АРЗАМАССКАЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 мая 2003 г. № 46
О ПОЛОЖЕНИИ О
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ В Г. АРЗАМАСЕ
(в ред. решения
Арзамасской городской Думы
от 10.04.2007 № 36)
Рассмотрев проект
Положения о пожизненной ренте в г. Арзамасе в соответствии с
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 № 154-ФЗ
и главой IV Устава города Арзамаса, городская Дума решила:
1. Принять Положение о пожизненной
ренте в г. Арзамасе согласно приложению.
2. Администрации города предусмотреть
финансирование расходов, связанных с пожизненной рентой в г.
Арзамасе, при уточнении городского бюджета на 2003 год по статье
"Социальная политика".
3. Настоящее решение вступает в силу
со дня его опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по социальным
вопросам.
Председатель городской
Думы
И.А.ПЛОТИЧКИН
Глава местного
самоуправления -
мэр города
А.Н.МИГУНОВ
Приложение
к решению
Арзамасской городской Думы
от 29.05.2003 № 46
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ В Г. АРЗАМАСЕ
(в ред. решения
Арзамасской городской Думы
от 10.04.2007 № 36)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской
Федерации и законодательства Российской Федерации, регулирующего
правоотношения в жилищной сфере.
1.2. Настоящее Положение определяет
объем, порядок и условия предоставления гражданам пожилого возраста и
инвалидам пожизненной ренты на территории города.
1.3. Основные понятия, используемые в
настоящем Положении: пожизненная рента - периодическая выплата,
получаемая гражданами в течение их жизни в обмен на передачу жилого
помещения в муниципальную собственность города в соответствии с
заключенным договором пожизненной ренты; договор пожизненной ренты -
гражданско-правовой договор, по которому гражданин - получатель ренты
передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность
плательщика ренты, а плательщик ренты обязуется периодически
выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму или
предоставлять услуги; плательщик ренты - администрация города;
получатель ренты - гражданин или несколько граждан, передавших жилое
помещение, принадлежащее ему (им) на праве собственности, под выплату
ренты ее плательщику, или другой гражданин (несколько граждан),
которые указаны им в договоре.
2. УСЛОВИЯ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И РАЗМЕР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
2.1. Получателем
ренты могут быть лица, являющиеся собственниками жилого помещения
(либо лица, указанные ими), достигшие 60-летнего возраста, в
исключительных случаях - лица, не достигшие указанного возраста,
имеющие I или II группу инвалидности.
2.2. Ежемесячно после государственной
регистрации договора пожизненной ренты получателю ренты в течение
всей жизни производятся выплаты, размер которых устанавливается в
зависимости от возраста (группы инвалидности) получателя ренты и
характеристики жилого помещения.
2.3. Размер пожизненной ренты
определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда,
установленного законодательством Российской Федерации на момент
осуществления выплаты, в соответствии с размером, определенным
статьей 3 Федерального закона "О минимальном размере оплаты
труда". В денежном выражении - от 1 до 2 минимальных размеров
оплаты труда, определенных для выплаты заработной платы.
2.4. Размер ренты определяется
городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан - получателей
ренты о заключении договора пожизненной ренты. Состав комиссии
утверждается распоряжением мэра города Арзамаса.
2.5. По достижении получателем ренты
возраста, дающего право на увеличение размера ренты, ее выплата в
новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения
получателя ренты.
2.6. В случае заключения договора
пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками
жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их
доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если
иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется
по возрасту младшего из получателей ренты.
2.7. Размеры ренты устанавливаются
для лиц в возрасте от 60 до 75 лет - в размере одной минимальной
заработной платы в месяц; для лиц от 75 лет и старше - в размере 2
минимальных заработных плат в месяц; для инвалидов I группы, II
группы, не достигших указанного возраста, размер ренты определяется
от одной до 2 минимальных заработных плат по решению городской
комиссии.
2.8. Размер ренты определяется
решением комиссии, указанной в пункте 2.4 настоящего Положения, в
зависимости от места расположения и других характеристик жилья.
Комиссия своим решением вправе установить поправочные коэффициенты,
учитывающие качество жилья получателя ренты, от 0,50 до 1,30. Данный
коэффициент устанавливает комиссия, и он учитывает время постройки
дома, этажность, материалы стен, степень благоустройства жилья,
комфортность окружающей среды, площадь квартиры.
2.9. Получателям ренты помимо
полагающейся ежемесячной суммы выплачивается ежегодная денежная
компенсация в размере 2000 (Две тысячи) рублей на лечение. Получатель
ренты также имеет право на социальное обслуживание в соответствии с
Федеральным законом "Об основах социального обслуживания
населения в Российской Федерации" и договором пожизненной ренты.
(в ред. решения Арзамасской городской
Думы от 10.04.2007 № 36)
2.10. В случае смерти получателя
ренты администрация города оплачивает ритуальные услуги в
соответствии с гарантированным перечнем ритуальных услуг.
2.11. Получателю ренты за счет
городского бюджета предоставляются льготы за жилищно-коммунальные
услуги в размере 50% оплаты за всю занимаемую жилую площадь и
сверхнормативное потребление коммунальных услуг.
3. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА
3.1. Предоставление
пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной
ренты, заключаемого между администрацией города и гражданином
(гражданами), являющимся собственником жилого помещения и желающим
передать его в муниципальную собственность.
3.2. Для рассмотрения вопроса о
заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить
такой договор, представляют в жилищный отдел администрации города
следующие документы:
(в ред. решения Арзамасской городской
Думы от 10.04.2007 № 36)
- заявление от собственника жилой
площади о намерении заключить договор пожизненной ренты;
- документы, устанавливающие и
удостоверяющие право собственности на жилое помещение;
- справки о составе семьи и
численности лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении;
- паспорта собственников жилого
помещения, проживающих в нем, - предполагаемых получателей ренты;
- пенсионное удостоверение, справку
об инвалидности предполагаемого получателя ренты;
- номер лицевого счета в банке;
- медицинское заключение о состоянии
здоровья предполагаемого получателя ренты.
3.3. Жилое помещение, передаваемое в
муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно
быть свободным от любых прав третьих лиц на момент заключения
договора пожизненной ренты.
3.4. Администрация города гражданам,
желающим приватизировать жилое помещение с последующим заключением
договора пожизненной ренты, оказывает помощь в приватизации жилья.
3.5. Представленные документы
рассматриваются на заседании городской комиссии (п. 2.4). При
положительном решении вопроса о заключении договора пожизненной ренты
администрация города оформляет необходимые документы и осуществляет
подготовку договора пожизненной ренты. Расходы по подготовке и
оформлению документов для заключения договора ренты осуществляются за
счет городского бюджета.
3.6. Договор пожизненной ренты
подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
3.7. Расходы по удостоверению и
государственной регистрации договора пожизненной ренты и перехода
права собственности на жилое помещение осуществляются за счет
городского бюджета.
3.8. Выполнение обязательств по
договору пожизненной ренты обеспечивается жилищным отделом
администрации города по доверенности, выданной администрацией города
Арзамаса.
(в ред. решения Арзамасской городской
Думы от 10.04.2007 № 36)
4. ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
4.1. Пожизненная
рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего
имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого, указанного
им гражданина, достигшего 60-летнего возраста, в исключительных
случаях - лица, не достигшего указанного возраста, но имеющего I или
II группу инвалидности.
4.2. Пожизненная рента может быть
установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на
получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено
договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей
ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его
получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено
иное.
4.3. Выплата ренты производится за
истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего
месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет получателя
ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
4.4. Жилое помещение передается
получателем ренты в муниципальную собственность бесплатно, является
жильем социального назначения и распределяется жилищным отделом
администрации для заселения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий и состоящих на учете в администрации города Арзамаса, или
производится отчуждение в соответствии с правовыми актами органов
местного самоуправления.
(в ред. решения Арзамасской городской
Думы от 10.04.2007 № 36)
4.5. Рента обременяет жилое
помещение, переданное под ее выплату.
4.6. Риск случайной гибели и
случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату
ренты, несет плательщик ренты. Случайная гибель или случайное
повреждение жилого помещения не освобождает плательщика ренты от
обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных
договором пожизненной ренты.
4.7. Обязательства по выплате ренты
прекращаются в связи со смертью получателя ренты (последнего
получателя ренты).
5. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
5.1. Договор
пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон,
а при недостижении согласия - в судебном порядке.
5.2. В случае существенного нарушения
условий договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель
ренты вправе потребовать от плательщика ренты выкупа ренты согласно
нормам гражданского законодательства либо расторжения договора и
возмещения убытков.
5.3. При расторжении договора
пожизненной ренты по взаимному согласию сторон или судебном порядке
по инициативе получателя ренты расходы, понесенные плательщиком
ренты, подлежат возмещению получателем ренты в полном объеме с
выплатой процентов за весь период пользования рентой по процентной
ставке Центробанка Российской Федерации, действовавшей в период
выплаты ренты.
