ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Кстовского района от 26.05.2003 № 14
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ В Г. КСТОВО И КСТОВСКОМ
РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с
вступлением в силу с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса
Российской Федерации. По вопросу, касающемуся порядка перевода жилых
помещений в нежилые, следует руководствоваться статьей 23 Жилищного
кодекса Российской Федерации.
Вступает в силу
с момента опубликования (пункт 2 данного документа). -
-
АДМИНИСТРАЦИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2003 г. № 14
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ В Г. КСТОВО И КСТОВСКОМ
РАЙОНЕ
-->
примечание.
Видимо, имеется в виду Федеральный
закон от 28.08.1995 № 154-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации".
-
В соответствии с
Гражданским кодексом РФ, ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", ФЗ "Об основах федеральной
жилищной политики" и в связи с обращениями собственников жилья
по вопросу перевода жилых помещений в нежилые постановляю:
1. Утвердить прилагаемое Положение о
порядке перевода жилых помещений в нежилые в г. Кстово и Кстовском
районе.
2. Постановление вступает в силу с
момента опубликования.
3. Постановление главы местного
самоуправления Кстовского района от 04.05.2000 № 11 считать
утратившим силу.
4. Главному редактору газеты "Маяк"
обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Маяк".
Глава местного
самоуправления
Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ
Утверждено
постановлением
администрации Кстовского района
от 26.05.2003 № 14
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В НЕЖИЛЫЕ
В Г. КСТОВО И КСТОВСКОМ РАЙОНЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: имеется в виду Жилищный кодекс РСФСР,
утвержденный ВС РСФСР 24.06.1983.
-
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ,
Жилищным кодексом РФ, ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в РФ", Законом РФ "Об основах
федеральной жилищной политики" и устанавливает порядок и условия
перевода жилых помещений в нежилые цокольных и первых этажей
муниципального жилищного фонда.
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: вместо слова "вне" имеется в
виду слово "все".
-
Перевод жилых
помещений, расположенных на втором этаже, в нежилые допускается при
условии, если вне помещения на первом этаже подъезда, в котором
находится данное жилое помещение, являются нежилыми и если при
переводе в нежилое помещение в доме будет не менее половины общей
площади занято жилыми помещениями.
1.2. Размещение в жилых домах
промышленных производств не допускается. Размещение собственником в
принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений,
организаций для нужд непромышленного характера допускается только
после перевода его в нежилое. Перевод жилых помещений и жилых домов в
нежилые, изменение целей использования помещения осуществляется на
основании распоряжения главы местного самоуправления Кстовского
района.
1.3. Перевод жилых помещений,
находящихся в частной собственности физических и юридических лиц, в
нежилые осуществляется по заявлению собственника и решается в порядке
и на условиях в соответствии с требованиями настоящего Положения.
Собственник помещения представляет в комиссию документы,
подтверждающие обеспечение другим жильем граждан, выселяемых из
помещения, переводимого в нежилое.
1.4. Решение вопроса, связанного с
проведением капитального ремонта, реконструкции или сноса дома,
настоящим Положением не регламентируется.
2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
2.1. Жилое помещение
(жилой фонд) может быть переведено в нежилое в случае, если оно не
обременено правами третьих лиц.
2.2. Не допускается перевод жилых
помещений в нежилые в случаях:
а) если оно находится в коммунальной
квартире;
б) когда перевод жилого помещения
нарушает (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы
других лиц;
в) отсутствия отдельного от общего
подъезда входа в помещение или технической невозможности сделать
отдельный вход.
2.3. Перевод жилого помещения в
нежилое в домах, являющихся памятниками архитектуры, истории и
культуры местного значения, производится с согласия органов по охране
памятников архитектуры, истории и культуры.
2.4. Жилые помещения (жилые дома)
могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях.
Под инвестиционными условиями
понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными,
строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и
правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства
Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и
интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают
обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений (жилых домов)
в нежилые, произвести определенный договором объем вложений.
Объем вложений по реализации
инвестиционных условий определяется в соответствии с методикой,
утвержденной главой местного самоуправления района.
Объем вложений не должен превышать 20
процентов от инвестиционной стоимости данных помещений, но не более
ста тысяч рублей.
Средства, полученные от реализации
инвестиционных условий, используются на ремонт и эксплуатацию
жилищного фонда.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
3.1. Для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое в комиссию по
рассмотрению вопросов перевода жилых помещений в нежилые заявитель
подает заявление с указанием целей перевода, а также предполагаемых
форм и способов использования помещения после осуществления перевода
в нежилое.
3.2. Заявителем может быть
собственник жилого помещения.
Собственник обязан использовать
данное помещение, не нарушая законных прав и интересов жильцов,
согласно требованиям ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной
жилищной политики".
3.3. К заявлению прилагаются
следующие документы:
а) нотариально заверенные копии
документов, удостоверяющих право собственности на жилое помещение;
б) поэтажный план;
в) согласование с сельской
(поселковой) администрацией, если жилое помещение находится на
подведомственной этой администрации территории;
г) согласование с архитектором
района;
д) согласование с районными службами:
- органами пожарного надзора;
- газовой службой;
- комитетом санэпидемнадзора;
- государственной жилищной
инспекцией;
е) согласование с управлением ГИБДД
ГУВД Нижегородской области (при необходимости);
ж) согласование с коммунальными
службами, если предполагается переоборудование и перепланировка
жилого помещения с изменением инженерных сетей (воды, газа и т.д.);
з) справка органа регистрации и
технической инвентаризации о техническом состоянии жилого помещения
(дома);
и) письменное согласие на перевод
жилого помещения в нежилое совершеннолетних жильцов,
зарегистрированных в сопредельных жилых помещениях, находящихся на
том же этаже подъезда, а также жилых помещений, граничащих
конструктивными элементами здания (нижними и верхними перекрытиями,
стенами) с данным жилым помещением;
к) согласование с балансодержателем
дома.
3.4. Рассмотрение представленных
заявителем документов осуществляет комиссия в составе:
а) заместитель главы администрации
района (председатель комиссии);
б) представители:
- службы жилищно-коммунального
хозяйства администрации района;
- комитета по управлению
муниципальным имуществом;
- государственно-правового
департамента;
- департамента архитектуры и
градостроительства;
- государственной жилищной инспекции;
- депутаты Земского собрания (по
согласованию).
При необходимости в комиссию могут
быть включены другие специалисты. Персональный состав комиссии
утверждается распоряжением главы администрации района. На заседание
комиссии могут быть приглашены представители сельских (поселковых)
администраций, заявители, а также лица, права и законные интересы
которых могут затрагиваться переводом жилого помещения в нежилое и
использованием данного помещения в качестве нежилого.
3.5. Комиссия проводит работу в
следующем порядке:
3.5.1. Срок оформления необходимых
документов по переводу жилых помещений в нежилые не должен превышать
1 месяца со дня подачи пакета документов.
3.5.2. Заседание комиссии считается
правомочным при условии присутствия на заседании комиссии не менее
3/4 от общего числа членов комиссии. Решение комиссии считается
принятым, если за него проголосовало более половины членов комиссии,
присутствующих на заседании.
3.5.3. Комиссия вправе запросить от
заявителя, контролирующих служб, балансодержателя дополнительные
сведения.
3.5.4. В необходимых случаях комиссия
(или отдельные ее члены) выезжают на осмотр помещения и ознакомления
с фактическими обстоятельствами, имеющими значение для решения
вопроса о переводе жилого помещения в нежилое.
3.5.5. По результатам работы комиссия
готовит заключение о возможности перевода жилого помещения в нежилое
и оформляет его протоколом. Протокол подписывается председателем и
секретарем комиссии.
Члены комиссии письменно выражают
свое особое мнение в протоколе комиссии.
3.5.6. При наличии необоснованного
отказа жителями в согласовании перевода жилых помещений в нежилые
комиссия вправе принять положительное решение по данному вопросу.
3.5.7. На основании решения комиссии
и договора между администрацией района и заявителем, определяющим его
инвестиционные условия, комитет по управлению муниципальным
имуществом района готовит проект распоряжения главы местного
самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое и направляет его
на согласование в соответствующие структурные подразделения
администрации. Решение комиссии об отказе в переводе жилого помещения
в нежилое может быть обжаловано в порядке, установленном действующим
законодательством.
3.5.8. Назначение помещения,
расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого
помещения в нежилое, устанавливается с учетом требований СНиП.
3.5.9. После издания главой местного
самоуправления города распоряжения о переводе жилого помещения в
нежилое заявитель должен произвести реконструкцию помещения в
соответствии с действующими СНиП, а также:
- архитектурно-планировочным
заданием, выданным департаментом архитектуры;
- техническими условиями;
- проектной документацией,
разработанной лицензированной организацией и согласованной в
установленном порядке;
- разрешением на реконструкцию;
- разрешением на СМР, выданным
инспекцией ГАСН.
На основании распоряжения главы
местного самоуправления собственник помещения (помещений) производит
перерегистрацию в качестве нежилого помещения в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и органе технической инвентаризации объектов
"Нижтехинвентаризация", который вносит соответствующие
изменения в технический паспорт домовладения. Копии распоряжений
главы местного самоуправления направляются в отдел учета и
регистрации жилья и ДЕЗ ЖКХ района.
4. ПОЛЬЗОВАНИЕ
ПОМЕЩЕНИЕМ, ПЕРЕВЕДЕННЫМ В НЕЖИЛОЕ
4.1. Использование
помещения, переданного из жилого в нежилое, допускается только после
завершения реконструкции, при наличии акта о приемке объекта в
эксплуатацию и только в целях, указанных в заявлении согласно п. 3.1
настоящего Положения и распоряжению главы местного самоуправления о
переводе данного помещения в нежилое.
В случае изменения целей
использования нежилого помещения заявителю необходимо произвести
соответствующие мероприятия по согласованию и переоборудованию
нежилого помещения для использования в иных целях. Согласование
производится в соответствии с подп. 3.3 настоящего Положения.
4.2. Если собственник нежилого
помещения использует его не по назначению, систематически нарушает
права и интересы жильцов дома, бесхозяйственно обращается с
помещением, допуская его разрушение, администрация имеет право
предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если
они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику срок
для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения
продолжает нарушать права и интересы жильцов дома или использовать
помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет
необходимый ремонт, администрация района имеет право обратиться в суд
за защитой нарушенных прав.
4.3. Перепланировка, переустройство
помещения и работы по устройству отдельного входа в помещение могут
производиться только с разрешения администрации района на основании
утвержденных администрацией района проектов. Разработку и
согласование проекта осуществляет заказчик в установленном законом
порядке.
4.4. Переустройство и перепланировка
помещения, расположенного в доме, являющемся памятником архитектуры,
истории и культуры, производится с согласия органов по охране
памятников архитектуры и культуры местного значения.
4.5. После перевода жилого помещения
в нежилое собственник (владелец) обязан заключить с балансодержателем
договор долевого участия в техническом обслуживании и содержании
помещения и инженерного оборудования или с организацией,
обслуживающей соответствующий жилой фонд.
-
| 
