АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 декабря 2003 г. № 2936
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
Г. ДЗЕРЖИНСКА ОТ 14.09.2001 № 2238
В целях приведения
нормативной документации в соответствие с действующим
законодательством, на основании ст. 23, 62 Градостроительного кодекса
РФ от 07.05.1998 № 73-ФЗ, ст. 55 Устава города Дзержинска
постановляю:
1. Внести изменения в постановление
администрации г. Дзержинска от 14.09.2001 № 2238 "Об утверждении
Порядка прохождения документов на строительство (реконструкцию)
объектов недвижимости на территории г. Дзержинска и Порядка
оформления документов для государственной регистрации прав на вновь
созданные и существующие объекты недвижимости на территории г.
Дзержинска для физических лиц", изложив приложение 1 к
постановлению в новой редакции, согласно приложению.
2. Отделу общественных связей (О.В.
Зайцева) опубликовать постановление в официальных средствах массовой
информации.
3. Постановление вступает в силу с
момента официального опубликования.
4. Контроль за исполнением
постановления возложить на заместителя мэра по управлению
собственностью Г.Д. Щербинина.
Мэр города
В.М.БРИККЕР
Приложение
к постановлению
администрации г. Дзержинска
от 03.12.2003 № 2936
ПОРЯДОК
ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА
СТРОИТЕЛЬСТВО,
РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ
(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ)
НА ТЕРРИТОРИИ Г. ДЗЕРЖИНСКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные
понятия.
Правила землепользования и застройки
города - нормативные правовые акты органов местного самоуправления,
регулирующие использование и изменения объектов недвижимости
посредством введения градостроительных регламентов.
Градостроительная документация -
документация о градостроительном планировании развития территории
поселения об их застройке.
Землеустроительная документация -
документы, полученные в результате проведения землеустройства.
Земельный участок - часть поверхности
земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой
описаны и удостоверены в установленном порядке.
Кадастровая карта (план) - документ,
отображающий в графической и текстовой форме сведения, содержащиеся в
государственном земельном кадастре.
Проект границ земельного участка -
проект межевания.
Разрешенное использование земельных
участков и иных объектов недвижимости в градостроительстве -
использование объектов недвижимости в соответствии с
градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных
объектов, установленные в соответствии с законодательством, а также
сервитуты.
Собственники земельных участков -
лица, являющиеся собственниками земельных участков.
Землепользователи - лица, владеющие и
пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного)
пользования, безвозмездного срочного пользования.
Землевладельцы - лица, владеющие и
пользующиеся земельным участком на праве пожизненного наследуемого
владения.
Арендаторы земельных участков - лица,
владеющие и пользующиеся земельным участком по договору аренды,
договору субаренды.
Инженерная, транспортная и социальная
инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта,
связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и
культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое
развитие и функционирование территории.
Временные объекты (сооружения) -
размещаемые на земельном участке объекты, права на которые не
подлежат государственной регистрации, не являющиеся недвижимым
имуществом и в соответствии со СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и
воздействия" относящиеся к III пониженному уровню
ответственности зданий и сооружений, в том числе:
- автостоянки открытого типа без
наружных стеновых ограждений,
- павильоны и киоски розничной
торговли и обслуживания населения,
- рынки открытого типа,
- автозаправочные станции
контейнерного типа,
- металлические гаражи для
индивидуальных автомобилей и т.п.
Новое строительство - строительство
на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений,
а также филиалов и новых производств.
Капитальный ремонт здания - ремонт
здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его
конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки
эксплуатационных показателей.
Реконструкция здания - комплекс
строительных работ и организационно-строительных мероприятий,
связанных с изменением основных технико-экономических показателей
(количество и качество квартир, строительный объем и общая площадь
здания, вместимость, пропускная способность и т.д.) или его
назначения, в целях улучшения условий проживания, качества
обслуживания, увеличения объема услуг.
Реконструкция действующих предприятий
- переустройство существующих цехов и объектов основного, подсобного
и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся
зданий и сооружений основного назначения, осуществляемое по
комплексному проекту на реконструкцию предприятия в целом, в целях
увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения
номенклатуры продукции.
1.2. Порядок выдачи разрешений на
выполнение строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов,
временных строений и вспомогательных построек, возводимых физическими
лицами для собственного пользования на территории г. Дзержинска
утвержден постановлением администрации г. Дзержинска от 31.01.2003 N
155 "Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение
строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов, временных
строений и вспомогательных построек, возводимых физическими лицами
для собственного пользования на территории г. Дзержинска".
1.3. Порядок приемки и ввод в
эксплуатацию индивидуальных жилых домов, временных строений и
вспомогательных построек регламентирован постановлением администрации
Нижегородской области от 28.06.1999 № 208 "О принятии и вводе в
действие территориальных и строительных норм "Приемка и ввод в
эксплуатацию жилых домов и других строений, возведенных
индивидуальными застройщиками для собственного пользования",
постановлением Правительства Нижегородской области от 10.10.2002 N
268 "О внесении изменений и дополнений в территориальные
строительные нормы ТСН 31-304-99НН "Приемка и ввод в
эксплуатацию жилых домов и других строений, возведенных
индивидуальными застройщиками для собственного пользования",
введенные постановлением Администрации Нижегородской области от
28.06.1999 № 208.
1.4. Предоставление земельного
участка для строительства объекта осуществляется в порядке,
установленном Земельным кодексом РФ.
1.5. Разрешение на строительство
выдается на срок не более чем на три года. Разрешение может быть
продлено по заявлению застройщика при соответствующем обосновании.
1.6. Разрешение на строительство не
требуется в случае, если работы по строительству и реконструкции
объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности зданий, строений и
сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений и
сооружений на площадках, необходимых для организации строительных
работ.
2. ПОРЯДОК
ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА
2.1. Предоставление
земельного участка для строительства объекта осуществляется в
соответствии с Земельным кодексом РФ.
2.2. Гражданин или юридическое лицо
(далее по тексту - Застройщик), оформившие в установленном порядке
право на земельный участок, подают заявление на имя мэра г.
Дзержинска для получения архитектурно-планировочного задания на
проектирование объекта (далее по тексту - АПЗ).
2.3. Управление архитектуры и
градостроительства администрации г. Дзержинска (далее по тексту -
УАГ) подготавливает проект постановления администрации г. Дзержинска
о согласовании размещения и проектирования объекта и оформляет АПЗ.
2.4. Застройщик на основании АПЗ
заказывает лицензированной проектной организации рабочий проект на
строительство объекта и согласовывает его с органами государственного
контроля и надзора.
2.5. УАГ выдает заключение о
соответствии рабочего проекта условиям АПЗ.
2.6. Застройщик подает заявление на
имя мэра города для получения разрешения на строительство объекта и
предоставляет документы в соответствии с перечнем, указанным в пункте
4.
2.7. УАГ на основании представленных
документов подготавливает проект постановления администрации г.
Дзержинска о разрешении строительства объекта.
2.8. На основании постановления
администрации г. Дзержинска о разрешении строительства объекта
инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора России
по г. Дзержинску (далее по тексту - ИГАСН по г. Дзержинску) по
заявлению Застройщика при наличии необходимой документации выдает
разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с
установленными нормами и требованиями.
2.9. По заявлению Застройщика
лицензированная организация осуществляет вынос осей здания (строения,
сооружения) в натуру, составляет акт разбивки, который Застройщик
представляет в УАГ.
2.10. После завершения строительства
по заявлению Застройщика организация, имеющая лицензию на выполнение
геодезических работ, по согласованию с УАГ выполняет исполнительную
съемку объекта, инженерных коммуникаций и благоустройства территории,
которые Застройщик представляет в УАГ.
2.11. По заявлению Застройщика ИГАСН
по г. Дзержинску подготавливает проект распоряжения мэра г.
Дзержинска о назначении государственной приемочной комиссии по
принятию законченного строительством объекта в эксплуатацию.
2.12. На основании распоряжения мэра
г. Дзержинска о назначении государственной приемочной комиссии
Застройщик обращается в службу адресного реестра МУП АПБ за актом
установления и учета юридического адреса объекта.
2.13. Дзержинский филиал ГУП НО
"Нижтехинвентаризация" по заявлению Застройщика проводит
техническую инвентаризацию объекта и выдает справку о техническом
состоянии объекта (технический паспорт).
2.14. Застройщик согласно СНиП
3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством
объектов. Основные положения" предъявляет объект, законченный
строительством в соответствии с утвержденным проектом, к приемке
государственной приемочной комиссии.
2.15. После оформления Застройщиком
акта приемки ИГАСН по г. Дзержинску подготавливает проект
постановления администрации г. Дзержинска об утверждении акта приемки
законченного строительством объекта в эксплуатацию.
2.16. Акт приемки законченного
строительством объекта в эксплуатацию, оформленный в соответствии с
настоящим Порядком, является основополагающим документом для
юридического оформления права собственности на объект.
3. ПОРЯДОК
ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
НА РЕКОНСТРУКЦИЮ ОБЪЕКТОВ
3.1. Гражданин или
юридическое лицо, пожелавшие произвести реконструкцию существующего
объекта, подают заявление на имя мэра города Дзержинска с просьбой
разрешить реконструкцию, изменить целевое назначение здания,
помещения с приложением необходимой предпроектной документации (ТЭО),
достаточной для принятия решения администрацией города.
3.2. По поручению мэра г. Дзержинска
структурные подразделения администрации г. Дзержинска рассматривают
по принадлежности (по сути изложенного в ТЭО вопроса) возможность
реконструкции объекта и подготавливают проект постановления
администрации либо мотивированный отказ:
3.2.1. УАГ - на основании решения ЗИК
о согласовании размещения и проектировании объекта реконструкции.
3.2.2. Отдел учета, распределения и
приватизации жилья на основании решения комиссии - о переводе жилого
помещения в нежилое.
3.2.3. Управление промышленности,
экономики и прогнозирования на основании решения МВК - о согласовании
размещения производства.
3.3. Застройщик обращается в УАГ для
получения АПЗ на проектирование объекта.
3.4. Дальнейший порядок оформления
документов - в соответствии с п. 2.5 - 2.16 Порядка.
4. ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
ПОДГОТОВКИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ
АДМИНИСТРАЦИИ О РАЗРЕШЕНИИ
СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ
4.1. Заявление
Застройщика на имя мэра города.
4.2. Документы, удостоверяющие права
Застройщика на земельные участки и иные объекты недвижимости (копии
свидетельств, государственных актов, договоров).
4.3. Постановления администрации г.
Дзержинска о согласовании размещения и проектирования объекта, о
переводе жилого помещения в нежилое, о согласовании размещения
производства.
4.4. Заключение УАГ по проекту,
подготовленному лицензированной организацией, согласованному и
утвержденному в установленном порядке.
4.5. Согласование Главного управления
по делам ГОЧС по Нижегородской области (при необходимости).
4.6. При необходимости могут быть
запрошены дополнительные документы.
