ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2003 г. № 95/86
О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДЕЦКОГО
РАЙОНА И УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ В
НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В целях приведения
нормативных актов органов местного самоуправления в соответствие с
постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2002 N
152 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
объектов государственного нежилого фонда", а также учитывая
арбитражную практику, Земское собрание постановляет:
1. Внести изменения в Положение о
порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого
фонда Городецкого района, утвержденное постановлением Земского
собрания Городецкого района от 23.10.2002 № 99/80, и утвердить
Положение о порядке предоставления в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Городецкого района в новой редакции.
2. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на постоянную комиссию Земского собрания по
промышленности, транспорту, строительству, коммунальному хозяйству и
связи (В.И. Яковлев).
Председатель Земского
собрания
Е.Г.ЗНАТНОВ
Глава местного
самоуправления
Е.П.МУХИН
Приложение
к постановлению
Земского собрания
Городецкого района
от 17.09.2003 № 95/86
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
Настоящее Положение
разработано в соответствии с действующим законодательством РФ,
постановлением Правительства Нижегородской области от 02.07.2002 N
152 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду
объектов государственного нежилого фонда", Уставом Городецкого
района, Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом
Городецкого района.
Положение определяет порядок и
возможные способы сдачи в аренду объектов муниципального нежилого
фонда, относящихся к муниципальной собственности Городецкого района
Нижегородской области.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Объекты
муниципального нежилого фонда.
1.1.1. К объектам муниципального
нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся включенные в реестр
муниципальной собственности отдельно стоящие и пристроенные нежилые
здания, строения, сооружения, а также помещения, включая встроенные
помещения в жилых домах.
1.1.2. Перечень объектов МНФ,
подлежащих сдаче в аренду, формируется комитетом по управлению
муниципальным имуществом Городецкого района (далее - Комитет).
В аренду предоставляются объекты МНФ:
- находящиеся на балансе
муниципальных унитарных предприятий, образовательных учреждений;
- вновь построенные за счет средств
районного бюджета;
- переведенные из жилого фонда в
нежилой;
- высвобождаемые арендаторами в связи
с окончанием срока договора аренды;
- высвобождаемые арендаторами в связи
с расторжением договора аренды;
- переданные администрации
Городецкого района в соответствии с действующим законодательством РФ;
- здания - памятники истории и
культуры.
Включение в перечень объектов,
являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного
значения, осуществляется с учетом требований постановления
Губернатора Нижегородской области от 10.02.1995 № 32 "Об
утверждении Временного положения о приватизации объектов нежилого
фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного
значения, на территории Нижегородской области" (с изменениями от
28 апреля 1997 года и 17 июля 1998 года).
1.2. Участники арендных отношений.
1.2.1. Арендодателем объектов МНФ от
имени собственника выступает только Комитет. Балансодержатель объекта
МНФ не является арендодателем и не имеет права на заключение
договоров аренды. Балансодержатель выступает в договоре аренды на
стороне арендодателя и является лицом, ответственным за техническое
обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды в
соответствии с заключенными договорами на техническое обслуживание.
1.2.2. Арендатором объектов МНФ может
выступать зарегистрированное в установленном порядке на территории
Нижегородской области юридическое лицо, в том числе и иностранное,
или физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью.
При заключении договора аренды объектов МНФ при прочих равных
условиях преимущественным правом пользуются юридические и физические
лица, зарегистрированные на территории Городецкого района. В
исключительных случаях арендатором объекта МНФ может выступать
физическое лицо.
1.2.3. При оформлении арендных
отношений арендаторы могут в необходимых случаях действовать через
своих представителей (доверенных лиц). Для этого в Комитет
представляется подлинник доверенности либо документ, заверенный
нотариально.
2. СПОСОБЫ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Предоставление
в аренду объектов МНФ может быть осуществлено:
- целевым назначением по распоряжению
главы местного самоуправления Городецкого района или на основании
решения Комитета (под целевым назначением понимается сдача объектов
под социально значимые виды деятельности);
- по конкурсу (без права выкупа) на
лучшее использование арендуемого объекта МНФ (арендатором становится
претендент, подавший наиболее соответствующее критериям конкурса
предложение по выполнению условий, определенных конкурсной
комиссией);
- на основе аукциона (арендатором
становится соискатель, предложивший наивысшую цену за аренду 1 кв.
метра). Порядок предоставления в аренду объектов МНФ на основе
аукциона определяется на основании условий, разработанных конкурсной
комиссией.
2.2. Комитет контролирует целевое
использование объектов МНФ и соблюдение условий договоров аренды.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
3.1. Обязательные
условия оформления арендных отношений.
3.1.1. Оформление передачи в аренду
объектов МНФ осуществляется Комитетом на основании итогов конкурса,
аукциона, либо распоряжений главы местного самоуправления Городецкого
района, либо решений Комитета о целевом выделении объекта МНФ.
3.1.2. Основным документом,
определяющим правоотношения сторон, является договор аренды,
заключенный в соответствии с требованиями гражданского
законодательства РФ, неотъемлемой частью которого является акт
приема-передачи объекта МНФ.
3.1.3. Комитет самостоятельно
разрабатывает и утверждает форму договора аренды объекта МНФ, в
котором предусматриваются состав и характеристика сдаваемого объекта,
его целевое использование, размер и порядок внесения предусмотренных
платежей за аренду, срок договора аренды, а также другие условия,
обеспечивающие защиту интересов собственника и арендатора.
3.1.4. Арендная плата за пользование
объектом МНФ не включает в себя арендную плату за пользование частью
земельного участка, занятого объектом МНФ (пристроенные и отдельно
стоящие здания, сооружения). Договор аренды земельного участка
заключается отдельно и является самостоятельным договором.
3.1.5. Одним из обязательных условий
договора аренды является страхование арендатором принимаемого в
аренду объекта МНФ.
3.1.6. Арендная плата за
использование объектов МНФ рассчитывается на основании базовой ставки
арендной платы (с учетом соответствующих коэффициентов вида
деятельности и территориальных коэффициентов), разработанной
Комитетом и утвержденной постановлением Земского собрания Городецкого
района.
3.1.7. Доходы от сдачи объектов МНФ в
аренду подлежат зачислению в районный бюджет.
3.1.8. Порядок предоставления льгот
по арендной плате утверждается распоряжением главы местного
самоуправления на основании предложений Комитета.
3.1.9. В исключительных случаях, при
необходимости проведения арендатором неотложных работ по капитальному
ремонту, реконструкции объекта МНФ, распоряжением главы местного
самоуправления Городецкого района, согласованным с управлением
финансов администрации Городецкого района, может быть предусмотрена
возможность возмещения затрат арендатора объекта МНФ в счет арендной
платы.
3.1.10. Договор аренды заключается на
срок до 5 лет и подлежит обязательной регистрации в установленном
порядке в городецком районном филиале учреждения юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним на территории Нижегородской области. В случае необходимости
больших капитальных затрат на производство восстановительного ремонта
объекта МНФ и иных случаях срок аренды может устанавливаться до 49
лет по распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района.
3.1.11. По зданиям, являющимся
памятниками истории, культуры и архитектуры, арендатором
дополнительно оформляются охранное обязательство с департаментом
охраны историко-культурного наследия г. Н.Новгорода и Нижегородской
области и согласование с управлением архитектуры и градостроительства
администрации Городецкого района.
3.2. Основные положения договора
аренды объектов МНФ.
3.2.1. Оформление договора аренды:
- на основании итогов конкурса,
аукциона, либо распоряжений главы администрации, или решений Комитета
о целевом выделении объекта МНФ арендодатель заключает договор аренды
объекта МНФ, который является единственным документом на право
использования объекта МНФ;
- договор аренды заключается на
добровольной основе и определяет правоотношения сторон на весь период
его действия;
- срок договора аренды определяется
Комитетом исходя из экономической целесообразности и инвестиционной
привлекательности;
- договор аренды подлежит
обязательной государственной регистрации в установленном порядке;
- преимущественным правом на
продление срока действия договора аренды пользуются арендаторы,
внесшие за период действия договора вклад в реконструкцию и ремонт
объекта МНФ в размере годовой арендной платы за каждый год аренды,
что должно подтверждаться представленными по окончании ремонтных
работ сметой и актом выполненных работ.
3.2.2. Обязательства сторон,
заключающих договор аренды.
3.2.2.1. Арендодатель обязан:
- передать арендатору объект МНФ в
установленный в договоре срок по акту приема-передачи;
- не совершать действий,
препятствующих арендатору пользоваться объектом МНФ в установленном
договором порядке;
- своевременно производить перерасчет
арендной платы при изменении базовой ставки, территориальных
коэффициентов и корректирующих коэффициентов по виду деятельности;
своевременно доводить до арендатора указанные изменения;
- в случае изменения реквизитов
арендодателя письменно в 10-дневный срок уведомить арендатора о
данных изменениях;
- в случае необходимости досрочного
освобождения арендуемого объекта МНФ направить в адрес арендатора за
один месяц (30 календарных дней) уведомление заказным письмом с
уведомлением о вручении;
- при заключении договора аренды
предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в
аренду объект МНФ (сервитуте, праве залога и т.п.).
3.2.2.2. Арендатор обязан:
- использовать арендуемый объект МНФ
в соответствии с назначением, указанным в договоре;
- в течение 10 дней с момента
подписания договора заключить договоры с организациями на
коммунальные услуги;
- вносить арендную плату, размер,
порядок и сроки внесения которой установлены договором;
- содержать арендуемый объект МНФ в
порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение или
нарушение объекта и расположенных в нем инженерных коммуникаций;
- производить плановый текущий и
капитальный ремонт арендованного объекта МНФ и инженерных
коммуникаций, расположенных в нем, в оговоренные договором сроки;
- в случае повреждения арендованного
объекта МНФ по своей вине и в других случаях, предусмотренных
действующим законодательством, обеспечить его ремонт за свой счет;
- не допускать без предварительного
письменного разрешения арендодателя перепланировки или
переоборудования арендованного объекта МНФ, в том числе инженерных
сетей и коммуникаций, расположенных в арендуемых объектах МНФ;
- застраховать арендуемый объект МНФ
за свой счет на весь срок аренды от рисков, наступление которых может
привести к невозможности использования этого объекта МНФ по его
прямому назначению или ухудшению его состояния, предусмотренного
настоящим договором. Копия договора страхования представляется
арендатором в Комитет;
- использовать закрепленный земельный
участок в порядке, определенном договором аренды земельного участка,
осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку и вывоз мусора;
- письменно сообщить арендодателю не
позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта МНФ как
в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его
расторжении. Сдать арендованный объект МНФ в исправном состоянии. А
также письменно сообщить арендодателю не менее чем за месяц до
окончания срока действия договора о намерении заключить договор на
новый срок;
- согласовывать с Комитетом сдачу в
субаренду части арендуемой площади;
- согласовывать с Комитетом договоры
простого товарищества (договоры совместной деятельности) о сдаче
части арендуемых площадей по договору совместной деятельности;
- в случае перепланировки или
реконструкции объекта МНФ или его части выполнить в Городецком
филиале ГУП НО "Нижтехинвентаризация" за счет собственных
средств регистрацию текущих изменений в течение 30 календарных дней
после выполнения работ и представить один экземпляр документов в
Комитет.
3.2.3. Порядок определения арендной
платы:
- базовая ставка арендной платы за 1
кв. м утверждается постановлением Земского собрания Городецкого
района по предложению главы местного самоуправления Городецкого
района;
- размер арендной платы учитывает
экономически обоснованные затраты по содержанию, эксплуатации объекта
МНФ, местоположение объекта МНФ, соотношение спроса и предложения и,
как правило, устанавливается одинаковым для всех арендаторов, кроме
объектов, сданных на основе аукциона;
- особенности по установлению
арендной платы для отдельных арендаторов определяются распоряжением
главы местного самоуправления Городецкого района;
- годовая арендная плата за объект
МНФ устанавливается в соответствии с приложением 2 "Расчет
арендной платы" к договору аренды;
- арендная плата начисляется с
момента фактической передачи объекта МНФ арендатору по акту
приема-передачи;
- арендная плата за пользование
объектом МНФ не включает в себя арендную плату за пользование
соответствующей частью земельного участка;
- размер арендной платы может быть
увеличен. Увеличение арендной платы может производиться не чаще 1
раза в год (ч. 2 ст. 614 ГК РФ), о чем арендатор уведомляется
посредством направления уведомления по адресу нахождения арендатора,
указанному в договоре аренды, заказным письмом с уведомлением о
вручении, либо вручения уведомления лично арендатору или его
представителю под расписку, или через средства массовой информации
(газеты "Городецкий вестник", "Новости Заволжья"
и др.) путем опубликования нормативного правового акта органа
местного самоуправления.
3.2.4. Ответственность сторон.
За нарушение условий договора аренды
стороны несут следующую ответственность:
- в случае неуплаты арендатором
арендных платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор
уплачивает пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день
просрочки;
- за задержку передачи объекта МНФ
виновная сторона уплачивает пеню в размере 0,1% от годовой ставки
арендной платы за каждый день просрочки;
- за нарушение обязанностей по
своевременному ремонту арендованных объектов МНФ, благоустройству,
озеленению, исправному содержанию и уборке земельного участка
арендатор уплачивает штраф в размере 2% от годовой ставки арендной
платы;
- за нарушение обязанности по
своевременному согласованию с арендодателем договоров субаренды и
договоров простого товарищества (совместной деятельности) о передаче
части арендуемого объекта МНФ по договору арендатор уплачивает штраф
в размере 1% от годовой ставки арендной платы;
- за невыполнение арендатором
обязанности застраховать арендуемый объект МНФ в случае гибели или
порчи незастрахованного объекта МНФ арендатор полностью возмещает
убытки за свой счет;
- за несвоевременное уведомление
арендодателя о сдаче в субаренду части арендуемой площади или за
сдачу арендатором в субаренду более 30% от арендуемой площади
арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем
порядке.
- в случае несогласования с Комитетом
договоров простого товарищества (договоров совместной деятельности) о
передаче части арендуемого объекта МНФ по договору совместной
деятельности арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в
одностороннем порядке.
Уплата штрафных санкций не
освобождает виновную сторону от возмещения материального ущерба и
выполнения обязательств по договору.
Арендодатель не возмещает арендатору
стоимость произведенных без согласования с ним улучшений
арендованного объекта МНФ.
4. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ ЦЕЛЕВЫМ
НАЗНАЧЕНИЕМ
4.1. Свободные
объекты МНФ могут быть сданы в аренду целевым назначением по
распоряжению главы местного самоуправления Городецкого района либо по
решению Комитета следующим образом:
- организациям и учреждениям,
финансируемым из бюджетов различных уровней;
- государственным и муниципальным
предприятиям;
- организациям (в том числе
коммерческим) и индивидуальным предпринимателям, деятельность которых
направлена на решение социально-экономических задач района;
- некоммерческим организациям.
Объекты МНФ могут быть также сданы в
целевую аренду в случае, если они на протяжении длительного времени
не эксплуатировались и нуждаются в проведении работ по их
восстановлению, капитальному ремонту и реконструкции.
4.2. Для получения объекта МНФ в
арендное пользование в Комитет направляются:
- заявление на аренду (в произвольной
форме);
- обоснование потребности в
помещениях и обязательство заявителя по его использованию (при
необходимости);
- учредительные документы (копии) с
отметкой регистрирующего органа;
- все изменения и дополнения к
учредительным документам (копии) с отметкой регистрирующего органа;
- справка органа, проводившего
регистрацию юридического лица, об отсутствии изменений в
учредительных документах юридического лица на момент подачи заявления
о предоставлении в аренду объекта МНФ;
- свидетельство о государственной
регистрации юридического лица (копия);
- свидетельство о постановке
заявителя на учет в налоговом органе (копия);
- баланс предприятия (копия) на
последнюю отчетную дату, заверенный налоговой инспекцией (при
необходимости);
- справка из налоговой инспекции о
расчетах с бюджетами всех уровней (копии);
- заключение Госпожнадзора о
возможности использования помещений под заявленные цели, а при
необходимости - заключение СЭС;
- документ, подтверждающий полномочия
лица на подписание договора аренды (при необходимости).
Формы представляемых сведений и
перечень дополнительных данных определяет Комитет. Комитет проверяет
комплектность представленных документов, проводит их предварительную
экспертизу и регистрирует заявления.
4.3. Объекты МНФ, срок целевой аренды
которых истекает, могут быть предоставлены арендатору на новый срок
по решению Комитета в том случае, если арендатор надлежащим образом
исполнял свои обязанности по договору.
4.4. Объекты МНФ предоставляются в
целевую аренду для административных нужд в соответствии с
действующими нормативами выделения площадей на одного работника.
5. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ПО
КОНКУРСУ
5.1. Порядок
организации конкурса.
5.1.1. Объекты МНФ, не распределенные
в соответствии с разделом 4 настоящего Положения, а также объекты
МНФ, срок договоров которых истек или истекает, сдаются в аренду по
итогам конкурсного рассмотрения комиссией Комитета заявок
претендентов на получение права аренды.
5.1.2. Конкурсная комиссия
формируется из состава работников Комитета, социально-культурного
управления администрации Городецкого района, управления финансов
администрации Городецкого района, управления по архитектуре и
градостроительству администрации Городецкого района. Персональный
состав комиссии и регламент ее работы утверждаются председателем
Комитета.
5.1.3. Комиссия формирует условия
конкурса, определяет критерии, в соответствии с которыми определяется
победитель конкурса. Этими критериями могут быть: объем инвестиций в
арендуемый объект, наилучшие предложения по использованию арендуемого
объекта, максимальная ставка арендной платы, по которой претендент
готов заключить договор аренды в случае признания его победителем
конкурса. Перечень может быть дополнен по решению конкурсной
комиссии.
5.1.4. Комиссия назначает сроки
приема заявок на конкурс, доводит до сведения претендентов
(заявителей) на право аренды условия сдачи в аренду объектов МНФ и
получает их предложения (в запечатанном виде) по выполнению условий
конкурса (в дополнение к пакету документов, указанных в п. 4.2
настоящего Положения).
5.1.5. Одновременно с назначением
сроков приема заявок Комитет в письменной форме уведомляет каждого
арендатора за один месяц до истечения срока договора аренды, если
объект МНФ на момент проведения конкурса находится в аренде, о своих
намерениях выставить арендуемый объект на конкурс, а также об
условиях конкурса. Арендатору предлагается подать заявку на участие в
конкурсе. Если арендатор отказывается от участия в конкурсе, то
договор аренды прекращает свое действие в установленном порядке.
В случае если договор аренды заключен
на неопределенный срок, Комитет предупреждает арендатора за три
месяца либо в срок, установленный договором аренды, об отказе от
договора аренды и выставления объекта МНФ на конкурс.
5.1.6. Всем претендентам на
заключение договора аренды, подавшим заявки, предоставляется
возможность ознакомиться с выставляемым на конкурс объектом.
5.1.7. Заявка и прилагаемые к ней
документы фиксируются в журнале "Регистрации заявок и
предложений".
После принятия заявки Комитет
направляет заявителю письменное уведомление о вынесении предложения
заявителя на рассмотрение комиссии, с указанием даты регистрации его
заявки. С момента уведомления заявитель приобретает статус
претендента на заключение договора аренды. Прием заявок прекращается
за три дня до проведения конкурса.
5.1.8. Претендент имеет право
отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии,
сообщив об этом письменно.
5.1.9. Сведения о лицах, подавших
заявку на получение права аренды, не подлежат оглашению до момента
подведения итогов конкурса.
5.2. Порядок проведения конкурсного
отбора претендентов на право заключения договора аренды.
5.2.1. Заявки на право заключения
договора аренды рассматриваются комиссией не позднее чем через три
дня после окончания их приема.
5.2.2. Комиссия рассматривает
документы всех заявителей, претендующих на один объект МНФ, и
принимает решение о возможности заключения договора аренды с
претендентом, предложившим лучшие условия использования объекта МНФ.
5.2.3. Комиссия составляет протокол,
в котором фиксируются все поступившие предложения.
5.2.4. Комиссия направляет
уведомления остальным заявителям, предложения которых были отклонены.
5.2.5. Претендент, определенный
комиссией в качестве победителя конкурса, в течение трех дней,
начиная с даты подведения итогов конкурса, должен подписать итоговый
протокол. Протокол подписывается победителем (или его уполномоченным
представителем) и председателем комиссии в двух экземплярах, по
одному для каждой из сторон.
Если победитель отказался подписать
протокол, то претендентом на получение права аренды признается
участник, предложение которого по критериям конкурса является вторым
по отношению к предложению ранее определенного победителя.
5.2.6. При наличии только одной
заявки на получение права аренды или отсутствии заявок комиссия
вправе принять решение о предоставлении в аренду объекта МНФ
единственному заявителю или снять с рассмотрения вопрос о выставлении
объекта на конкурс, перенести рассмотрение на следующее заседание
комиссии, внести изменения в начальные условия, подготовить и
опубликовать информационное сообщение о проведении конкурса вновь,
принять иное решение.
5.2.7. Результаты заседания комиссии
могут быть опротестованы заявителями на получение права аренды в
установленном порядке в течение десяти дней со дня получения
уведомления.
5.2.8. Претендент на участие в
конкурсе, имеющий задолженность по арендной плате на момент
проведения конкурса, к участию в конкурсе не допускается.
5.3. Порядок заключения договора
аренды объекта МНФ: заключение договора аренды объекта МНФ,
свободного на момент проведения конкурса.
5.3.1. Комитет готовит проект решения
о заключении договора аренды объекта МНФ с условиями, определенными
по итогам конкурса.
5.3.2. Комитет предлагает победителю
конкурса в десятидневный срок внести на специальный счет сумму,
равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект МНФ, -
авансовый платеж по договору аренды.
5.3.3. Проект решения вместе с
прилагаемыми документами:
- заявлением победителя конкурса и
пакетом документов в соответствии с п. 4.2 настоящего Положения;
- рекомендациями комиссии по данному
объекту МНФ;
- подтверждением о внесении
авансового платежа передается на визирование и подписание
председателю Комитета.
5.3.4. В течение десяти дней с
момента подписания решения между Комитетом и арендатором заключается
договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается в
установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой
форме.
5.3.5. Авансовый платеж, внесенный
претендентом на специальный счет, направляется арендодателем на
погашение арендной платы по договору аренды объекта МНФ.
В случае отказа победителя конкурса
от заключения договора аренды авансовый платеж не возвращается.
Заключение договора аренды объекта
МНФ, находящегося в аренде на момент проведения конкурса.
5.3.6. В случае если арендатор, у
которого истекает срок действия договора аренды, признан решением
комиссии победителем конкурса на получение права аренды, то на
основании этого решения между Комитетом и победителем конкурса
заключается договор аренды в порядке, предусмотренном подп. 5.3.1 -
5.3.5 настоящего Положения.
5.3.7. В случае если арендатор, у
которого истекает срок действия договора аренды объекта МНФ,
участвовал в конкурсе, но не признан его победителем, он имеет
преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на
условиях, определенных конкурсной комиссией, в результате
проведенного конкурса. Комитет в письменной форме (заказным письмом)
уведомляет арендатора о решении комиссии по арендуемому им объекту
МНФ и предлагает дать свое согласие (несогласие) на заключение
договора аренды на новый срок. Срок ответа арендатора указывается в
уведомлении.
5.3.8. Комитет принимает от
арендатора в письменной форме заявление о намерении заключить договор
целевой аренды на новый срок с измененными условиями, оговоренными в
решении комиссии.
На основании заявления арендатора
Комитет готовит проект решения о заключении договора аренды объекта
МНФ с прежним арендатором на новый срок с измененными условиями в
порядке, предусмотренном подп. 5.3.1 - 5.3.5 настоящего Положения.
5.3.9. При отсутствии согласия
арендатора Комитет готовит проект решения о заключении договора
аренды объекта МНФ с претендентом, определенным комиссией, и
запрашивает у претендента недостающие документы, необходимые для
оформления договора аренды.
5.3.10. Комитет предлагает
претенденту в десятидневный срок внести на специальный счет сумму,
равную двухмесячной арендной плате за выделяемый объект МНФ, -
авансовый платеж по договору аренды.
5.3.11. Проект решения передается на
визирование и подписание председателю Комитета вместе с прилагаемыми
документами:
- заявлением претендента и пакетом
документов в соответствии с п. 4.2 настоящего Положения;
- рекомендациями комиссии по данному
объекту МНФ и изменениями условий договора;
- подтверждением о внесении
авансового платежа.
5.3.12. В течение десяти дней с
момента подписания решения между Комитетом и арендатором заключается
договор аренды объекта МНФ. Договор аренды заключается в
установленном Комитетом порядке и по разработанной Комитетом типовой
форме.
5.3.13. Авансовый платеж, внесенный
претендентом на специальный счет, направляется арендодателем на
погашение арендной платы по договору аренды объекта МНФ.
В случае отказа претендента от
заключения договора аренды авансовый платеж не возвращается.
5.3.14. По итогам конкурса на право
аренды объекта МНФ договор купли-продажи не заключается. Сдача
объектов в аренду не предусматривает права выкупа арендуемого
объекта.
6. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ
6.1. В
исключительных случаях, с учетом необходимости, обоснованной
технологическими особенностями, повышением уровня и качества
оказываемых услуг, экономической целесообразностью и более
эффективным использованием имущества, арендатор вправе с письменного
согласия арендодателя в пределах срока действия договора аренды
сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) при соблюдении
следующих условий:
- срок субаренды не может превышать
срока действия договора аренды и не может быть более одного года;
- отсутствие у арендатора
задолженности по арендной плате;
- общее количество сдаваемых в
субаренду площадей не должно превышать 30% от количества арендуемых
площадей;
- использование объекта МНФ в
соответствии с его назначением, определенным договором.
6.2. Для оформления субаренды объекта
МНФ арендатор представляет арендодателю следующие документы:
- заявление (в произвольной форме) с
просьбой о согласовании Комитетом передачи части арендуемого объекта
МНФ в субаренду с указанием его адреса, площади и цели использования;
- ходатайство потенциального
субарендатора о предоставлении ему части арендуемого объекта МНФ с
указанием размера площадей;
- копии учредительных документов
потенциального субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на
день подачи заявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства
о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей),
заверенные в установленном порядке;
- документ, подтверждающий отсутствие
у потенциального субарендатора задолженности по уплате налогов и
обязательных платежей в бюджет;
- заключение СЭС и Госпожнадзора (при
необходимости).
При наличии вышеперечисленных
документов арендатор представляет арендодателю на согласование
договор субаренды в трех экземплярах в типовой форме, разработанной
Комитетом.
6.3. На площади, сданные арендатором
в субаренду, понижающие коэффициенты и иные льготы по арендной плате
не распространяются.
6.4. С целью исключения потерь
районного бюджета от передачи имущества в субаренду в условия
договора аренды дополнительным соглашением сторон вносятся изменения
в части расчета арендных платежей в соответствии с количеством
сдаваемых в субаренду площадей.
6.5. Комитет готовит дополнительное
соглашение о перерасчете арендной платы в части площадей,
предоставленных в субаренду.
6.6. Арендная плата за 1 кв. м части
объекта МНФ, сданной в субаренду, определяется постановлением
Земского собрания.
6.7. Площади, переданные арендатором
по договору совместной деятельности, рассматриваются арендодателем
как площади, сданные в субаренду. На площади, переданные арендатором
по договору совместной деятельности, распространяются п. 6.1, 6.2,
6.3, 6.4, 6.5, 6.6.
7. ПОРЯДОК
РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
7.1. Арендодатель
расторгает договор аренды в одностороннем порядке в следующих
случаях:
- ликвидации организации-арендатора;
- предоставления арендатором
занимаемых площадей в субаренду без согласования с арендодателем;
- заключения договоров простого
товарищества (совместной деятельности) о передаче части арендуемого
объекта МНФ по договору совместной деятельности, не согласованных с
арендодателем;
- в связи с возникшей у Комитета
необходимостью в арендуемом объекте МНФ, при условии предоставления
арендатору другого помещения с его согласия;
- при нарушении арендатором условий
договора аренды - после направления арендодателем письменного
уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды;
- по заявлению арендатора;
- по решению суда.
