экземплярах для подписания
приемочной комиссии.
5.8. Оформленный в установленном
настоящим Положением порядке акт приемочной комиссии, утвержденный
постановлением администрации Выксунского района и зарегистрированный
в управлении архитектуры и градостроительства направляется в органы
техинвентаризации и может являться основанием для регистрации данного
помещения как отдельного объекта недвижимости в Выксунском филиале
Федеральной регистрационной службы Нижегородской области.
6. СТРОИТЕЛЬСТВО
ЛОДЖИЙ И БАЛКОНОВ
6.1. Строительство
лоджий и балконов в жилых помещениях (квартирах, комнатах) изменяет
конфигурацию жилого помещения и требует внесения изменения в
технический паспорт жилого помещения и согласно п. 2.6 настоящего
Положения представляет собой перепланировку жилого помещения.
6.2. Оформление согласования
строительства лоджий и балконов осуществляется в соответствии с
разделом 5 настоящего Положения.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В случае
внесения изменений в законодательные и нормативные акты Российской
Федерации, на основании которых подготовлено настоящее Положение, оно
должно быть приведено в соответствие с действующим законодательством.
-
| 
