Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления







РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации
Выксунского района от 26.03.2004 № 228-р


"О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ О
ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА"


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено









АДМИНИСТРАЦИЯ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА




РАСПОРЯЖЕНИЕ


от 26 марта 2004 г. № 228-р




О ЗАКЛЮЧЕНИИ
ДОГОВОРОВ О ВОЗВЕДЕНИИ (РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТОВ


НЕДВИЖИМОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА




1. Поручить отделу
градостроительного контроля и правового регулирования управления
архитектуры и градостроительства администрации Выксунского района
подготовку и оформление договоров о возведении и реконструкции
индивидуальных жилых домов и других объектов недвижимости, возводимых
физическими и юридическими лицами.


2. Утвердить типовые формы договора о
возведении (реконструкции) объекта недвижимости частными лицами на
праве личной собственности на отведенном земельном участке
(приложение 1) и договора о возведении (реконструкции) объекта
недвижимости юридическими лицами на отведенном земельном участке
(приложение 2).


3. Отменить распоряжение
администрации Выксунского района № 1025-р от 01.11.1999 "Об
утверждении формы типового договора о возведении объекта недвижимости
частными лицами на отведенном земельном участке".




Глава администрации
района


А.С.СОКОЛОВ












Приложение 1


к распоряжению


администрации Выксунского района


от 26.03.2004 № 228-р





ДОГОВОР
N



о возведении
(реконструкции) объекта недвижимости

частными лицами на
праве личной собственности

на отведенном
земельном участке



г. Выкса Нижегородской
области

год ____ месяц ________ число
__



1. Предмет договора.

Мы, нижеподписавшиеся:

администрация Выксунского
района в лице начальника управления

архитектуры и
градостроительства главного архитектора Сячина

Валерия Владимировича,
действующего на основании распоряжения

администрации Выксунского
района № __________ от ________________,

доверенности № ______________
от ________________ с одной стороны,

гражданин
________________________________________________________

(Ф.И.О.)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

паспорт: серия ___________ N
_____________, проживающий по адресу:

_________________________________________________________________;

именуемый в дальнейшем
Застройщик, с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем:



1.1. Застройщик
__________________________________________________

__________________________________________________________________

обязан построить
(реконструировать) объект недвижимости

__________________________________________________________________

(наименование
объекта)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(показатели
площади - общей, жилой)

на земельном участке N
__________ по ул. _________________________

в
________________________________________________________________

площадью _________,
принадлежащем ему на праве ___________________

в соответствии с
постановлением администрации ____________________

от ______________ N
______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

1.2. На указанном в п. 1.1
настоящего договора земельном

участке Застройщик обязуется
построить (реконструировать) из

сертифицированных
качественных строительных материалов объект

недвижимости:
____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в соответствии с
проектом, утвержденным главным архитектором

"__" __________ 200_
г.

1.3. Застройщик обязуется
возвести (реконструировать)

вышеуказанный в п. 1.1, 1.2
объект в указанные сроки: с __________

по
______________________________________________________________.



2. Права и обязанности
сторон.



2.1. К строительству
(реконструкции) Застройщик приступает

после получения в
администрации разрешения (постановления)

на строительство
(реконструкцию).

2.2. В период
производства строительно-монтажных работ

Застройщик имеет право
возводить на участке временные здания и

ограждения.

2.3. Временные постройки,
указанные в п. 2.2, Застройщик обязан

демонтировать за свой счет
перед сдачей объекта в эксплуатацию.

2.4. В случае
возникновения государственных интересов

администрация с согласия
Застройщика имеет право вносить

необходимые изменения и
уточнения в утвержденный проект.

2.5. Изменения в
утвержденный проект по инициативе

Застройщика могут быть
внесены с согласия УАГ и инспектирующих

служб.

2.6. В случае
отступления в процессе строительства

(реконструкции) от
утвержденного проекта Застройщик обязан

получить за свой счет
согласование изменений проекта с УАГ и

надзорными службами. На
этот период строительные работы на

объекте должны быть
приостановлены.

2.7. Возведение на
отведенном участке строений, не упомянутых

в п. 1.2 данного договора, без
разрешения УАГ не допускается.

2.8. Застройщик имеет
право поэтапного проектирования

и строительства
(реконструкции) объекта недвижимости.

2.9. Администрация с
согласия Застройщика устанавливает

временные этапы возведения
(реконструкции) объекта:

а) период подготовки
разрешительной и проектной документации

__________________________________________________________________

б) инженерная подготовка
площадки ________________________________

__________________________________________________________________

в) нулевой цикл (фундаменты)
_____________________________________

г) возведение стен и кровли
______________________________________

д) прокладка и подключение
инженерных коммуникаций _______________

е) благоустройство территории
и сдача в эксплуатацию ____________.

2.10. Согласно ст. 65
Градостроительного кодекса РФ

администрация (УАГ)
осуществляет контроль за строительством

(реконструкцией) данного
объекта.

2.11. Застройщик обязан
своевременно реагировать на

предупреждения и выполнять
указания УАГ, касающиеся соблюдения

градостроительных норм и
правил благоустройства территории,

не нарушать прав и интересов
третьих лиц.

2.12. По окончании срока
строительства (реконструкции)

Застройщик обязан сдать
объект в эксплуатацию по акту приемочной

комиссии и представить
этот документ на утверждение в

администрацию района (в УАГ).

Неотъемлемой частью акта
ввода в эксплуатацию является

исполнительная геодезическая
съемка возведенного объекта (либо

части его), которую
заказчик обязан представить в управление

архитектуры и
градостроительства администрации района.

2.13. Застройщик имеет
право сдавать приемочной комиссии

отдельные этапы строительства
(реконструкции) объекта.

2.14. Застройщик обязан
осуществлять постоянный уход и

содержание в надлежащем
порядке как отведенного ему земельного

участка, так и прилегающей к
нему территории проездов, тротуаров,

площадок.

2.15. Застройщик
обеспечивает сохранность существующих

на земельных участках
многолетних деревьев и вертикальных

геодезических отметок
земли. Изменение отметок поверхности в

сторону повышения (насыпь)
либо в сторону понижения (выемка) может

быть разрешено только с
согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев

осуществляется на расстоянии
6 м от границы с соседним земельным

участком, кустарников - на
расстоянии 1 м.

2.16. Застройщик не имеет
права без разрешения администрации

устройства на отведенном
земельном участке шахтных и

фильтровых колодцев,
артезианских скважин, водоотводных канав,

дренажных труб, проведения
других гидротехнических мероприятий.

2.17. В случае разрушения
дома от пожара или других

стихийных бедствий
Застройщик имеет право восстановить дом в

тех же габаритах в течение 2
лет после пожара без дополнительного

разрешения. Спустя 2
года после пожара или при желании

Застройщика построить дом в
других габаритах он обязан оформить

документы в обычном порядке.

2.18. До полного
возведения жилого дома и принятия его в

эксплуатацию приемочной
комиссией Застройщик имеет право

продавать в установленном
порядке дом или часть его (дарить,

производить обмен) другим
лицам. В этом случае данный договор

переоформляется на нового
владельца.

2.19. При обращении
Застройщика с заявлением о разрешении

возведения жилого дома
на своем земельном участке

администрация обязана в
месячный срок рассмотреть это заявление,

выдать разрешение на
строительство (строительный паспорт) либо

дать письменный мотивированный
отказ.

2.20. Администрация имеет
право по заявлению Застройщика

осуществлять контроль за
качеством строительно-монтажных работ и

применяемых строительных
материалов при возведении

индивидуального жилого дома.

2.21. В случае обращения
Застройщика с заявлением о принятии в

эксплуатацию индивидуального
жилого дома администрация обязана в

месячный срок рассмотреть это
заявление, подготовить акт приемки

объекта в эксплуатацию и
выдать его Застройщику для

подписания всеми членами
приемочной комиссии.

2.22. При обращении
Застройщика с заявлением об утверждении акта

приемки в эксплуатацию
возведенного им жилого дома

администрация обязана в
месячный срок рассмотреть это заявление

и утвердить акт
приемочной комиссии либо дать письменный

мотивированный отказ.



3. Ответственность сторон.



3.1. До полного
возведения (реконструкции) объекта недвижимости и

принятия его в
эксплуатацию приемочной комиссией продажа,

отчуждение иным образом в
целом и части строящегося объекта

Застройщиком может
осуществляться только с разрешения

администрации Выксунского
района.

3.2. В случае неисполнения
(нарушения) одной из сторон

(нарушившая сторона) должных
взаимообязательств по договору

(нарушения) другая сторона
направляет нарушившей стороне

письменное уведомление, в
котором излагаются факты, составляющие

нарушения. В случае
неустранения нарушений в течение 30 дней

с момента получения
уведомления другая сторона имеет право

обращаться в суд на
предмет расторжения данного договора.

Нарушение, устраненное в
оговоренные сроки, не влечет за собой

расторжение договора.

3.3. Споры, возникающие при
реализации договора при недостижении

согласия сторон, должны быть
решены в суде.



4. Особые условия.



4.1. Согласно ст. 64
Градостроительного кодекса РФ администрация

Выксунского района
устанавливает на период строительства

(реконструкции) объекта
следующие частные (публичные) сервитуты

и обременения:
___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

4.2. Содержание ст. 219, 222
ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного

кодекса РФ Застройщику
разъяснено.

4.3. Изменения и дополнения
в договоре застройки действительны

только тогда, когда
выполнены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то лицами.

4.4. Все расходы по
заключению настоящего договора относятся за

счет Застройщика.

4.5. Настоящий договор
составлен в трех экземплярах и вступает в

силу с момента его подписания.



5. Адреса сторон.



Администрации
____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Застройщика
______________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Подписи:



Застройщик
___________________ Администрация Выксунского

района
__________________












Приложение 2


к распоряжению


администрации Выксунского района


от 26.03.2004 № 228-Р





ДОГОВОР
N

О ВОЗВЕДЕНИИ
(РЕКОНСТРУКЦИИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ НА
ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ



г. Выкса Нижегородской
области

Год ______ месяц ________
число _______



1. Предмет договора.

Мы, нижеподписавшиеся:

администрация Выксунского
района в лице начальника управления

архитектуры и
градостроительства главного архитектора Сячина

Валерия Владимировича,
действующего на основании распоряжения

администрации Выксунского
района № _________ от _________________,

доверенности № ______________
от _______________, с одной стороны,

и юридическое лицо
_______________________________________________

_________________________________________________________________,

в лице директора
(руководителя), действующего на основании

устава предприятия и
доверенности № ______ от ____________

(прилагается), именуемое в
дальнейшем Застройщик, с другой

стороны, заключили настоящий
договор о следующем:



1.1. Застройщик
__________________________________________________

__________________________________________________________________

обязан построить
(реконструировать) объект недвижимости

(здание,
сооружение)

__________________________________________________________________

(наименование
объекта)

__________________________________________________________________

(показатели мощности, площади
- общей, производственной, торговой)

на земельном участке N
__________ по ул. _________________________

в
________________________________________________________________

площадью ____________,
принадлежащем ему на праве ________________

в соответствии с
постановлением администрации ____________________

от ______________ N
______________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

1.2. На указанном в п. 1.1
настоящего договора земельном участке

Застройщик обязуется
построить (реконструировать) из

сертифицированных
качественных строительных материалов объект

недвижимости:
____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в соответствии с утвержденным
главным архитектором и согласованным

надзорным проектом,
выполненным лицензированной проектной

организацией
_____________________________________________________

_________________________________________________________________.

(наименование
проектной организации)

1.3. Застройщик обязуется
возвести (реконструировать)

вышеуказанный в п. 1.1 объект
в указанные сроки: с _______________

по
______________________________________________________________.



2. Права и обязанности
сторон.



2.1. К строительству
(реконструкции) Застройщик приступает после

получения в ГАСН разрешения
на выполнение строительно-монтажных

работ.

2.2. В период
производства строительно-монтажных работ

Застройщик имеет право
возводить на участке временные здания и

ограждения.

2.3. Временные постройки,
указанные в п. 2.2, Застройщик

обязан демонтировать за свой
счет перед сдачей объекта (здания,

сооружения) в эксплуатацию.

2.4. В случае
возникновения государственных интересов

администрация с согласия
Застройщика имеет право вносить

необходимые изменения и
уточнения в утвержденный проект.

2.5. Изменения в утвержденный
проект по инициативе Застройщика

могут быть внесены с согласия
УАГ и инспектирующих служб.

2.6. В случае
отступления в процессе строительства

(реконструкции) от
утвержденного проекта Застройщик обязан

получить за свой счет
согласование изменений проекта с УАГ,

надзорными службами. На этот
период строительные работы на объекте

должны быть приостановлены.

2.7. Возведение на отведенном
участке строений, не упомянутых в

п. 1.2 данного договора, без
разрешения УАГ не допускается.

2.8. Застройщик имеет
право поэтапного проектирования и

строительства (реконструкции)
объекта недвижимости.

2.9. Администрация с
согласия Застройщика устанавливает

временные этапы возведения
(реконструкции) объекта:

а) период подготовки
разрешительной и проектной документации

__________________________________________________________________

б) инженерная подготовка
площадки ________________________________

__________________________________________________________________

в) нулевой цикл (фундаменты)
_____________________________________

г) возведение стен и кровли
______________________________________

д) прокладка и подключение
инженерных коммуникаций _______________

е) благоустройство территории
и сдача в эксплуатацию ____________.

2.10. Согласно ст. 65
Градостроительного кодекса РФ

администрация (УАГ)
осуществляет контроль за строительством

(реконструкцией) данного
объекта.

2.11. Застройщик обязан
своевременно реагировать на

предупреждения и выполнять
указания УАГ, касающиеся соблюдения

градостроительных норм и
правил благоустройства территорий, не

нарушать прав и интересов
третьих лиц.

2.12. По окончании срока
строительства (реконструкции)

Застройщик обязан сдать
объект в эксплуатацию по акту приемочной

комиссии и представить
этот документ на утверждение в

администрацию района (в УАГ).

Неотъемлемой частью акта
ввода в эксплуатацию является

исполнительная геодезическая
съемка возведенного объекта (либо

части его), которую
заказчик обязан представить в управление

архитектуры и
градостроительства администрации района.

2.13. Застройщик имеет
право сдавать приемочной комиссии

отдельные этапы строительства
(реконструкции) объекта.

2.14. Застройщик обязан
осуществлять постоянный уход и

содержание в надлежащем
порядке как отведенного ему земельного

участка, так и прилегающей к
нему территории проездов, тротуаров,

площадок.

2.15. Застройщик
обеспечивает сохранность существующих на

земельных участках
многолетних деревьев и вертикальных

геодезических отметок
земли. Изменение отметок поверхности в

сторону повышения (насыпь)
либо в сторону понижения (выемка) может

быть разрешено только с
согласия УАГ. Посадка многолетних деревьев

осуществляется на расстоянии
6 м от границы с соседним земельным

участком, кустарников - на
расстоянии 1 м.

2.16. Застройщик не имеет
права без разрешения администрации

устройства на отведенном
земельном участке шахтных и фильтровых

колодцев, артезианских
скважин, водоотводных канав, дренажных

труб, проведения других
гидротехнических мероприятий.

2.17. При обращении
Застройщика с заявлением о разрешении

строительства объекта
недвижимости на отведенном земельном участке

администрация обязана в
месячный срок рассмотреть это заявление

и представленные с ним
документы, оформить разрешение на

строительство (постановление
администрации) либо дать письменный

мотивированный отказ.

2.18. Администрация вправе
по заявлению Застройщика

осуществлять контроль за
качеством строительно-монтажных работ и

применяемых строительных
материалов при возведении данного объекта

недвижимости.

2.19. В случае обращения
Застройщика с заявлением о принятии

в эксплуатацию возведенного
объекта администрация обязана в

месячный срок
рассмотреть это заявление и подготовить

распоряжение о создании
комиссии по приемке в эксплуатацию данного

объекта.

2.20. Администрация обязана
оказывать методическую и

информационную помощь
Застройщику при оформлении акта приемки в

эксплуатацию законченного
строительством объекта недвижимости.

2.21. При обращении
Застройщика с заявлением об утверждении

акта приемки в эксплуатацию
возведенного объекта администрация

обязана в месячный срок
рассмотреть это заявление и утвердить акт

приемочной комиссии либо дать
письменный мотивированный отказ.



3. Ответственность сторон.



3.1. До полного
возведения (реконструкции) объекта недвижимости

и принятия его в
эксплуатацию приемочной комиссией, продажа,

отчуждение иным образом в
целом и части строящегося объекта

Застройщиком может
осуществляться только с разрешения

администрации Выксунского
района.

3.2. В случае неисполнения
(нарушения) одной из сторон

(нарушившая сторона)
должных взаимообязательств по договору

(нарушения) другая
сторона направляет нарушившей стороне

письменное уведомление, в
котором излагаются факты, составляющие

нарушения. В случае
неустранения нарушений в течение 30 дней с

момента получения
уведомления другая сторона имеет право

обращаться в суд на предмет
расторжения данного договора.

Нарушение, устраненное в
оговоренные сроки, не влечет за собой

расторжение договора.

3.3. Споры, возникающие при
реализации договора, при недостижении

согласия сторон должны быть
решены в суде.



4. Особые условия.



4.1. Согласно ст. 64
Градостроительного кодекса РФ администрация

Выксунского района
устанавливает на период строительства

(реконструкции) объекта
следующие частные (публичные) сервитуты

и обременения:
___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

4.2. Содержание ст. 219, 222
ГК РФ, ст. 64, 65 Градостроительного

кодекса РФ Застройщику
разъяснено.

4.3. Изменения и
дополнения в договоре застройки действительны

только тогда, когда они
выполнены в письменной форме и подписаны

уполномоченными на то лицами.

4.4. Все расходы по
заключению настоящего договора относятся

за счет Застройщика.

4.5. Настоящий договор
составлен в трех экземплярах и вступает

в силу с момента его
подписания.

4.6. При реорганизации
(перемене организационно-правовой формы

юридического лица)
Застройщика все права и обязанности по

договору переходят к
его правопреемнику при условии

перерегистрации договора в
УАГ.



Подписи:



Застройщик
______________________ Администрация Выксунского

района
__________________










Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru