РЕШЕНИЕ Земского собрания
Сергачского района от 31.01.2003 № 11
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ"
(Вместе с "МЕТОДИКОЙ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕРГАЧСКОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 31 января 2003 года
(пункт 3 данного документа).
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
СЕРГАЧСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 31 января 2003 г. № 11
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Утвердить
Методику определения арендной платы за пользование объектами нежилого
фонда муниципальной собственности Сергачского района Нижегородской
области.
2. Контроль за исполнением данного
решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, финансам и
налоговой политике.
3. Настоящее решение вступает в силу
со дня его принятия.
-
Председатель Земского
собрания
Н.В.КАЛИНИН
Глава местного
самоуправления
Н.М.СУББОТИН
-
Утверждена
решением
Земского собрания
Сергачского района
от 31.01.2003 № 11
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕРГАЧСКОГО РАЙОНА
-
Величина годовой
арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей
формуле:
Ап = Апр x Квд, где
Апр - величина
рыночной арендной платы;
Квд - корректирующий коэффициент,
учитывающий вид деятельности арендатора.
Апр = S x (Сб x Киз x
Км x Km x Кз x Кнж)
S - общая площадь
помещения в квадратных метрах;
Сб - базовая величина стоимости
одного квадратного метра;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного
материала;
Km - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент
(результат зонирования);
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения.
Базовая величина стоимости одного
квадратного метра (Сб) устанавливается 350 (Триста пятьдесят) рублей
и изменяется при удорожании стоимости строительства одного
квадратного метра.
Коэффициент износа (Киз) определяется
с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
Процент износа, %
|
0 - 20
|
21 - 40
|
Более 40 |
Коэффициент износа |
1,0
|
0,8
|
0,6
|
Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 N
1072.
Коэффициент вида строительного
материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:
- - кирпич
- 1,1-
- железобетон -
0,9-
- деревянно-кирпичное -
0,8-
- дерево -
0,7-
- прочие материалы -
0,5
Коэффициент типа
здания (Km) устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:
- - производственное
- 1,3-
- складское -
1,0-
- административное -
1,8-
- прочее -
1,5
Территориальный
коэффициент (Кз) устанавливается в результате анализа рынка
недвижимости и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных
объектов в разных местах городской территории (приложение 1 - не
приводится).
Коэффициент вида деятельности (Квд)
устанавливается в зависимости от использования арендуемого помещения
и в соответствии с кодом ОКОНХ, присвоенным арендатору комитетом
государственной статистики (согласно информационному письму об учете
арендатора в составе Единого государственного регистра предприятий и
организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО).
Значения коэффициента вида деятельности (Квд) определяются в
соответствии с Положением о введении коэффициента вида деятельности
арендатора при расчете арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда муниципальной собственности.
Коэффициент качества нежилого
помещения (Кнж) определяется выражением
Кнж = Кнж1 + Кнж2 =
Кнж3
и дифференцируется
по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
-
- - отдельно стоящее
здание 0,65-
- надземная
встроенно-пристроенная часть 0,3-
- мансарда
0,15-
- цоколь, антресоль
0,25-
- полуподвал
0,25-
- подвал
0,15-
- технический этаж,
технический подвал 0,0-
- 1 этаж
0,5-
- 2 этаж
0,4-
- 3 этаж
0,35-
- 4 этаж и выше (лифт)
0,3-
- 4 этаж и выше (без
лифта) 0,25
Кнж2 - степень
технического обустройства:
- - водопровод,
канализация, горячая вода, 0,3-
центральное отопление-
- водопровод,
канализация, центральное 0,2-
отопление-
- водопровод, канализация
0,1-
- нет удобств
0,0
Кнж 3 - удобство
коммерческого использования:
- - отдельный вход с
улицы 0,27-
- отдельный вход со двора
0,12-
- общий вход с улицы
0,16-
- общий вход со двора
0,0-
При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
-
| 
