Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Земского собрания Балахнинского района от 19.04.2007 № 310 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. БАЛАХНЫ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ" (Вместе с "ПРАВИЛАМИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ (ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ)") Официальная публикация в СМИ: "Рабочая Балахна", N 133(14856), 15.11.2007 Правила, утвержденные данным документом, вступают в силу со дня официального опубликования. ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ БАЛАХНИНСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 19 апреля 2007 г. № 310 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА Г. БАЛАХНЫ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ Рассмотрев и обсудив разработанные и согласованные в установленном законом порядке проекты генерального плана г. Балахны Нижегородской области и Правил землепользования и застройки г. Балахны, в соответствии со ст. 8, 24, 32 Градостроительного кодекса РФ, ст. 4 Закона Нижегородской области от 28.09.2006 № 97-З "О порядке решения вопросов местного значения вновь образованных поселений на территории Нижегородской области в переходный период", Земское собрание решило: 1. Утвердить прилагаемый генеральный план г. Балахны Нижегородской области. 2. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки г. Балахна Нижегородской области. 3. Решение Земского собрания Балахнинского района Нижегородской области от 27.01.1999 № 258 "Об утверждении генерального плана г. Балахны" считать утратившим силу. Глава местного самоуправления Н.М.ФЕДОРОВ Утвержден решением Земского собрания Балахнинского района от 19.04.2007 № 310 ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН Г. БАЛАХНЫ Том I ВВЕДЕНИЕ Проект "Проект генерального плана г. Балахны Нижегородской области" разработан по заказу администрации Балахнинского района в соответствии с заданием на проектирование от 02.08.2004. Графические материалы проекта выполнены на топографической съемке, выданной администрацией г. Балахны (масштаб: 1:5000; 1:10000; 1:50000), откорректированной специалистами мастерской генеральных планов (в рамках требований генплана). Предыдущий проект генерального плана был выполнен в 1995 году институтом "Нижегородгражданпроект" и утвержден в 1998 году. Причинами разработки нового проекта генерального плана (корректуры старого проекта) являются: - резкое изменение социально-экономической ситуации в государстве, вследствие чего возникновение новых требований к градостроительной политике; - необходимость разработки раздела генерального плана "Охрана окружающей среды" в соответствии с требованиями инструкции ТСН 30-302-97 НН; - необходимость учета новых нормативов: - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.02.2005; --> примечание. Текст строительных норм и правил "СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" включен в информационный банк СПС --> Строительство. - СНиП 11-04-2003 (Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации); - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Санитарные эпидемиологические правила и нормативы); - Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001. Разработанный в 1995 году генеральный план г. Балахны не отвечает перечисленным выше законам и изменившимся требованиям, к тому же в границах разработки проекта не входила производственная зона Гидроторфа, что не отвечает экономическим условиям существования, функционирования и развития города как целостного организма. В проекте генерального плана принято: - первая очередь строительства - 2010 год; расчетный срок - 2020 год. В составе проекта генплана выполняется проект изменения городской черты г. Балахны Нижегородской области. Проект генерального плана г. Балахны выполнен с учетом замечаний и предложений данных на предварительном рассмотрении варианта генерального плана на технических совещаниях и градостроительном совете, проводимых в администрации Балахнинского района. Глава I ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫЙ АНАЛИЗ ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ ГОРОДА БАЛАХНЫ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ I.1. Историческая справка Старинный русский город Балахна расположен в 30 км от Нижнего Новгорода вверх по Волге на ее низменном, частично заболоченном правом берегу. Главными естественными рельефоформирующими факторами поселения служили р. Нетеча (бывш. Железница) и Петровское озеро с протоком. Река Нетеча впадала в Волгу в 400 м южнее современной пристани и образовывала с Волгой единую пойму. Русло Нетечи шло параллельно волжскому, что позволяет говорить о ее проточном происхождении. Петровское озеро, вытянутое с юго-запада на северо-запад, соединялось с Нетечей протоком выше современной пристани. Русло Нетечи и Петровское озеро задавали направление невысоким песчано-суглинистым гривам, которые являлись определяющими в ландшафте поселения. Край первой надпойменной террасы в виде совокупности холмов-грив достаточно четко просматривается вдоль совр. ул. К. Маркса. Севернее край террасы сильно нарушен современной застройкой, частично снивелирован и плохо заметен. Поскольку террасы и гривы-останцы, расположенные в пойме Волги и Нетечи, имели небольшую высоту, при разливах было неизбежно их полное или частичное затопление паводковыми водами. Поэтому участки расселения на данной местности должны были определяться, главным образом, абсолютной высотой над уровнем реки. С этой точки зрения наиболее пригодными для жилья могли служить цепочка суглинистых грив, разделяющих русла Нетечи и Волги (в районе совр. ул. Кузнецкой и Туполева), припойменные участки первой надлуговой террасы (совр. пр. Дзержинского и ул. Маркса), гривообразные всхолмления вдоль берегов Петровского озера (ул. Либкнехта и ул. Колесная). Пространство между гривами, сложенное, как правило, песками и затапливаемое вешними водами, скорее всего было малопригодным для расселения. Время возникновения поселения не установлено. Отождествление Балахны рядом исследователей (И.А. Кирьянов, О.А. Брайцева, Н.Ф. Филатов и др.) с солью на Городце, упоминаемой в начале XV века, слабо аргументировано. На территории Балахны напластования древнее XVI века археологами не обнаружены. Не выявлены и документы, подтверждающие предание об основании Балахны ссыльными новгородцами после покорения Великого Новгорода Иваном III в 1748 году. Бесспорным можно считать лишь существование поселения до появления крепости в 1536 году и связь поселения с соледобывающим промыслом. В пользу этого свидетельствует замечание С. Герберштейна начала XVI века о том, что "в двух милях от Нижнего Новгорода было очень много домов наподобие города или поселка, где вываривалась соль". Об этом однозначно сказано в Патриаршей летописи, в которой впервые упоминается Балахна. Известие о ней относится к 1536 году и связано с нападением на нее казанского хана Сафа-Гирея. Выступившие на защиту "черные люди балахонцы... не умеючи воинского дела" были жестоко разбиты. Представление о Балахне в период до построения крепости можно представить лишь на основании косвенных данных. На схематических планах Балахны XVIII века четко выделяется северный район с соляными промыслами и жилой застройкой рядом. Этот район бесспорно можно считать первоначальным ядром поселка. Он занимает гриву между Волгой и Нетечей (совр. ул. Кузнецкая и Туполева). По писцовым книгам 1674 - 1676 гг. именно здесь находился "старый посад". На Волге рядом располагался и "старый торг". Здесь же при археологическом обследовании берега были обнаружены обнажения культурных напластований, относящиеся к XVI веку, и остатки соледобывающего комплекса, датируемые археологами XVI - XVIII вв. Планировочная структура поселка солеваров имела линейный характер. Дома стояли рядами вдоль Нетечи и низкого берега Волги. Расположение солепромысловых комплексов и селитьбы вдоль водных путей отвечало требованиям практической целесообразности, что было характерно для древнерусских промысловых центров. Новый период в истории Балахны связан со строительством в 1536 году крепости. По указу Елены Глинской "20 июня того же года... был почат град делати у Соли на Балахне того ради, что посад велик и людей много". Крепость, стоящая на расстоянии около 500 м от промыслов, заняла стратегически выгодное место, перекрыв старинную дорогу из Нижнего Новгорода в Кострому. Она расположилась на правом берегу Нетечи (бывш. Железница) при слиянии с нею протока из Петровского озера, получив с северной и восточной стороны естественную защиту. С южной и западной сторон крепость была ограждена рвом с ослонным тыном на дне. Окруженная со всех сторон водными преградами, крепость имела близкий к квадрату план. Судя по описанию XVII века, ее окружали мощные рубленые стены толщиной 4,4 м, стоящие на земляных валах ("осыпях"), и высокие боевые башни. Из 9 башен 4 были проезжими. В ней располагались административные постройки, воеводский двор, арсенал и осадные дворы. Одной из первых построек внутри крепости была соборная Вознесенская церковь, которая упоминается в источниках уже в 1541 году. Под прикрытием крепости становится возможным освоение новых, ранее незастроенных участков. К XVI веку относится появление к югу от крепости Покровского мужского монастыря, а к западу Христорождественского девичьего. Находившиеся в них храмы становились с учетом их зрительного восприятия при выходе из крепости. От этого времени сохранилась самая старая постройка Балахны, по древности в Нижегородской области уступающая только Нижегородскому кремлю, - Никольская церковь. Строительством этого храма в 1552 году в Балахне была отмечена победа русских войск над Казанью. В это же время около Покровского монастыря формируется монастырская слободка, хорошо известная на планах XVIII века. Крепость становится прикрытием и для торга на волжском берегу, и для старого посада с соляными промыслами. Археологическим обследованием культурные напластования XVI века выявлены помимо старого посада и крепости в районе Покровского монастыря между совр. ул. Р. Люксембург и К. Маркса, а также на ул. М. Ульяновой. Социально-экономическая характеристика Балахны XVI века в значительной мере затруднена из-за отсутствия подробного описания того времени и разрозненности отдельных упоминаний. Так, косвенным свидетельством интенсивного развития соледобычи может служить включение Балахны в опричнину наряду с важнейшими центрами соляной промышленности страны, такими как Соль-Вычегодская, Солигалич, Старая Русса и др. Имеются подтверждения развития торга, формирования таможенных служб, существования прочных торговых связей с Нижним Новгородом. В XVII веке продолжается интенсивное развитие Балахны по направлениям, сложившимся ранее. И это несмотря на то, что Балахна сильно пострадала во время Смуты (в 1608 году во время захвата нижегородцами, в 1610 году при нападении на город польско-литовского отряда). Подробную картину Балахны второй половины XVII века дают материалы писцовой книги 1674 - 1676 гг. По ним достаточно четко прослеживается развитие 4 районов: самой крепости ("города"), с северного (старого) посада с соляными промыслами, торга и района монастырей: Покровского и Христорождественского. К этому времени необходимость в крепости для организации обороны отпала. Это не замедлило сказаться на состоянии ее укреплений. Ров вокруг крепости к тому времени обвалился, а ослонный тыл сгнил. Тем не менее крепость продолжала выполнять функцию общественно-административного центра. В ней по-прежнему находились воеводский двор, приказная и губная избы, тюрьма и пр. Центральное место занимали Вознесенский собор и стоящая рядом церковь Богородицы Печерской. Сохранялись в крепости и осадные дворы, и погреб с боеприпасами. Старый (северный) посад - ул. Выползова, Никитская, Пятницкая - в XVII веке сильно разросся в западном направлении. Сформировалась застройка по гривам на правом берегу Нетечи "на бору", на Боровской гриве (совр. пр. Дзержинского) и к северу от Петровского озера вокруг церкви Петра и Павла. Характерно, что на упоминаемой Петровской улице были расположены дворы "лутчих людей" - Соколовых и Горлухиных. Соледобывающий промысел оставался главным занятием жителей Балахны. В XVII веке его территория значительно расширилась. Появились варницы и рассольные трубы "на бору", т.е. за р. Нетечей. Писцовая книга перечисляет 86 варниц и 33 рассольные трубы. О кирпичном производстве говорят 14 "сараев кирпишных", расположенных за посадом (совр. ул. Кирпичная). Со строительства корабля "Фридрих" для голштинского посольства в 1636 году началось в Балахне судостроение. Здесь в 1695 году строили струги для Азовского похода Петра Великого. О плотности населения в старом посаде можно судить по количеству церквей. Из 27 упоминаемых писцовой книгой посадских церквей 22 были расположены на посаде и примыкающем к нему с юга торгу. Это значит, что здесь было не менее 10 приходов. Характерно, что 25 церквей были зафиксированы еще документами 1628 года. Единственная каменная посадская церковь - пятиглавая Спасская, построенная в 1668 году солепромышленником Добрыниным, - располагалась на "Никитцкой улице" посада. Торг являлся неотъемлемой частью любого русского города. Расположенный на берегу Волги под защитой крепости, он состоял из нескольких рядов, в том числе Рыбного, Мясного, Щепетинного, Крашенинного, Большого. В них было 134 лавки, 17 мест лавочных и 13 полков. Здесь же на торгу находились 2 таможенные избы, земская изба, "избы харчевные" и другие, связанные с торгом постройки. Лавки принадлежали балахонцам посадским, Гостиной сотне, Покровскому монастырю. Вблизи от рядом располагалось несколько церквей. "Под посадом на реке Волге", видимо, недалеко от торга находился перевоз ", что ездят за реку Волгу в Заузольскую волость". Рядом с торгом должен был находиться и "извоз Нижегородский, что возят с Балахны с берегу в звоз в Нижний Новгород и на Городец и на Василев...". Территорию к югу от крепости писцовые книги также называют посадом. Покровский монастырь, в котором к существующей Никольской церкви добавилась во второй половине XVII века другая каменная церковь - Покровская, описан стоящим на посаде. Христорождественский девичий монастырь с каменной Христорождественской церковью (1674 - 1675 гг.) упомянут стоящим "на площади к Петровскому Пруду". Рядом с Покровским монастырем "от Никольских ворот идучи к монастырю по правой стороне" отмечена монастырская Слободка. Можно предположить, что в XVI веке монастырские земли были значительны (Щеколжинское пустое дворище на монастырской земле, упоминаемое писцовой книгой и показанное на плане Балахны 1784 - 1787 гг., находилось в районе совр. ул. Володарского). Между крепостью и Христорождественским монастырем названо местечко Новинки, видимо недавно заселенное. О южной границе Балахны в XVII веке можно судить по расположению Монастырского рыбного двора, который находился за посадом "на Бабьем озере". Этот двор хорошо известен на планах XVIII века уже как Покровская слобода (район совр. ул. Калинина). Судя по отсутствию приходских церквей, южный посад был в XVII веке менее населенным, нежели торгово-промышленный северный. Стихийные бедствия были постоянным спутником жизни балахонцев. Писцовые книги неоднократно упоминают о смытых Волгой или сгоревших постройках. В 1690 году во время сильного пожара в Балахне "все погорело в два часа без остатку". Несмотря на это, Балахна по количеству дворов и числу жителей была значительным поселением (606 дворов и 2240 жителей мужского пола, не считая черного духовенства). XVIII век можно с полным основанием считать новым этапом в формировании Балахны. Окончательно потеряв свое военное значение, крепость после пожара 1730 года не восстанавливалась. Эта часть Балахны, несмотря на утрату крепостных стен, сохранила габариты бывшей крепости и роль административно-общественного центра с пятиглавым каменным собором Вознесения (1727 г.) и теплым храмом Печерской Богоматери (1759 г.) с устремленной ввысь многоярусной колокольней. Северо-восточный и юго-восточный углы бывшей крепости были зафиксированы постройками деревянных церквей Успения Богородицы и Преображения Господня. Близ южной стены крепости был поставлен на месте деревянного каменный Борисоглебский храм (1701 - 1722 гг.). Дальнейшее развитие в западном направлении получила застройка северного (старого) посада. Окончательно сформировались улицы вдоль правого берега Нетечи (ул. Горшкова Грива, ул. Воздвиженская, ул. Ильинская Грива - совр. пр. Дзержинского). Оформилась уличная застройка вокруг церквей Петра и Павла, церквей на Бору. На месте деревянных выросли каменные Воздвиженская (начало XVIII в.) и Знаменская (1748 г.) церкви. На Никитской улице рядом со Спасским и Введенским храмами (1681 г.) выросла каменная шатровая колокольня (1702 г.). Соляные комплексы по-прежнему занимали важное место в планировке северного посада, несмотря на то что соляное производство уже клонилось к упадку. Уменьшившись в объеме по сравнению с XVII веком, оно оставалось еще достаточно выгодным. Значительную территорию поперек посада занимали как частные ("приватные"), так и казенные соляные заводы. Существенные изменения произошли на южном посаде. Здесь продолжала формироваться уличная застройка вокруг монастырских комплексов и вдоль Нетечи. На планах XVIII века указаны Никольская (пер. Пионерский), Борисоглебская, Рыбновская (совр. ул. К. Маркса), Обуховская (ул. К. Либкнехта) улицы, целая сеть улочек и переулков Христорождественских. От Покровского монастыря вдоль дороги на Н.Новгород шла ул. Фроловка. Перпендикулярно ей к западу отходила ул. Быковка (совр. ул. Володарского). На западной окраине за заболоченной низиной появилась ул. Слободка. Как и прежде, монастырские слободы занимали обширную территорию. В XVIII веке недалеко от Покровского монастыря на пересечении улиц Быковки и Фроловки выросла еще одна монастырская слободка - Дьяконовская. В 70 - 80-е годы XVIII века произошли важные перемены в жизни Балахны. Были упразднены Покровский (1788 г.) и Христорождественский (1764 г.) монастыри. Их церкви превратились в приходские. К западу от Покровской слободы появилась полотняная фабрика, а недалеко от нее - Воскресенская церковь. На западе за городской чертой сформировалось кладбище с Троицкой церковью (1784 г.). В 1781 г. был составлен первый проект перепланировки Балахны. Он имел существенные недостатки: сеть прямоугольных кварталов механически накладывалась на городскую территорию без учета старой застройки и топографических условий местности. В 90-е годы появились новые проекты. Характерным для них является ликвидация древнего ядра поселения. На одном плане его территория вынесена за границы селитебной земли в качестве выгонной, на другом - предложена под строительство обширного гостиного двора. Возможно, это было связано с упадком соляного промысла, повышением удельного веса других ремесел, в частности судостроения, производства изразцов. Планы начала XIX века отмечают на берегу Волги кожевенный завод, гончарные заводы к западу от городской черты (совр. ул. Гайдара, Панфилова, Тельмана). XVIII век ознаменовался в жизни Балахны расширением каменного строительства. На плане начала XIX в., отражающем ситуацию XVIII в., отмечено 13 каменных и только 3 деревянные церкви. Каменными были 2-этажный корпус для присутственных мест на территории крепости, соляная контора. В городе насчитывалось 13 каменных жилых домов. Правда, основная жилая застройка (722 дома) продолжала оставаться деревянной. В 1799 году Балахна стала уездным городом. XIX век не принес существенных изменений в облик Балахны. Элементы регулярной планировки внедрялись медленно. Они прослеживаются лишь в южной части города (совр. ул. К. Либкнехта, ул. Энгельса, ул. Герцена, ул. Ленина, пр. Революции, ул. Урицкого, ул. Горького). Ядро старого посада между Волгой и Нетечей, а также старая планировка по левому берегу бывшего Петровского озера практически без изменения сохранились до наших дней. Очевидно, природный фактор (низкий рельеф, заболоченность, подтопляемость паводковыми водами) был серьезным препятствием для развития городской застройки. Промышленная деятельность в городе во второй половине XIX века испытывала упадок. К 1860 г. в Балахне осталось всего 6 варниц. Причин этому было несколько и главная - конкуренция более дешевой камской соли. Равняться с этими богатейшими месторождениями соли балахнинские источники, большей частью уже выработанные, не могли. К этому же эксплуатация месторождений камской соли производилась крупными промышленниками Строгановыми, в отличие от раздробленной между многими владельцами солеварен добычей соли в Балахне. Уже в начале XIX века солеварением в ней занималось всего несколько человек, и соль приходилось добывать со 100 - 150-метровой глубины. По мере того как солеварение в Балахне стало приходить в упадок, она все больше начинает выделяться другими промыслами и, в особенности, деревянным судостроением. Оно здесь отмечается еще в начале XVII века, когда в 1636 году было спущено на воду первое построенное балахнинцами большое судно - корабль "Фридрих" (на нем плавало по Волге Голштинское посольство, в составе которого находился известный путешественник Адам Олеарий). Позднее, в конце XVII века, в Балахне строились струги для Азовского похода Петра I. В начале XIX века Балахна становится крупнейшим на Волге центром деревянного судостроения, особенно прославившись своими расшивами и белянами, а затем и баржами. Интересно отметить, что Т. Шевченко, возвращаясь в 1857 году из ссылки и задержавшись в Нижнем Новгороде, специально выезжал "взглянуть на эту родительницу бесчисленных живописных расшив". Положение города напротив устья сплавной реки Узолы и на пути движения леса с Унжи во многом благоприятствовало большому развитию в Балахне деревянного судостроения, в котором было занято до трех тысяч рабочих рук; здесь каждую зиму закладывалось 80 - 100 барж. Но все же такого подъема, какой Балахна имела в лучший период солеварения, она так и не достигла. Картина смены солеварения судостроением хорошо запечатлена в одном из описаний Балахны 60-х годов прошлого века: "Балахна, всегда чувствительная к солеварням, недаром сделалась нынче такая печальная. Грустное чувство овладевает вами, когда вы видите на три версты раскинутый город, который легко можно было бы поместить на одной версте... Слышится только скрип какой-нибудь одиноко действующей трубы, редко поддерживаемой другими. Зато на набережной, где процветает балахнинское судостроение, звучат дружно десятки топоров, один за другим повторяют они свой неумолчный разговор в течение целого дня". Но и балахнинское деревянное судостроение, подобно солеварению, скоро также приходит в упадок. И связано это было с развитием на Волге пароходства, вытеснившего парусное и бичевое судоходство (уже в первые пароходы по грузоподъемности заменили в среднем по десять расшив). Почему же тогда на смену деревянному судостроению в Балахне не пришло пароходостроение? Ответом на этот вопрос является то противодействие близоруких "отцов города", какое они всячески оказывали созданию здесь парового судостроения из опасений, что оно может подорвать деревянное судостроение. А в последнем "правители" Балахны, как владельцы верфей, были кровно заинтересованы. Так, по этой причине в Балахне и не развилось пароходостроение, хотя зачатки его имели место: здесь были построены один из первых на Волге пароходы "Пермь" и "Минин и Пожарский"; здесь первоначально намечалась и постройка Сормовского завода. Больше в прошлом Балахна не поднималась и ничем уже не выделялась. Гончарный и кружевной промыслы, которыми она еще раньше славилась, потеряв свое значение, тоже отошли в область истории. Балахнинский кирпично-изразцовый промысел еще в XVII веке приобрел широкую известность, достигнув наибольшего развития к началу XIX века. Кирпичи и изразцы, покрытые затейливыми узорами, расходились далеко по разным городам. В частности, балахнинским кирпичом отстроен при восстановлении в начале XVII века Печерский монастырь в Нижнем Новгороде и сложены стены кремля в Вязьме, а переливчатыми изразцами были выложены шатры собора Василия Блаженного в Москве. Балахнинские кружева, соперничавшие с брюссельскими, находили большой спрос не только внутри страны, но и за границей. В последние десятилетия перед Октябрьской революцией Балахна представляла небольшой (с четырехтысячным населением) уездный городок, имевший более десятка церквей и всего несколько школ... И лишь в советское время наступает возрождение города, становящегося важным промышленным центром. Балахна приобрела совершенно новую экономическую роль - она превратилась в большой энергоузел и крупнейший центр бумажной и деревообрабатывающей промышленности. Здесь были построены гиганты социалистической индустрии - Балахнинская электростанция и целлюлозно-бумажный комбинат, и такие крупные предприятия, как картонная и мебельная фабрики. Место строительства в Балахне электростанции определялось, с одной стороны, близостью к основному потребителю ее электроэнергии - городу Горькому, а с другой - наличием топливной базы, т.е. больших залежей торфа. Балахнинская электростанция явилась одним из первенцев плана электрификации России (ГОЭЛРО). Сооружение ее было начато в 1923 году, а уже через год она дала первый ток. Балахнинская электростанция, которую А.А. Жданов в свое время назвал скелетом нижегородской промышленности, составила энергетическую основу для бурного развития в последующие годы пятилеток Горьковского индустриального района. Для обеспечения электростанции топливом было создано в окружении города несколько крупных торфопредприятий (Чернораменское, Первомайское, Чистое) с механизированной добычей торфа. Район Балахны явился и весьма благоприятным местом для строительства целлюлозно-бумажного комбината, поскольку бумажное производство потребляет не только огромную массу сырья (древесины), но и нуждается в большом количестве энергии и воды. Целлюлозно-бумажный комбинат имени Ф.Э. Дзержинского, как и электростанция, был построен в короткий срок: в 1925 году на его месте был еще пустырь, а в 1928 году комбинат дал стране первые тонны бумаги. Строительство его имело большое значение для освобождения от импорта бумаги. В том же году была построена картонная фабрика, а в 1932 году на базе промкомбината организована мебельная фабрика. Таким образом, уже в самом начале периода индустриализации в Балахне был создан целый комплекс деревообрабатывающих и перерабатывающих производств, который затем дополнился связанными с ними химическими производствами. Преобразилась Балахна и как город. Обрастая поселками, она расширилась и обновилась. Количество населения города, по сравнению с дореволюционным, только за довоенные годы почти удесятерилось (считая вместе с поселком бумкомбината - Правдинском). Один лишь Правдинск по числу жителей в три раза превзошел старую Балахну. Железнодорожная ветка, которая подходит к городу, была построена в 1923 году и в 1948 году продолжена до Горьковской ГЭС. До 1922 года Балахна была центром уезда. В 1922 году центр уезда был перенесен в с. Городец, а село преобразовано в город. В 1929 году был создан Балахнинский район с центром в г. Балахне. В 1930 году Балахна была отнесена к категории городов краевого подчинения. В 1932 году в городскую черту было включено с. Кубенцово. В 1940 году Балахна стала городом областного подчинения. I.2. Историко-градостроительные исследования. Пространственная композиция Балахны в XVII - XVIII вв. Некоторое представление о самом раннем, до построения крепости, периоде можно составить себе на основании косвенных данных. На схематическом плане Балахны конца XVIII в. (до ее перепланировки) выделяются два сложившихся разновременно, но связанных между собой градостроительных образования. В северном, или "верхнем", конце города можно различить место соляных промыслов - основу Балахны и связанную с ними жилую застройку. Южная сторона, где обозначены валы крепости и тяготеющая к ним селитьба, относится к более позднему времени (крепость возникла в 1536 г.). О том, что поселение солеваров, возникшее в районе промыслов, было древнейшим, свидетельствует и текст писцовой книги по Балахне от 1674 - 1676 гг., где при перечислении храмов указывается, что древняя Спасо-Преображенская церковь, или "Верхний Спас", находилась на старом посаде. Отсюда следует, что уже в XVII в. северная часть Балахны, за варницами, считалась по сравнению с посадом при крепости древнейшей. Планировочная структура древней части посада имела, как показывает план, линейный характер. Вдоль низкого берега Волги и речки Нетечи дома стояли длинными рядами. Образцы такого рода застройки сохранились во многих частях современного города. Расположение солепромысловых комплексов и селитьбы вдоль водных путей отвечало требованиям практической целесообразности, что было характерно для древнерусских промысловых центров. Об этом могут свидетельствовать и остатки деревянных рассолоподъемных труб, сохранившихся вдоль берега Волги до наших дней. --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: вместо слова "сель" имеется в виду слово "роль". В речном пейзаже Балахны раннего периода соляные промыслы играли доминирующую сель. Жесткие геометрические четкие формы высоких рассолоподъемных вышек колодцев и журавцов, грандиозных соляных амбаров и дымящихся солеварен были противопоставлены мягким очертаниям невысокой, утопающей в зелени жилой застройки и устремленным ввысь силуэтам церквей. Следующий этап градостроительного развития Балахны был начат в 1536 г. после включения ее в систему обороны Поволжья и возведения крепости. Защита соляных промыслов, игравших важнейшую роль в экономике страны, была делом государственной важности. По велению Елены Глинской - матери-регентши малолетнего Ивана IV - "20 июня того же года... был почат град делати у Соли в Балахне того ради, что посад велик и людей много". Рядом с солепромысловым комплексом была поставлена в 1536 г. крепость. В панораме Балахны эти два разных по своему функциональному содержанию градостроительных образования рисовались наряду с жилым и церковным строением как единое целое. С постройкой крепости Балахна приобрела значение военно-административного центра округа. Крепость заключала в себе ряд характерных для древнерусских кремлей строений. По данным писцовой книги Балахны 1674 - 1676 гг., здесь находились соборная церковь Вознесения, воеводский двор, губная изба с тремя тюрьмами - разнобойной, опальной и женской, двор патриарших десятников и 27 осадных дворов, в том числе и дворы монастыря Троице-Сергиевой лавры и балахнинского Покровского монастыря. Развиваются торгово-хозяйственные функции города. За рекой Нетечью направляется рыночная площадь с торговыми рядами и приходскими церквами. Возникает кирпичное производство и судостроение. По описи 1674 г., в Балахне находилось до 86 варниц и 33 рассолоподъемные трубы. Ее населяли около 6000 жителей. --> примечание. В официальном тексте документа после слова "двойные", видимо, допущена техническая ошибка. Крепость, стоящая на расстоянии около 500 м от промыслов, заняла место, стратегически более выгодное, на правом берегу Нетечи при слиянии с нею протока из Петрова озера. С северной и восточной сторон она получила естественную защиту, а с южной и западной была ограждена рвом с ослонным тыном (остроконечными бревнами) на дне. Окруженная со всех сторон водными преградами, крепость имела близкий к квадрату план. Ее окружали мощные рубленые двойные стены-тарасы толщиной 4,4 м, стоящие на землянах валах - "осыпях", и высокие боевые башни (от 9 до 16 м высоты без кровли), вооруженные пушками. Из девяти башен четыре, самые крупные, были проезжими. Эти башни, расположенные посередине каждой из четырех крепостных стен, носили названия находившихся близ них храмов. Так, Воскресенская, самая крупная, обращенная к реке Волге и торгу, получила название по Воскресенской церкви "Деревянной клетки верх шатром", расположенной "меж рядов" на Торговой площади. Место торга, примыкавшего по древнерусской градостроительной традиции к крепости, было удобно с точки зрения выхода к важной транспортной магистрали - реке Волге. Выход из южных Никольских ворот крепости был обращен в сторону Покровского мужского монастыря с наиболее ранним каменным шатровым храмом Балахны - Никольской церковью. Этот храм, прежде деревянный, расположенный рядом с Покровской церковью, и мел мемориальное значение. Построенный в 1552 г., в год взятия русскими войсками Казани, олицетворял торжество победы и избавления от угрозы нового нападения татар на Балахну. Западная - Рождественская башня носила название, связанное с соборным храмом женского Христорождественского монастыря, расположенного с напольной стороны крепости. Храм этот, вначале деревянный, был возведен в кирпиче в 1675 г. В писцовой книге по этому поводу сказано: "Против города на площади к Петровскому пруду девичий монастырь, а в нем ружная каменная церковь соборная Рождества Христова". Наконец, северная стена крепости с Петровской проезжей башней была обращена в сторону Петровского озера, близ которого находилась церковь Петра и Павла. В писцовой книге указывается: "По другую сторону Петровского озера к площади церковь Петра и Павла древянна клетцки верх шатром...". На примере церкви Николы и храма Рождества, обозначенных на планах города конца XVIII в., можно заключить, что одноименные с проезжими башнями храмы ставились с учетом их зрительного восприятия при выходе из крепости, но не по осям ворот, а с некоторым сдвигом в сторону, в пределах угла видения, равного 30. Это позволяло раскрыть перед зрителем дальнюю перспективу. По аналогии можно считать, что и храмы Вознесения на Торговой площади, как и церковью Петра и Павла, были поставлены по отношению к одноименным проезжим башням на основе того же принципа. Благодаря этим сооружениям, игравшим роль опорных доминант, устанавливалась пространственная связь между крепостью и посадом. Планировочная структура нового посада, сложившегося вокруг крепости, развивалась по традиционному принципу, принятому в русском градостроительстве. Как и в старой (верхней) части посада, дома следовали рядами вдоль улиц, тяготеющими к крепости и примерно параллельными руслу реки. Посад не имел сплошной застройки и, судя по плану Балахны конца XVIII в., обладал характерной для древнерусских городов структурой: протяженные ряды строений чередовались со свободными от застройки территориями. В Балахне это могло быть связано и с особенностями рельефа местности, так как в весеннее половодье город оказывался разделенным на отдельные острова, а небольшая речка Нетеча широко разливалась. Во время очень высоких паводков вода доходила до церкви Спаса. На втором этапе развития Балахны (XVI - XVII вв.) градостроительный акцент смещается от промыслов в сторону новой застройки посада. В речной панораме города возникает новая архитектурная доминанта - кремлевский комплекс, подчинивший себе композиционно все более мелкие градостроительные ансамбли. В ритмической последовательности к крепости тяготели с юга, со стороны Нижегородского въезда, невысокая жилая застройка и ансамбль Покровского монастыря. Соляные промыслы уступили свое ведущее прежде место, хотя и продолжали выделяться среди низкой жилой застройки, оживляемой вертикалями приходских церквей. --> примечание. В официальном тексте документа, видимо, допущен пропуск текста. Впоследствии, с 1668 г., солепромысловый комплекс получил более сильное звучание, когда он на подходе к нему от восточных ворот крепости и торга была построена (солепромышленником Добрыниным) каменная пятиглавая Спасская церковь. С возведением этого храма, выдержанного в формах московского кирпичного узорочья, был внесен в общую однотонную темную деревянную застройку яркий колоритный акцент. Небольшой теплый храм Введения (1681 г.), поставленный по традиции рядом с холодной церковью Спаса, подчеркивал лаконичностью своих строгих форм праздничную торжественность архитектурного облика последней. Градостроительная роль этого небольшого ансамбля особенно возросла, когда к Спасскому храму пристроили в 1702 г. высокую шатровую колокольню, украшенную цветными изразцами, а на церковных главах уложили глазурованную черепицу. Древняя, северная часть Балахны с промыслами простиралась далеко за крепостью вдоль берега Волги к Ярославскому въезду, по пути к которому высились храмы, завершаясь в конце Большой дороги церковью Благовещения на бору "о трех главах" и теплою церковью Дмитрия Солунского. При всем разнообразии форм, образующих силуэт этой протяженной части города, создавалось впечатление его целостности и единства. Из описи Балахны 1674 - 1676 гг. видно, что из 27 посадских церквей здесь находилось 16. Это показывает, что застройка Старого посада, заселенного солеварами, была в XVII в. (времени процветания солеварения) значительно гуще, чем это значится на плане города XVIII в. Очевидно, в это время старый посад не уступал по населенности новому, жители которого были меньше связаны с вываркой соли. Третий этап формирования Балахны намечался после пожара 1730 г., когда сгорела крепость. Во внешнем облике города и особенно в его центральной части произошли существенные структурные изменения. Там, где до пожара возвышалась мощная крепость, над которой высились лишь верхи храмов, а вся низкая застройка оставалась скрытой, сложился новый архитектурный ансамбль. Пространственная композиция этой части города приобрела более раскрытый "прозрачный" характер. Роль организующего начала принадлежала, на месте крепости, двум каменным соборам: пятиглавому кубическому (1727 г.) - Вознесения: статичному по своей природе и горизонтально-протяженному, теплому храму Печерской Богоматери (1759 г.) с его устремленной ввысь многоярусной колокольней. К ним тяготела вся низкая, в основном деревянная жилая застройка. Доминирующему значению этих поставленных по традиции рядом храмов отвечал и древнерусский прием выдвижения одного из них по отношению к другому. При этом расширялась сфера их обозрения, ярче раскрывались черты живописного своеобразия и лучше удавалось организовать к ним подход. Эта часть Балахны, сохранившая габариты крепости, но лишенная монолитного пояса ее стен, несколько утратила в речной панораме свою господствующую роль. В то же время архитектурный облик города приобрел качественно новые черты. Город получил отличный от XVII в. силуэт, в котором важную роль играли промыслы с их журавцами, рассолоподъемными колодцами - вышками и дымящими отдельно стоящими варницами, принадлежавшими разным владельцам. В то же время постройки приватных промыслов, расположенные рядом с казенными, отличались от типовых сооружений последних своей бывшей разнохарактерностью, приближаясь к солепромысловым сооружениям предшествующего времени. Эти два соседствующих различных по объемно-пространственному строю промысловых образования четко выделялись в береговой панораме города. В 1781 г. был составлен первый проект перепланировки Балахны, утвержденный Екатериной II. В нем были не учтены топографические условия местности и расположение архитектурных доминант. Сеть прямоугольных (в основном) кварталов была наложена механически на возвышенные и пониженные участки территории. В двух других близких по планировке проектах, выполненных в 90-х гг. XVIII вв., территориальные особенности и перспективное развитие города были учтены в достаточной степени. Так, регулярная жилая застройка, прилегающая к центру города в зоне, незатопляемой в весеннее половодье, получает глубинное развитие в сторону Христорождественского собора и ярусной кладбищенской церкви Троицы, расположенной за чертой города. Обе архитектурные доминанты отмечали новое направление развития города. В это время, помимо соляных промыслов, повышается удельный вес других ремесел, развивается торгово-хозяйственная деятельность населения. Начатое в конце XVII в. строительство каменных храмов значительно расширилось в XVIII в., в то время как жилые строения оставались по-прежнему в основном деревянными. Два каменных, расположенных близ Покровского монастыря дома, отличающиеся изяществом архитектурных форм, выдержанных в духе классицизма конца XVIII - начала XIX в., дошли в числе немногих до нашего времени. Балахна - характерный тип древнерусского промыслового города. Как и в других городах подобного рода, промыслы являлись основой ее возникновения и формирования. Специфика местных природных условий нашла свое отражение в объемно-пространственной структуре города. Характерно четко исторически сложившееся градостроительное зонирование, где промыслы заняли строго определенное место, а силуэт города принял стелющийся вдоль низкого берега реки характер. Примечательно стремление к эффективному раскрытию панорамы Балахны вдоль оживленного водного пути, к которому были обращены все наиболее значительные строения. Структура и общая объемно-пространственная композиция города исторически менялась, но присущая ей целостность на каждом этапе развития сохранялась благодаря глубокому пониманию древнерусскими зодчими стоявших перед ними в каждому случае градостроительных и архитектурно-художественных задач. I.3. Объекты культурного наследия В целях сохранения и поддержания своеобразия архитектурного облика исторического поселения Российской Федерации г. Балахны, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с изменениями от 27.02.2003 (статьи 4, 34) находящиеся на территории г. Балахны недвижимые объекты, имеющие историческую, культурную и научную ценность, на основании решения № 196-м от 15.06.1993 областного Совета народных депутатов, являются объектами культурного наследия и подразделяются на категории историко-культурного значения. ┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐ │ Объекты культурного наследия федерального значения │ ├───┬────────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────┤ │ № │ Наименование │ Год строительства │ Местоположение │ │п/п│ │ │ │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │1. │Христорождественский │ XVII век │пр. Ленина, д. 10 │ │ │собор │ (1675 г.) │ │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │2. │Ансамбль Покровского│ XVII в. - начало │проспект Революции, д.│ │ │монастыря: │ XVIII в. │17 │ │ │- Покровская церковь │ 1696 г. │ │ │ │- Никольская церковь │ 1552 г. │ │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │3. │Троицкая церковь │ 1757 - 1784 гг. │ул. Рязанова│ │ │ │ │(Кладбищенская) │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │4. │Спасская церковь │ 1663 г. │ул. Туполева, д. 3 │ ├───┴────────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────┤ │ Объекты культурного наследия регионального значения │ ├───┬────────────────────────┬─────────────────────┬──────────────────────┤ │5. │Дом, в котором находился│ 1920-е годы │пл. Советская, д. 28 │ │ │Уездный комитет РКП(Б) │ │ │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │6. │Школа в поселке НиГРЭС │ 1920-е годы │ул. Свердлова, д. 24 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │7. │Особняк │ конец XIX века │ул. Карла Маркса, д. 4│ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │8. │Детский сад │ 1907 г. │пр. Дзержинского, д. │ │ │ │ │33 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │9. │Городская усадьба │ конец XVIII века - │пр. Дзержинского, д.│ │ │ │ начало XIX века │41, 43 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │10.│Жилой дом │ перв. полов. XIX в. │ул. Карла Маркса, д. 6│ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │11.│Особняк Чарышникова │перв. полов. XIX в. -│п. Картонной фабрики,│ │ │ │ начало XX в. │д. 15 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │12.│Здание присутственных│ конец XVIII в. │ул. Энгельса, д. 1 │ │ │мест │ │ │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │13.│Дом Серебренникова │ середина XIX в. │ул. Энгельса, д. 15 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │14.│Воскресенская церковь │ конец XVIII в. │ул. Демьяна Бедного,│ │ │ │ │д. 26 │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │15.│Знаменская церковь │втор. полов. XVIII в.│пр. Дзержинского │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │16.│Крестовоздвиженская │перв. полов. XVIII в.│пр. Дзержинского, д. 9│ │ │церковь │ │ │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │17.│Сретенская церковь │ конец XIX в. │ул. Заречная │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │18.│Часовня │ конец XIX в. │на объездной дороге │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │19.│Особняк │ начало XIX в. │пр. Дзержинского │ ├───┼────────────────────────┼─────────────────────┼──────────────────────┤ │20.│Городская усадьба │ начало XIX в. │ул. Карла Маркса │ └───┴────────────────────────┴─────────────────────┴──────────────────────┘ В решении Балахнинского городского Совета народных депутатов за № 136-м от 19.05.1993, в целях сохранения и поддержания своеобразия облика г. Балахны были объявлены находящиеся на территории г. Балахны объекты, имеющие историческую, культурную и научную ценность, памятниками истории и культуры местного значения. В настоящее время проведено визуальное обследование данных объектов, которые проектом генерального плана предлагаются к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, учитывая предложения коллегии администрации Балахнинского района (протокол заседания № 20 от 09.06.2005). № п/п Объекты культурного наследия местного (муниципального) значения Датировка Местоположение 1 2 3 4 1. Здание школы кружевниц 1912 - 1916 гг. пл. Советская, д. 28 2. Здание пожарной части конец XIX в. ул. Энгельса, д. 5 3. Жилой дом середина XIX в. ул. Герцена, д. 5 4. Политехникум 1950 г. ул. Дзержинского, д. 21 5. Особняк перв. полов. XIX в. ул. Дзержинского, д. 39 6. Особняк перв. полов. XIX в. ул. Дзержинского, д. 53 7. Особняк середина XIX в. ул. Дзержинского, д. 73 8. Жилой дом с пропильной резьбой втор. полов. XX в. ул. Карла Маркса, д. 37 9. Дом культуры НиГРЭС 1930 г. пл. Комсомольская, д. 1 10. Особняк середина XIX в. ул. Кузнечная, д. 30 11. Хозяйственная постройка конец XIX в. ул. Ленина, д. 6а 12. Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель перв. полов. XIX в. ул. Ленина, д. 7, 9 13. Хозяйственная постройка конец XIX в. ул. Пионерская, д. 8 14. Доходный дом середина XIX в. пл. Советская, д. 6 15. Жилой дом начало XX в. пл. Советская, д. 24 16. Общеобразовательная школа № 6 1930-е годы ул. Энгельса, д. 2 17. Особняк середина XIX в. ул. Энгельса, д. 3 18. Больница 1930-е годы ул. Энгельса, д. 4 19. Торговая лавка втор. полов. XIX в. пр. Революции, д. 4 20. Жилой дом середина XIX в. пр. Революции, д. 62 21. Производственное здание НиГРЭС 1920-е годы (1924 г.) на территории НиГРЭС 22. Производственное здание ОАО "Волга" 1920-е годы (1925 г.) на территории ОАО "Волга" 23. Производственное здание механического завода 1950-е годы на территории завода 24. Школа им. М. Горького 1927 - 1929 гг. ул. Горького, д. 13 25. Дом культуры Правдинского целлюлозно-бумажного комбината 1932 г. пр. Дзержинского, д. 38 26. Пожарное депо 1930-е годы пр. Дзержинского, д. 40 I.4. Пояснительная записка к историко-культурному опорному плану, проекту зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Балахны Схема, историко-культурный опорный план, проект зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Балахны является заключительным этапом историко-культурного анализа территории г. Балахны. Основной чертеж выполнен на топографической съемке города М 1:2000. Проектные решения, заключающиеся в определении территорий и границ зон охраны объектов культурного наследия, установлении режимов их содержания и использования, строятся на анализе природного ландшафта, исторической опоры города с использованием ранее разработанного раздела генерального плана г. Балахны - "Историко-архитектурный анализ территории г. Балахны" - 1995 год. Основными целями и задачами проектного решения являются: - сохранение и регенерация индивидуального облика исторического населенного места; - выявление и охрана всех имеющихся в историческом населенном месте историко-культурных ценностей; - установление режимов нового строительства и реконструкции, которые сохраняют историческую застройку, ландшафт, индивидуальный облик и способствуют гармоничному функциональному развитию исторической части города. За основу историко-культурного анализа данной территории был принят план 1798 года. "План поселения Балахна. Сравнительный анализ" (I.2) показал, что в настоящее время историческая часть города (ул. Либкнехта, Энгельса, Герцена, Ленина, проспект Революции, ул. Урицкого, ул. Горького) сохранила прямолинейную систему и красные линии жилых кварталов 1798 года. Сохранилась историческая среда - малоэтажная жилая застройка. На историко-культурном опорном плане, совмещенном с проектом зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Балахны, показаны: - объекты культурного наследия федерального значения; - объекты культурного наследия регионального значения; - объекты, предлагаемые к включению в Единый государственный реестр объектов культурного наследия в качестве объектов культурного наследия местного (муниципального) значения; - ценные объекты историко-градостроительной среды; - дисгармоничные объекты; - исторические красные линии; - территория активного преобразования; - воссоздание утраченного объекта культурного наследия; - охранная зона объекта культурного наследия; - территория объекта культурного наследия; - объединенная охранная зона объектов культурного наследия; - охраняемый культурный слой; - зона охраняемого природного ландшафта; - зона охраняемого ландшафта; - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности; - достопримечательные места; - зона наилучшего зрительного восприятия (архитектурных памятников) объектов культурного наследия. № п/п Наименование Год строительства Местоположение 1 2 3 4 Ценные объекты исторической среды (гражданское строительство) 1. Школа им. М. Горького 1927 - 1929 гг. ул. Горького, д. 13 2. Дом культуры Правдинского целлюлозно-бумажного комбината 1932 г. пр. Дзержинского, д. 38 3. Пожарное депо 1930-е годы пр. Дзержинского, д. 40 4. Особняк конец XVIII в. пр. Дзержинского, д. 17 5. Детский сад НиГРЭС 10-е годы XX в. пр. Дзержинского, д. 33 6. Гостиница НиГРЭС 1920-е годы пр. Дзержинского, д. 35 7. Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель втор. полов. XIX в. ул. Карла Маркса, д. 41, 43 8. Особняк конец XIX в. ул. Карла Маркса, д. 4 9. Жилой дом конец XVIII в. ул. Карла Маркса, д. 22 10. Городская усадьба 1. Главный дом 2. Флигель 3. Ворота втор. полов. XIX в. ул. Карла Маркса, д. 30, 32 11. Жилой дом перв. полов. XVIII в. ул. Ленина, д. 13 12. Особняк Чарышникова середина. XIX в. п. Картон. комбината, д. 15 13. Жилой дом 30-е годы XIX в. на пересечении пр. Революции, ул. Ленина, д. 18 14. Школа в поселке НиГРЭС 30-е годы XIX в. ул. Свердлова, д. 24 15. Особняк со встроенным торговым помещением втор. полов. XIX в. пл. Советская, д. 23 16. Присутственные места конец XVIII в. ул. Энгельса, д. 1 17. Дом Серебренникова середина XIX в. ул. Энгельса, д. 15 18. Часовня начало XX в. на объездной дороге Ценные объекты градостроительства 19. Поселок НиГРЭС (кварталы красных домов) 1927 - 1929 гг. ул. Свердлова, ул. Дзержинского I.5. Основные понятия 1. Историческое поселение - "городское или сельское поселение, в границах территории которого расположены объекты культурного наследия: памятники, ансамбли, достопримечательные места, а также иные культурные ценности, созданные в прошлом, представляющие собой археологическую, историческую, архитектурную, градостроительную, эстетическую, научную или социально-культурную ценность, имеющие важное значение для сохранения самобытности народов Российской Федерации, их вклада в мировую цивилизацию" - п. 1 статьи 59 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 2. Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) - (в контексте настоящей работы) - здания и сооружения, захоронения, другие недвижимые объекты или комплексы объектов (с их исторически сложившимися территориями, определяемыми как территории объектов культурного наследия), а также объекты археологического наследия и памятники монументального искусства, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (государственные списки памятников истории и культуры Нижегородской области по состоянию на 01.01.2000 вместе с дополнением по состоянию на 01.01.2002) и в список вновь выявленных памятников истории и культуры Нижегородской области по состоянию на 01.01.2002. Объектами культурного наследия могут являться памятники, ансамбли, достопримечательные места (определение понятий см. ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ, ст. 3). 3. Объекты культурного наследия федерального значения - "объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры Российской Федерации, а также объекты археологического наследия" - статья 4 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 4. Объекты культурного наследия регионального значения - "объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры субъекта Российской Федерации" - статья 4 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 5. Объекты культурного наследия местного (муниципального) значения - "объекты, обладающие историко-архитектурной, художественной, научной и мемориальной ценностью, имеющие особое значение для истории и культуры муниципального образования" - статья 4 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 6. Выявленные объекты культурного наследия - "объекты, которые представляют собой историко-культурную ценность и в отношении которых вынесено заключение государственной историко-культурной экспертизы о включении их в реестр как объектов культурного наследия". Относятся к выявленным объектам культурного наследия со дня поступления в федеральный орган охраны объектов культурного наследия или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия соответствующих документов - пункт 2 статьи 18 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 7. Объекты археологического наследия - частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки. 8. Памятники - "отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного значения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; частично или полностью скрытые в земле и под водой следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношения, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки (объекты археологического наследия)" - статья 3 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002; --> примечание. Текст Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия включен в информационный банк СПС --> Международное право. - произведения архитектуры, монументальной скульптуры и живописи, включая пещеры и надписи, а также элементы, группы элементов или структуры, имеющие особую ценность с точки зрения археологии, истории, искусства или науки, - абзац статьи 1 Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия, принятой Генеральной конференцией на семнадцатой сессии ООН по вопросам образования, науки и культуры 16.11.1972. --> примечание. Видимо, имеется в виду Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". 9. Ансамбли - "четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения (храмовые комплексы, монастыри, подворья), в том числе фрагменты исторических планировочных и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи" - статья 3 ФЗ 72-ФЗ от 25.06.2002; - группы изолированных или объединенных строений, которые в силу их архитектуры, единства или связи с пейзажем представляют особую ценность с точки зрения истории, искусства или науки - абзац статьи 1 Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия, принятой Генеральной конференцией на семнадцатой сессии ООН по вопросам образования, науки и культуры 16.11.1972. 10. Достопримечательные места - "творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; культурные слои, остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок; места совершения религиозных обрядов" - статья 3 ФЗ 72-ФЗ от 25.06.2002; - топографические зоны, совместные творения человека и природы, представляющие особую ценность в связи с их красотой или интересом с точки зрения археологии, истории, этнологии или антропологии - абзац статьи 1 Конвенции об охране всемирного культурного и природного наследия, принятой Генеральной конференцией на семнадцатой сессии ООН по вопросам образования, науки и культуры 16.11.1972. 11. Охраняемые исторические зеленые насаждения - "парки, скверы, бульвары, рядовые уличные посадки, некрополи, которые создавались вместе с историко-архитектурной средой" - пункт 4.3 главы 4 методических рекомендаций по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест. Москва, объединение "Реставрация", 1990 г. 12. Территория объекта культурного наследия - "участок, исторически принадлежавший объекту культурного наследия, связанный с ним функционально и художественно, сложившийся в ходе его бытования" - глава 2 проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия. М., 2003 г. 13. Земли историко-культурного назначения - "земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, военных и гражданских захоронений" - статья 99 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ. 14. Зоны охраны объектов культурного наследия - "территории, на которых в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде устанавливаются особые правовые режимы использования земель и градостроительные регламенты" - пункт 2 проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, 2004 г.; - "специально выделенные территории, предназначенные для обеспечения сохранности памятников и их среды, выявления их историко-художественной ценности и целесообразного использования" - пункт 2.1 Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, 1986 г. 15. Охранная зона объекта культурного наследия - территории, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия - пункт 2 статьи 34 № 73-ФЗ; - участок в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором устанавливается режим использования, обеспечивающий физическую сохранность объекта культурного наследия (памятник, ансамбль, достопримечательное место), исторических ландшафтов, исторической гидрологической системы, а также благоприятное зрительное восприятие памятников и их исторической среды на сопряженной с ними территории - глава 2 проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры). М., 2003 г. 16. Объединенная охранная зона объектов культурного наследия - "охранная зона, охватывающая своими границами несколько (группу) объектов культурного наследия, близко расположенных и не связанных между собой" - пункт 4.1.3 Инструкции по организации зон охраны недвижимых памятников истории и культуры СССР, 1986 г. 17. Охраняемый культурный слой города Балахны - объект археологического наследия, исторически ценное градоформирующее образование, включающее в себя непосредственный культурный (археологический) слой и культурный ландшафт, связанные с историей формирования поселения. Границы его установлены решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31.08.1993 N 2282-м. 18. Зона охраняемого природного ландшафта - "территория, в пределах которой устанавливается особый режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия" - пункт 2 статьи 34 № 73-ФЗ от 25.06.2002. 19. Зона охраняемого ландшафта - "участок (участки) в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором устанавливается режим использования, обеспечивающий сохранность территорий (открытых и закрытых пространств), включающих ценные историко-культурные и природные ландшафты, влияющие на цельность восприятия памятника и исторических населенных мест, и в пределах которого предусматриваются мероприятия по сохранению естественного рельефа и исторического облика ландшафта" - глава 2 проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия Российской Федерации. М., 2003 г. 20. Зоны наилучшего зрительного восприятия архитектурных памятников - "определяется расстоянием 200 - 350 метров от памятника в зависимости от качества и видимости всех его деталей, а конфигурация зоны определяется, в основном, эмпирически на месте и зависит от характера рельефа, планировки и окружающей застройки" - пункт 3.5 главы 3 методических рекомендаций по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест. Москва, объединение "РосРеставрация", 1990 г. 21. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - "территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность" - пункт 2 статьи 34 ФЗ 73-ФЗ от 26.06.2002: - "участок в пределах зон охраны объекта культурного наследия, на котором застройка и иная хозяйственная деятельность регламентируются по высоте, протяженности, объему, функциональному назначению, плотности, масштабности, конфигурации, соответственно красным линиям застройки, историческим земельным и домовладениям, по архитектурному облику зданий, сооружений и застроенных территорий. Устанавливается для сохранения и восстановления сложившейся планировочной структуры, обеспечения гармонического единства новой застройки с исторически сложившейся" - глава 2 проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия Российской Федерации. М., 2003 г. 22. Сохранение объекта культурного наследия - "направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, в том числе консервация объекта культурного наследия, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор" - статья 40 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 23. Консервация объекта культурного наследия - "научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях предотвращения ухудшения состояния объекта культурного наследия без изменения дошедшего до настоящего времени облика указанного объекта, в том числе противоаварийные работы" - статья 41 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 24. Ремонт памятника - "научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях поддержания в эксплуатационном состоянии памятника без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны" - статья 42 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 25. Реставрация памятника или ансамбля - "научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях выявления и сохранности историко-культурной ценности объекта культурного наследия" - статья 43 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 26. Приспособление объекта культурного наследия для современного использования - "научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, проводимые в целях сохранения условий для современного использования объекта культурного наследия без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны, в том числе реставрация представляющих собой историко-культурную ценность элементов объекта культурного наследия" - статья 44 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 27. Воссоздание утраченного объекта культурного наследия - "осуществляется посредством реставрации в исключительных случаях при особой исторической, архитектурной, научной, художественной, градостроительной, эстетической или иной значимости указанного объекта и при наличии достаточных научных данных, необходимых для его воссоздания" - статья 47 ФЗ 73-ФЗ от 25.06.2002. 28. Ограниченное преобразование - "сохранение градостроительных качеств памятников и среды и их развитие на основе использования исторических традиций. Включает реставрацию памятников, модернизацию зданий (градостроительно ценных и опорных по физическим качествам), снос ветхого и малоценного фонда, разуплотнение, сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города; новое строительство, сомасштабное сложившейся застройке, с соблюдением основных приемов, характерных для исторической застройки, регламентацией высоты, габаритов, материала стен и отделки фасадов зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.д.; благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды" - абзац 3 пункта 1 примечания приложения 2 методических указаний об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов, утвержденных Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986. 29. Активное преобразование - "изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением. Включает реставрацию памятников, снос неопорного фонда (кроме художественно и градостроительно ценных зданий), модернизацию и капитальный ремонт сохраняемых зданий, сохранение и изменение планировочной структуры, функциональной и пространственной композиции" - абзац 4 пункта 1 примечания приложения 2 методических указаний об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов, утвержденных Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986. 30. Градостроительная деятельность - "деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территорий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства" - подпункт 1 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. 31. Особое регулирование градостроительной деятельности - "осуществляется посредством проведения под контролем соответствующих органов охраны объектов культурного наследия и органов исполнительной власти в власти регулирования градостроительной деятельности комплекса мероприятий по охране объектов культурного наследия и включает в себя составление историко-культурного опорного плана в границах исторического поселения; разработку градостроительных регламентов" - статья, п. 3 статьи 60 ФЗ 73-ФЗ 1 от 25.06.2002. 32. Градоформирующие факторы - "основные условия и движущие силы развития и преобразования городов, определяющие направленность и характер их формирования. Одним из них является историческая среда города" - пункт 1.1 главы 1 методических указаний об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов, утвержденных Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986. 33. Градостроительная ситуация - "совокупность особенностей города и характер размещения в нем ценного историко-культурного наследия" - пункт 1.4 главы 1 методических указаний об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов, утвержденных Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986. 34. Устойчивое развитие территорий - "обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений" - подпункт 3 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. 35. Устойчивые элементы планировочной структуры - фрагменты планировки и застройки, ценные по своим градостроительным и архитектурно-художественным параметрам, сохраняющие градоформирующее значение на протяжении не менее 50 лет и на перспективу (не менее 20 лет), которые должны рассматриваться как опорные при градостроительном проектировании. 36. Ценная историческая среда - "городская среда, способствующая наилучшему проявлению ценных качеств памятников, сохранившаяся в историческом виде или соответствующая по своим характеристикам исторической" - абзац 1 пункта 1 примечания приложения 2 методических указаний об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов, утвержденных Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986. 37. Пространственно-видовой каркас города - система архитектурных (градостроительных) доминант, визуально связанных между собой. 38. Исторические здания и сооружения, историческая застройка - здания и сооружения (сохранившиеся и утраченные), построенные не менее 40 - 50 лет назад, постройка которых датируется соответственно не позднее середины XX века (до 1965 года - дата январь 2005 года). 39. Исторические красные линии - линии исторической застройки, в основном сложившиеся к концу XVIII века (1798 г.) и существовавшие без особых изменений до середины XX века. 40. Архитектурные (градостроительные) доминанты - архитектурные ансамбли или отдельные сооружения, организующие пространство вокруг себя, формирующие композиционную систему и играющие активную градоформирующую роль. 41. Новые включения - вновь строящиеся или проектируемые здания, сооружения, а также части вновь строящихся, проектируемых или реконструируемых зданий, сооружений. 42. Дисгармоничные объекты - "объекты, которые нарушают целостность исторических ансамблей, мешают визуальному восприятию памятников, нарушают природный ландшафт" - пункт 3.2 главы 3 Методических рекомендаций по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест. Москва, объединение "РосРеставрация", 1990 г. 43. Архитектурные (градостроительные) доминанты - отдельные сооружения или части сооружений, выделяющиеся композиционно или стилистически в окружающей застройке. 44. Ценные объекты историко-градостроительной среды - сохранившиеся исторические здания и сооружения, обладающие выраженными архитектурно-художественными, типологическими, историко-архитектурными особенностями и стилистикой, имеющие мемориальное значение, градоформирующее значение, являющиеся частью архитектурных (градостроительных ансамблей) или комплексов. Качество этих объектов (по любому из указанных выше параметров или же совокупности параметров) дает основания для проведения историко-культурной экспертизы с целью возможного включения их в государственный реестр объектов культурного наследия регионального или муниципального значения. 45. Рядовые объекты историко-градостроительной среды - сохранившиеся исторические здания и сооружения, не обладающие выраженными архитектурно-художественными особенностями и стилистикой (или полностью потерявшие эти качества в результате ремонтов и реконструкций), не имеющие мемориального и градоформирующего значения. 46. Строительство - "создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства)" - подпункт 13 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. 47. Реконструкция - "изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения" - подпункт 14 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ. 48. Реконструкция зданий и сооружений - "существенное изменение внешнего облика здания, уменьшение его отрицательного влияния на памятники, историко-архитектурную среду или ландшафт" - пункт 4.4 главы 4 Методических рекомендаций по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест. Москва, объединение "РосРеставрация", 1990 г. 49. Нейтрализация зданий и сооружений - "наименее дорогой способ ликвидации или смягчения отрицательного влияния объекта (покраска объекта скрывающими цветами, расчленяющими фасад, посадка около объекта экранирующих зеленых насаждений, постройка скрывающих объект или уменьшающих отрицательный эффект зданий, постройка скрывающих объект или уменьшающих отрицательный эффект зданий, постройка специальных искусственных экранов типа забора, скрывающих объект)" - пункт 4.4 главы 4 Методических рекомендаций по разработке историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников истории и культуры исторических населенных мест. Москва, объединение "РосРеставрация", 1990 г. 50. Регенерация - "сохранение и восстановление градостроительных качеств памятников и среды (планировки, пространственной организации, застройки, памятников, визуальных связей между ними и окружающей средой). Включает реставрацию памятников, санацию застройки, реставрацию или модернизацию сохраняемых зданий, функциональное насыщение застройки, компенсационное новое строительство взамен утраченных зданий, полностью подчиненное сложившемуся и основанное на учете исторических традиций; благоустройство и озеленение, характерное для объекта регенерации" - абзац 2 пункта 1 примечания приложения 2 Методических указаний об использовании памятников истории и культуры как градоформирующих факторов при разработке генеральных планов и проектов детальной планировки городов, утвержденных Госгражданстроем и Министерством культуры СССР от 25.02.1986; - сохранение и восстановление градостроительных качеств объектов культурного наследия и историко-градостроительной среды (планировки, пространственной организации, застройки, памятников, визуальных связей между ними и окружающей средой и т.д.). Включает реставрацию объектов культурного наследия, санацию застройки, реставрацию и модернизацию сохраняемых зданий, функциональное насыщение застройки (в соответствии с местом объектов в городе), компенсационное новое строительство, благоустройство и озеленение, характерное для объекта регенерации. В понятие "регенерация" нами включается также строительство в целях завершения архитектурных ансамблей или целостных, но имеющих отдельные лакуны градостроительных комплексов, а также строительство на территориях, градостроительная структура которых деградировала, - в целях приведения ее в соответствие со значимостью каждого конкретного участка в системе города. 51. Регенерация исторической застройки - "восстановление методами строительства и реконструкции на основе историко-культурных исследований утраченных элементов и параметров исторической среды, основных габаритов и стилевых характеристик зданий и сооружений и иных объектов или природной среды объекта культурного наследия или исторически ценных градоформирующих объектов" - подпункт б) пункта 19 проекта положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, 2004 г. --> примечание. Текст Закона г. Москвы от 09.06.2004 № 40 включен в информационный банк СПС --> Москва Проф. 52. Градостроительные регламенты особого вида для исторических территорий и территорий зон охраны объектов культурного наследия - "устанавливают требования к осуществлению градостроительной деятельности на этих территориях, обеспечивающие сохранение их исторического своеобразия и культурной ценности" - пункт 1 статьи 6 Закона города Москвы "Об особом порядке регулирования градостроительной деятельности на исторических территориях города Москвы и на территориях зон охраны объектов культурного наследия в городе Москве" от 09.06.2004 № 40. 53. Градостроительные регламенты по условиям охраны объектов культурного наследия - предложенные настоящим проектом предельные параметры разрешенного использования, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах каждой из зон охраны - для последующего включения их в Правила землепользования и застройки г. Балахны и внесения в этот документ соответствующих изменений относительно видов разрешенного использования. I.6. Охранные зоны (состав и режим использования) Систему охранных зон образуют следующие территории, различающие режим их использования (см. I.5 "Основные понятия"): - территория объекта культурного наследия; - охранная зона объекта культурного наследия; - объединенная охранная зона объектов культурного наследия; - зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности; - зона охраняемого природного ландшафта; - территория активного преобразования; - охраняемый культурный слой. I.6.1. Территория объекта культурного наследия (I.5 п. 12) Режим использования территории объектов культурного наследия: Христорождественский собор, церкви: Покровская, Никольская, Троицкая, Спасская, Воскресенская, Знаменская, Крестовоздвиженская, Сретенская. 1. Обязательное согласование всех проектных, строительных, инженерных работ, а также работ по благоустройству территории с управлением по Приволжскому федеральному округу Федеральной службы по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культового наследия, управлением Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области, а также заключение пользователями (собственниками) - памятников, охранных обязательств с вышеперечисленными организациями. 2. Приоритетное право на поэтапную передачу религиозной организации здания и земельного участка в границах территории объекта культурного наследия в соответствии с утверждаемой в установленном порядке программой. 3. Запрещение предоставления во владение и пользование, а также в собственность физическим и юридическим лицам, за исключением религиозной организации, земельных участков в границах территории памятника. 4. Поэтапный снос и реконструкция диссонирующих зданий и сооружений. 5. Реконструкция и благоустройство территории объекта культурного наследия по проекту, согласованному с управлением Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. 6. Запрещение нового строительства, за исключением зданий, необходимых для деятельности религиозной организации, принятие габаритов новой застройки, сомасштабной окружающей исторической среде, сохраняющих наилучший обзор на пространственную доминанту - церковь, собор, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для объекта культурного наследия при восприятии его с характерных точек. 7. Запрещение прокладки инженерных коммуникаций (теплотрассы, магистральные трубопроводы) наземным способом. 8. Сохранение исторических зеленых насаждений в соответствии с дендрологическими изысканиями специализированными организациями. Режим содержания и использования территории Городской усадьбы (ул. Карла Маркса) то же, кроме п. 2.3. I.6.2. Охранная зона объекта культурного наследия (I.5 п. 15) Режим содержания и использования охранной зоны объекта культурного наследия (церквей: Троицкой, Сретенской, Воскресенской): 1. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой и сохраняющих точки наилучшего восприятия на пространственные доминанты (Троицкую, Сретенскую и Воскресенскую церкви), а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия объекта культурного наследия. 2. Проведение работ по комплексной реконструкции и регенерации исторической среды: - сохранение и восстановление исторических красных линий застройки; - комплексное обеспечение застройки инженерными коммуникациями с учетом сохранения жилой функции; - сохранение преобладающего исторического типа застройки (малоэтажная, усадебная); - осуществление нового строительства по индивидуальным проектам. I.6.3. Объединенная охранная зона объектов культурного наследия (I.5 п. 16) Проектом предлагается организация на территории исторической части города четырех объединенных охранных зон групп объектов культурного наследия: - первая объединенная охранная зона имеет следующие границы: ул. Карла Маркса, переулок Карла Маркса, ул. Володарского, по границе участка застройки среднеэтажных жилых домов (5 эт.), по ул. Ленина, по границе участков среднеэтажных жилых домов (5 эт.) до ул. Карла Либкнехта; - вторая объединенная охранная зона имеет следующие границы: переулок Гашека, проспект Дзержинского, с южной стороны по красной линии квартала, с запада - по границе земельных участков; - третья объединенная охранная зона имеет следующие границы: проспект Дзержинского, с юга - огибая участок детского сада, включая земельные участки объектов культурного наследия, по ул. Свердлова, по ул. Ульянова, поворачивая до проспекта Дзержинского; - четвертая объединенная охранная зона имеет следующие границы: ул. Максима Горького, ул. Фрунзе, по границе участка школы, до торца пятиэтажного жилого дома, по проспекту Дзержинского, вдоль торца 2-этажного жилого дома, огибая территорию стадиона "Юность", до ул. Максима Горького. Режим содержания и использования объединенной охранной зоны группы объектов культурного использования 1. Сохранение красных линий исторически сложившейся планировочной структуры, воссоздание ранее утраченных элементов и параметров. Восстановление градорегулирующего значения исторических доминант в архитектурно-пространственной композиции города. 2. Поэтапное освобождение от существующей диссонирующей застройки территории культовых зданий в целях их последующей реставрации, нейтрализация дисгармоничных объектов. 3. Сохранение преобладающего исторического типа и ансамблевого единства застройки. Принятие габаритов новой застройки, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой, исключающих закрытие точек наилучшего восприятия на пространственные доминанты, а также исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия объектов культурного наследия. Осуществление нового строительства по индивидуальным проектам. Постановка новых зданий по историческим красным линиям. 4. Сохранение исторического ландшафта. 5. Исключение прокладки инженерных коммуникаций - теплотрасс, газопроводов - наземным способом. 6. Проведение работ по комплексной реконструкции и регенерации исторической среды. I.6.4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (I.5 п. 21) Проектом предлагается организация вокруг охранных зон объектов культурного наследия зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, которая имеет границы, проходящие по улицам: Свердлова, Ульяновой, Дзержинского, Карла Либкнехта, Максима Горького, Чернышевского, Демьяна Бедного, Калинина. Режим содержания и использования - Разработка градостроительной документации - проекта планировки и застройки центральной части г. Балахны; - обеспечение благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия; - новое строительство регламентируется по функциональному назначению, высоте, протяженности зданий, по композиции застройки, характеру озеленения, приемам благоустройства; - согласование отводов земельных участков под новое строительство, реконструкцию проектов на новое строительство, сноса существующей застройки с управлением Государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области; - не разрешается размещать промышленные предприятия, транспортно-складские и другие коммунальные предприятия; - вынести за пределы зоны производственные предприятия: Балахнинскую мебельную фабрику, РСУ. I.6.5. Зона охраняемого природного ландшафта (I.5 п. 18) Проектом предлагается (в соответствии с протоколом заседания коллегии администрации Балахнинского района) ввести новую зону охраняемого природного ландшафта, включая "волжский парк", расположенный между первой объединенной охранной зоной объектов культурного наследия и рекой Волгой. Режим использования 1. Установление режима использования земель, ограничивающего хозяйственную деятельность. 2. Мероприятия по охране ландшафта должны заключаться в сохранении естественного рельефа и водоемов. 3. Запрещение проведения работ, нарушающих водный режим речки Железницы. 4. Осуществление мероприятий по инженерной защите береговой полосы р. Волги. 5. Сохранение и регулирование растительности. 6. Установление зон естественного восстановления залесенных территорий. 7. Защита луговых и других пойменных территорий от оползней, размыва. 8. На территории охраняемого ландшафта возможна хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением, уничтожением ландшафта. I.6.6. Охраняемый культурный слой (I.5 п. 17) В соответствии с решением Нижегородского областного Совета народных депутатов от 31.08.1993 за № 282-м установлены границы охраняемого культурного слоя исторической части города Балахны, которые проходят: в северной части - от берега реки Волги, по границе сквера, по границе третьей объединенной охранной зоны объектов культурного наследия, улице Свердлова, пер. Рабочий, ул. Ульяновой, ул. Дзержинского, по границе садоводческих товариществ, по ул. Карла Либкнехта, Максима Горького, Урицкого, проспекта Революции, ул. Калинина до берега р. Волги (южная граница). Режим использования 1. Перед началом любых видов земляных работ - обеспечение проведения охранных археологических мероприятий с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. 2. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия. I.6.7. Территория активного преобразования (I.5 п. 29) Данная территория занимает центральную часть г. Балахны, между берегом р. Волги и пр. Дзержинского, с севера ограничена территорией сквера, с юга - первой объединенной охранной зоной объектов культурного наследия. Территория активного преобразования входит в границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и границы охраняемого культурного слоя. Режим использования 1. Вынос в производственную зону предприятий: Балахнинской мебельной фабрики, РСУ. 2. Изменение градостроительных качеств среды с частичным их сохранением. 3. Реставрация объекта культурного наследия Спасской (Никитской) церкви, со сносом неопорного фонда (кроме художественно и градостроительно ценных зданий). 4. Модернизация и капитальный ремонт сохраняемых зданий. 5. Изменение планировочной структуры функциональной и пространственной композиции. 6. Обеспечение устойчивого развития данной территории. Глава II АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ II.1. Особенности размещения г. Балахны в групповой системе расселения Город Балахна расположен на правом берегу р. Волги, главной водной артерии Европейской части России, в 36 км к северо-западу от областного центра - г. Нижнего Новгорода, связан с ним автомобильным и железнодорожным транспортом. Город является административным, культурным, торговым, производственным центром Балахнинского района, обладает развитой транспортной инфраструктурой: две железнодорожные станции (Балахна, Правдинск), речной причал, городское, пригородное и междугороднее автобусное сообщение. Город Балахна входит составной частью в Нижегородскую агломерацию, формируя ее северо-западную ветвь. Через это направление проходит автомагистраль регионального значения Н.Новгород - Иваново. Находясь в непосредственной близости от г. Н.Новгорода, г. Балахна испытывает непосредственное его влияние. Между городами сложились достаточно интенсивные грузовые связи, что выражается в массовых маятниковых миграциях между ними. Непосредственно с городскими землями граничат: с севера, запада, юга - земли Балахнинского района, с востока (водный фонд) р. Волга. Земли, примыкающие с запада, юга, севера, - характеризуются значительной лесистостью, заболоченностью, малой распаханностью. Леса имеют водоохранное значение и относятся к лесам I категории. Лесные массивы обладают высокими санитарно-гигиеническими и эстетическими особенностями и являются местом кратковременного отдыха жителей г. Н.Новгорода и Балахны. Для градостроительного освоения эти земли малопригодны, поскольку значительная их часть заболочена, а также требуются инженерно-технические мероприятия по понижению уровня грунтовых вод. II.2. Природно-климатические условия Раздел составлен на основе данных СНиП 23-01-89* "Строительная климатология" (Москва, 2003 г.). Климат территории умеренно континентальный с холодной продолжительной зимой и умеренно теплым коротким летом. Сведения о среднемесячных температурах воздуха за многолетний период в табл. 1. Таблица 1 Средняя месячная и годовая температура воздуха, °С Город I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Год Балахна -11,8 -11,1 -5,0 4,2 12,0 16,4 18,4 16,9 11,0 3,6 -2,8 -8,9 3,6 Абсолютная минимальная t янв. = -40°, абсолютная минимальная t июля = +37°. Переход среднесуточной t возд. через 0° к положительной - в начале апреля, к отрицательной - в конце октября. Снежный покров. Дата выпадения первого снега обычно близка к осенней дате перехода средней суточной t возд. через 0°. Сход снежного покрова приходится на середину апреля. Образование устойчивого снежного покрова происходит в III декаде ноября, хотя колебания сроков из года в год довольно велики. Количество дней со снежным покровом - около 154. Осадки. Г. Балахна находится в зоне достаточного увлажнения. Количество осадков за апрель - октябрь 410 мм. Суточный максимум осадков 72 мм. Наибольшая интенсивность осадков летом, но в осенне-зимний период они чаще и продолжительнее. Влажность воздуха. Годовой ход упругости водяного пара (абсолютной влажности) и относительной влажности дан в табл. 2. Таблица 2 Среднее месячное и годовое парциальное давление водяного пара (ГПА) Месяц I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Год Упругость водяного пара (ГПА) 2,5 2,5 3,6 6,0 8,7 12,0 14,8 13,7 10,1 6,4 4,5 3,2 7,3 Относит. влажность воздуха (%) 85 81 78 70 62 63 70 73 76 82 86 86 Максимальная упругость водяного пара - в июле, минимальная - в январе, феврале. Годовой ход относительной влажности воздуха обратен годовому ходу упругости водяного пара. Ветер. В течение года наиболее часты ветры южного (18%), юго-западного (27%), западного (14%) направлений. (табл. 3). Таблица 3 Повторяемость направлений ветра, средняя скорость ветра по направлениям ┌──────────────────────────┬────┬────┬────┬────┬─────┬────┬────┬────┬─────┐ │ Румбы │ С │ СВ │ В │ ЮВ │ Ю │ ЮЗ │ З │ СЗ │Штиль│ │ __________ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ Показатели │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ ├───────────────────┬──────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┤ │Повторяемость │Год │ 6 │ 6 │ 8 │ 12 │ 18 │ 27 │ 14 │ 9 │ 11 │ │направлений ветра│июль │ 13 │ 10 │ 16 │ 8 │ 8 │ 14 │ 17 │ 14 │ 17 │ │(%) │январь│ 9 │ 7 │ 10 │ 11 │ 13 │ 23 │ 15 │ 12 │ 13 │ ├───────────────────┴──────┼────┼────┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┼─────┤ │Средняя скорость ветра│ 4 │ 3,4│ 4 │ 3,9│ 4,2 │ 5,1│ 4 │ 3,9│ │ │(м/с) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ └──────────────────────────┴────┴────┴────┴────┴─────┴────┴────┴────┴─────┘ Годовой ход скорости ветра выражен ясно. Наибольшие скорости - с октября по март, наименьшие - летом (табл. 4). Таблица 4 Среднемесячные вероятностные скорости ветра (%) в (м/с) месяц 0 - 1 2 - 3 4 - 5 6 - 7 8 - 9 10 - 11 12 - 13 14 - 15 16 - 17 18 - 20 I 18,9 24,4 28,1 14,7 6,9 3,2 1,4 0,6 1,7 0,1 II 20,4 27,0 25,4 14,6 5,7 2,8 1,8 0,3 1,9 0,1 III 21,8 27,5 24,3 14,0 5,2 2,2 3,0 0,6 1,4 IV 27,0 28,8 24,8 11,8 3,8 1,6 1,3 0,2 0,6 0,1 V 25,5 29,0 23,0 13,5 4,6 1,9 1,8 0,1 0,6 VI 26,5 34,0 23,1 10,7 3,6 1,0 0,6 0,2 0,3 VII 31,7 32,4 23,4 8,6 2,2 0,6 0,6 0,1 0,3 0,1 VIII 31,7 30,5 24,1 8,5 3,3 0,6 0,6 0,7 0 IX 27,7 29,8 24,4 10,5 3,8 1,5 1,1 0,2 1,0 X 18,7 29,1 28,9 14,0 4,5 2,6 1,0 0,1 0,1 XI 20,3 29,3 26,1 15,6 3,7 2,6 1,2 0,2 1,0 XII 19,2 27,7 25,3 14,6 5,9 2,9 2,1 0,4 1,7 0,2 Год 24,1 29,2 25,0 12,6 4,4 2,0 1,4 0,3 1,0 0,05 Наиболее часты штилевые ситуации, как фактор загрязнения атмосферного воздуха, с апреля по сентябрь. В течение года наиболее вероятны Vв = 0 - 1 м/с (24,1%), Vв = 2 - 3 м/с (29,2%), Vв = 4 - 5 м/с (25%). Максимальная скорость ветра (21 м/с) возможна один раз в году. Один раз в 20 лет - до 28 м/с. Среднегодовое количество дней со штилем - 40. Помимо штилей повышению загрязненности атмосферного воздуха способствуют туманы, особенно в сочетании с температурными инверсиями. Среднегодовое число дней с туманами - 30 - 40. В течение года максимальная повторяемость инверсий и их продолжительность отмечается зимой. В суточном ходе приземных инверсий отличается следующая закономерность: - зимой - нарастание инверсии продолжительнее и мощность слоя в 15 часов больше, чем в 03 часа - летом - нарастание инверсии менее продолжительнее, к 15 часам мощность приземной инверсии уступает ночной (табл. 5) Таблица 5 Повторяемость приземной инверсии t (в %) от числа наблюдений Время суток ___________ Время года Ночь Утро День Зима (XII - II) 36 38 24 Лето (V - IX) 52 10 1 Весна (III - IV) 36 23 3 Осень (X - XI) 21 23 6 В табл. 6 приведены характеристики и коэффициенты, необходимые для расчета рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере. Таблица 6 Расчетные характеристики и коэффициенты, определяющие условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере (г. Балахна) Характеристика или коэффициент Обозначение или единица измерения Значение Коэффициент, зависящий от температурной стратификации атмосферы А, безразмерный 160 Коэффициент рельефа, местности безразмерный 1 Средняя tвозд. в 13 час. наиболее жаркого месяца года Тв, С° +21,2 Средняя tвозд. в 13 час. наиболее холодного месяца года (для котельных, работающих по отопительному графику) Тв, С° -11,6 II.3. Анализ реализации предыдущего генерального плана (1995 год) Предыдущий генеральный план был разработан институтом МИРГ "НижегородгражданНИИпроект" в 1995 году. Первая очередь строительства - 2000 год, расчетный срок - 2010 год. Анализ реализации генерального плана выполнен по двум направлениям: 1. Сравнение количественных показателей развития города с намеченным в проектной документации (см. таблицу). 2. Рассмотрение хода реализации основных планировочных решений проекта. Проанализированы показатели предыдущего генерального плана в сравнении с современным состоянием. В таблице представлены показатели, характеризующие изменения численности населения, уровня обеспеченности на одного жителя общей площадью, общий объем жилого фонда, объемы объектов культурно-бытового назначения. Наметилось отставание по всем учреждениям соцкультбыта, кроме поликлиник и пождепо, а также небольшое отставание по численности населения, по общему объему жилого фонда и по среднеежегодному вводу жилья, вследствие чего обеспеченность общей площадью на одного жителя увеличилась. На основании рассмотрения хода реализации основных планировочных решений проекта можно сделать следующие выводы: - не реализовано освоение свободной от застройки территории перспективного развития города в центральной части города "Кубенцово поле" с изъятием земель сельскохозяйственного назначения (в границах городской черты); - не реализовано предлагаемое генпланом развитие рекреационной зоны - строительство парков культуры: в районе Кубенцова поля, на берегу р. Волги (что создало ситуацию недостаточного обеспечения населения зелеными насаждениями общего пользования); - не получило реализацию предложение генплана по организации набережной вдоль берега р. Волги; - развитие объектов и систем инженерного оборудования города происходило в соответствии с решениями генплана, но с очень малым процентом выполнения и с большим опозданием; - очень малый процент реализации освоения перспективных площадок развития жилых зон города; - строительство нового жилья зачастую велось в санитарно-защитных зонах производственных предприятий. Таким образом, можно сделать вывод: предыдущий проект генерального плана получил малый процент реализации. II.4. Современное использование территории города, градостроительная оценка Территория города Балахны простирается с юга на север вдоль р. Волги на 12 км. Она состоит из двух жилых районов, тяготеющих к крупным промышленным предприятиям, - это Балахна и Правдинск. Городская территория представлена массивами жилой застройки, расчлененными инженерными коммуникациями, промышленными и коммунально-складскими территориями, лесами, садоводческими участками, заболоченными территориями, сельхозугодьями. Свободных площадок, пригодных для нового строительства, практически нет, за исключением Кубенцова поля. Промышленные предприятия рассредоточены по всей территории, основная их часть расположена вдоль р. Волги. В центре селитебной территории, расчленяя ее, находится площадка НИиГРЭС. Через жилые районы, по всей территории города, с юга на север проходит автодорога республиканского значения Н.Новгород - Иваново с напряжением транзитным движением. Характерной чертой города является низкий уровень благоустройства, а также не столь недостаточная обеспеченность учреждениями соцкультбыта, сколько нерациональное его размещение. Административный центр сложился в центральной части города, на берегу р. Волги, и представлен небольшой площадью, которую формирует здание администрации района. Жилая зона характеризуется наличием большого количества малоэтажной индивидуальной застройки (деревянной). Капитальная многоэтажная жилая застройка размещается, в основном, вдоль центральной улицы в самой Балахне (проспект Дзержинского), а также занимает значительную часть районов Правдинска и Гидроторфа. Наиболее ветхая жилая застройка размещается в центральной части г. Балахны. Инженерным оборудованием обеспечены, в основном, кварталы среднеэтажной жилой застройки городского типа. Многоэтажная жилая застройка практически отсутствует. В Балахне имеется один 9-этажный жилой дом на ул. Пирогова. Глава III ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ III.1. Демографический прогноз численности населения. Трудовой баланс Население г. Балахны, по данным Нижегородского областного комитета государственной статистики, составило на 01.01.2005 составило 55,7 тыс. человек, р.п. Гидроторф - 7,6 тыс. человек. Город Балахна и р.п. Гидроторф тесно взаимосвязаны и рассматриваются в дальнейшем как единый населенный пункт. В таблицах приводится динамика численности населения г. Балахны и р.п. Гидроторф за период 1995 - 2005 гг., а также естественное и механическое движение. Период с 1995 г. по 2002 г. берется для анализа демографической ситуации как наиболее реально отражающей процессы, характеризующие сложившуюся ситуацию, а также позволяющие осуществить прогнозные расчеты по возможной численности населения. Анализируя изменение численности населения за рассматриваемый период, можно сделать вывод о сокращении численности населения г. Балахны и о стабильном состоянии численности населения р.п. Гидроторф. За период 1995 - 2002 гг. численность населения г. Балахны снизилась на 2,1 тыс. чел., что в среднем составило 0,26 тыс. чел., а из расчета на 1000 жителей среднегодовая убыль составляла 34,1 человека. По р.п. Гидроторф население снизилось на 0,1 тыс. чел., что в среднем составляет 0,01 тыс. чел. на 1000 человек составляет 11,9 чел. В следующей таблице представлено изменение численности населения между переписями 1979, 1989, 2002 гг. По г. Балахне население между 1979 и 1989 г. снизилось на 1%, а между 1989 и 2002 г. также снизилось, но на 11%. По р.п. Гидроторф за аналогичные периоды население сначала повысилось на 41%, а затем еще, но на 1%. Изменение численности происходит под влиянием как естественного, так и механического движения. Начиная с 2000 г. в г. Балахне и р.п. Гидроторф наблюдаются неблагоприятные изменения в процессе естественного воспроизводства населения: превышение в 2; 2,5; 2,7 раза смертности над рождаемостью. Число родившихся в ближайшем будущем также будет снижаться. Кроме того, на рождаемость также будет влиять и общая экономическая ситуация в стране, когда падение уровня жизни проявляется в сознательном ограничении рождаемости. Число умерших будет расти в течение ближайшего периода, что является следствием сокращения продолжительности жизни, а также процесса старения населения. Следует отметить, что сокращение численности г. Балахны происходит как за счет естественной убыли, так и за счет механического движения, который за рассматриваемый период медленно, но сокращается. Все это подтверждается переписью 2002 года, по ее данным, сократилась численность г. Балахны и р.п. Гидроторф. Демографический кризис, возникший как в результате чисто демографических колебаний, так и в силу экономического характера, не позволяет рассчитывать на скорейшее улучшение демографических процессов, и лишь создание в ближайшее время долговременной программы социально-экономического развития позволит ожидать изменений в демографическом процессе в лучшую сторону. В результате анализа сложившейся демографической ситуации в г. Балахне, учитывая естественные и механические демографические процессы, были выполнены прогнозы численности населения города на I очередь и расчетный срок строительства, а также его возрастная структура. Согласно прогнозам численность г. Балахны и р.п. Гидроторф составит на расчетный срок 64,0 тыс. чел и на I очередь строительства - 63,3 тыс. чел. В дальнейшем на I очередь и расчетный срок доля детей и доля населения в трудоспособном возрасте снизятся. Доля населения старше трудоспособного возраста на протяжении всего рассматриваемого периода имеет тенденцию к увеличению. Динамика численности населения, естественный и механический прирост г. Балахны Наименование показателей на 01.01.1995 на 01.01.1996 на 01.01.1997 на 01.01.1998 на 01.01.1999 на 01.01.2000 на 01.01.2001 на 01.01.2002 на 01.01.2003 на 01.01.2004 на 01.01.2005 Общая численность населения (тыс. чел.) 63,6 63,5 63,3 63,2 63,1 62,6 62,1 61,5 57,1 56,6 55,7 Естественный прирост по годам (+/- чел.), в т.ч. -555 -676 -477 -455 -570 -744 -721 -745 - -698 родилось (+/- чел.) 616 518 549 574 493 442 489 483 - 615 умерло (+/- чел.) 1171 1194 1026 1029 1063 1186 1210 1228 - 1313 Механический прирост по годам (+/- чел.), в т.ч. +455 +576 +277 +355 +470 +244 +221 +145 - +198 Прирост (убыль) к предыдущему году (тыс. чел.) -0,1 -0,1 -0,2 -0,1 -0,1 -0,5 -0,5 -0,6 -4,4 -0,5 Примечание: на 01.01.2003 не дается естественный и механический прирост, т.к. по переписи населения в 2002 г. уточнилась численность населения. Динамика численности населения, естественный и механический прирост р.п. Гидроторф Наименование показателей на 01.01.1995 на 01.01.1996 на 01.01.1997 на 01.01.1998 на 01.01.1999 на 01.01.2000 на 01.01.2001 на 01.01.2002 на 01.01.2003 на 01.01.2004 на 01.01.2005 Общая численность населения (тыс. чел.) 8,5 8,4 8,4 8,5 8,5 8,5 8,5 8,4 7,7 7,7 7,6 Естественный прирост по годам (+/- чел.), в т.ч. -70 -69 -50 -27 -50 -74 -70 -74 - -46 родилось (+/- чел.) 49 54 51 59 56 52 46 48 - 71 умерло (+/- чел.) 119 123 101 86 106 126 116 122 - 117 Механический прирост по годам (+/- чел.), в т.ч. +70 -31 -50 +127 +50 +74 +70 -26 - +46 Прирост (убыль) к предыдущему году (тыс. чел.) - -0,1 - +0,1 - - - -0,1 -0,7 - Примечание: на 01.01.2003 не дается естественный и механический прирост, т.к. по переписи населения в 2002 г. уточнилась численность населения. Изменение численности населения по результатам переписи Наименование Перепись 1979 г. Перепись 1989 г. Перепись 2002 г. Существующее положение тыс. чел. % тыс. чел. % к предыдущей переписи тыс. чел. % к предыдущей переписи тыс. чел. % к предыдущей переписи г. Балахна 65,1 100,0 64,5 99,0 57,1 89,0 55,7 98,0 р.п. Гидроторф 5,4 100,0 7,6 141,0 7,7 101,0 7,6 99,0 Анализ возрастного состава населения г. Балахны и р.п. Гидроторф № п/п Наименование 1989 г. (перепись), % 2002 г. (перепись), % Существующее положение 1. Моложе трудоспособного возраста 21,4 16,6 16,0 2. Трудоспособный возраст 55,6 58,8 59,7 3. Старше трудоспособного возраста 23,0 24,6 24,3 Итого 100,0 100,0 100,0 Динамика демографии и трудозанятости населения (в процентах к населению) № п/п Наименование Существующее положение I очередь строительства Расчетный срок 1. Население в трудоспособном возрасте. Всего 59,7 59,6 59,4 в том числе: - не работает 25,0 21,4 15,5 2. Моложе трудоспособного возраста 16,0 15,9 15,6 3. Население пенсионного возраста. Всего 24,3 24,5 25,0 в том числе: - работает 2,2 2,9 3,7 4. Трудозанятое население 36,9 41,1 47,6 Трудовые ресурсы, трудозанятое население г. Балахны и р.п. Гидроторф (в процентах к населению) № п/п Наименование Существующее положение I очередь строительства Расчетный срок 1. Население в трудоспособном возрасте 59,7 59,6 59,4 2. Население, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве, в трудоспособном возрасте 2,9 2,8 2,5 3. Учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства 6,4 6,9 7,5 4. Неработающие инвалиды в трудоспособном возрасте 4,5 4,0 3,5 5. Общая численность безработных 4,7 2,7 - 6. Работающие пенсионеры 2,2 (9,1% от возрастной группы) 4,0 (12% от возрастной группы) 3,7 (15% от возрастной группы) 7. Миграция 6,5 5,0 2,0 Основные показатели распределения населения по трудозанятости № п/п Наименование Существующее положение I очередь строительства Расчетный срок 1. Население (тыс. чел.) 63,3 63,3 64,0 2. Градообразующая группа (в процентах к населению) 24,9 26,1 27,6 Обслуживающая группа (в процентах к населению) 12,0 15,0 20,0 III.2. Обоснование территориального развития города Проектом генерального плана даны предложения по изменению существующей городской черты и упорядочению ее границ. В настоящее время утвержденного в установленном порядке (Земельный кодекс РФ от 10.10.2001, ст. 84, п. 3) проекта городской чертой г. Балахны не имеется. В 1992 году государственным проектным институтом "Гипрокоммунстрой" г. Москвы был разработан проект городской черты г. Балахны Нижегородской области, который не был утвержден областными органами (исполнительным комитетом Горьковского областного Совета народных депутатов). В 2003 году нижегородским проектно-изыскательским предприятием "Нижегородземкадастрсъемка" был выполнен проект выноса в натуру городской черты г. Балахны, которая администрацией города считается (а в данном проекте принимается) как "фактически" сложившиеся границы поселения. В существующей городской черте г. Балахны находится 4886,0 га. Проектом генерального плана г. Балахны предлагается следующее изменение городской черты: исключаются территории: - в северо-западной части города - площадка размещения ГРС с санитарно-защитной зоной - 28,0 га; - в северо-восточной, восточной и юго-восточной частях города - территории водного фонда и левобережья р. Волги, земли сельскохозяйственного использования - 660 га. В городскую черту включается территория р.п. Гидроторф 1591,0 га, которая состоит из существующих земель поселения 797 га и присоединяемых территорий (с запада от р.п. Гидроторф) 794 га. Всего в предлагаемых генеральным планом 2006 года границах города будет находиться 5789,0 га. Данная территория удовлетворяет потребности города для развития градостроительных зон на расчетный и за расчетный срок строительства. III.3. Архитектурно-планировочное решение. Градостроительное зонирование территории города В основу архитектурно-планировочного решения генерального плана г. Балахны заложены следующие принципы и задачи: - четкое функциональное градостроительное зонирование территории; - упорядочение существующей планировочной структуры города с учетом исторического и культурного наследия; - создание благоприятной экологической обстановки; - оснащение города всеми видами инженерного оборудования; - организация рекреационной зоны (системы зеленых зон отдыха и спорта); - упорядочение улично-дорожной сети с четким выделением основных пешеходных связей; - формирование рациональной системы общественного центра, подцентров с системой социальной инфраструктуры и учреждениями культурно-бытового обслуживания; - формирование своеобразия облика города, визуальных и композиционных связей с основных осей восприятия. Функциональное градостроительное зонирование территории делит город на четкие зоны: жилую, общественно-деловую, рекреационную, производственную, инженерно-транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного использования, специального назначения. Жилая зона занимает в городе большую часть территории и представлена застройкой: индивидуальной малоэтажной, застройкой городского типа, секционной: малоэтажной (2 - 3-этажной), среднеэтажной (4 - 5-этажной). Размещение нового строительства на территории города запроектировано из условий выявления на расчетный период основных элементов городской структуры, обеспечения равномерного расселения населения по территории города, формирования законченного архитектурно-пространственного облика среднего города. Элементы городского плана должны получить разнообразные архитектурные трактовки, проработаны с учетом сложившейся застройки и содержать в себе индивидуальный характер, присущий среднему городу, создающий цельный архитектурный замысел и формирующий индивидуальный художественный образ. Основной площадкой под размещение нового строительства, свободной от застройки (в границах новой городской черты) являются земли сельскохозяйственного использования (пашня) "Кубенцово поле". Площадка расположена в центральной части города, между Балахной и Правдинском. В настоящее время выполнен проект планировки и застройки данной территории, по которому предусматривается строительство кварталов 4 - 5-этажной жилой застройки, а также индивидуальная и коттеджная застройка (возможна блокированная). В центральной части города намечается дальнейшая реконструкция, завершение строящихся 5-этажных микрорайонов. Проектом предлагается вынос производственных площадок (мебельная фабрика, ООО "Отделстрой") из центра города, учитывая, что данные территории являются ценными и привлекательными градостроительными участками для развития жилой и общественно-деловой зоны. На данной территории проектируется строительство (на расчетный срок) среднеэтажной жилой застройки, кварталов - 5 этажей и коттеджей - в исторической части города. Для оформления речного "фасада", за расчетный срок строительства, предлагается размещение на данной территории многоэтажных акцентов (9 - 12 этажей). Секционное строительство намечено также и на реконструируемых территориях Правдинска. Значительная часть площадок под индивидуальное малоэтажное строительство предусматривается в районе ул. Чкалова, юго-западнее ул. Макаренко, между ул. Стасова и Свободы, ул. Парковой, между ул. 2-я Садовая и Главная, ул. Харенка - Гидроторф. Проектом намечено большое количество резервных площадок под развитие жилой зоны, которые могут быть реализованы и в расчетный период (при необходимости). Общественно-деловая зона представлена: - городским общественным центром, который проектируется на базе существующего, расположенного на берегу р. Волги, в центре г. Балахны. Центр формирует главная площадь Мира (название условное), которая обстроена зданиями администрации и бизнес-центра; - подцентрами, существующими и проектируемыми, которые располагаются в жилых районах, на пересечениях основных транспортных путей. Рекреационная зона включает в себя: существующие скверы, бульвары, проектируемый на базе существующего лесного массива (район Кубенцово Поле) центральный парк культуры и отдыха, детский центральный парк, расположенный на берегу р. Волги (в исторической части города), лесопарки, лугопарки. Зона транспортной инфраструктуры, (внутригородских улиц и дорог) включает в себя территории: проезжей части, зеленые насаждения, тротуары. Производственная зона состоит из пяти площадок, расположенных: в южной, центральной, восточной, юго-восточной, северной частях города. Зоны сельскохозяйственного использования, заболоченные территории расположены в юго-восточной и южной частях города. III.4. Жилой фонд По данным отчета Балахнинского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", жилой фонд г. Балахны составляет 1257,04 тыс. кв. м общей площади; р.п. Гидроторф - 158,06 тыс. кв. м общей площади. Уровень обеспеченности жильем достиг соответственно 22,7 кв. м/чел. и 20,8 кв. м/чел. В настоящее время жилой фонд г. Балахны и р.п. Гидроторф представлен следующими формами: частная - 66%; государственная - 5%; муниципальная - 29%. В общем объеме жилого фонда преобладает частный жилой фонд, причем весь он индивидуальный. По амортизации жилой фонд г. Балахны распределяется следующим образом: - жилой фонд, рекомендуемый к сохранению, составляет - 1249,2 тыс. кв. м общ. пл., или 98,6% существующего жилого фонда; - жилой фонд, рекомендуемый к сносу на I очередь строительства, составляет 17,8 тыс. кв. м, или 1,4%. Жилой фонд р.п. Гидроторф по амортизации распределяется: - рекомендуемый к сохранению - 155,6 тыс. кв. м, или 98,4%; - рекомендуемый к сносу на I очередь - 1,6%, или 2,5 тыс. кв. м. По этажности существующий жилой фонд распределяется следующим образом: г. Балахна р.п. Гидроторф 1 эт. = 21,0% 19,0% 2 эт. = 11,3% 15,7% 3 эт. = 21,0% 2,5% 4 эт. = 7,8% 2,5% 5 эт. = 51% 60,3% 6 и более = 1,7% - Уровень инженерного оборудования существующего жилого фонда значительно различается в зависимости от его принадлежности. Наиболее благоустроенное жилье находится в ведении государственных предприятий и организаций и местных советов. В целом по существующему жилому фонду процент обеспеченности инженерной инфраструктурой достаточно велик, а именно: г. Балахна р.п. Гидроторф Водопровод 77,4% 77,5% Канализация 76,9% 76,6% Центральное отопление 89,6% 91,7% Горячее водоснабжение 76,6% 68,5% Газ 76,6% 77,0% Ванны (душ) 72,7% 80% На расчетный срок строительства общий жилой фонд г. Балахны может достигнуть 1547,2 тыс. кв. м общей площади, из него существующий сохраняемый - 1382,7 тыс. кв. м общей площади, или 89%. По этажности существующий сохраняемый жилой фонд распределяется следующим образом: 1 эт. - 19%; 2 - 3 эт. - 19%; 4 - 5 эт. - 60%; 6 и более - 2%. При определении перспективного объема нового жилищного строительства учитывались сложившиеся темпы жилищного строительства. До 2005 года ввод составлял 4,5 тыс. кв. м общей площади в год. Проектом предлагается сохранение тенденции последних лет с увеличением, так, на I очередь строительства планируется ввод в среднем 7,4 тыс. кв. м в год, в дальнейшем на период 2010 по 2020 год увеличение сохранится до 12,7 тыс. кв. м в год. Среднеежегодный ввод на период расчетного срока при этом составит 11 тыс. кв. м. Возрастет уровень комфортности проживания, увеличится обеспеченность жилым фондом с 22,5 кв. м/чел. до 24,2 кв. м/чел. на расчетный срок. Объем нового строительства на расчетный срок определен в количестве 164,5 тыс. кв. м общ. площади. При этом по этажности он распределяется таким образом: 1 эт. - 32%; 2 - 3 эт. - 8%; 4 - 5 эт. - 60%. Размещение 4 - 5-этажного жилого фонда планируется на свободных площадках, 2 - 3-этажный жилой фонд улучшенной планировки с земельными участками 6 соток предлагается расположить на ул. Набережной взамен существующего старого жилого фонда. Новое строительство индивидуального и коттеджного жилого фонда предлагается вести домами усадебного типа с участками в среднем 10 соток. Из общего объема нового строительства, предусмотренного на расчетный срок, на I очередь строительства планируется построить 37,2 тыс. кв. м общ. площади, в том числе 1 эт. = 46%; 4 - 5 эт. = 54%. Общий жилой фонд г. Балахны на I очередь строительства составит 1436,4 тыс. кв. м общ. пл., из них существующий сохраняемый - 1399,2 тыс. кв. м общ. площади. Обеспеченность общей площадью на 1 жителя на I очередь строительства составит 22,7 кв. м. В таблицах представлена динамика жилого фонда на расчетный срок и I очередь строительства. Распределение убыли жилого фонда по видам № п/п Наименование Всего сноса на расчетный срок (тыс. кв. м) в том числе на I очередь (тыс. кв. м) 1. Под жилищное строительство 1,0 - 2. Регенерация территории под застройку улучшенной планировки высотой 2 - 3 этажа 2,8 - 3. Под санитарный разрыв от железной дороги 15,0 15,0 4. Под зеленые насаждения специального назначения 10,9 10,9 5. Трансформация жилой зоны в учреждения временного пребывания 12,7 - Итого 42,4 25,9 В настоящее время плотность составляет 1200 кв. м/га, на расчетный срок она возрастет до 1300 кв. м/га. На новых площадках плотность будет составлять 2100 кв. м/га. III.5. Производственные зоны (промышленные и коммунально-складские территории) Кардинального развития производственных зон в проекте генерального плана не предполагается. На территории г. Балахны расположено около 116 промышленных и коммунально-складских предприятий. Наиболее крупные из них 7: ОАО "Волга", Нижегородская ГРЭС им. Винтера, ЗАО "ПО "Полиграфкартон", ОАО "Правдинский завод радиорелейной аппаратуры", ООО "Биаксплен", ОАО "Балахнахлебопродукт", ОАО "Балахнинский мясокомбинат". Большая часть предприятий бессистемно размещена среди жилой застройки, наиболее крупные производства сосредоточены на 5 площадках: в северо-западной части, северной, юго-западной, юго-восточной и в центре, между Балахной и Правдинском. Проектируется общая санитарно-защитная зона. В настоящее время в санитарно-защитные зоны от производственных территорий попадает большое количество жилых домов. Для улучшения экологической ситуации в городе проектом предложен ряд мероприятий по снижению вредного воздействия от производственных зон и отдельных предприятий. В зависимости от условий развития производственных территорий в рамках настоящего проекта предлагаются следующие мероприятия по отдельным предприятиям: - внедрение новых технологий с целью сокращения санитарно-защитных зон; - сокращение производственных территорий; - перепрофилирование; - вынос на новую площадку; - закрытие и ликвидация. Подробно характеристика промышленных предприятий, коммунально-складских территорий, размеры санитарно-защитных зон - смотри раздел охраны окружающей среды (гл. VI). III.6. Общественно-деловые зоны (учреждения и предприятия социального и культурно-бытового обслуживания) --> примечание. Текст строительных норм и правил "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" включен в информационный банк СПС --> Строительство. Расчет объектов обслуживания эпизодического и периодического спроса г. Балахны велся на основании СНиП 2.07.01-89* с корректурой на изменившиеся социально-экономические условия и с поправкой на некоторые нормативные распоряжения, в частности распоряжение Правительства от 23.05.1996 № 769 "Об организации подготовки государственных стандартов", а также Закон о минимальных социальных стандартах в Нижегородской области и их финансовом обеспечении, принятый Законодательным Собранием области 21.10.1997, кроме того использованы другие справочные материалы с учетом сложившейся ситуации непосредственно в самом г. Балахне. Расчетные показатели учитывали как само население г. Балахны, так и сопряженное население, т.е. эпизодическую посещаемость учреждений обслуживания населением населенных пунктов района. Существующие сохраняемые учреждения определены на основании значимости и местоположения в системе города, физического и морального состояния зданий, вместимости в соответствующих единицах. Учреждения повседневного спроса по объектам и нагрузкам учтены в жилой застройке. Размещение и вместимость новых объектов культурно-бытового значения приняты с учетом радиусов обслуживания. Учреждения и предприятия обслуживания размещаются во всех зонах: жилой, производственной, рекреационной, формируя общественные центры разного ранга на уровне города и его планировочных элементов в увязке с сетью общественного пассажирского транспорта. При размещении необходимого количества учреждений и предприятий обслуживания учитывается их функциональное назначение и разделение на две категории: социально-ориентированную (учреждения образования, социального обеспечения, просвещения, культуры, управления) и рыночно-ориентированную (предприятия торговли и общественного питания, зрелищные и развлекательные учреждения, коммунального назначения и другие). В свою очередь эти учреждения и предприятия обслуживания подразделяются на объекты первой необходимости для обслуживания населения по месту жительства, в местах приложения труда и объекты более высокого уровня, общегородского значения, дифференцированные с учетом потребности различных групп населения. Проектом предлагается комплексное развитие системы обслуживания, включая обе категории. Для организации обслуживания предлагается помимо стационарных сооружений применять передвижные средства и сооружения сезонного использования. В следующей таблице представлена обеспеченность основными учреждениями культурно-бытового обслуживания в настоящее время. Обеспеченность учреждениями культурно-бытового обслуживания г. Балахны и р.п. Гидроторф ┌───┬─────────────────────────────┬─────────┬──────────┬─────────┬────────┐ │ № │ Наименование показателей │ Единица │Необходимо│Существ. │% │ │п/п│ │измерения│ по норме │положение│обеспе- │ │ │ │ │ │ │ченности│ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │1. │Детские сады, ясли │ мест │ 2500 │ 2615 │ 105,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │2. │Общеобразовательные школы │ -"- │ 6860 │ 5684 │ 83,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │3. │Средние специальные учебные │ -"- │ - │ 3600 │ - │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │4. │Внешкольные учебные заведения│ -"- │ 570 │ 803 │ 141,0 │ │ │(дом творчества, худ., муз.│ │ │ │ │ │ │школы) │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │5. │Межшкольный производственный│ -"- │ 455 │ 300 │ 66,0 │ │ │комбинат │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │6. │Больницы │ коек │ 870 │ 715 │ 82,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │7. │Поликлиники │посещ. в │ 2250 │ 1900 │ 84,0 │ │ │ │ смену │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │8. │Аптеки │ объект │ 6 │ 6 │ 100,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │9. │Детская молочная кухня │ тыс. │ 3,0 │ 3,0 │ 100,0 │ │ │ │ порций │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │10.│Станции скорой помощи │ маш. │ 6 │ 10 │ 166,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │11.│Комплекс спортивных│ га │ 12,8 │ 12,2 │ 95,0 │ │ │сооружений │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │12.│Спортивные залы │ кв. м │ 3850 │ 936 │ 24,0 │ │ │ │ площ. │ │ │ │ │ │ │ зала │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │13.│Бассейн крытый │ кв. м │ 1280 │ - │ - │ │ │ │ зеркала │ │ │ │ │ │ │ зала │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │14.│Культурно-развлекательные │ мест │ 1920 │ 2479 │ 129,0 │ │ │учреждения │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │15.│Библиотеки │тыс. том.│ 289,4 │ 309,4 │ 107,0 │ │ │ │_________│ ______ │ ______ │ │ │ │ │чит. мест│ 120 │ 120 │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │16.│Магазины продовольственные,│ кв. м │ 18000 │ 12729 │ 71,0 │ │ │непродовольственные │ торг. │ │ │ │ │ │ │ площ. │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │17.│Предприятия общественного│пос. мест│ 2570 │ 430 │ 17,0 │ │ │питания │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │18.│Рынки │ кв. м │ 1543 │ 2620 │ 170,0 │ │ │ │ торг. │ │ │ │ │ │ │ площ. │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │19.│Предприятия бытового│раб. мест│ 250 │ 120 │ 48,0 │ │ │обслуживания │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │20.│Прачечная самообслуживания │ объект │ 3 │ - │ - │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │21.│Химчистка │ -"- │ 1 │ 1 │ 100,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │22.│Бани │ мест │ 320 │ 420 │ 131,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │23.│Отделения связи │ объект │ 8 │ 6 │ 75,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │24.│Сберкассы │ -"- │ 7 │ 5 │ 71,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │25.│ЖЭУ │ -"- │ 5 │ 5 │ 100,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │26.│Гостиница │ мест │ 380 │ 50 │ 13,0 │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │27.│Пожарное депо │ объект │ 5 │ 5 │ 82,0 │ │ │ │ ______ │ __ │ __ │ │ │ │ │ Маш. │ 33 │ 27 │ │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │28.│Дом милосердия │ мест │ - │ 50 │ - │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │29.│Детские дома │ мест │ - │ 102 │ - │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │30.│Тубдиспансер │ коек │ - │ 75 │ - │ ├───┼─────────────────────────────┼─────────┼──────────┼─────────┼────────┤ │31.│Дом-интернат │ мест │ - │ 60 │ - │ └───┴─────────────────────────────┴─────────┴──────────┴─────────┴────────┘ Основными учреждениями культурно-бытового обслуживания эпизодического и периодического спроса на расчетный срок и первую очередь строительства приведены в таблице, где выделены существующие сохраняемые предприятия и объекты нового строительства с учетом достижения стопроцентной обеспеченности всеми видами обслуживания до конца срока разработки генерального плана г. Балахны. В первоочередных мероприятиях учтены отводы под строительство и планы социально-экономического развития города. Настоящим проектом предусмотрены условия улучшения системы обслуживания, каковыми являются: - приближение к месту потребления с максимальным удобством и рациональным размещением в структуре города; - многофункциональность и кооперирование; - развитие как государственных, так и частных структур системы городского обслуживания населения. Предложенное размещение основных объектов общегородского значения в генеральном плане г. Балахны послужит сдерживающим фактором стихийных тенденций строительства, ухудшающих общую градостроительную ситуацию и идущих не в русле основных градостроительных тенденций. Система центров обслуживания г. Балахны формировалась в процессе его роста и развития. Учреждения и предприятия обслуживания организовывают его центры и подцентры, структура в составе которых определяется спецификой вида обслуживания и местоположения. В настоящее время большая часть учреждений обслуживания городского значения сосредоточены в центральной части города. Общественный центр состоит из 4 небольших площадей и линейного центра на главной улице - Дзержинского: - площадь Минина (название условное) - культурно-развлекательный центр - формирует здание кинотеатра, на площади недавно установлен памятник Минину, к площади примыкает городской парк культуры и отдыха, далее - площадь Советская (торговый центр), где размещены рынок, автостанция, магазины, АТС, телеграф. Линейный центр проходит вдоль ул. Дзержинского, застроенной (на данном отрезке) 5-этажными жилыми домами, в первых этажах которых размещаются учреждения культурно-бытового обслуживания (ряд магазинов). На замыкании линейного центра расположена небольшая площадь, которую формирует здание Дома культуры НиГРЭС, памятник с Вечным огнем. К площади примыкает сквер, который выходит к набережной реки Волги, где размещается главная городская административная площадь Мира (название условное). Ввиду того что данная площадь в настоящее время развита слабо, проектом предлагается ее реконструкция, благоустройство, расширение. Главную площадь будут формировать здания: администрации, бизнес-центр, крупные магазины, гостиницы, автостоянки для машин. Проектом предлагается организация вдоль берега р. Волги набережной с видовыми площадками, бульваром, цветниками, спусками к воде. В жилых микрорайонах, в перспективной малоэтажной застройке, в подцентрах жилых районов размещаются объекты, представляющие повседневные услуги первой необходимости. В городе существует 5 пожарных депо: - Правдинск - ул. Лазо (ПЧ-22) - 6 единиц в расчете, 4 единицы в резерве, 1 автолестница, 3 спецмашины в резерве; - около ПЗРА, ул. Терешковой (ПЧ-7) - 1 единица в расчете, 2 единицы в резерве, 1 автолестница; - Балахна - ул. Энгельса (ПЧ-52) - 3 единицы в расчете, 2 единицы в резерве (выносится на I очередь); - ул. Некрасова (ПЧ-52) - 3 единицы в расчете, 2 единицы в резерве; - Гидроторф, ул. Административная - 4 ед. в расчете. На первую очередь и расчетный срок необходимо иметь 33 машины, в том числе существующие сохраняемые 22 машины. Таким образом, учитывая радиусы обслуживания, проектом предлагается к новому строительству дополнительно разместить пожарных депо в количестве 3 объектов на 11 машин: - пожарное депо на 3 единицы, расположенное на ул. Центральной (Гидроторф); - пожарное депо на 4 единицы, расположенное на въезде в город со стороны г. Н.Новгорода, на ул. Челюскинцев; - пожарное депо на 4 единицы, проектируемое на объездной дороге (в районе ул. Чкалова). К естественным и искусственным источникам противопожарного водоснабжения предусматриваются подъезды для забора воды, пригодные для обслуживания пожарной техникой. Проектом предлагается устройство противопожарных водоемов для обеспечения "безводных" районов в городе. Для зданий повышенной этажности проектом предлагается для обеспечения спасения людей приобретение специальной пожарной техники с автомеханическим подъемником, которым будет оборудовано (на первую очередь строительства) пожарное депо в районе ул. Чкалова. Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания ┌───┬───────────────────┬──────┬───────┬─────────┬─────────┬────────┬─────────────┐ │ № │ Наименование │Един. │Сущест.│ Новое │Всего по │Кубатура│ Примечание │ │п/п│ │измер.│сохран.│ стр-во │ проекту │ (тыс. │ │ │ │ │ │ │ Р. срок │ Р. срок │куб. м) │ │ │ │ │ │ │_________│_________│ │ │ │ │ │ │ │I очередь│I очередь│ │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │ 5 │ 6 │ 7 │ 8 │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │1. │Дошкольные │ мест │ 2615 │ 140 │ 2755 │ 96,0 │Зона │ │ │учреждения │ │ │ ___ │ ____ │ ____ │Правдинск │ │ │ │ │ │ 140 │ 2755 │ 96,0 │Кубенцово │ │ │ │ │ │ │ │ │поле │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │2. │Общеобразовательные│ мест │ 5684 │ 1176 │ 6860 │ 137,0 │ -"- │ │ │школы │ │ │ ____ │ ____ │ _____ │ │ │ │ │ │ │ - │ 5684 │ 113,5 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │3. │Средние специальные│ -"- │ 3600 │ - │ 3600 │ 180,0 │ │ │ │учебные заведения │ │ │ │ ____ │ _____ │ │ │ │ │ │ │ │ 3600 │ 180,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │4. │Внешкольные учебные│ мест │ 803 │ - │ 803 │ 32,0 │ │ │ │заведения (дом│ │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │творчества, худ. и│ │ │ │ 803 │ 32,0 │ │ │ │муз. школы) │ │ │ │ │ │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │5. │Межшкольный │ мест │ 300 │ 150 │ 450 │ 9,0 │При новой│ │ │производственный │ │ │ ____ │ ____ │ ____ │школе │ │ │комбинат │ │ │ - │ 300 │ 6,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │6. │Больницы │ коек │ 715 │140, 145 │ 1000 │ 250,0 │Расширение и│ │ │ │ │ │________ │ ____ │ _____ │реконструкция│ │ │ │ │ │ - │ 715 │ 179,0 │на сущ.│ │ │ │ │ │ │ │ │площадках │ │ │ │ │ │ │ │ │Балахны и│ │ │ │ │ │ │ │ │Правдинска │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │7. │Поликлиники │посещ.│ 1900 │ 400 │ 2300 │ 69,0 │Зона │ │ │ │ в │ │ ____ │ ____ │ ____ │Правдинск │ │ │ │смену │ │ - │ 1900 │ 57,0 │Кубенцово │ │ │ │ │ │ │ │ │поле │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │8. │Аптеки │объект│ 6 │ - │ 6 │ 7,0 │ │ │ │ │ │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 6 │ 7,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │9. │Детская молочная│ тыс. │ 3,0 │ - │ 3,0 │ 5,0 │ │ │ │кухня │порций│ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 3,0 │ 5,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │10.│Станция скорой│ маш. │ 10 │ - │ 10 │ 10,0 │ │ │ │помощи │ │ │ │ __ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 10 │ 10,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │11.│Комплекс спортивных│ га │ 12,2 │ 1,8 │ 14,0 │ - │I очер. -│ │ │сооружений │ │ │ ____ │ ____ │ │зона Балахна│ │ │ │ │ │ 0,9 │ 13,1 │ │р. срок -│ │ │ │ │ │ │ │ │Правдинск │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │12.│Спортивные залы │кв. м │ 936 │ 3х540 │ 2556 │ 18,0 │Зона Балахна│ │ │ │площ. │ │ _____ │ ____ │ ____ │и зона│ │ │ │ зала │ │ - │ 936 │ 7,0 │Правдинск -│ │ │ │ │ │ │ │ │Кубенцово │ │ │ │ │ │ │ │ │поле │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │13.│Бассейн крытый │кв. м │ - │ 3х275 │ 825 │ 11,0 │ -"- │ │ │ │зерк. │ │ _____ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ воды │ │ - │ - │ - │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │14.│Культурно- │ мест │ 2479 │ - │ 2479 │ 11,0 │ │ │ │развлекательные │ │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │учреждения │ │ │ │ 2479 │ 11,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │15.│Библиотеки │ тыс. │ 309,4 │ - │309,4/120│ 13,0 │ │ │ │ │ том. │ _____ │ │_________│ ____ │ │ │ │ │ ____ │ 120 │ │309,4/120│ 13,0 │ │ │ │ │ чит. │ │ │ │ │ │ │ │ │ мест │ │ │ │ │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │16.│Торговые центры,│кв. м │ 12929 │ 1х200 │ 13729 │ 68,0 │Зона Балахна│ │ │магазины │торг. │ │ 2х400 │ _____ │ ____ │и Правдинск│ │ │продовольственные, │площ. │ │ _____ │ 12729 │ 63,0 │по 400,│ │ │непродовольственные│ │ │ - │ │ │Гидроторф 200│ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │17.│Предприятия │ пос. │ 430 │ 1х20 │ 530 │ 13,0 │Зона Балахна│ │ │общественного │ мест │ │ 2х40 │ ____ │ ____ │и Правдинск│ │ │питания │ │ │ ____ │ 430 │ 11,0 │по 40,│ │ │ │ │ │ - │ │ │Гидроторф 20 │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │18.│Предприятия │ раб. │ 120 │ 2х15 │ 160 │ 8,0 │Зона Балахна│ │ │бытового │ мест │ │ 1х10 │ ____ │ ____ │и Правдинск│ │ │обслуживания │ │ │ ____ │ 120 │ 6,0 │по 15,│ │ │ │ │ │ - │ │ │Гидроторф 10 │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │19.│Рынок │кв. м │ 2620 │ - │ 2620 │ 13,0 │ │ │ │ │торг. │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │площ. │ │ │ 2620 │ 13,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │20.│Прачечная │объект│ - │ 1 │ 1 │ 1,0 │При бане в│ │ │самообслуживания │ │ │ ____ │ ____ │ ____ │зоне Балахна │ │ │ │ │ │ - │ - │ - │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │21.│Химчистка │ -"- │ 1 │ - │ 1 │ 0,5 │ │ │ │ │ │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 1 │ 0,5 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │22.│Баня-сауна, │ мест │ 420 │ - │ 420 │ 21,0 │ │ │ │оздоровительн. │ │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │центры │ │ │ │ 420 │ 21,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │23.│Отделение связи │объект│ 6 │ 2 │ 8 │ 2,0 │Зона Балахна│ │ │ │ │ │ ____ │ ____ │ ____ │и Правдинск │ │ │ │ │ │ - │ 6 │ 1,5 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │24.│Сберкасса │ -"- │ 2 │ 2 │ 7 │ 1,5 │ -"- │ │ │ │ │ │ ____ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ - │ 5 │ 1,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │25.│Гостиница │ мест │ 50 │ 200 │ 250 │ 18,0 │Зона Балахна │ │ │ │ │ │ ____ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ - │ 50 │ │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │26.│Пожарное депо │объект│ 4 │ 2х4 │ 7/33 │ 33,0 │Зона Балахна│ │ │ │______│ ____ │ 1х3 │ ____ │ ____ │и Гидроторф │ │ │ │ маш. │ 22 │ ___ │ 7/33 │ 33,0 │ │ │ │ │ │ │ 2х4 │ │ │ │ │ │ │ │ │ 1х3 │ │ │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │27.│Дом милосердия │ мест │ 50 │ - │ 50 │ 2,5 │ │ │ │ │ │ │ │ __ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 50 │ 2,5 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │28.│Детские дома │ мест │ 102 │ - │ 102 │ 5,0 │ │ │ │ │ │ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 102 │ 5,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │29.│Тубдиспансер │ коек │ - │ 75 │ 75 │ 18,0 │Зона │ │ │ │ │ │ __ │ __ │ ____ │Гидроторф │ │ │ │ │ │ 75 │ 75 │ 18,0 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │30.│Детский │ мест │ 60 │ - │ 60 │ 2,5 │ │ │ │дом-интернат │ │ │ │ __ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ │ 60 │ 2,5 │ │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │31.│Мотель │ мест │ - │ 100/- │ 100/- │ 8,0/- │Зона Балахна │ ├───┼───────────────────┼──────┼───────┼─────────┼─────────┼────────┼─────────────┤ │32.│Административные │ тыс. │ 28,0 │ 22,0 │ 50,0 │ 50,0 │ -"- │ │ │здания │куб. м│ │ ____ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │ │ │ - │ 28,0 │ 28,0 │ │ └───┴───────────────────┴──────┴───────┴─────────┴─────────┴────────┴─────────────┘ Ритуальное обслуживание В настоящее время в г. Балахне существуют два кладбища: первое в юго-восточной части города, часть которого закрывается, и остается 7,5 га, второе за границей города - 11,8 га. По расчету на население города с учетом прилегающих населенных пунктов необходимо дополнительных территорий 18,3 га. Из них 95% выданных свидетельств производится захоронений в данной местности - 17,4 га, 65% из этой территории необходимо новых территорий - 11,3 га, а остальные 35% предусматривается захоронения в родственные могилы. На I очередь по генплану предлагается новая площадка в юго-восточной части города в районе существующего - 6,1 га, на расчетный срок дополнительная площадка - 5,9 га в районе первоочередной. Таким образом, отведенные территории полностью обеспечивают потребность в кладбищах. III.7. Рекреационные зоны Природный комплекс г. Балахны индивидуальный, имеет свое лицо, определенное набором природных элементов, характерных для данного конкретного места. На чертеже генерального плана он показан в виде так называемого экологического каркаса. Градоэкологический каркас г. Балахны представляет собой объединение важнейших и определяющих элементов природного комплекса и основных планировочных и градостроительных элементов в единую непрерывную структуру. Структура экологического каркаса складывается из элементов ПК разного порядка: - территории первого порядка, где природный фактор является определяющим и бесспорным. Они составляют основной элемент каркаса: к ним относятся: городские парки, лесопарки (городские леса), пойма реки Волги; - территории второго порядка - это территории со значительными элементами природного фактора. К ним относятся обширные территории коллективных, расположенных на северо-западе, западе; - территории третьего порядка формируются на основе планировочных композиционных осей села. К ним относятся бульвары, скверы, зеленые полосы улиц, озелененные территории детских, больничных учреждений, кладбища, зеленые насаждения санитарно-защитных зон. Все три порядка должны составлять непрерывный градоэкологический каркас. Сохранение и развитое ПК - залог благоприятной экологической обстановки в городе. Природный комплекс г. Балахны в целом имеет благоприятную природную основу, которую необходимо сохранять, благоустраивать и поддерживать в надлежащем виде. Например, требует благоустройства пойма реки Волги с организацией набережной. Главное условие функционирования экологического каркаса - сомкнутость его элементов. Для сохранения и развития ПК в г. Балахне проектом предлагается: - усилить контроль за градостроительным использованием земель ПК в соответствии с их основными функциями природоохраны и рекреации. Разработать предложения по корректировке экономической оценки земель ПК г. Балахны, с учетом их эколого-рекреационных характеристик, а также по увеличению арендной платы за землю с предприятий и организаций, расположенных на территориях ПК. Зеленые насаждения В настоящее время городские зеленые насаждения общего пользования занимают 18,7 га, что составляет 3,0 кв. м на одного жителя. Сложившуюся систему зеленых насаждений общего пользования составляют парки, скверы, бульвары. Перечень существующих зеленых насаждений № п/п Наименование Площадь (га) 1. Парк культуры и отдыха (пл. Советская) 2,0 2. Парк "500 лет Балахне" (ул. Дзержинского) 2,6 3. Парк ОАО "Волга" (ул. Горького) 2,5 4. Сквер у администрации (ул. Лесопильная, ул. Свердлова) 1,7 5. Парк НиГРЭС (ул. Свердлова, объездная дорога) 4,3 6. Сквер на ЦКК (ул. ЦКК, пр. Революции) 1,0 7. Сквер у ДК ЖДО (ул. Энгельса) 1,2 8. Сквер р.п. Гидроторф (ул. Садовая) 3,4 Проектом предлагается сохранение и развитие зеленых насаждений города. Используя естественный природный комплекс, создается единая рекреационная система, объединенная элементами экологического каркаса. Увеличение площади зеленых насаждений общего пользования достигается как за счет освоения новых территорий (строительство центрального городского парка в районе Кубенцова поля с использованием существующего лесного массива), так и за счет расширения небольшого существующего парка культуры (в районе рынка), с выходом на берег р. Волги, строительством детского парка, благоустройством и организацией набережной, которая пройдет до нового административного центра, с озеленением прибрежной территории, созданием видовых площадок, пляжей. Территория зеленых насаждений общего пользования в целом по городу составит: № п/п Период Территория в га Обеспеченность, 1 кв. м на человека 1. Существующее состояние 18,7 3,0 кв. м/чел. 2. Расчетный срок 126,0 19,7 3. В том числе на I очередь 82,0 13,0 Проектом предусматривается новое строительство территорий зеленых насаждений общего пользования - 107,3 га. Из них на I очередь строительства - 63,3 га. На период с 2011 - 2020 гг. новое строительство составит 44 га. Также благоустраивается лесопарковая территория - 49,0 га (существующие лесные массивы, входящие в черту города), берега реки Волги. Прибрежные территории реки Волги, прудов НиГРЭС предусматривается оборудовать и благоустроить в целях организации кратковременного отдыха и развлечений. Проектом предлагается строительство лодочной станции и пляжа на р. Волге и детских пляжей на пруду НиГРЭС. Спортивная зона в городе представлена четырьмя существующими и двумя проектируемыми стадионами. Существующие реконструируются и благоустраиваются и расположены: - в Правдинске около ПЗРА; - на проспекте Дзержинского около ДК, стадион "Юность"; - в районе общественного центра, ул. Свердлова; - на Гидроторфе, по ул. Центральной. Проектом предлагается реконструкция на первую очередь строительства стадиона, расположенного по ул. Тимирязева, и строительство нового стадиона (на расчетный срок) в районе Кубенцова поля. Глава IV ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА (УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ И ТРАНСПОРТ) IV.1. Внешний транспорт и дороги Внешний транспорт г. Балахны представлен автомобильным, железнодорожным и водным. Воздушный транспорт в городе отсутствует. а) автомобильный транспорт Через город проходит трасса автодороги регионального значения Н.Новгород - Иваново. Автодорога проходит с северо-западного направления и является соединительным звеном важнейших автомагистралей федерального значения Москва - Н.Новгород и Владимир - Иваново. Так же обеспечивается связь Нижегородской области с Ивановской, Ярославской, Владимирской и Московской областями. Дорога имеет асфальтовое покрытие проезжей части с шириной на подходе к г. Балахне 9 м. На данный момент весь транзитный транспорт следует через город, минуя только центральную зону г. Балахны по малому внутреннему обходу. В настоящее время разрабатывается проект обхода г. Балахны и г. Заволжье автодорогой Шопша - Иваново - Н.Новгород институтом "Гипродопроект", в соответствии с которым строительство обхода начнется в ближайшее время (до 2010 г.). Балахнинским пассажирским автотранспортным предприятием обслуживается 7 пригородных маршрутов по следующим направлениям: Балахна - Замятино; Балахна - Конево; Балахна - п. 1 Мая; Балахна - Липовки; Балахна - Мал. Козино; Балахна - п. Совхозный; Балахна - Б.Козино; и 3 междугородних маршрута по направлениям: Балахна - Н.Новгород; Балахна - Городец; Балахна - Заволжье. Пригородные маршруты обслуживаются 10 автобусами; средний интервал движения 15 - 60 мин. Междугородние маршруты обслуживаются 17 автобусами; средний интервал движения 15 - 60 мин. Также через г. Балахну транзитом с остановкой на автостанции проходят маршруты, обслуживаемые Нижегородским автопредприятием в направлении Ковернино, Иваново, Катунки, Юрьевец, Пучеж, Сокольское, Городец, Хохлома, Чкаловск, Конево. Пассажирская автостанция находится в историческом центре города на ул. Дзержинского. Занимаемая территория составляет 0,54 га. Здание автостанции одноэтажное, каменное, вместимостью 50 человек. Находится в удовлетворительном состоянии. Максимальный пассажирооборот приходится на летний период и составляет 34000 пассажиров. Средний пассажирооборот за год составляет 31000 пассажиров. На I очередь предлагается строительство дополнительной автостанции для разгрузки существующей и сокращения санитарно-защитной зоны. Территория новой автостанции 0,8 га. Здание автостанции одноэтажное, каменное, с залом ожидания на 100 человек. Располагается автостанция на пр. Дзержинского, рядом с очистными сооружениями. б) железнодорожный транспорт Город связан с системой железных дорог России посредством железнодорожной линии Н.Новгород - Заволжье. Общая протяженность линии 35 км, на ней размещены 5 станций и 4 остановочных пункта. Ж/д линия Н.Новгород - Заволжье проходит непосредственно по территории г. Балахны, создавая трудности в пропуске транспорта в местах пересечения с магистральной улично-дорожной сетью. Интенсивность движения на участке Н.Новгород - Балахна составляет 32 пары в сутки и 8 - 9 грузовых пар; на участке Балахна - Заволжье - 11 пар пригородных поездов и 4 грузовых. В границах городской черты находятся две станции: Балахна, Правдинск и остановочный пункт Ваняты. Станция Балахна - II класса, оборудована полуавтоматической блокировкой, путевое развитие основного парка состоит из 5 путей. Длина приемо-отправочных и главного пути - 1000 м. Основной объем грузовых операций осуществляется вне грузового двора на подъездных путях клиентуры. Принадлежность и протяженность подъездных путей отражена в таблице 1.1. Таблица 1.1 Подъездные пути № п/п Наименование подъездного пути Протяженность 1. ОАО "ВОЛГА" 0,7 2. ОАО "ФормМат" 12 3. ЗАО "Полиграфкартон" 10,1 4. ЗАО "Балахнахлебопродукт" 0,7 5. ООО "Балахнинский авторемонтный завод" 0,3 6. НиГРЭС им. Винтера 17,5 7. Бурцевский карьер 16,7 Грузовой двор станции Балахна расположен на подходе от Н.Новгорода со стороны основной части города и занимает территорию 7,5 га. Въезд автотранспорта на территорию осуществляется через привокзальную площадь. Из пассажирских устройств на станции имеются две высокие пассажирские платформы длиной по 150 м кассовый павильон с небольшим залом ожидания. Пассажирооборот станции за июль 2005 г. составил 80,1 тыс. пасс. В г. Балахне имеется узкоколейная железная дорога. Один подъездной путь узкоколейной железной дороги подходит к грузовому двору, второй проходит в 300 м восточнее станции Балахна и примыкает к подъездному пути ЗАО "Полиграфкартон". В этом месте расположен пункт перевалки грузов с одной колеи на другую. В настоящее время узкоколейная железная дорога не используется. Станция Правдинск - II класса, расположена в северо-западной части города в 5,5 км от станции Балахна. Путевое развитие станции состоит из 4 основных путей длиной 600 м. Станция имеет 2 пассажирские платформы длиной 200 м и пассажирский павильон. Пассажирооборот станции за июль 2005 г. составил 80,1 тыс. пасс. Общая протяженность всех путей 263 км, в том числе в границах города - 15 км. В настоящее время пересечения городских улиц и дорог с магистральными ж.д. линиями осуществляются в одном уровне посредством охраняемых и неохраняемых переездов. На расчетный срок проектом генплана предлагается строительство одного путепровода через ж.д. подземные пути по пр. Дзержинского. в) речной транспорт Город Балахна расположен на берегу р. Волги. Ширина русла реки составляет 600 - 800 м. Ширина судового хода - 100 м, глубина судового хода - 3,5 м. На данный момент в пределах города существуют 3 причала: - причал АО "Волга"; - необорудованный причал для небольших пассажирских судов типа "Москва", расположенный в районе водозабора. Причал АО "Волга" оборудован вертикальной стенкой с полной механизацией. За отчетный год грузооборот причала составил 62 тыс. т. На расчетный срок прилагается строительство пассажирского причала в районе городского парка с речным вокзалом на 100 мест. Также на расчетный срок очереди предлагается строительство грузового оборудованного причала ЗАО "Полиграфкартон". IV.2. Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание Улично-дорожная сеть формировалась, в основном, расположением города по берегу крупной судоходной реки и близостью крупного города. Поэтому основные транспортные магистрали проходят вдоль берега р. Волги и перпендикулярно берегу - как связи с районами. Магистрали общегородского значения обеспечивают связь между отдельными планировочными районами и выходы на внешнюю автодорожную сеть. Ширина ул. в красных линиях 50 - 60 м. Ширина проезжей части 7 - 8 м. Магистрали районного значения обслуживают непосредственно жилые районы, обеспечивают выход из жилых районов на магистрали общегородского значения и предназначены, в основном, для пропуска массового пассажирского транспорта. Ширина улиц в красных линиях 40 - 50 м. Ширина проезжей части 7 м. Характеристика улично-дорожной сети представлена в таблице 2.1. Таблица 2.1 Характеристика улично-дорожной сети № п/п Категория улиц Протяженность, км Плотность, км/кв. км Общее кол-во, км в том числе Сущ. сохран. I очередь стр-ва Расчет- ный срок Сущ. поло- жение I очередь стр-ва Расчет- ный срок 1. Магистральные улицы общегородского значения 23,45 18,8 2,75 1,9 0,33 0,38 0,36 2. Магистральные улицы районного значения 30,25 17,1 - 13,15 0,3 0,3 0,47 3. Жилые улицы и проезды 55,25 47,75 2,35 5,15 0,84 0,88 0,86 Итого 108,95 83,65 5,1 20,2 Основными транспортными магистралями города являются: - пр. Дзержинского; - пр. Революции; - ул. Челюскинцев; - ул. Энгельса; - ул. Вокзальная; - ул. Первомайская. На перспективу предусматривается сохранение и дальнейшее развитие уличной сети города. В проекте принята следующая классификация магистральной сети города: 1. Магистрали общегородского значения, обеспечивающие связь между отдельными планировочными районами города и выходами на внешнюю автодорожную сеть. 2. Магистрали районного значения обуславливают непосредственно жилые районы, обеспечивают выход из жилых районов на магистраль общегородского значения. Предназначены, в основном, для пропуска массового пассажирского транспорта. 3. Жилые улицы обеспечивают транспортно-пешеходную связь на территории жилых районов, выход на магистральные улицы. 4. Набережная для отдыха населения, проезд обслуживающего транспорта. Основными транспортными магистралями по-прежнему останутся ул. Челюскинцев, пр. Дзержинского и ул. Вокзальная. На перспективу пробивается новая улица общегородского значения на продолжении ул. с выходом на объездную автодорогу. Предлагается новое строительство улиц районного значения. Характеристика магистральной улично-дорожной сети на I очередь и расчетный срок отражена в таблице 2.1. А) городской транспорт Внутригородские массовые пассажирские перевозки города осуществляются автобусом. Характеристика городских маршрутов представлена в таблице 2.2. Таблица 2.2 Характеристика городских маршрутов Наименование маршрута Номера маршрутов Протяженность в один конец, (км) Кол-во ед. подвиж. состава Марка автобуса Средний интервал движения (мин.) Автостанция - БО МЗ 6 5,4 1 ПАЗ 60 ЦКК - ул. Олимпийская 7 9,8 2 ЛиАЗ ПАЗ 40 Автостанция - БОМЗ 12 8 1 ЛиАЗ 60 Правдинск - ул. Гагарина 4 6,6 1 ПАЗ 45 Правдинск - Крюково 14 3 1 ПАЗ 30 Автостанция - больница 15 7,4 10 ПАЗ 10 ЦКК - Правдинск 1А - 1 ПАЗ - НиГРЭС - ПМК 5А 6,9 2 ПАЗ 60 Балахна - ПМК 5 7,4 2 ЛиАЗ 30 Ж/д вокзал - НиГРЭС 8 3,5 1 ПАЗ 30 Автостанция - ПМК 16 6,6 1 ПАЗ 60 Ул. Олимпийская - БО МЗ 17 15,9 1 ПАЗ 100 ЦКК - 2-й поселок 20 10 1 ПАЗ 90 ЦКК - ПМК 51 8,9 1 ПАЗ 60 Ул. Олимпийская - ПМК 57 15,9 3 ПАЗ ГАЗель 30 Обслуживание пассажирских перевозок осуществляется Балахнинским пассажирским автопредприятием, расположенным в центральной части города по ул. Челюскинцев, 5. Предприятие занимает территорию 2 га. Из капитальных сооружений автопредприятия следует отметить гараж - модуль площадью 0,18 га, профилакторий на 150 машин, здание механизированной мойки и конторы. Списочное количество автомобилей - 52 автобуса. Транспортное обслуживание города в перспективе будет осуществляться одним видом общественного транспорта - автобусным. Новые маршруты предлагается организовать по вновь проектируемым улицам. Остановочные пункты общественного транспорта запроектированы на расстоянии 400 - 600 м друг от друга в увязке с размещением объектов массового тяготения населения и пешеходными связями. Б) индивидуальный транспорт В настоящее время в Балахне насчитывается 10318 автомобилей и 1512 мотоциклов. Уровень автомобилизации в городе составляет 158 автомобилей на 1000 жителей. Информация по парку легковых и малогабаритных мототранспортных средств представлена в таблице 2.3. Таблица 2.3 Индивидуальный транспорт Транспортные средства Сущ. полож. I очередь строительства Расчетный срок Норма на 1000 жит. Всего В том числе кол-во гараж. для секц. з-ки Норма на 1000 жит. Всего В том числе кол-во гараж. для секц. з-ки Легковые автомобили 10318 200 12660 9054 240 15360 10800 Мотоциклы и мотороллеры 1512 30 1899 755 40 2560 1000 Общее кол-во транспортных средств 11830 - 14559 9809 - 17920 11800 IV.3. Гаражи и автостоянки, предприятия по обслуживанию транспорта, АЗС В настоящее время в г. Балахне индивидуальные гаражи занимают территорию 57,43 га. На ней размещаются 7062 гаража. В связи с ростом уровня автомобилизации населения требуется увеличение объемов гаражного строительства. Количество машино-мест в гаражах рассчитано только для населения многоэтажной застройки, которое составляет на I очередь строительства 60,3 тыс. жит., на расчетный срок - 60 тыс. жит. Личные автомобили и мотоциклы населения индивидуальной застройки будут храниться в гаражах на приусадебных участках. Также на территории г. Балахны расположены: на ул. Олимпийской автостоянка на 260 машино-мест и на пересечении ул. Бумажников и ул. Ленина автостоянка на 125 машино-мест. Подробная информация о существующих гаражных массивах представлена в таблице 2.4. С учетом существующих гаражей боксового типа общей вместимостью потребность в строительстве новых мест постоянного хранения индивидуального транспорта составит на расчетный срок 11800 единиц, на I очередь - 9809 единиц. Проектом предлагается строительство 2-этажных гаражей на I очередь: - пр. Дзержинского - 2447 машино-мест (5 га); - ул. Челюскенцев - 670 машино-мест (1,34 га). На расчетный срок предлагается строительство 2-этажного гаражного комплекса на ул. Административной на 1692 машино-места. Кроме гаражных массивов на I очередь предлагается строительство автостоянок: - ул. Административная - на 80 машино-мест (0,2 га); - пл. Советская - на 148 машино-мест (0,37 га); - ул. Административная - на 512 машино-мест (1,28 га); - ул. Некрасова - на 398 машино-мест (1 га); - пр. Дзержинского - на 761 машино-место (1,9 га); - ул. Елизаровых - на 357 машино-мест (0,89 га); на расчетный срок: - ул. Олимпийская - на 102 машино-места (0,26 га); - ул. Кирпичная - на 143 машино-места (0,36 га); - пр. Революции - на 120 машино-мест (0,3 га). Таблица 2.4 Существующее положение гаражного хозяйства № п/п Адрес размещения гаражей Форма собственности Материал стен Кол-во машино- мест Территория в га 1 2 3 4 5 6 1. пр. Дзержинского, у дома N 46 частная кирп. 58 0,29 2. ул. Пирогова, у теплопункта частная кирп. 38 0,21 3. ул. Профсоюзная (р-он мех. завода) частная кирп. 82 0,61 4. ул. Попова (Ванята) частная кирп. 30 0,14 5. у пожарной части № 7 частная кирп. 60 0,32 6. ул. Тополиная частная кирп. 70 0,49 7. ул. Пирогова, у дома № 10 частная кирп. 40 0,2 8. ул. Куйбышева частная кирп. 31 0,22 9. ул. Бумажников (р-он уч-ка N 3 МП "Водоканал" - УНЦ) частная кирп. 42 0,45 10. Гидроторф, Мелиораторов частная кирп. 98 0,4 11. Гидроторф, Больничная частная кирп. 515 3,38 12. Гидроторф, Южная частная кирп. 900 5,25 13. Теплое оз. НиГРЭС частная кирп. 458 4,71 14. у восточной проходной ПЗРА частная кирп. 250 1,55 15. Самойловка частная кирп. 420 3,09 16. ул. Филатова частная кирп. 600 7,43 17. р-н кафе "Гриль" и ЦТП частная кирп. 83 0,41 18. ул. Некрасова (узкоколейка) частная кирп. 232 2,47 19. Лесопильная, у д. № 6 частная кирп. 131 0,32 20. ул. Владимирская частная кирп. 91 0,48 21. Лазо частная кирп. 402 3,69 22. Финский поселок частная кирп. 420 2,93 23. очистные сооружения АО "Волга" частная кирп. 682 7,5 24. ул. Пирогова, у д. 1/1 - 1/3 частная кирп. 78 0,91 25. ул. Главная (напротив рынка) частная кирп. 170 1,35 26. Теплое оз. НиГРЭС (у пляжа) частная кирп. 100 1,21 27. кооператив "Энергия" частная кирп. 120 1,1 28. ул. Свердлова (за столовой ПТУ № 22) частная кирп. 100 1,78 29. р-он базы электросетей НиГРЭС частная кирп. 80 0,65 30. ул. Бумажников (за общежитием № 41) частная кирп. 38 0,53 31. ул. Ефременко частная кирп. 228 1,7 32. Маршала Жукова частная кирп. 201 1,13 33. р-он поликлиники НиГРЭС частная кирп. 214 0,53 Итого 7062 57,43 Для объектов, связанных с массовым посещением или пребыванием значительного количества людей, проектом предусмотрены открытые автостоянки. Расчет вместимости открытых автостоянок у общественных зданий и сооружений выполнен в соответствии с приложением 9 СНиП 2.07.01-89 и приведен в таблице 2.5. Таблица 2.5 Открытые автостоянки для временного размещения автомобилей № п/п Наименование зданий и сооружений Расчетная единица Количество расчетных единиц Норма на расчетн. ед. I оч./расч. срок Количество маш./мест Площадь стоянок (га) 1 2 3 4 5 6 7 1. Больница 100 коек 7,15/10,0 3/5 22/50 0,06/0,13 2. Поликлиника 100 посещ. 19/23 2/3 38/69 0,1/0,17 3. Бассейн крытый 100 мест -/5 -/5 -/25 -/0,06 4. Комплекс очистных сооружений без расчета 10/10 0,025/0,025 5. Дом культуры, клубы 100 мест 24,8/24,8 10/15 248/372 0,62/0,93 6. Универмаг, крупные торговые центры 100 кв. м торг. пл. 127,3/137,3 5/7 637/962 1,59/2,4 7. Рестораны, кафе 100 мест 4,3/5,3 10/15 43/80 0,11/0,2 8. Оздоровительные центры (бани, сауны) 100 мест 4,2/4,2 10/15 42/63 0,11/0,16 9. Рынок 50 торг. мест 11/11 20/25 220/275 0,55/0,69 10. Гостиница 100 мест 0,5/2,5 10/15 5/38 0,01/0,1 11. Вокзал 100 пас. в час пик 15/20 10/15 150/300 0,375/0,75 12. Автостанции 100 пас. в час пик 2/3 10/15 20/45 0,05/0,11 Итого 1435/2289 3,6/5,73 Г) станции технического обслуживания легковых автомобилей В настоящее время в г. Балахне существуют следующие станции технического обслуживания автомобилей: - ул. Елизаровых - 5 постов (0,59 га); - ул. Елизаровых - 5 постов (0,53 га); - ул. Челюскинцев - 5 постов (0,6 га); - ул. Челюскинцев - 1 пост (0,1 га); - ул. Челюскинцев - 5 постов (0,6 га); - ул. Челюскинцев - 5 постов (1,5 га); - р-он хлебокомбината - 10 постов (1 га). Расчет требуемого количества постов СТО выполнен в соответствии с п. 6.40 СНиП 2.07.01-89 и приведен в таблице 2.6. Таблица 2.6 Станции технического обслуживания Расчетный период Расчетное количество автомобилей Количество автомобилей на пост СТО Требуемое количество постов СТО I очередь строительства 12660 200 64 Расчетный срок 15360 200 77 Проектом предлагается строительство СТО на I очередь: - р-н НиГРЭС - 6 постов (0,6 га); - ул. Административная - 9 постов (1 га); - ул. Некрасова - 8 постов (0,8 га); - р-он очистных сооружений - 9 постов (1 га); на расчетный срок: - ул. Кирпичная - 4 поста (0,5 га); - р-он станции Правдинск - 9 постов (1 га). Д) автозаправочные станции В городе существует 6 автозаправочных станций. Подробно их характеристика показана в таблице 2.7. Таблица 2.7 Автозаправочные станции № п/п Местоположение АЗС с указанием адреса Территория (га) Кол-во колонок СЗЗ Примечание 1. ул. Челюскинцев 0,25 4 Согласно СНиП 2. ул. Челюскинцев 0,18 4 -"- 3. ул. Челюскинцев 0,21 4 -"- 4. ул. Нестерова 0,2 4 -"- 5. ул. Административная 0,25 4 -"- 6. р-он ОАО "Волга" 0,21 4 -"- Итого 1,3 24 Расчет требуемого количества колонок АЗС выполнен в соответствии с п. 6.41 СНиП 2.07.01-89 и приведен в таблице 2.8. Таблица 2.8 Расчет автозаправочных станций Расчетный период Расчетное количество автомобилей Количество автомобилей на 1 колонку АЗС Требуемое количество колонок АЗС I очередь строительства 14559 1200 13 Расчетный срок 17920 1200 15 По расчету дополнительных АЗС для обслуживания индивидуального автотранспорта не требуется. Тем не менее существуют отводы для следующих АЗС, которые должны быть построены на расчетный срок: - ул. Чкалова - на 4 колонки (0,18 га); - ул. Дачная - на 4 колонки (0,23 га); - ул. Административная - на 8 колонок (0,45 га). IV.4. Основные объемы работ по улично-дорожной сети и транспорту. Стоимость первой очереди строительства А) основные объемы работ Таблица 3.1 Основные объемы работ № п/п Наименование объектов Един. измер. Общее кол-во В том числе Существ. положение I оч. стр-ва, новое стр-во _________ реконстр. Расчетный срок 1 2 3 4 5 6 7 I. Улично-дорожная сеть 1. Магистральные улицы общегородского значения км 23,45 18,8 2,75 1,9 2. Магистральные улицы районного значения км 30,25 17,1 - 13,15 3. Улицы местного значения (жилые) с твердым покрытием проезжей части км 55,25 47,75 2,35 5,15 II. Искусственные сооружения на улично-дорожной сети 1. Мосты ж/дорожные объект 3 3 - - автомобильные -"- 4 4 - -/3 путепроводы через ж/д -"- 1 - - 1 охраняемые переезды -"- 3 3 - - III. Сооружения для обслуживания и хранения транспортных средств 1. Открытые автостоянки м/мест 3006 385 2256 365 2. Гаражи для автомобилей, принадлежащих гражданам м/мест 11871 7062 3117 1692 3. Автозаправочные станции 1 колонка 40 24 - 16 4. Станции технического обслуживания 1 пост 81 36 32 13 5. Автотранспортное предприятие 1 объект 1 1 - - IV. Объекты общественного пассажирского транспорта (автобус) 1. Протяженность линий 1 км двойного пути 70 60 - 10 2. Конечная станция 1 объект 11 11 - - 3. Остановочные павильоны обществ. транспорта -"- 140 50 50 40 V. Объекты внешнего транспорта 1. Автостанция 1 объект 2 1 1 - 2. Ж/д станция (грузовая) -"- 1 1 - - 3. Пассажирский причал речной объект 1 - - 1 4. Грузовой причал речной объект 2 1 - 1 Подсчет стоимости основных объемов работ по улично-дорожной сети и сооружениям обслуживания транспортных средств на I очередь строительства приведен в нижеследующей таблице. Подсчет выполнен по сборнику укрупненных показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов в ценах 1991 года и приведен в таблице 3.2. Таблица 3.2 Стоимость I очереди строительства ┌───┬──────────────────────────┬──────────┬────────────┬─────────┬────────┐ │ № │ Наименование работ │ Един. │ Количество │Стоимость│ Общие │ │п/п│ │измерения │новое стр-во│ единицы │затраты,│ │ │ │ │____________│измерен.,│ тыс. │ │ │ │ │реконструкц.│тыс. руб.│ руб. │ │ │ │ │ │Кпр = 1,6│ │ ├───┼──────────────────────────┼──────────┼────────────┼─────────┼────────┤ │ - │Улично-дорожная сеть │ │ │ │ │ │1. │Магистральные улицы │ км │ 2,75 │ 557 │ 1532 │ │2. │Жилые улицы │ км │ 2,35 │ 257 │ 604 │ ├───┼──────────────────────────┼──────────┼────────────┼─────────┼────────┤ │ - │Сооружения для хранения и│ │ │ │ │ │ │обслуживания транспортных│ │ │ │ │ │ │средств │ │ │ │ │ │1. │Открытые автостоянки │1000 кв. м│ 56,4 │ 28,8 │ 1624 │ │2. │Гаражи для автомобилей,│ 1 место │ 3117 │ 4,8 │ 14962 │ │ │принадлежащих гражданам│ │ │ │ │ │ │(одноэтажные) │ │ │ │ │ │ - │Сооружения для│ │ │ │ │ │ │обслуживания транспорта │ │ │ │ │ │1. │СТО │ 1 пост │ 32 │ 33,1 │ 1059 │ ├───┼──────────────────────────┼──────────┼────────────┼─────────┼────────┤ │- │Объекты общественного│ │ │ │ │ │ │пассажирского транспорта │ │ │ │ │ │1. │Остановочные павильоны │1 объект │ 50 │ 4,0 │ 200 │ │ - │Объекты внешнего│ │ │ │ │ │ │транспорта │ │ │ │ │ │1. │Автостанция │1 объект │ 1 │ 259 │ 259 │ ├───┴──────────────────────────┼──────────┴────────────┼─────────┼────────┤ │Итого │ 20240 тыс. рублей │ │ │ └──────────────────────────────┴───────────────────────┴─────────┴────────┘ Глава V ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА (ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ И ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА ТЕРРИТОРИИ) V.1. Водоснабжение Существующее положение Основным источником хозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водоснабжения города является р. Волга. Источником водоснабжения р.п. Гидроторф являются подземные воды. На территории города действуют три водозабора из р. Волги: водозабор ОАО "Волга", водозабор ОП "НиГРЭС" и водозабор ЗАО "ПО "Полиграфкартон". Водозабор ОАО "Волга" расположен на территории ОАО "Волга" в черте города, функционирует с 1928 года. Производительность водозабора 140 тыс. куб. м/сут. Речная вода с водозабора подается на ОАО "Волга", на ОАО "Правдинский завод радиорелейной аппаратуры" и на водопроводные очистные сооружения. Водопроводные очистные сооружения находятся на балансе МП "Водоканал", расположены на территории промышленной площадки ОАО "Волга". Мощность очистных сооружений - 40 тыс. куб. м/сут., построены в 1978 году. Очистка воды обеспечивается за счет коагулирования, фильтрации и обеззараживания воды гипохлоритом натрия. Очищенная вода после водоочистных сооружений подается населению г. Балахны, мкрн Правдинск и на хозяйственно-питьевые нужды промпредприятий. Водозабор ЗАО "ПО "Полиграфкартон" построен в 1927 году, реконструирован в 1952 году, расположен на берегу р. Волги в пределах территории предприятия. Проектная производительность водозаборных сооружений - 47520 куб. м/сут., фактическая (2003 г.) - 35 куб. м/сут. Проектная производительность фильтровальной станции составляет 2400 куб. м/сут, фактическая - 35 куб. м/сут. Водоподготовка включает в себя отстаивание, коагулирование, фильтрацию, хлорирование. Очищенная вода используется для хозяйственно-бытовых целей предприятий, а также для приготовления горячей воды для населения ул. ЦКК и пр. Революции. Водозабор ОП "НиГРЭС" существует с 1937 года, используется для технического водоснабжения предприятия. Водозабор размещается на берегу р. Волги в пределах г. Балахны. Проектная производительность водозабора составляет 74,500 тыс. куб. м/сут., фактическая производительность - 16 тыс. куб. м/сут. Источником водоснабжения р.п. Гидроторф являются подземные воды Чернораменского водозабора. Водозабор расположен в 5 км к юго-западу от поселка на левом берегу р. Жужла - притоке р. Волги, состоит из 4 эксплуатационных и 5 наблюдательных скважин. Мощность водозабора - 10 тыс. куб. м/сут. Данные подземные воды характеризуются повышенным содержанием железа в пределах 1,5 - 4,5 мг/л, марганца в пределах 0,14 - 0,25 мг/л, повышенной жесткостью до 11 ммоль/куб. дм. С 1985 года функционирует станция водоподготовки, где вода проходит отстаивание, фильтрацию и хлорируется. Проектная производительность фильтровальной станции - 10 тыс. куб. м/сут., фактическая - 2/2,5 тыс. куб. м/сут. Лицензия на добычу питьевых подземных вод МП "Быт" для их использования в системах хозяйственно-питьевого и производственного водоснабжения р.п. Гидроторф имеется (НЖГ № 00230 ВЭ). Срок окончания действия лицензии - 24.10.2017. На территории города и р.п. Гидроторф имеется большое количество источников нецентрализованного водоснабжения - шахтных и трубчатых колодцев общественного пользования. Протяженность городских водопроводных сетей составляет 144 км, часть сетей находится в неудовлетворительном состоянии и требует перекладки. Проектные предложения --> примечание. Текст строительных норм и правил "СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" включен в информационный банк СПС --> Строительство. Нормы водопотребления для населения приняты согласно СНиП 2.04.02-84 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения". Для населения, проживающего: - в зданиях, оборудованных внутренним водопроводом и канализацией без ванн, - 150 л/сут. на 1 человека; - в зданиях, оборудованных внутренним водопроводом и канализацией с ваннами и местными водонагревателями, - 210 л/сут. на 1 человека; - в зданиях, оборудованных внутренним водопроводом и канализацией с централизованным горячим водоснабжением, - 300 л/сут. на 1 человека. Для индивидуальной жилой застройки с водопользованием из водоразборных колонок удельное среднесуточное водопотребление на одного жителя составляет 50 л/сут. Проектом предусматривается ежедневный полив из городского водопровода тротуаров, улиц, зелени общего пользования. Суточная норма на полив - 60 л/сут. на 1 человека. Расход воды на наружное пожаротушение согласно СНиП 2.04.02-84 принимается: - для г. Балахны из расчета возникновения двух пожаров с расходом по 35 л/сек каждый; - для р.п. Гидроторф из расчета возникновения одного пожара с расходом 15 л/сек. Расход воды на внутреннее пожаротушение принимается 10 л/сек. Общий расход воды на пожаротушение составит 95 л/сек. Расчетные расходы воды на I очередь и расчетный срок строительства сведены в таблицу. На I очередь строительства источником водоснабжения города остается р. Волга. На расчетный срок проектом предлагается подземный источник водоснабжения. Согласно гидрогеологическому заключению Приволжского РЦГМСЭН № 1353 от 07.02.2006 хозпитьевое водоснабжение г. Балахны возможно осуществлять за счет подземных вод на Тепловском участке. В 2005 г. на Тепловском участке Дзержинского месторождения подземных вод проведена переоценка запасов подземных вод водоносного четвертичного аллювиального горизонта по промышленным категориям в количестве 100 тыс. куб. м/сут. (из них 51 тыс. куб. м/сут. - по категории А и 49 тыс. куб. м/сут. - по категории В). Протоколом ГКЗ от 01.03.2005 эксплуатационные запасы на Тепловском участке утверждены на 10-летний срок для хозпитьевого водоснабжения г. Дзержинска и г. Балахны при условии предварительной водоподготовки (обезжелезивания и обеззараживания). Как возможный вариант - рассматривается водоснабжение города за счет подземных вод Чернораменского водозабора МП "Быт". Существует реальная возможность увеличить добычу на этом водозаборе как минимум до 10 тыс. куб. м/сут. Для определения максимального водоотбора необходимо выполнение поисково-оценочных работ. Для р.п. Гидроторф проектом предусматривается сохранение существующей схемы водоснабжения с использованием подземных вод Чернораменского водозабора. Для улучшения водоснабжения г. Балахны и р.п. Гидроторф проектом предусматривается капитальный ремонт и реконструкция магистральных водоводов и разводящих сетей с учетом их санитарно-технического состояния (согласно рекомендациям МП "Водоканал" № 43 от 17.01.2006 и МП "Быт" от 17.01.2006). В связи с развитием города и его благоустройством наряду с существующими водоводами на I очередь строительства намечаются новые трассы магистральных и разводящих сетей: - водовод d 300 мм по ул. Свердлова; - водовод d 150 мм по ул. Елизарова; - водовод d 300 мм от ул. Олимпийской до пр. Дзержинского; - водовод d 400 мм, d 300 мм от существующего водовода, идущего на НиГРЭС до существующего водовода по ул. Челюскинцев со строительством водопроводной насосной станции в парке НиГРЭС. На расчетный срок строительства проектом предусматривается централизованное водоснабжение всего населения города и р.п. Гидроторф. Места расположения источников нецентрализованного водоснабжения сохраняемых на I очередь строительства, качество воды в них и оборудование должны соответствовать требованиям СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. "Санитарная охрана источников". Существующие водозаборы из р. Волги, принадлежащие ОАО "Волга", ЗАО "ПО "Полиграфкартон" и ОП "НиГРЭС", сохраняются на перспективу для технического водоснабжения предприятий. Для наружного пожаротушения на сети предусматриваются пожарные гидранты. Расстояние между гидрантами определяется расчетом согласно СНиП 2.04.02-84. Противопожарный запас воды хранится в резервуарах чистой воды на площадке водопроводных сооружений. Объем пожарных резервуаров предусматривается с учетом расчетных расходов воды и продолжительности тушения пожаров согласно требованиям п. 9.28 СНиП 2.04.02-84. Диаметр труб противопожарного водопровода предусматривается на основании технико-экономических расчетов, но не менее 100 мм, в соответствии с требованиями п. 8.46 СНиП 2.04.02-84. В целях сокращения потребления воды на промпредприятиях необходимо вводить оборотные циклы и циклы повторного использования воды. На дальнейших стадиях проектирования необходимо разработать схему хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Балахны с использованием нового перспективного источника с учетом базы данных мониторинга качества подземных вод с применением современных и эффективных методов водоподготовки. Расчетные расходы воды Наименование I очередь Расчетный срок Насе- ление, тыс. чел. Норма водопо- требления, л/сут. на 1 чел. Максимально- суточный расход, куб. м/сут. Насе- ление, тыс. чел. Норма водопо- требления, л/сут. на 1 чел. Максимально- суточный расход, куб. м/сут. 1 2 3 4 5 6 7 1) Зона I г. Балахна 3,7 50 222 7,1 150 1278 3,8 150 684 6,5 210 1638 6,4 210 1613 15,2 300 5472 14,0 300 5040 2) Зона II мкрн Правдинск 1,5 50 90 2,8 150 504 1,5 150 270 4,0 210 1008 4,3 210 1084 21,4 300 7704 21,0 300 7560 3) Зона III р.п. Гидроторф 0,6 50 36 1,3 150 234 0,7 150 126 1,5 210 378 1,4 210 353 4,2 300 1512 4,4 300 1584 Всего 18662 19728 Неучтенные расходы 1870 1970 На нужды промпредприятий 6670 7270 Полив территории 3798 3840 Противопожарный расход 1026 1026 Итого 32026 33834 Ориентировочные объемы работ по водоснабжению Наименование Един. измерен. Количество Стоимость I очереди, тыс. руб. (в ценах 1991 г.) I очередь Расчетный срок (в т.ч. I очередь) 1. Строительство подземного водозабора, водопроводных и очистных сооружений комплекс - 1 - 2. Строительство магистральных сетей водопровода км 30,7 80,0 2496,0 Итого 2496,0 V.2. Канализация Существующее положение В настоящее время сточные воды от селитебной зоны и промпредприятий г. Балахны и мкрн Правдинск отводятся самотечно-напорной сетью канализации на очистные сооружения полной биологической очистки г. Балахны, которые расположены к юго-востоку от города. Производительность очистных сооружений - 150 тыс. куб. м/сут. Выпуск очищенных стоков - в р. Волгу ниже города по течению реки. ОАО "Волга" имеет механические очистные сооружения для очистки производственных сточных вод, после которых промстоки бумкомбината поступают в производство и на шламонакопитель. Осветленная вода после шламонакопителя, хоз.-бытовые стоки ОАО "Волга" и хоз.-бытовые стоки от мкрн Правдинск подаются на биологические очистные сооружения г. Балахны. Механические очистные сооружения ОАО "Волга" расположены в границах жилой застройки мкрн Правдинск, шламонакопитель - в п. Истомино. Промстоки ОАО "ПЗРА" и ЗАО "ПО "Полиграфкартон" подаются на городские биологические очистные сооружения после очистки на локальных очистных сооружениях. В р.п. Гидроторф канализованы 2 - 5-этажная застройка и промпредприятия с подачей стоков на очистные сооружения г. Балахны. Сливной станции в городе нет. Прием жидких стоков в городскую канализацию осуществляется в канализационный колодец в непосредственной близости от территории жилой застройки (в районе швейной фабрики). Протяженность канализационных сетей по городу составляет около 110 км, часть сетей находится в неудовлетворительном состоянии и требует перекладки. Проектные предложения --> примечание. Текст строительных норм и правил "СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения" включен в информационный банк СПС --> Строительство. Нормы водоотведения соответствуют нормам водопотребления согласно СНиП 2.04.03-85 (за исключением индивидуального сектора). Расчетные расходы сточных вод на I очередь и расчетный срок приведены в таблице. Проектом сохраняется единая централизованная схема канализации с очисткой всех стоков на существующих общегородских очистных сооружениях полной биологической очистки. Производительность очистных сооружений - 150 тыс. куб. м/сут. Проектом предусматривается ликвидация иловых площадок, расположенных в водоохраной зоне р. Волги, обработку осадка необходимо осуществлять термическим методом. Проектом предусматривается: 1) подключение неканализованного жилого фонда, обеспеченного централизованным водоснабжением, к системе городской канализации; 2) капитальный ремонт и реконструкция существующих канализационных сетей с учетом их санитарно-технического состояния; 3) строительство новых канализационных насосных станций; 4) реконструкция существующей насосной станции № 7 по ул. Олимпийской с увеличением ее производительности; 5) строительство сливной станции для приема стоков от индивидуальной жилой застройки производительностью 55 куб. м/сут. (в районе существующих очистных сооружений хоз.-бытовой канализации); 6) строительство главной канализационной насосной станции для мкрн Правдинск, которая будет принимать хоз.-фекальные стоки от жилой застройки и подавать их на общегородские очистные сооружения по двум напорным коллекторам d 500 мм каждый (на расчетный срок строительства). На расчетный срок строительства проектом предусматривается 100-процентная обеспеченность города канализацией. Производственные сточные воды подаются в сеть городской канализации только после их очистки на локальных очистных сооружениях. Расчетные расходы сточных вод Наименование I очередь Расчетный срок Насе- ление, тыс. чел. Норма водоот- ведения, л/сут. на 1 чел. Средне- суточный расход, куб. м/сут. Макси- мально- суточ- ный расход, куб. м/сут. Насе- ление, тыс. чел. Норма водоот- ведения, л/сут. на 1 чел. Средне- суточный расход, куб. м/сут. Макси- мально- суточ- ный расход, куб. м/сут. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1) Зона I г. Балахна 3,7 25 92 111 7,1 150 1065 1278 3,8 150 570 684 6,5 210 1365 1638 6,4 210 1344 1613 15,2 300 4560 5472 14,0 300 4200 5040 2) Зона II г. Правдинск 1,5 25 38 45 2,8 150 420 504 1,5 150 225 270 4,0 210 840 1008 4,3 210 903 1084 21,4 300 6420 7704 21,0 300 6300 7560 3) Зона III р.п. Гидроторф 0,6 25 15 18 1,3 150 195 234 0,7 150 105 126 1,5 210 315 378 1,4 210 294 353 4,2 300 1260 1512 4,4 300 1320 1584 Всего 18488 19728 Неучтенные расходы 1850 1970 Промышленность 62000 68200 Итого 82338 89898 Ориентировочные объемы работ по канализации Наименование Един. измерен. Количество Стоимость I очереди, тыс. руб. (в ценах 1991 г.) I очередь Расчетный срок (в т.ч. I очередь) 1) строительство магистральных сетей км 9,3 37,6 1023 2) строительство насосных станций (в т.ч. сливной станции) шт. 5 13 458 Итого 1481 V.3. Дождевая канализация Существующее положение Единой системы дождевой канализации в городе нет. Имеется сеть открытых водоотводных каналов. Закрытые водостоки проложены только в районах многоэтажной застройки. Очистные сооружения дождевой канализации в городе отсутствуют, поверхностный сток сбрасывается в р. Волгу без очистки. Проектные предложения Дождевая канализация в районах многоэтажной застройки проектируется закрытого типа со сбросом загрязненной части поверхностных вод на очистные сооружения дождевой канализации. В районах одноэтажной застройки отвод поверхностных стоков предусматривается по лоткам и каналам с последующей подачей в систему закрытой канализации. Очистные сооружения размещаются к юго-востоку от города за границами жилой застройки. Выпуск очищенных поверхностных вод - в р. Волгу ниже города по течению реки. Поверхностные воды с территорий промпредприятий (в т.ч. автостоянки, АЗС, АТП) следует подвергать очистке на локальных очистных сооружениях перед сбросом их в сеть дождевой канализации города. Ориентировочные объемы работ по дождевой канализации Наименование Един. измерен. Количество Стоимость I очереди, тыс. руб. (в ценах 1991 г.) I очередь Расчетный срок (в т.ч. I очередь) 1) строительство очистных сооружений дождевой канализации комплекс 1 1 1360 2) строительство насосных станций шт. 4 10 410 3) строительство магистральных сетей км 17,2 22,3 3203 Итого 4973 V.4. Теплоснабжение Существующее положение В настоящее время теплоснабжение г. Балахны централизованное. Основным источником теплоснабжения является Нижегородская ГРЭС им. Винтера. Согласно анкете предприятия тепловая часть ГРЭС оборудована котлами БКЗ в количестве 7 штук и 2 котлами КВГМ-50, общая мощность которых составляет 1233 Гкал/ч. Основными потребителями тепла НиГРЭС являются ОАО "Волга", ПЗРА, ПО "Полиграфкартон", мебельная фабрика, МП "Тепловые сети". Теплоснабжение мкрн Правдинск обеспечивается от НиГРЭС трубопроводом диаметром 500 м и длиной 5 км через теплопункт (ЦТП) ОАО "Волга", в котором установлены 4 паровых водоподогревателя. В работе находятся два водоподогревателя общей производительностью 105 МВт. Теплоснабжение ветки "Гриль" осуществляется паропроводом d 325 мм, длиной 800 мм через теплопункт (ЦТП) "Гриль" производительностью 25 Гкал/ч. В настоящее время нагрузка на это ЦТП составляет всего 6,7 МВт/5,8 Гкал/ч. Система теплоснабжения микрорайона открытая, двухтрубная. В ветхом состоянии находится 80% теплотрасс. На предприятии ПЗРА имеется бойлерная установка, от которой осуществляется теплоснабжение промплощадки и жилого фонда через ЦТП. На ПО "Полиграфкартон" имеется бойлерная установка, от которой осуществляется теплоснабжение промплощадки и жилого поселка по трехтрубной системе с Т 95/70 °С в двухтрубной сети и подачей теплоты по отдельному трубопроводу на горячее водоснабжение. Около 57 Гкал/ч НиГРЭС отпускает МП "Тепловые сети" через 7 центральных тепловых пунктов, 3 из которых питают потребителей р.п. Гидроторф. На р.п. Гидроторф используется как пар, так и горячая теплофикационная вода. Магистральные теплотрассы рассчитывались на нагрузки промышленных потребителей, большинство которых в настоящее время не функционируют и отключены от теплоснабжения, поэтому магистрали в значительной степени не догружены. Теплоизоляция магистральных теплопроводов находится в аварийном состоянии, это приводит к значительным тепловым потерям. Кроме НиГРЭС г. Балахны в мкрн Правдинск действует отопительная котельная с 3 котлами "Универсал-6" мощностью 2,5 МВт. Также эксплуатируются небольшие промышленные котельные ОАО мясокомбината, хлебокомбината, деревообрабатывающего предприятия и др. Магистральные сети (трубопроводы перегретой воды, паропроводы), идущие от НиГРЭС в надземном исполнении, на опорах. Магистральные тепловые сети, проложенные по территории г. Балахны, р.п. Правдинск и р.п. Гидроторф в селитебной части в подземном исполнении, связаны перемычками с тепловыми сетями АО "Волга". Общая протяженность магистральных тепловых сетей около 100,3 п. км. Общий расход тепла по г. Балахне, включая мкрн Правдинск и р.п. Гидроторф, ориентировочно составит 503,5 Гкал/ч, в том числе на жилищно-коммунальный сектор 262,5 Гкал/ч. Проектное положение. Источники теплоснабжения Согласно техническим условиям от 09.02.2006 № 06-278/02/06, выданным МП "Тепловые сети" на I очередь строительства, необходима реконструкция системы теплоснабжения п. Гидроторф. Предполагается строительство 3 газовых котельных взамен существующих ЦТП: ЦТП-3 по ул. Административной - котельная № 1 установленной мощностью 16,5 МВт; ЦТП-4 по ул. 1-е Мая - котельная № 2 мощностью 4 МВт; ЦТП-8 (ЦТП "Быт") по ул. Садовой - котельная № 3 мощностью 5,25 МВт. Согласно Концепции модернизации системы теплоснабжения п. Гидроторф, разработанной Нижегородским региональным центром энергоснабжения, к установке предлагаются автоматизированные, блочно-модульные котельные повышенной заводской готовности. В котельной № 1 устанавливаются 3 котла ВА-4500 мощностью 4,5 МВт и один котел ВА-300 мощностью 3 МВт. В котельной № 2 устанавливаются 2 котла ВК-22 мощностью 1 МВт и 1 котел ВК-21 мощностью 2 МВт. В котельной № 3 устанавливаются 2 котла ВК-21 мощностью 2 МВт и один котел ВК-32 мощностью 1,25 МВт. Отопление зданий потребителя ООО "Самотлор-НН" предлагается осуществлять с помощью устройства АГВ. Потребители "Пожарное депо", МП "Автодорсервис", АО "Полимертех", станция водоподготовки, расположенные в промзоне, предполагается отапливать от строящихся заводских котельных. На I очередь планируется строительство небольшой производственной котельной ООО "Химпродукт" мощностью 0,63 МВт, а также новой газовой котельной ОАО "ФормМат" с 2 котлами КВ 2У мощностью 0,81 МВт. Основным источником теплоснабжения промышленности и жилого фонда г. Балахны и р.п. Правдинск остается существующая НиГРЭС им. Винтера. Теплоснабжение существующих потребителей жилых микрорайонов ОАО "Волга" п. Правдинск-1 предусматривается от центрального теплового пункта (ЦТП) "Гриль". Схема теплоснабжения потребителей предусматривается закрытая, зависимая, четырехтрубная. Теплоснабжение новой 4 - 5-этажной застройки в зоне II р.п. Правдинск будет осуществляться от ЦТП № 6 по ул. Пирогова после его реконструкции. Теплоснабжение малоэтажной индивидуальной и коттеджной застройки осуществляется от АОГВ. --> примечание. Текст строительных норм "СНиП 23-01-99. Строительная климатология" включен в информационный банк СПС --> Строительство. Для определения расходов тепла приняты следующие климатологические данные в соответствии со СНиП 23-01-99 "Строительная климатология и геофизика": - расчетная температура наружного воздуха (-32 °С); - продолжительность отопительного периода (216 суток). Теплопотребление г. Балахны определено из условия обеспечения теплом 1547,2 тыс. кв. м общей площади, в том числе на I очередь строительства 1436,4 тыс. кв. м. --> примечание. Текст строительных норм и правил "СНиП 41-02-2003. Тепловые сети" включен в информационный банк СПС --> Строительство. Нормы потребления тепла приняты согласно СНиП 41-02-2003 г. "Тепловые сети" по жилому фонду и объектам культурно-бытового назначения, по промышленности - по анкетам предприятий. Расход тепла на новое строительство на расчетный срок по жилому сектору составит 26,7 МВт, в том числе на I очередь строительства 6,1 МВт. Проектные решения по тепловым сетям Прокладка сетей теплоснабжения и централизованного горячего водоснабжения предусмотрена подземным способом в непроходных железобетонных каналах и частично надземным способом на опорах и по техподпольям зданий. На I очередь строительства необходима реконструкция магистрального паропровода НиГРЭС - ПЗРА диаметром 500 мм. Система теплоснабжения трехтрубная и четырехтрубная в зависимости от источника теплоснабжения. Детские учреждения круглосуточного пребывания детей и больницы должны иметь двойное питание теплом от разных источников. В результате предложенной схемы теплоснабжения объем работ и стоимость I очереди строительства определится. См. таблицу. № п/п Наименование работ Ед-ца измерения Количество I очередь строительства Расчетный срок I очередь стр-ва Стоимость ед-цы в тыс. руб. Общая стоимость в тыс. руб. 1. Реконструкция системы теплоснабжения п. Гидроторф (строительство 3 газовых котельных) 55562,5 2. Реконструкция системы теплоснабжения мкрн Правдинск-1 26959,2 3. Реконструкция паропровода НиГРЭС - ПЗРА d 500 мм п. км 4,5 4,5 16630 74835 4. Строительство тепловых сетей п. км 4,78 1,0 4600 4600 5. Реконструкция ЦТП шт. 3 1,0 5250 5250 6. Реконструкция существующих тепловых сетей п. км 15 - - - Всего в действующих ценах 167206,7 V.5. Газоснабжение 1. Существующее положение Газоснабжение г. Балахны осуществляется природным газом, транспортируемым по магистральному газопроводу Саратов - Горький - Череповец через газопровод, идущий к ГРС г. Балахны, расположенной в юго-западной части города. Диаметр газопровода-отвода к ГРС составляет 300 мм, протяженность 10 км. Газораспределительная станция имеет два выхода газопроводов высокого давления: Р = 0,6 МПа - для снабжения газом г. Балахны, мкрн Правдинск и р.п. Гидроторф и давлением Р = 1,2 МПа для снабжения природным газом Нижегородской ГРЭС им. Винтера, ООО "Биаксплен", п. Истомино. Природный газ к жилищно-коммунальному сектору подается по двухступенчатой схеме газоснабжения газопроводами высокого давления Р = 0,6 МПа от ГРС до ГРП и ШРП, а от них к потребителям по газопроводам низкого давления Р = 300 gаПа. По данным филиала ОАО "Нижегородоблгаз" - "Балахнамежрайгаз", в городе на отчетный год газифицировано на природном газе 23837 квартир, построено 7 ГРП с регуляторами РДУК-2-100, РДУК-2-50 и 10 ШРП. Потребление природного газа по г. Балахне составило за 2003 г. - 345038,0 тыс. куб. м в год, в том числе на промышленные нужды 327811,8 тыс. куб. м в год. Общая протяженность газопроводов высокого давления (Р = 1,2 МПа, 0,6 МПа) в границах городской черты составляет 41,8 км, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Обеспеченность жилого фонда природным газом составляет г. Балахна, мкрн Правдинск, р.п. Гидроторф ориентировочно 76,6%. Сжиженный газ расходуется частным сектором жилого фонда г. Балахны, р.п. Правдинск, р.п. Гидроторф и поступает автотранспортом от Кстовской ГНС. 2. Проектная часть. Источники газоснабжения Согласно протоколу технического совета при администрации Балахнинского района за № 10 от 08.05.2005 и разделу решений за № 3 и проекту, выполненному ООО "Дипрогаз" - "Реконструкция ГРС ООО "Волготрансгаз" за № 1/3764-ГРС и факсу за № 20523 от 08.02.2006 "Предложения от филиала № 1 ОАО "Нижегородоблгаз" по развитию и улучшению газоснабжения к плану развития инфраструктуры г. Балахны, за источник газоснабжения г. Балахны принято строительство новой ГРС производительностью 185,0 тыс. куб. м/час, расположенной в юго-западной части города, вне городской черты и газопровода-отвода к ней от точки врезки в существующий газопровод-отвод на г. Балахну, с давлением газа Р = 5,5 МПа. Проектирование ГРС и газопровода-отвода ведет институт "Гипрогазцентр". Для улучшения газоснабжения ул. Осипенко, ул. Гризодубовой, ул. Стасова проектом предусматривается строительство блочного ГРП на ул. Стасова. На последующих стадиях проектирования необходимо предусмотреть закольцовку газопроводов низкого давления по ул. Свобода и ул. Крестьянской. Магистральный газопровод остается существующим Саратов - Горький - Череповец с давлением в сети Р = 5,5 МПа. Нормативные данные и расчетное потребление газа С учетом развития г. Балахны, мкрн Правдинск, р.п. Гидроторф в границах проектирования предусматривается использование газа на следующие нужды: - хозяйственно-бытовые (приготовление пищи и горячей воды); - коммунально-бытовые; - производственные и отопительные котельные и НиГРЭС; - промышленное потребление. --> примечание. Текст строительных норм и правил "СНиП 42-01-2002. Газораспределительные системы" включен в информационный банк СПС --> Строительство. Расчет потребления газа произведен по нормам СНиП 42-01-2002 г. и пособия, том 1, часть 1 "Основы проектирования строительства и реконструкции распределительных систем", Москва, 2003 г., стр. 119 - 123, по которым расход газа на 1 чел. в год составляет: при наличии централизованного горячего водоснабжения - 120; при горячем водоснабжении от газовых водонагревателей - 300. Коэффициенты часового максимума приняты по таблице 4 СНиП 42-01-2002 г. Расходы газа на котельные п. Гидроторф приняты по расчету, для промышленности - по анкетам, присланным промпредприятиями. Ориентировочный баланс газопотребления дан в нижеследующей таблице. Ориентировочный баланс газопотребления № п/п Наименование (г. Балахна, п. Правдинск, п. Гидроторф, д. Истомино) Существующее положение, тыс. куб. м/год I очередь строительства, тыс. куб. м/год Расчетный срок, тыс. куб. м/год Информация 1. Население 16998,4 17218,4 17874,4 1) данные филиала "Балахна- межрайгаз" 2. Коммунально- бытовые нужды, в том числе (котельные р.п. Гидроторф) 227,8 57637,7 192125,6 2) расчеты 3. Промышленность 327811,8 553468,74 1080000,0 3) анкеты промпредприятий 4. Всего 345038,0 628324,84 1290000,0 Проектные предложения по сетям газоснабжения На расчетный срок строительства предусматривается обеспечить природным газом все новостройки г. Балахны. Газоснабжение перспективной застройки г. Балахны, мкрн Правдинск, р.п. Гидроторф на I очередь строительства решается от существующих и проектируемых газопроводов высокого давления с устройством ГРП (ШРП) или подсоединением непосредственно к газопроводам низкого давления. Система газоснабжения остается по существующей схеме. Общий расход газа на расчетный срок составит 1290000,0 тыс. куб. м/год, в том числе на I очередь строительства 628324,84 тыс. куб. м/год. На расчетный срок необходимо построить 4 ГРП, 2 ШРП, в том числе 3 ГРП и 2 ШРП на I очередь строительства, включая ГРП по ул. Стасова. Проложить 10 км газопроводов высокого давления, в том числе 9,4 км на I очередь строительства. Все газопроводы высокого давления в подземном исполнении пройдут по ул. Административной, ул. Олимпийской, ул. Циолковского, пер. Лесной, ул. Победы, ул. Игнатовой, в районе ул. Главной. Для обеспечения достаточно надежной системы газоснабжения г. Балахны, предусматривается в проекте закольцовка городских газопроводов высокого давления. Для этого проектируется газопровод высокого давления Р = 1,2 МПа от существующего газопровода высокого давления на п. Истомино до проектируемого головного газорегуляторного пункта, снижающего давление газа до Р = 0,6 МПа. В дальнейших стадиях проектирования расходы газа и прокладка газопроводов по улицам должны быть уточнены. В результате предложенной схемы газоснабжения объемы работ на расчетный срок и I очередь строительства определяются, см. нижеследующую таблицу. Ориентировочный объем работ и стоимость строительства I очереди № п/п Наименование работ Един. измерения Количество I очередь строительства Расчетный срок I очередь стр-ва Стоимость ед-цы в тыс. руб. Общая стоимость в тыс. руб. 1. Строительство ГРС и участка магистрального газопровода 0,4 км к ней комплекс 1 1 - 88422,1 2. Строительство газопровода высокого давления с электрозащитой км 10,0 9,4 2187,5 20562,5 3. Строительство ГРП шт. 4 3 2187,5 6562,5 4. Строительство ШРП шт. 2 2 13,4 26,8 Всего - - - - 115574,0 в действующих ценах V.6. Электроснабжение Существующее положение В настоящее время электроснабжение города по высокому напряжению осуществляется централизованно от энергетической системы ОАО "Нижновэнерго". Электроснабжающая сеть города состоит из генерирующего источника (НиГРЭС мощностью 144 МВт) и нескольких понизительных подстанций напряжением 35 - 110 кВ общей мощностью 484 мВ.А, включенных в энергетическую систему области. В городе функционируют две подстанции ОАО "Нижновэнерго" (ПС-110 кВ "Бурцево" - мощностью 2х25 мВ.А, ПС-35 "БОЭМЗ" - 5,7 мВ.А) и четыре подстанции абонентских напряжением 110 кВ ("Накат" - мощностью 220,5 мВ.А, "БЦБК" - 176 мВ.А, "Береза" - 32 мВ.А, "БЦКК" - 32 мВ.А). Схема подключения подстанций 110 кВ смешанная. Некоторые ПС запитаны от ГРЭС по радиальной схеме (ПС "Накат", "Береза", "Бурцевская") с подпиткой от второго источника (НиГРЭС). Подстанция "БЦКК" подключена отпайками от транзитных линий 110 кВ, идущих от НиГРЭС в направлении г. Н.Новгород, ПС "БЦБК" питается от ОРУ-110 кВ ПС "Накат", расположенной также на ОАО "Волга". Кроме того, электроснабжающая сеть города связана линией 110 кВ с НиГРЭС через подстанции "Заволжская", "Ильинская", "Левобережная" и с межсистемной подстанцией 500 кВ "Луч". Все понизительные подстанции приняты двухтрансформаторными с питанием по двум линиям. Распределение энергии по городу по напряжению 6 кВ осуществляется по кабельным линиям в районах капитальной многоэтажной застройки и по воздушным линиям в индивидуальной застройке. В городе сооружено несколько распределительных пунктов 6 кВ и большое количество ТП-6/0,4 кВ. Питание РП осуществляется или от ГРЭС, или от РУ-6 кВ понизительных подстанций, а ТП - от РП-6 кВ или от непосредственно от распределительных устройств 6 кВ ПС. Проектные предложения Расчетная максимальная нагрузка города на перспективу генплана составляет около 239 мВт, в том числе 232 мВт на I очередь. Вновь подключаемая электрическая нагрузка соответственно составит 18 мВт (в т.ч. 5,4 мВт от жилого сектора) и около 11 мВт - на I очередь (в т.ч. 1,4 мВт от жилого сектора). Нагрузка от промпредприятий определяется по данным анкет предприятий с учетом прогнозируемого роста на перспективу по очередям строительства. Нагрузка от жилищного сектора определяется по укрупненным удельным нормам электрической мощности на единицу показателя (кВт/квартира, кВт/коттедж, кВт/дом и т.д.), а также по действующим типовым проектам для объектов соцкультбыта и общественных зданий. Рост нагрузки в жилом секторе происходит в связи со строительством новых жилых зданий, коттеджей, объектов СКБ, коммунального хозяйства и административно-общественных, а также с реконструкцией и модернизацией существующего жилого фонда. Предложения по электроснабжению на перспективу выполнены в соответствии с техническими условиями филиала БЭС ОАО "Нижновэнерго" (№ 2823/09 от 12.12.2005), протоколом заседания техсовета в администрации Балахнинского района (№ 10 от 08.12.2005), а также с учетом проекта "Схема развития Нижегородской энергосистемы до 2005 г.", разработанного институтом АООТ "Нижегородскэнергосетьпроект" в 1996 г. Электроснабжение города по высокой стороне по-прежнему осуществляется централизованно от электроснабжающей сети города (понизительных подстанций 35/110 кВ и НиГРЭС), но с дополнительной более мощной подпиткой от НиГРЭС и ПС "Луч"-500, включенных в энергосистему ОАО "Нижновэнерго". В связи с ростом электрической нагрузки и для улучшения надежности питания коммунально-бытовых потребителей и предприятий, не имеющих на своем балансе понизительных подстанций, проектом предлагается: - сооружение понизительной подстанции 110/6 кВ "Балахнинская" мощностью 2х16 мВ.А с монтажом новых ячеек с выключателями 110 кВ на НиГРЭС; - реконструкция ПС-35 кВ "БОЭМЗ" - (3,2 + 2,5) мВ.А с заменой трансформаторов на 2х4 мВ.А и монтажом новых ячеек 6 кВ на подстанции; - строительство распределительных пунктов (3 шт.) на площадках с большими объемами жилищного строительства. Подключение ПС "Балахнинская" к ОРУ-110 кВ и РП к ПС 35/110 кВ необходимо выполнить по проектам специализированных организаций. Надежность электроснабжающей высоковольтной сети города на расчетный срок обеспечивается наличием в городе местного генерирующего (НиГРЭС) источника энергии, расположенной за городом (в районе г. Заволжье) Нижегородской ГЭС, а также связью НиГРЭС и ПС ОАО "Волга" города с межсистемной подстанцией 500 кВ "Луч", находящейся также недалеко от города (в районе р.п. Б.Козино). Для улучшения схемы питания подстанций проектом предусматривается: - один из вводов ПС "Бурцево" подключить к НиГРЭС (вместо НиГРЭС), используя существующую ВЛ-110 и НиГРЭС - ПС "Сормовская"; - один из вводов ПС "Береза" подключить к ВЛ-110 "НиГРЭС" - ПС "Сормовская", используя также вышеуказанную линию; - ПС "БЦКК" перезапитать от ВЛ-110 "НиГРЭС" - ПС "Луч"-500 и НиГРЭС - "Сормовская ТЭЦ;" - дополнительно запитать подстанции 110 кВ ОАО "Волга" от ПС "Луч"-500 кВ воздушной линией 110 кВ (по планам ОАО "Волга"). В части развития линейных сооружений проектом предусматривается: - замена существующей физически изношенной ВЛ-110, идущей от НиГРЭС в сторону ПС "Заволжская"; - сооружение заходов ВЛ-110 на ПС "Балахнинская"; - используя существующую ВЛ-110 кВ "НиГРЭС" - ПС "Сормовская", предусматривается организация линии "НиГРЭС" - ПС "Чистое" с переключением на нее ПС "Бурцево", "Чернораменское" и линии "НиГРЭС" - ПС "Сормовская" с переключением на нее ПС "Береза". Все вновь намечаемые линии и заменяемые линии располагаются в границах существующих коридоров ВЛ. Развитие сетей напряжением 6 кВ связано с сооружением ПС "Балахнинская" и установкой новых РП на площадках нового жилищного строительства, резервированием РП между собой, а также распредустройств 6 кВ, понизительных подстанций ОАО "Нижновэнерго". Конструктивное исполнение элементов электроснабжающих устройств принято с учетом требований ПУЭ и норм технологического проектирования подстанций и линий переменного тока напряжением 35/750 кВ (ПУЭ, седьмое издание, глава 2.5, 2005 г.; ОНТП ВЛ-78/Минэнерго СССР; НТП подстанций 35 - 720 кВ Минтопэнерго РФ). Воздушные линии выполнены двухцепными и одноцепными на железобетонных и металлических опорах и размещены в специально организованных коридорах. Участки линий на деревянных опорах заменены на линии с ж/б опорами (металлическими) в границах существующих коридоров. Замена ВЛ-110 кВ, идущей от НиГРЭС в сторону ПС "Заволжская", предлагается по существующей трассе при условии выноса садов на расчетный срок. Трасса показана в границах проектирования. Понизительные подстанции приняты открытого исполнения, а РП-6 кВ предлагаются закрытыми, двухсекционными в кирпичном исполнении, с диспетчерским управлением. После утверждения генплана города необходимо специализированной организации выполнить проект развития сетей по напряжению 6 кВ и выше на перспективу разработки генплана. Таблица результирующих нагрузок по видам потребителей г. Балахны по очередям строительства (мВт) № п/п Наименование потребителя Сущест- вующее положе- ние I очередь строительства (2010 г.) Расчетный срок (2020 г.) Приме- чание общая нагрузка в т.ч. подклю- чаемая общая нагрузка в т.ч. подклю- чаемая 1. Коммунально-бытовой сектор 20,0 21,4 1,4 25,4 5,4 2. Промышленность 199,0 208 9,0 211 12,0 3. Потери в сетях и неучтенные нагрузки 2,0 2,6 0,6 2,6 0,6 Всего 221,0 232 11,0 239 18 Таблица Краткая характеристика источников электроснабжения № п/п Наименование понизительной подстанции (ТЭЦ) Напряжение (кВ) Ведомственная принадлежность Количество и мощность трансформаторов по очередям (МВ.А) Примечание Сущ. положение I очередь (2010 г.) Расчетный срок (2020 г.) 1. ТЭЦ НиГРЭС Нижегородская генерирующая компания 144 мВт 144 мВт 144 мВт Подстанции 110 кВ 2. "Бурцево" - 110/35/6 ОАО "Нижновэнерго" 2x25 мВ.А 2x25 мВ.А 2x25 мВ.А 3. "Балахнинская" 110/10 -"- - 1x16 2x16 4. "БЦБК" 110/6 ОАО "Волга" 2x63 + 2x25 2x63 + 2x25 2x63 + 2x25 5. "Накат" 110 -"- 3x63 + 31,5 3x63 + 31,5 3x63 + 31,5 6. "БЦКК" 110/6 ОАО "БЦКК" 2x16 2x16 2x16 7. "Береза" 110/35/6 ОАО "ПЗРА" 2x10 2x10 2x10 Подстанции 35 кВ 8. "БОЭМЗ" 35/6 ОАО "Нижновэнерго" 3,2 + 2,5 3,2 + 2,5 2x4 Таблица Объемы работ по электроснабжению по очередям строительства и стоимость I очереди (тыс. руб.) г. Балахны № п/п Наименование сооружения Ед. изм. Количество Общая стоимость I оч. (в ценах 1991 г.), тыс. руб. Примечание I очередь (2010 г.) Расчетный срок (вкл. I оч. 2020 г.) 1 2 3 4 5 6 7 1. Строительство ПС 110/6 кВ "Балахнинская" мощностью 2x16 мВ.А с установкой трансформатора на I очередь компл. 1 1 700 Располагается в парке у НиГРЭС 2. Реконструкция ПС 35/6 кВ "БОЭМЗ" с заменой существующих трансформаторов на 2x4 мВ.А и монтажом 3 - 4 ячеек 6 кВ в РУ - 6 кВ компл. - 1 - 3. Сооружение РП 10-(6) кВ шт. 1 3 100 В районе Кубенцовского поля на I очередь 4. Замена провода ВЛ-110 кВ на существующих опорах (с заменой нескольких деревянных опор по трассе) км - 5 - от НиГРЭС до коридора ГЭС - г. Дзержинск, Н.Новгород на линии "ГРЭС - ПС "Чистое" 5. ВЛ-110 кВ одноцепная на ж/б опорах (в границах города) с монтажом двух ячеек 110 кВ для ВЛ-110 от ПС "Луч" км 9,2 9,2 460 ОАО "Волга" - ПС "Луч", НиГРЭС - ПС "Балахнинская" 6. ВЛ-110 кВ двухцепная на ж/б опорах (в границах генплана) км - 5,7 - ПС "Луч" - НиГРЭС (в сущ. коридоре) 7. ВЛ-110 кВ одноцепная на металлических опорах (взамен существующей НиГРЭС - "Заволжская" в границах генплана) км - 1,5 - от НиГРЭС до берега р. Волги после выноса садов из водоохр. зоны 8. Замена ВЛ-110 кВ 4 линий с деревянными опорами на две 2-цепные с ж/б опорами (в границах генплана, включая заходы на ПС "Балахнинская" и на ПС "ТГ-3" НиГРЭС км - 11,4 - "НиГРЭС" - ПС "Балахнинская" - ПС "Луч", Н.Новгород 9. Кабель 6 - 10 кВ 3x240 от ПС к РП и резервный кабель 3x240 метод РП км 8 19 160 к РП застройки "Кубенцовского поля", I очередь 10. Резервный кабель 6 - 10 кВ 3x240 между ПС-35, 110 кВ км - 8 - между ПС "Бурцевская", "БОЭМз" и "Балахнинская" 11. Освещение магистральных улиц км 5 15 115 12. Ячейка 110 кВ с выключателями в ОРУ 110 НиГРЭС (вновь сооружаемом) шт. 1 6 120 Для ПС "Балахнинская" и фидеров 106, 107, 108, 101, 105 Итого - - - 7955 V.7. Связь. Телефонизация Существующее положение В настоящее время телефонизация города осуществляется от трех АТС (2, 3, 4) и двух выносных подстанций в р.п. Гидроторф ОАО "ВолгаТелеком" общей емкостью около 21300 номеров. Задействованная емкость составляет около 19000 номеров. Из всех АТС станция № 2 является центральной, находится в Балахнинском узле электросвязи (УЭС), отдельно стоящем многоэтажном здании (ул. Дзержинского, д. 26). Емкость станции № 2 около 9300 номеров (данные УЭС, 2004 г.); АТС-3 емкостью 3072 номера расположена в отдельно стоящем здании (ул. Энгельса, д. 64а); АТС-4 емкостью 7648 номеров расположена в пристрое жилого здания р.п. Правдинск (ул. Юбилейная, д. 2). Выносные подстанции емкостью 600 и 640 номеров в р.п. Гидроторф также базируются в пристрое к жилому дому. В настоящее время в помещении подстанции монтируется цифровая АТС (ЭАТС-Ф) емкостью 960 номеров с ликвидацией подстанции на 600 номеров и переводом ее абонентов на цифровую. В жилом фонде города установлено около 16300 квартирных номеров. Это составляет около 90% телефонизации всех квартир. Центральная часть города телефонизирована лучше, чем окраины, включая р.п. Гидроторф, а из всего жилого фонда меньше всего телефонов установлено в частном секторе. Часть установленных номеров работают параллельно. Идет процесс решения этого вопроса. Техническая возможность подключения новых телефонов есть, но нет желающих из-за большой стоимости установки телефона, а также появления операторов развивающихся мобильных средств связи. В городе действуют также несколько абонентских станций предприятий, частично обслуживающих ведомственный жилой фонд (АТС ОАО "Волга", БЭС, ПЗРА и др.). Станции имеют выход на ГТС при помощи межстанционных связных линий. Подстанции р.п. Гидроторф связаны с АТС города по эфиру. Проектные предложения Расчет на вновь подключаемое количество телефонов на перспективу выполнен в соответствии с нормами института "Гипросвязь". Проектом предусматривается стопроцентная телефонизация новых квартир, индивидуальных домов, коттеджей. Учтена телефонизация объектов соцкультбыта, общественных и административных зданий и коммунального хозяйства и других потребителей. Общее расчетное количество номеров (новые) на расчетный срок ориентировочно составляет 2500 номеров, в том числе на I очередь - 1300 номеров. Данные согласованы с Балахнинским РУЭС. Расчет телефонов по очередям строительства по зонам приведены в таблице. Предложения по телефонизации выполнены в соответствии с предложениями БРУЭС (письмо № Бл-1/43а от 07.02.2006) по населенным пунктам города Балахны (р.п. Правдинск, г. Балахна, р.п. Гидроторф). Вновь организуемые телефоны присоединяются с существующим АТС, расположенным в каждом из поселков (зон) города. В станциях, не имеющих резервов емкостей, производится замена оборудования на новейшее (цифровое) без увеличения существующих площадей. Количество станций в городе не увеличивается. Краткие данные станций и их ориентировочная загрузка по очередям строительства приведены в таблице и на чертеже "Схема электроснабжения и связи". Некоторые крупные предприятия и организации города имеют свои ведомственные станции, включенные в городскую телефонную сеть ОАО "ВолгаТелеком" (АТС ОАО "Волга", АТС ОАО "ПЗРА", АТС "БЭС"). Все станции связаны между собой соединительными кабельными линиями, проложенными в телефонной канализации. Ориентировочные объемы работ по очередям и стоимость I очереди по укрупненным показателям приведены в таблице ниже. Таблица Перечень и краткая характеристика телефонных станций ОАО "ВолгаТелеком" по очередям строительства ┌───┬──────────────────────────────────────────┬──────────────────────────────────┬────────────┐ │ № │ Современное состояние (2004 г.) │ Проектные предложения │ Примечание │ │п/п│ по данным БУЭС │ │ │ │ ├─────────┬──────────────┬────────┬────────┼────────────────┬────────┬────────┤ │ │ │ Номер │ Адрес │Год │Емкость │ Номер, тип │ I оч. │ Р.срок │ │ │ │ │ │строи- │________│ оборудования │емкость │емкость │ │ │ │ │ │тельства│загрузка│ │________│________│ │ │ │ │ │ │ в │ │загрузка│загрузка│ │ │ │ │ │ │номерах │ │ │ │ │ ├───┼─────────┼──────────────┼────────┼────────┼────────────────┼────────┼────────┼────────────┤ │1. │АТС-2 │г. Балахна, │ 1994 │ 9288 │ АТС-2 │ 9288 │ 9288 │Возможно │ │ │("Исток")│ул. │ │ ____ │квазиэлектронная│ ____ │ ____ │часть │ │ │ │Дзержинского, │ │ 8125 │ │ 8525 │ 9148 │номеров │ │ │ │26, отдельно│ │ │ │ │ │подключается│ │ │ │стоящая │ │ │ │ │ │к АТС-3 │ ├───┼─────────┼──────────────┼────────┼────────┼────────────────┼────────┼────────┼────────────┤ │2. │АТС-3 │г. Балахна,│ 1993 │ 3072 │ АТС-3 │ 3072 │ 3072 │ │ │ │("Исток")│ул. Энгельса,│ │ ____ │квазиэлектронная│ ____ │ ____ │ │ │ │ │64а, отдельно│ │ 2206 │ │ 2206 │ 2206 │ │ │ │ │стоящая │ │ │ │ │ │ │ ├───┼─────────┼──────────────┼────────┼────────┼────────────────┼────────┼────────┼────────────┤ │3. │АТС-4 │г. Правдинск,│ - │ 7648 │ АТС-4 цифровая │ 8100 │ 900 │ │ │ │("Омега")│ул. Юбилейная,│ │ ____ │ │ ____ │ ____ │ │ │ │ │2 (пристрой к│ │ 7377 │ │ 8017 │ 8657 │ │ │ │ │жилому дому) │ │ │ │ │ │ │ ├───┼─────────┼──────────────┼────────┼────────┼────────────────┼────────┼────────┼────────────┤ │4. │2 ПСК │р.п. Гидроторф│ - │ 640 + │ АТС │ 1250 │ 11300 │ │ │ │ │(пристрой к│ │ 600 │ р.п. Гидроторф │ ____ │ _____ │ │ │ │ │жилому дому) │ │ _____ │ цифровая │ 1220 │ 1280 │ │ │ │ │ │ │ 960 │ │ │ │ │ └───┴─────────┴──────────────┴────────┴────────┴────────────────┴────────┴────────┴────────────┘ Радиофикация В настоящее время радиофикация города осуществляется от двух радиоузлов: одного, расположенного в здании АТС-2 и оборудованного усилителями Луч-2,5 и УПТВ-60х2 с общим количеством подключенных радиоточек 3339 шт., и второго, размещенного в АТС-4 (р.п. Правдинск) и оборудованного точно такими же усилителями с общим количеством радиоточек 1654 шт. Поселок Гидроторф не имеет проводного радиовещания (данные БУЭС). В городе имеется передатчик эфирного вещания, с которого ведутся передачи на волне "Ретро" с переключением на местные программы. Квартиры оборудуются малогабаритными электроприемниками типа "Микрон" завода им. Фрунзе или другими аналогичными приемниками, включаемыми в электросеть. Количество вновь подключаемых радиоточек на перспективу в новых застройках по очередям строительства приведено в таблице ниже. Но в соответствии с техническими условиями БРУЭС и с тенденцией ежегодного уменьшения радиоточек в городе при наличии в радиоузле УКВ 4М передатчика, проектом рекомендуется в новом жилом фонде приобретение жителями УКВ ЧМ радиоприемников, включаемых в электрическую сеть. Проводное вещание постепенно заменяется эфирным, хотя имеются определенные трудности в приобретении абонентами электроприемников. Таблица Таблица расчетных данных по телефонизации и радиофикации по потребителям (зонам города) и очередям строительства Наименование вида связи и потребителя (зоны города) Количество телефонов (шт.) Количество радиоточек (шт.) Примечание Расчетный срок (2020 г.) в т.ч. I очередь (2010 г.) Расчетный срок (2020 г.) в т.ч. I очередь (2010 г.) Телефонизация 1. Зона I - г. Балахна 860 400 - - 2. Зона II - п. Правдинск 1280 640 - - 3. Зона III - р.п. Гидроторф 320 260 - - Итого по городу 2460 1300 - - Радиофикация 1. Зона I - г. Балахна - - 670 40 2. Зона II - п. Правдинск - - 840 290 3. Зона III - р.п. Гидроторф - - 70 20 Итого по городу - - 1580 350 Таблица Ориентировочные объемы работ по телефонизации и радиофикации по очередям строительства и стоимость I очереди № п/п Наименование сооружения Ед. изм. Количество Общая стоимость I оч. (в ценах 1991 г.), тыс. руб. Примечание I очередь (2010 г.) Расчетный срок, включая I очередь Телефонизация 1. Монтаж телефонной точки, включая оборудование на существующих станциях и линейные сооружения шт. 1300 2460 702 Радиофикация 2. Монтаж радиоточки, включая оборудование и линейное сооружение шт. 350 1580 84 Всего по связи - - - 786 V.8. Инженерная подготовка территории 1. Существующее положение 1.1. Геоморфология Город Балахна расположен на правом берегу р. Волги в 39,0 км от г. Н.Новгорода. Территория г. Балахны представляет собой слабо всхолмленную Окско-Волжскую равнину, так называемую Балахнинскую низину. Современный рельеф образован в результате водно-эрозионной деятельности р. Волги и ее правобережных притоков. В границах проектирования территория расположена на I и II надпойменных террасах р. Волги. Пойма р. Волги местами размыта. В основном ее ширина 10/20 м. Абсолютные отметки поймы 66,0/70,00 мБС. Первая надпойменная терраса шириной до 160 м имеет абсолютные отметки поверхности 70,00/73,00 мБС. Вторая надпойменная терраса отделяется от первой уступом высотой 2,0/3,0 м. Абсолютные отметки поверхности террасы 74,00/77,00 мБС. Общий уклон поверхности земли с запада на восток, к Волге. На террасах встречаются пониженные заболоченные участки и торфяные болота с мощностью торфа 2 - 3 м и более. На Правдинском участке естественный рельеф сохранился в южной и западной частях территории. Здесь поверхность осложнена отдельными грядами и понижениями. Понижения заболочены, дренируются канавами глубиной 0,5/1,5 м. На Балахнинском участке рельеф в естественном виде сохранился на западе и на юго-западе. Здесь так же, как и на Правдинском участке, прослеживаются заболоченности, дренируемые канавами. Остальная территория спланирована, застроена. 1.2. Гидрография и гидрология Гидрографическая сеть рассматриваемой территории представлена р. Волгой и ее правыми притоками, прудами, ручьями и озерами. По характеру водного режима реки города относятся к восточно-европейскому типу с высоким половодьем и продолжительной меженью, нарушаемой в летне-осенний период дождевыми паводками. Река Волга ограничивает территорию города с северо-востока. Длина реки от истока до города Балахны 238,5 км, водосборная площадь бассейна 231000 кв. км. Длина реки в границах города около 12 км. Ширина реки в межень колеблется от 5000 до 700 м, местами достигает 1250 м. Средняя глубина 4 - 5 м, средняя скорость течения 0,6 м/сек, уклон водной поверхности 0,00005. Уровенный режим р. Волги искажен в результате постройки 4 водохранилищ на Верхней Волге. Водохранилище Горьковской ГЭС расположено в 25 км выше по течению. В настоящее время в результате регулирования стока реки Горьковской ГЭС режим реки изменился и характеризуется сглаженным весенним половодьем и более высокими меженными уровнями воды. В условиях наполнения Чебоксарского водохранилища до проектных отметок (НПУ = 68,00 мБС) уровни воды в р. Волге в районе г. Балахны будут незначительно отличаться от паводковых уровней до постройки Чебоксарской ГЭС. Отметки мБС Обеспеченность, % Зимний в маловодный год меженный 0,1 0,3 1 5 10 До постройки Чебоксарской ГЭС 76,9 76,4 75,9 75,1 74,6 65,2 После постройки Чебоксарской ГЭС 77,0 76,5 76,0 75,3 74,8 65,7 Максимальные расходы р. Волги у г. Балахны складываются из сбросного зарегулированного расхода в нижнем бьефе Горьковской ГЭС и максимального расхода половодий с боковой приточности. Средн. расход, куб. м/сек Модули стока, л/сек/кв. км Коэфф. вариации Коэфф. ассимметрии Расходы воды в куб. м/сек, обеспеченность, % 1 3 5 10 1580 6,0 0,50 2,0 4370 3450 3050 2530 В створе города скорости течения реки до создания Чебоксарского водохранилища составляли 0,98 м/сек/0,53 м/сек, после наполнения Чебоксарского водохранилища до проектных отметок 0,9 м/сек/0,0 м/сек. Значительная часть территории города затопляется паводками 1% обеспеченности и катастрофическим паводком от прорыва Горьковской ГЭС. Отметка катастрофического паводка 76,5 мБС - в межень (см. письмо от 06.03.2006 № 14-с Главного управления МРФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области). Река Железница в естественном виде не существует. На реке Железнице в 1925 году был создан пруд-охладитель, принадлежащий ГРЭС, путем постройки насыпной земляной плотины. Проектные параметры плотины: длина 560 м, ширина по гребню 6,0 м, отметка гребня 75,94 м. Пруд имеет вытянутую форму и ориентирован в широтном направлении. Уровенный режим пруда регулируется в соответствии с технологическим процессом ГРЭС. При высоких весенних паводках лишняя вода из пруда с помощью турбины станции сбрасывается в р. Волгу. Непосредственной связи между прудом-охладителем и р. Волгой не существует. Река Параша берет начало в болоте - западнее города и впадает в р. Волгу в районе ЗАО "ПО "Полиграфкартон". Длина реки - 3,5 км. Максимальный расход воды в период половодья 17 куб. м/сек. Местами русло спрямлено каналами. На территории города имеется сеть открытых осушительных каналов. Каналы заилены. Уровни воды в реках и каналах находятся в зависимости от уровенного режима р. Волги. Пруды в районе ул. Кавказ заилены. 1.3. Геологические условия В геологическом строении рассматриваемой территории участвуют современные верхнечетвертичные отложения верхней перми (QIV), представлены песчаными и намывными грунтами, почвенно-растительным слоем и болотными осадками. Насыпные грунты (t QIV) представлены суглинками, песками с примесью щебня, шлака, строительного мусора и бытовых отходов. Мощность насыпных грунтов на Правдинском участке изменяется от 0,3 до 1,7 м, на Балахнинском участке - от 0,5 до 5,5 м. Намывные грунты встречены только на Балахнинском участке. Представлены они песками мелкими, средней крупности, кварцевыми. Мощность их до 6,0 м. Болотные отложения (h QIV) - торф и заторфованные грунты. Вскрыты в интервале глубин 0,0 - 8,3 м под насыпными грунтами. Торф и заторфованные грунты имеют коричневый, темно-коричневый цвет, степень разложения торфов различна. Современные и верхнечетвертичные аллювиальные отложения (a QIII-IV) составляют основную часть разреза. Представлены они песчаными и глинистыми отложениями. Песчаные отложения имеют наибольшее распространение. Представлены песками пылеватыми, мелкими и средней крупности, кварцевыми, от коричневато-желтых до светло-серых, полосами ожелезненными, местами с включениями органических веществ, с тонкими прослоями супесей и суглинков, в нижней части с примесью гальки и гравия от 5 до 30%. Глинистые отложения представлены супесями, суглинками и глинами от твердых до текущих, от коричневых до темно-серых, местами с включением органических веществ с пятнами ожелезнения. Отложения верхней перми татарского яруса вскрыты на глубинах от 11,0 до 14,00 м на абсолютных отметках от 61,6 до 60,0 мБС. Представлены они глинами коричневыми, красновато-коричневыми, мергелистыми, очень плотными. 1.4. Физико-механические свойства грунтов На рассматриваемой территории характеристика физико-механических свойств грунтов представлена на основании [л. 2]. Торф и заторфованные грунты вскрыты в интервале глубин 0,0 - 8,3 м. Мощность их изменяется от 0,4 до 5,0 м. Потери при прокаливании изменяются от 0,13 до 0,95 д.ед. Глины аллювиальные от твердых до текучепластичных: влажность естественная 0,23 - 0,42 д.ед., влажность на границе текучести 0,36 - 0,48 д.ед., влажность на границе раскатывания 0,18 - 0,29 д.ед., число пластичности 0,18 - 0,24 д.ед., консистенция от < 0 до 0,78 д.ед., коэффициент пористости 0,78 - 0,87 д.ед., плотность 1,89 г/куб. см. Суглинки от твердых до текучих: влажность естественная 0,17 - 0,37 д.ед., влажность на границе текучести 0,23 - 0,41 д.ед., влажность на границе раскатывания 0,15 - 0,25 д.ед., число пластичности 0,08 - 0,16 д.ед., показатель консистенции от < 0 - > 1,0, коэффициент пористости 0,59 - 0,94 д.ед., плотность 1,84 - 2,02 г/куб. см. Супеси от твердых до текучих: влажность естественная - 0,11 - 0,24 д.ед., влажность на границе текучести 0,20 - 0,36 д.ед., влажность на границе раскатывания 0,16 - 0,29 д.ед., число пластичности 0,03 - 0,07 д.ед., показатель консистенции от < 0 > 1,0. В супесях встречаются прослои песков и суглинков. Пески пылеватые кварцевые от маловлажных до водонасыщенных: угол естественного откоса в сухом состоянии от 28 до 36°, угол естественного откоса под водой 23 - 35°; коэффициент фильтрации от 0,5 до 5,6 м/сут.; коэффициент пористости 0,6 - 0,8 д.ед.; плотность 1,73 - 1,90 г/куб. см. Пески мелкие кварцевые от маловлажных до водонасыщенных: угол естественного откоса в сухом состоянии от 27 до 36°; угол естественного откоса под водой от 23 до 35°; коэффициент фильтрации 1,8 - 7,8 м/сут.; коэффициент пористости 0,58 - 0,75 д.ед.; плотность 1,57 - 1,98 г/сут. Встречаются слабозаторфованные пески, потери при прокаливании составляют 0,09 д.ед. Пески средней крупности кварцевые от маловлажных до водонасыщенных. В нижней части песков встречаются включения гальки и гравия от 5 до 20 - 30%. Угол естественного откоса песков в сухом состоянии 29 - 35°, под водой 24 - 30°; коэффициент фильтрации 4,6 - 22,1 м/сут.; коэффициент пористости от 0,55 до 70,70 д.ед.; плотность 1,82 - 1,94 г/куб. см; потери при прокаливании 0,01 д.ед. Глины татарского яруса вскрыты, в нижней части разреза имеют следующие свойства: влажность естественная 0,21 - 0,32 д.ед., влажность на границе текучести 0,38 - 0,55 д.ед., влажность на границе раскатывания 0,22 - 0,24 д.ед., число пластичности 0,14 - 0,21 д.ед., показатель консистенции от < 0 > 0,33. 1.5. Гидрогеологические условия Территория находится в зоне приречного режима и характеризуется наличием нескольких водоносных горизонтов (грунтовые воды), приуроченных к современным и верхнечетвертичным аллювиальным отложениям, к коренным отложениям, а также верховодки. Общий уклон поверхности грунтовых вод к р. Волге. Питание грунтовых вод осуществляется за счет инфильтрации атмосферных осадков и паводковых вод и находится в связи с водами р. Волги. Водовмещающими породами являются торф и пески различной крупности. Коэффициент фильтрации песков 0,5 - 22,1 м/сут. Региональным водоупором служат глины татарского яруса. На пониженных участках в паводок и в период затяжных дождей грунтовые воды выходят на поверхность земли. Степень агрессивного воздействия воды - среды (для сильно и среднефильтрующих грунтов) на бетон нормальной плотности от неагрессивной до среднеагрессивной; на стальные конструкции - средняя; на алюминиевые - от средней до сильной. 1.6. Экзогенные геологические процессы Основными экзогенными геологическими процессами, развитыми на рассматриваемой территории, являются: размыв берега р. Волги, затопление паводковыми водами, подтопление, заболачивание. ГП "Противокарстовая и береговая защита" в 1998 году разработало схему развития опасных карстово-суффозионных процессов Нижегородской области, М 1:500000. На "Схеме..." территория г. Балахны. По степени опасности для строительных объектов обозначена как "Практически неопасная для большинства случаев". Примерное соответствие категориям карстоопасности относительно интенсивности провалообразования, IV - VI категория. На территории г. Балахны строительство большинства сооружений без ограничений. Строительство экологически опасных объектов, как правило, при условии проведения специальных изысканий. 2. Проектируемые мероприятия На территории г. Балахны выявлены неблагоприятные природные условия. Данным проектом предусматриваются мероприятия инженерной подготовки для создания благоприятных условий на период строительства и эксплуатации зданий и сооружений. 2.1. Защита от затопления паводковыми водами Часть территории г. Балахны может быть затоплена 1% паводком р. Волги (76,0 мБС) и катастрофически паводком при прорыве сооружений напорного фронта Горьковской ГЭС (76,5 мБС). --> примечание. В официальном тексте документа после слова "ветровом", видимо, допущена техническая ошибка. Для защиты от затопления территорию проектируемой застройки предусматривается повысить до отметок не менее чем на 0,5 м выше отметки весеннего паводка 1% обеспеченности с учетом высоты волны при ветровом наоне. При отметке планировки 77,0 мБС объем подсыпки на I очередь - 447,0 тыс. куб. м, на расчетный срок (в т.ч. I очередь) - 1961,0 тыс. куб. м. Существующую застройку, затопляемую паводком 1% обеспеченности, предусматривается защитить повышением отметок дорог до незатопляемых и устройством дамб обвалования. Протяженность дамб на расчетный срок - 7,3 км. (См. схему ИПТ.). Территории парков и плоскостных спортивных сооружений необходимо защитить от паводков 10% обеспеченности (74,8 мБС). Отметка бровки подсыпаемой территории под вновь проектируемые плоскостные спортивные сооружения и парки в зоне затопления паводками должна быть не менее 75,5 мБС. В водооградительных сооружениях, для пропуска поверхностных вод в межень, должны быть предусмотрены водопропускные сооружения, которые в период паводка должны перекрываться. Поверхностные воды в паводковый период должны перекачиваться насосными станциями за водооградительные сооружения. 2.2. Берегоукрепление В границах города проектом предусматривается укрепление берега р. Волги на протяжении 3,893 км - на расчетный срок, в том числе на I очередь на протяжении 1,543 км. На I очередь берегоукрепление должно быть выполнено на участке берега от ул. Свердлова на протяжении 1,443 км по проекту, разработанному ЗАО "Пирс". Кроме того, в районе ул. Кавказ необходимо выполнить берегоукрепление на протяжении 0,1 км. 2.3. Защита от подтопления На территории г. Балахны имеются заболоченные и подтопляемые грунтовыми водами участки. С целью отведения поверхностных вод и уменьшения заболачивания в разделе "Дождевая канализация" предусматривается сеть закрытых водостоков. В разделе "Инженерная подготовка территории" предусматривается расчистка существующих каналов и устройство новых водоотводных каналов. Расчистку существующих каналов необходимо выполнить на протяжении 38,325 км - на расчетный срок, в том числе на I очередь на протяжении 2,325 км. Устройство новых каналов предусматривается на протяжении 5,72 км - на расчетный срок, в том числе на I очередь - 0,62 км. Проектом предусматривается устройство водопропускных сооружений на расчетный срок - 6 шт., в том числе на I очередь - 1 шт. Необходимо реконструировать на I очередь - 4 водопропускных сооружения. В районе Дома культуры (ул. Энгельса) наблюдается высокий уровень грунтовых вод. Здесь предусматривается устройство дренажа на I очередь на площади 0,12 га. Для предотвращения подтопления заглубленных помещений зданий и сооружений, на последующих этапах проектирования на основании инженерно-геологических и гидрологических изысканий необходимо предусматривать дренаж. Сброс дренажных вод должен предусматриваться в водотоки или в дождевую канализацию самотеком или через дренажные насосные станции. Архитектурно-планировочным решением за расчетный срок отведены под застройку заболоченные участки. На этих территориях необходимо выполнить комплекс мероприятий по инженерной подготовке территории: выемку заторфованных грунтов и ила из-под оснований зданий и сооружений; подсыпка минеральным грунтом до незатопляемых отметок, дренаж территории; отведение поверхностных вод. Постановлением Коллегии Министерства транспорта РФ от 21.02.2003 № 3 принято решение о разработке обоснования инвестиций строительства низконапорного гидроузла на р. Волге выше г. Н.Новгорода, на автодорожном маршруте Нижний Новгород - Киров в Нижегородской области. Целью строительства является создание нормальных судоходных условий на наиболее затрудненном для судоходства участке р. Волги от Горьковского гидроузла до Нижнего Новгорода и вынос транзитного автотранспорта за пределы г. Н.Новгорода. Строительство низконапорного транспортного гидроузла предполагается в районе р.п. Б.Козино. Расчетный напор сооружения гидроузла - 5,0 м; протяженность напорного фронта до 450 м; период работы гидроузла в году - 6 мес. (навигация). Зона длительного подтопления верхнего бьефа гидроузла, относительно навигационного уровня 50% обеспеченности, характеризуется подъемом уровня воды в р. Волге в районе г. Балахны на 1,5 м (~68,00 мБС). Протяженность водохранилища по основному руслу - 41 км. При проектировании гидроузла необходимо провести изыскания и выполнить расчеты по выявлению влияния водохранилища на подтопление территории и переработку берега. 2.4. Защита от подтопления Водоемы в районе ул. Кавказ предусматривается расчистить на I очередь. Площадь расчистки 5,0 га. Глубина воды в водоемах в летнее время должна быть не менее 1,5 м. В водоемах должен быть обеспечен водообмен в летне-осенний период 2 - 4 раза. При заполнении водоемов поверхностными стоками должны быть приняты меры против их загрязнения в период ливней. На последующих этапах проектирования мероприятия по расчистке и благоустройству водоемов и водотоков необходимо прорабатывать с учетом изменяющейся ситуации и на основании уточненных геологических и гидрологических изысканий. Архитектурно-планировочным решением в границах города Балахны на берегу р. Волги предусматривается пляж. В акватории пляжа шириной около 50 м и глубиной до 1,5 м необходимо выделить детский сектор с глубиной не более 0,5/0,7 м. Уклон дна пляжа рекомендуется принимать 2 - 3%. Пляж должен быть защищен от размывающего действия течений. Выбор мероприятий по инженерной защите пляжа, а также их объем зависят от гидрологических и морфологических характеристик. Таблица объемов работ по инженерной подготовке (г. Балахна) № п/п Показатели Един. измерен. Исх. год I очередь Расчетный срок, в т.ч. I очередь Объем Стоимость, тыс. руб. 1. Защита от затопления паводками р. Волги а) подсыпка территории тыс. куб. м - 447,0 2369,1 <*> 1691,0 б) устройство дамб обвалования км - - - 7,3 2. Защита от подтопления а) расчистка существующих водоотводных каналов км - 2,325 102,6 <*> 38,325 б) устройство каналов км - 0,62 27,30 <*> 5,72 в) устройство дренажа га - 0,12 22,6 <*> 0,12 г) устройство водопропускных сооружений шт. - 1 10,0 <*> 6 д) реконструкция водопропускных сооружений шт. 4 40,0 <*> 4 3. Берегоукрепление км - 1,543 8780,0 <*> 3,893 4. Расчистка водоемов га - 5,0 47,5 <*> 5,0 Итого 11399,10 <*> -------------------------------- <*> В ценах 1991 года. Технико-экономические показатели (ИПТ г. Балахны) № п/п Показатели Един. измерен. Исх. год I очередь Расчетный срок, в т.ч. I очередь Объем Стоимость, тыс. руб. 1. Защита от затопления паводками р. Волги а) подсыпка территории тыс. куб. м - 447,0 2369,1 <*> 1691,0 б) устройство дамб обвалования км - - - 7,3 2. Защита от подтопления а) расчистка существующих водоотводных каналов км - 2,325 102,6 <*> 38,325 б) устройство каналов км - 0,62 27,30 <*> 5,72 в) устройство дренажа га - 0,12 22,6 <*> 0,12 г) устройство водопропускных сооружений шт. - 1 10,0 <*> 6 д) реконструкция водопропускных сооружений шт. 4 40,0 <*> 4 3. Берегоукрепление км - 1,543 8780,0 <*> 3,893 4. Расчистка водоемов га - 5,0 47,5 <*> 5,0 Итого 11399,10 <*> -------------------------------- <*> В ценах 1991 года. Глава VI Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru