РЕШЕНИЕ Земского собрания Кстовского
района от 29.12.2001 № 181
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА КСТОВСКОГО РАЙОНА (В НОВОЙ РЕДАКЦИИ)"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ последовательно отменен
решениями Земского собрания Кстовского района от 20.04.2006 № 83, от
28.11.2006 № 211. Утратил силу с 1 января 2007 года.
Вступил в силу
с 1 января 2002 года (пункт 4 данного документа). -
-
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
КСТОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 декабря 2001 г. № 181
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УЧЕТА
И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА КСТОВСКОГО РАЙОНА
(В НОВОЙ РЕДАКЦИИ)
Заслушав и обсудив
представленное на рассмотрение Земского собрания председателем КУМИ
Кстовского района О.А. Гороховой Положение о порядке учета и
предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда
Кстовского района, Земское собрание решило:
1. Утвердить Положение о порядке
учета и предоставления в аренду объектов муниципального нежилого
фонда Кстовского района (в новой редакции).
2. Считать утратившими силу следующие
решения Земского собрания:
№ 209 от 30.03.1999 "Об
утверждении Положения о порядке учета и предоставления в аренду МНФ
Кстовского района";
№ 388 от 07.12.2000 "О внесении
дополнений в приложение 1 к Методике определения арендной платы за
пользование объектами МНФ Кстовского района";
№ 122 от 28.08.2001 "О внесении
дополнений в Положение о порядке учета и предоставления в аренду МНФ
Кстовского района";
№ 123 от 28.08.2001 "О внесении
дополнений в приложение 1 к Методике определения арендной платы за
пользование объектами МНФ Кстовского района Положения о порядке учета
и предоставления в аренду МНФ Кстовского района";
№ 165 от 04.12.2001 "О внесении
изменений в Положение о порядке учета и предоставления в аренду МНФ
Кстовского района.
3. Департаменту экономики и
инвестиций районной администрации к 01.09.2002 представить к
рассмотрению в Земское собрание методику определения арендной платы
за пользование муниципальным нежилым фондом (коэффициенты
территориальности и вида деятельности), совершенствующую перечень
видов деятельности, отражающую рыночную цену аренды с учетом
проведенных администрацией района торгов по продаже права аренды
объектов МНФ.
4. Настоящее решение вступает в силу
с 01.01.2002.
5. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на КУМИ Кстовского района (О.А. Горохова),
постоянную комиссию Земского собрания по бюджету и финансам (В.Р.
Алиев).
6. Настоящее решение и настоящее
Положение публиковать в газете "Маяк".
7. Настоящее решение направить в КУМИ
Кстовского района, департамент финансов, государственно-правовой
департамент, департамент экономики и инвестиций.
-
Председатель Земского
собрания
А.В.ЛОБАНОВ
Глава местного
самоуправления
Ю.Н.ЛЕБЕДЕВ
Утверждено
решением
Земского собрания
Кстовского района
от 29.12.2001 № 181
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УЧЕТА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В
АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
КСТОВСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с ГК РФ, ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в РФ" и определяет
порядок и возможные способы сдачи в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Кстовского района, размер арендной платы, порядок
заключения, расторжения договоров аренды и порядок распределения
средств, поступивших в виде арендных платежей.
1.2. Перечень объектов муниципального
нежилого фонда формируется комитетом по управлению муниципальным
имуществом Кстовского района и отражается в реестре муниципальных
нежилых помещений.
1.3. В случае принятия новых
нормативно-правовых актов, регулирующих арендные отношения, настоящее
Положение подлежит приведению в соответствие с этими актами.
1.4. Вопросы, неурегулированные
данным Положением, регулируются действующим законодательством.
-
2. ОБЪЕКТЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
2.1. Объектами
муниципального нежилого фонда являются здания, строения, нежилые
помещения, включая встроенно-пристроенные помещения в жилых домах,
отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности
(далее - объекты МНФ).
-
3. УЧАСТНИКИ АРЕНДНЫХ
ОТНОШЕНИЙ
3.1. Арендодателем
объектов МНФ от имени органов местного самоуправления Кстовского
района выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.
3.2. Арендатором объектов МНФ могут
выступать юридические лица и физические лица.
3.3. При оформлении арендных
отношений арендаторы могут в необходимых случаях действовать через
своих представителей (доверенных лиц).
Представитель должен иметь при себе
доверенность, оформленную надлежащим образом, и документ,
удостоверяющий личность гражданина.
-
4. ПОРЯДОК УЧЕТА И
КОНТРОЛЯ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ МНФ
4.1. Арендодатель
осуществляет учет объектов МНФ в соответствии с законодательством РФ
и настоящим Положением путем ведения реестра объектов муниципального
нежилого фонда, контролирует порядок использования объектов МНФ и
соблюдение условий договоров аренды.
4.2. Объекты МНФ могут быть изъяты у
арендатора в случае нарушения условий договора аренды в установленном
законом и договором порядке.
4.3. Арендодатель контролирует сумму
арендных платежей по договору субаренды и целевое использование
предоставленных в субаренду объектов МНФ.
-
5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ
НА СДАВАЕМОЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВО
5.1. Арендатор
вправе с письменного согласия арендодателя сдавать арендованные
площади в субаренду.
5.2. Для оформления сдачи
арендованных площадей в субаренду арендатор представляет арендодателю
следующие документы:
- заявление с указанием адреса,
площади арендуемого помещения, вида деятельности арендатора и
субарендатора, площади, сдаваемой в субаренду, адреса субарендатора;
- копию учредительных документов,
заверенных в установленном порядке;
- подтверждение арендатора о
возможности и согласии предоставления помещения в субаренду.
5.3. Сдача объектов в аренду
(субаренду) не влечет передачу права собственности на него.
5.4. Арендодатель в двухнедельный
срок с момента представления необходимых документов направляет
арендатору уведомление, разрешающее сдачу объектов в субаренду, либо
мотивированный отказ.
5.5. При положительном решении
арендодателя о предоставлении площадей в субаренду арендатор
представляет договор с субарендатором арендодателю в двухнедельный
срок с даты получения уведомления от арендодателя.
5.6. Договор субаренды оформляется в
трех экземплярах, которые хранятся: один - у арендодателя, второй - у
арендатора, третий - у субарендатора.
-
6. ОФОРМЛЕНИЕ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
6.1. Объект МНФ
является арендуемым, срок аренды по договору истекает (истек):
а) в случае издания главой
администрации распоряжения о проведении по истечении срока аренды
объекта МНФ торгов по продаже права аренды объекта МНФ, арендодатель
публикует в СМИ информационное сообщение о торгах по этому объекту в
соответствии с настоящим Положением. В случае поступления более одной
заявки арендодатель проводит торги. При поступлении одной заявки
объект сдается в аренду данному заявителю по цене, им предложенной на
торгах, но не ниже установленной настоящим Положением;
б) в случае отсутствия распоряжения о
проведении торгов арендодатель принимает решение в следующем порядке:
- если арендатор надлежащим образом
исполнял свои обязанности по договору аренды, то договор
пролонгируется с данным арендатором;
- если арендатор в течение срока
действия договора аренды нарушал выполнение его условий и не устранил
нарушения до срока направления арендодателю письменного уведомления о
пролонгации договора аренды, то договор аренды с арендатором не
пролонгируется. Арендатор подлежит выселению сразу по истечении срока
действия договора аренды.
6.2. Объект является свободным.
В случае если объект МНФ является
свободным или договор аренды расторгнут (или не пролонгирован в
соответствии с подп. 6.1 б), арендодатель проводит торги.
В случае если торги признаны
несостоявшимися по причине участия одного участника, этот объект МНФ
может быть предоставлен в аренду данному заявителю по цене, им
предложенной на торгах, но не ниже установленной настоящим
Положением.
6.3. Уведомления от арендаторов на
пролонгацию договоров аренды на новый срок принимаются не позднее чем
за два месяца до окончания срока действия данного договора аренды.
Решение о пролонгации договора аренды
или прекращения его действия с арендатором принимается в течение двух
недель с даты получения от арендатора письменного уведомления о
пролонгации. О принятом решении арендатор уведомляется письменно не
позднее чем за месяц до окончания срока действия договора аренды. В
случае если уведомление от арендатора не поступило в указанный срок,
арендодатель рассматривает это как отказ от дальнейшей аренды.
Арендатор освобождает арендуемый объект в срок не позднее даты
окончания срока действия данного договора аренды.
6.4. Основным документом,
определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование
объектов МНФ, является договор аренды (приложение 1 к настоящему
Положению), заключенный в соответствии с требованиями гражданского
законодательства. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного
года, подлежит обязательной государственной регистрации.
6.5. Одним из обязательных условий
договора аренды является страхование сдаваемого в аренду объекта МКФ.
Данное правило не распространяется на арендаторов, финансируемых из
бюджета бюджетной системы РФ.
Арендатор обязан застраховать в
пользу арендодателя риск гибели и повреждения сданного в аренду
объекта МНФ на весь срок действия договора в страховой компании,
имеющей соответствующую лицензию.
6.6. Договор аренды оформляется в
двух экземплярах, которые хранятся: один - у арендодателя, другой - у
арендатора.
6.7. Договор аренды определяет круг
взаимоотношений арендодателя и арендатора на весь период его
действия.
6.8. Сдача объектов МНФ на срок более
пяти лет подлежит предварительному согласованию с Земским собранием
Кстовского района.
Для сдачи объектов МНФ в аренду
заявитель направляет в адрес арендодателя следующие документы:
для физических лиц:
- заявление в письменной форме;
- заверенную копию свидетельства о
регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического
лица;
- документ, подтверждающий отсутствие
задолженности перед районным бюджетом (для предпринимателей без
образования юридического лица);
- заверенную надлежащим образом копию
паспорта;
- документы, подтверждающие
полномочия лица, подписывающего договор.
Для юридических лиц:
- заявление в письменной форме;
- заверенные надлежащим образом копии
учредительных документов с изменениями и дополнениями;
- документ, подтверждающий отсутствие
задолженности перед районным бюджетом;
- баланс предприятия на последнюю
отчетную дату;
- документы, подтверждающие
полномочия лица, подписывающего договор.
Контроль за соответствием
предоставляемого заявителем пакета документов требованиям настоящей
статьи осуществляет арендодатель.
-
7. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МНФ
7.1. Порядок,
условия и сроки арендной платы определяются договором аренды в
соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование
объектами МНФ (приложение 2 к данному Положению).
7.2. В случае объявления торгов по
продаже права аренды объектов МНФ размер арендной платы по этим
объектам определяется по результатам торгов и в соответствии с подп.
6.1 и подп. 6.2 настоящего Положения.
Цена права аренды - это предложенная
участником торгов ежемесячная сумма арендной платы. Начальная цена
права аренды не может быть ниже суммы арендной платы, определяемой в
соответствии с настоящим Положением.
7.3. В случае если арендатор сдает
площади в субаренду, то производится перерасчет арендной платы в
соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда:
1) при предоставлении в субаренду
менее 50% площадей от арендуемых - с коэффициентом 1,5 на ту часть
площадей, которая сдается в субаренду;
2) при предоставлении в субаренду
более 50% площадей от арендуемых - с коэффициентом 1,5 на ту часть
площадей, которая сдается в субаренду и не превышает 50% арендуемых
площадей, а на ту часть площадей, которая сдается в субаренду и
превышает 50% арендуемых площадей, - с коэффициентом 2. Данные
правила расчета арендной платы (в случае предоставления площадей в
субаренду) не распространяются на арендаторов, размер арендной платы
у которых определяется в результате состоявшихся торгов по продаже
права аренды.
7.4. В случае предоставления
арендатору льгот по арендным платежам льготы не распространяются на
площади, сданные в субаренду.
7.5. В случае предоставления площадей
в субаренду начисление арендных платежей для основного арендатора на
часть площадей, сдаваемых в субаренду, производится в соответствии с
Методикой определения арендной платы за пользование объектами МНФ,
т.е. при расчете арендатору арендной платы на часть площадей,
сдаваемых в субаренду, применяется коэффициент территориальности и
вида деятельности, исходя из конкретного вида деятельности
субарендатора.
В случае предоставления площадей в
субаренду арендатором, который приобрел право аренды в результате
торгов, размер арендной платы на часть площадей, сдаваемых в
субаренду, не может быть ниже суммы арендной платы, определенной в
результате торгов по продаже права аренды.
7.6. В случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендных
платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взыскивается
пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата пени, неустойки не освобождает
арендатора от выполнения его обязательств по договору.
7.7. Средства арендатора,
направляемые на капитальный ремонт арендуемого объекта МНФ, могут
быть зачтены в счет платежей по арендной плате. Заявления о таких
зачетах, а также заключение комиссии по проверке технического
состояния арендуемых объектов МНФ и проверенные компетентными
организациями сметы на ремонт принимаются от арендаторов
арендодателем до утверждения районного бюджета на очередной
финансовый год (до 1 октября). При разработке бюджета района на
очередной финансовый год администрацией Кстовского района в проекте
бюджета учитываются выпадающие доходы в результате будущих зачетов
арендных платежей за проведение работ по капитальному ремонту
арендуемых объектов МНФ. Соответствующие документы (заключение
вышеуказанной комиссии и проверенную смету) арендодатель представляет
в департамент финансов не позднее 1 октября.
Разрешение на начало ремонта
арендуемого объекта МНФ дает глава администрации Кстовского района
только после утверждения районного бюджета, в котором предусмотрены
выпадающие доходы от зачета арендных платежей за капитальный ремонт
арендуемого объекта, на основании положительного заключения комиссии
по проверке технического состояния арендуемого объекта, с учетом
проверенной компетентной организацией сметы на ремонт и при
согласовании с департаментом финансов.
Решение о зачете арендных платежей за
капитальный ремонт арендуемого объекта МНФ глава администрации
принимает после произведенного ремонта арендуемого объекта МНФ на
основании заключения комиссии по проверке технического состояния
арендуемого объекта МНФ о фактически выполненном ремонте, акта
выполненных работ и при согласовании с департаментом финансов
администрации района.
Комиссия по проверке технического
состояния арендуемых объектов образуется распоряжением администрации
Кстовского района из состава профильных структурных подразделений
администрации района, соответствующих предприятий, организаций.
Данная комиссия проверяет техническое состояние арендуемого объекта,
составляет акт обследования, дает заключение о необходимости
проведения капитального ремонта арендуемого объекта, а также о
фактически выполненных объемах капитального ремонта.
-
8. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МНФ
НА ТОРГАХ (КОНКУРС, АУКЦИОН)
8.1. В случаях,
предусмотренных подп. 6.1, подп. 6.2 настоящего Положения, проводятся
торги по продаже права аренды объектов МНФ (конкурс или аукцион).
Продавцом права аренды объектов МНФ выступает КУМИ Кстовского района.
Предмет торгов - право аренды объекта
МНФ в размере ежемесячной арендной платы, предлагаемом на торгах его
участником.
8.2. Для организации и проведения
торгов создается комиссия по проведению торгов по продаже права
аренды на объекты МНФ (далее - комиссия).
8.3. Комиссия формируется
распоряжением главы администрации Кстовского района.
8.4. В состав комиссии могут быть
включены представители департамента финансов, комитета по управлению
муниципальным имуществом, юридической службы, департамента
потребительского рынка и услуг населению, представителя Земского
собрания (по согласованию), также к работе комиссии могут
привлекаться представители заинтересованных департаментов.
Глава администрации Кстовского района
утверждает регламент работы комиссии путем издания распоряжения.
8.5. Основными функциями комиссии
являются:
- определение способа проведения
торгов (аукцион, конкурс);
- определение начальной цены права
аренды объекта (в отдельных случаях, при обоснованной необходимости
вложения инвестиций в развитие арендуемого объекта МНФ, арендная
плата или часть ее может быть установлена в виде возложения на
арендатора затрат на его улучшение);
- определение условий торгов;
- определение суммы задатка;
- рассмотрение поступивших
предложений и документов от участников торгов;
- определение победителя торгов;
- оформление протокола результатов
торгов;
- принятие решения о признании торгов
несостоявшимися;
- установление "шага аукциона".
8.6. Основными функциями продавца
являются:
- публикация информационного
извещения о проведении торгов;
- ознакомление участников с объектом
торгов и необходимыми документами;
- осуществление процедуры торгов;
- доведение сообщения об итогах
торгов до участников;
- публикация информационного
извещения об итогах торгов в средствах массовой информации;
- прием и регистрация заявок на
участие в торгах от физических и юридических лиц;
- заключение договора аренды.
8.7. Информационное сообщение о
проведении торгов должно быть.
-
Приложение 1
к Положению о порядке учета и
предоставления
в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Кстовского района
Комитет по управлению
муниципальным имуществом
Кстовского района Нижегородской
области
ДОГОВОР № ___
НА АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)
- г. Кстово
от "___" ___________ 2002 г.-
- Комитет по
управлению муниципальным имуществом Кстовского-
района Нижегородской
области (КУМИ), именуемый в дальнейшем-
"Арендодатель", в
лице председателя КУМИ Гороховой Ольги-
Алексеевны, действующей на
основании Положения о комитете по-
управлению муниципальным
имуществом Кстовского района, с одной-
стороны и
________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
_________________________________________________________________,-
именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице _______________________-
_________________________________________________________________,-
действующего на основании
_______________________________________,-
с другой стороны заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
- 1.1. Арендодатель
предоставляет, а Арендатор получает во-
временное пользование
нежилое помещение (здание) на условиях-
настоящего договора по адресу:
___________________________________-
_________________________________________________________________,-
общей площадью
________________ кв. м для использования в качестве-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________
2. Срок договора
2.1. Срок договора
устанавливается:
с "__"
_____________________ г.
по "__"
____________________ г.
2.2. Арендодатель
направляет Арендатору письменное уведомление об отрицательном или
положительном решении вопроса о пролонгации договора аренды не
позднее чем за один месяц до окончания срока действия данного
договора аренды. В случае получения положительного решения Арендатор
обязан заключить договор аренды на новый срок с момента получения
положительного решения и до окончания срока действия данного договора
аренды. В случае если Арендатор не заключил договор аренды в
указанный срок, то это рассматривается Арендодателем как отказ от
аренды. Арендатор освобождает помещение (здание) в течение 10 дней со
дня окончания срока действия настоящего договора аренды и передает
его Арендодателю по акту.
2.3. Уведомление от Арендатора на
пролонгацию договора аренды на новый срок принимается не позднее чем
за два месяца до окончания срока действия договора аренды.
2.4. В случае если уведомление от
Арендатора в адрес Арендодателя не поступило в указанный выше срок,
то Арендодатель рассматривает это как отказ от дальнейшей аренды
данного объекта. Арендатор освобождает арендуемый объект и сдает его
Арендатору по акту по истечении срока действия договора аренды.
3. Права и
обязанности Арендодателя
3.1 Арендодатель в
пятидневный срок после подписания договора предоставляет Арендатору
соответствующее помещение (здание). Передача помещения (здания)
Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляется по акту
приема-передачи (приложение 2), который подписывают обе стороны. По
окончании договора аренды возврат помещения Арендодателю оформляется
таким же актом. Характеристика объекта (приложение 3) является
неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2 Арендодатель имеет право
проводить проверку соблюдения Арендатором условий настоящего
договора.
4. Права и
обязанности Арендатора
4.1. Арендатор
возмещает затраты за предоставленные коммунальные услуги и
центральное отопление соответствующим жилищно-коммунальным службам на
основании отдельного договора, который должен быть заключен не
позднее 10 дней с момента заключения настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан использовать
арендуемое помещение исключительно по прямому назначению, указанному
в пункте 1.1 настоящего договора.
4.3. Арендатор обязан не заселять
помещение под жилье как временного, так и постоянного характера.
4.4. Арендатор обязан содержать
арендуемое помещение в полной исправности и в порядке,
предусмотренном санитарными, противопожарными и другими правилами.
4.5. Арендатор обязан содержать
земельный участок, который занят объектом аренды, в порядке,
осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку от мусора.
Работы выполняются самим Арендатором или по договорам Арендатора с
организацией, обслуживающей придомовые территории.
4.6. Арендатор обязан выполнять
работы по архитектурному и рекламному оформлению наружного фасада
занимаемого Арендатором помещения в соответствии с эскизом,
согласованным с главным художником г. Кстово и района.
4.7. Арендатор обязан производить за
свой счет текущий и капитальный ремонт помещения. Средства,
затраченные на капитальный ремонт помещения, могут быть засчитаны в
счет арендных платежей по настоящему договору.
4.8. Арендатор обязан производить
переоборудование и перепланировку арендуемого помещения (здания)
только с письменного разрешения Арендодателя.
4.9. Арендатор обязан заключать
договоры на техническое обслуживание арендуемого помещения (здания),
включающее в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии
элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и
технических устройств, с организацией, обслуживающей данный фонд.
4.10. Арендатор обязан по истечении
срока действия данного договора, а также при досрочном его
прекращении передать Арендодателю безвозмездно все произведенные в
арендуемом помещении (здании) перестройки, а также улучшения,
составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от
конструкций помещения (здания).
4.11. При аренде помещений (зданий),
отнесенных к памятникам истории и культуры, обязанности сторон
определяются дополнительным соглашением к настоящему договору.
4.12. Арендатор обязан застраховать в
пользу Арендодателя риск гибели и повреждения сданного ему в аренду
помещения (здания) на весь срок действия договора аренды в страховой
компании, имеющей соответствующую лицензию.
4.13. Арендатор имеет право досрочно
освободить помещение (здание), предупредив об этом Арендодателя не
позднее чем за месяц и сдав помещение в исправном состоянии по акту.
4.14. Арендатор обязан в течение
месяца со дня вступления в силу настоящего договора уведомить
Арендодателя о выполнении п. 4.1, 4.5, 4.9, 4.12 путем направления в
его адрес письменной информации с указанием номеров и дат заключения
соответствующих договоров. Ответственность за достоверность
предоставленных сведений несет Арендатор.
4.15. Арендатор обязан согласовывать
с Государственной пожарной службой условия эксплуатации помещения в
соответствии с противопожарными нормами.
5. Субаренда
5.1. Сдача помещения
(здания) в субаренду возможна только по согласованию с Арендодателем.
5.2. Арендодатель контролирует
целевое использование помещений, сданных в субаренду, размер арендных
платежей по договору субаренды.
5.3. Размер арендных платежей по
договору субаренды может превышать размер платежей по основному
договору аренды в соответствии с Положением о порядке учета и
предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда
Кстовского района и Методикой начисления арендной платы.
5.4. В случае возникновения спора
между субарендатором и Арендатором он разрешается с участием
Арендодателя.
-
6. Платежи и расчеты
по договору
6.1. Методика
определения арендной платы за пользование объектами МНФ утверждается
Земским собранием Кстовского района, без учета НДС.
НДС перечисляется Арендатором
отдельным поручением в соответствии с письмом Гос. налоговой
инспекции по Нижегородской области № 04-07 от 12.07.1995 управлению
Федерального казначейства по Нижегородской области (ИМНС РФ по
Кстовскому району) р/с № 40101810400000010002 в ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по
Нижегородской области г. Н.Новгород ИНН 5250002659. Назначение
платежа ОФК-50 (1020102). БИК 042202001.
6.2. Арендатор оплачивает арендную
плату ежемесячно за данный месяц не позднее 25 числа текущего месяца
согласно расчету (приложение 1), являющемуся неотъемлемой частью
настоящего договора.
6.3. Размер арендной платы может быть
изменен при утверждении новой методики.
6.4. Арендная плата перечисляется
Арендатором в ИМНС РФ по Кстовскому району Нижегородской области на
р/с № 40204810212510100030 в Кстовском филиале НПСБ г. Кстово, БИК
042267781, ИНН 5250002659. Назначение платежа (2010204). Кор. счет
30101810300000000781, арендная плата по договору № _____ от
_______________.
Датой оплаты считается дата
зачисления средств на указанный расчетный счет.
6.5. Копии платежных поручений,
подтверждающих перечисление в бюджет сумм арендной платы и НДС,
ежемесячно предоставляются Арендатором в бухгалтерию Арендодателя.
6.6. При сдаче Арендатором площадей
помещения (здания) в субаренду расчет арендной платы производится с
учетом правил начисления арендной платы основному арендатору при
сдаче им арендуемых площадей помещения (здания) в субаренду,
установленных Положением о порядке учета и предоставления в аренду
объектов муниципального нежилого фонда Кстовского района и Методикой
определения арендной платы за пользование объектами МНФ.
6.7. Арендная плата за арендуемое
помещение начисляется с начала течения срока, указанного в п. 2.1
настоящего договора.
-
7. Ответственность
сторон
7.1. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по
уплате арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором,
с Арендатора взыскивается пеня в размере 1/300 действующей ставки
рефинансирования Центробанка РФ с суммы задолженности за каждый день
просрочки.
7.2. В случае несвоевременного
освобождения помещения (здания) Арендатор выплачивает Арендодателю
неустойку в размере месячной арендной платы за каждую неделю
просрочки.
7.3. За невыполнение какого-либо
обязательства, предусмотренного в разделе 4 и разделе 8 настоящего
договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 10% годовой
арендной платы.
7.4. Уплата санкций, установленных
настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения
возложенных на него обязательств по договору и устранения нарушений.
7.5. Стороны не несут ответственности
за невыполнение обязательств по договору, если невозможность их
выполнения возникла вследствие непреодолимой силы.
-
8. Особые условия
8.1. Арендатор
обязан обеспечить беспрепятственный доступ аварийным и ремонтным
службам для ремонта, устранения неисправностей сантехнических,
газовых и тепловых магистралей, а также для проведения
противопожарных мероприятий.
8.2. Арендатор обязан обеспечить
беспрепятственный доступ комиссии Арендодателя для проверки
соблюдения Арендатором условий и обязанностей, предусмотренных
настоящим договором.
8.3. Передаваемое по настоящему
договору в аренду помещение (здание) не заложено, не обременено
сервитутом и другими обязательствами, которые ограничивали бы его
использование.
-
9. Досрочное
расторжение договора
9.1. Каждая из
сторон при нарушении обязательств по договору другой стороной вправе
в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в любое
время путем направления уведомления стороне, нарушившей
обязательства. В этом случае договор считается расторгнутым с момента
получения последней указанного уведомления. В течение 10 дней с
момента получения уведомления Арендатор должен освободить занимаемое
помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи.
9.2. Основанием для досрочного
расторжения договора путем одностороннего отказа является:
- использование помещения (здания) в
целом или его части не в соответствии с договором;
- Арендатор умышленно или по
неосторожности ухудшает состояние помещения (здания);
- Арендатор не вносит арендную плату
в течение двух месяцев подряд;
- Арендатор не производит ремонтов,
предусмотренных настоящим договором;
- при ликвидации
организации-Арендатора;
- при предоставлении Арендатору
другого помещения (здания) с его согласия;
- при сдаче имущества в субаренду без
согласия Арендодателя;
-
10. Прочие условия
10.1.
Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регулируются действующим законодательством.
10.2. Настоящий договор оформляется в
двух экземплярах, один из них хранится у Арендодателя, один - у
Арендатора.
10.3. Договор, заключенный на срок не
менее одного года, подлежит обязательной государственной регистрации.
10.4. Споры, возникшие при исполнении
настоящего договора, стороны решают путем переговоров. Срок
рассмотрения претензий устанавливается в 10 дней со дня поступления
письменного уведомления.
10.5. Все приложения к настоящему
договору являются неотъемлемой его частью.
-
Юридические адреса
сторон
- Арендодатель
Арендатор-
комитет по управлению
__________________________-
муниципальным имуществом
__________________________-
Кстовского района
__________________________-
г. Кстово, пл. Ленина, д. 4.
__________________________-
__________________________-
Председатель комитета
__________________________-
по управлению муниципальным-
имуществом Кстовского района-
______________ О.А. Горохова-
- М.П.
М.П.-
Приложение 1
к договору аренды
№ ___ от ______ г.
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Арен-
датор |
Размеры
площа-
дей
(кв. м) |
Базовая
ставка
аренд-
ной
платы в
месяц
за
кв. м.
|
Коэф.
инфля-
ции
|
Коэф.
террито-
риаль-
ности
и вида
деятель-
ности
|
Коэф.
этаж-
ности |
Базовая
ставка
арендной
платы с
учетом
коэф-в
|
Сумма
арендной
платы
в
месяц за
общую
площадь
(ст. 2, 7)
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
- Всего без учета НДС
-
__________________________________________________________________-
- Арендодатель
Арендатор-
комитет по управлению
__________________________-
муниципальным имуществом
__________________________-
Кстовского района
__________________________-
г. Кстово, пл. Ленина, д. 4.
__________________________-
__________________________-
Председатель КУМИ-
______________ О.А. Горохова-
Приложение 2
к договору аренды
"__" ________ № ___
- АКТ
-
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ)-
- В соответствии с
договором аренды нежилого муниципального-
помещения (здания) от
______________ № _____ Арендодатель в лице-
комитета по управлению
муниципальным имуществом Кстовского района-
сдает, а Арендатор в лице
________________________________________-
__________________________________________________________________-
____________________ принимает
в аренду нежилое помещение (здание)-
по адресу:
_______________________________________________________-
общей площадью __________ кв.
м для размещения ___________________-
__________________________________________________________________-
- Помещение считать
переданным с ___________ г.-
На момент подписания
акта сдаваемое в аренду нежилое-
муниципальное помещение
(здание) и инженерные коммуникации в нем-
находятся в
______________________________________________________-
_______________________________________________________
состоянии.-
(удовлетворительном,
неудовлетворительном)-
- При
неудовлетворительном состоянии:-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
- Арендодатель
Арендатор-
комитет по управлению
__________________________-
муниципальным имуществом
__________________________-
Кстовского района.
__________________________-
__________________________-
Председатель КУМИ
__________________________-
______________ О.А. Горохова-
- М.П.
-
Приложение 3
к договору аренды
"__" ________ № ___
- ХАРАКТЕРИСТИКА
ОБЪЕКТА-
- 1. Инвентарный номер
БТИ _____________________________________-
2. Улица
_____________________________________________________-
3. Дом ________ лит.
________ корп. _________ (по данным БТИ).-
4. Год постройки
_____________________________________________-
5. Тип помещения
_____________________________________________-
(встроенное,
пристроенное, отдельно стоящее,-
подвал,
полуподвал, цоколь)-
6. Общая площадь
_________________________ кв. м, в том числе:-
основная ____________ кв.
м,-
вспомогательная
___________ кв. м.-
7. Благоустройство (да,
нет)-
Центральное отопление
________________________________________-
Горячее водоснабжение
________________________________________-
Водопровод
___________________________________________________-
Канализация
__________________________________________________-
Газ
__________________________________________________________-
8. Состояние
помещения (удовлетворительное,-
неудовлетворительное, с
указанием конкретных деталей), в том-
числе:-
фасада
___________________________________________________________-
пола
_____________________________________________________________-
стен
_____________________________________________________________-
дверей
___________________________________________________________-
потолка
__________________________________________________________-
- Настоящий акт является
неотъемлемой частью договора аренды.-
- Арендодатель
Арендатор Балансодержатель-
комитет по управлению
________________ __________________-
муниципальным имуществом
________________ __________________-
Кстовского района,
________________ __________________-
адрес: г. Кстово,
________________ __________________-
пл. Ленина, д. 4.
________________ __________________-
Председатель КУМИ-
Кстовского района-
_________ О.А. Горохова-
- М.П.
-
Приложение 2
к Положению
о порядке учета и предоставления
в аренду объектов муниципального
нежилого фонда Кстовского района
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
1. Общие положения
Настоящая Методика
устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда Кстовского района.
-
2. Порядок расчета
арендной платы
Величина месячной
арендной платы за объект муниципального нежилого фонда, подлежащей
уплате в бюджет Кстовского района, определяется по следующей формуле:
Амес = Аб x Ктвд x Кэ
x Кипц x S, где
Аб - базовая ставка
арендной платы (36 руб. 95 коп.);
Ктвд - коэффициент территориальности
и вида деятельности;
Кипц - коэффициент индекса
потребительских цен;
S - общая площадь арендуемого объекта
в квадратных метрах;
Кэ - коэффициент этажности.
-
3. Данные,
используемые для расчета
3.1. Ктвд
определяется в соответствии с таблицей размеров коэффициентов
территориальности и вида деятельности (приложение 1 к настоящей
Методике).
Перечень зон г. Кстово и Кстовского
района определяется в соответствии с таблицей (приложение 2 к
настоящей Методике).
3.2. Кэ определяется в соответствии с
таблицей (приложение 3 к настоящей Методике).
3.3. С момента введения в действие
настоящей Методики Кипц принимается равным единице (Кипц = 1). В
последующем в случае необходимости конкретные значения индекса
потребительских цен устанавливаются решением Земского собрания.
Информацию о значениях индекса потребительских цен за определенный
период представляет в КУМИ администрации Кстовского района
департамент экономики и инвестиций Кстовской администрации.
Приложение 1
к Методике определения арендной платы
за пользование объектами
муниципального
нежилого фонда
РАЗМЕРЫ
КОЭФФИЦИЕНТОВ ТЕРРИТОРИАЛЬНОСТИ И
ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
┌───┬──────────────────────────┬───────────────────────┬───────────────────────┐
│ № │ Вид
деятельности │ Объект │ Коэффициент по
зонам │
│п/п│
арендатора │
├───────────────────────┤
│ │ │
│ № 1 № 2 № 3 N
4 │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│1. │Обслуживание
транспорта │Гаражи (арендуемые под│0,9 0,9 0,9
0,9 │
│ │ │стоянку)
│ │
│ │ │Предприятия
│2,1 1,8 1,6 1,4 │
│ │ │техобслуживания
│ │
│ │ │автомобилей
│ │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│2. │Общественное
питание │Столовые, детские кафе │0,1 0,1 0,1
0,1 │
│ │ │Рестораны,
бары,│2,5 2,3 2,0 1,5 │
│ │ │казино,
кафе │ │
│ │ │Казино,
рестораны и│3,0 2,5 2,2 2,0 │
│ │ │т.д.
с ночным графиком │ │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│3. │Аптечные
учреждения,│Аптеки, оптики,│1,5 1,3 1,0 0,9
│
│ │оптика
│аптечные киоски │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│4. │Розничная
торговля│Специализированные │
│
│ │(спец-ные
предприятия│хлебные магазины │0,7 0,6 0,5 0,4
│
│ │торговли, у
которых│молочные магазины │0,4 0,3 0,2 0,1
│
│ │удельный вес
от оборота│овощные │0,4 0,3 0,2 0,1
│
│ │названных
товаров│Специализированные │
│
│ │составляет не
менее 80%) │книжные магазины │0,6 0,5 0,4
0,3 │
│ │ │Специализированные
│0,5 0,4 0,3 0,2 │
│ │ │магазины,
торгующие│ │
│ │ │детскими
товарами │ │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│5. │Розничная
торговля │Продовольственные │1,7 1,4 0,9
0,5 │
│ │ │магазины
│ │
│ │ │Промтоварные
магазины │1,2 0,8 0,6 0,5 │
│ │ │База
мелкого опта │0,8 0,6 0,4 0,2 │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│6. │Юридические
консультации,│Конторы, офисы │0,125 0,125 0,125
0,125│
│ │кабинеты и
адвокатские│ │
│
│ │бюро
Нижегородской│ │
│
│ │областной
коллегии│ │
│
│ │адвокатов
│ │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│7. │Расчетно-кассовые
центры │Конторы │1,0 1,0 1,0 1,0 │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│8. │Банковская
деятельность │Банки │2,5 2,5 2,5
2,5 │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│9.
│Лечебно-профилактическая │Медкабинеты и др. │1,4
1,3 1,1 0,9 │
│ │деятельность
│ │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│10.│Общая
коммерческая│Офисы, конторы │2,5 2,0 1,8
1,5 │
│ │деят-ть,
риелторская│ │
│
│ │деят-ть,
страховая│ │
│
│ │деятельность,
судебная,│ │
│
│ │юридическая
деятельность │ │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│11.│Бытовое
обслуживание│Предприятия, │0,5 0,4 0,3
0,2 │
│ │(пред-ия, у
которых│занимающиеся видами│
│
│ │удельный вес
от оборота│бытового и│
│
│ │названных
услуг составляет│коммунального │
│
│ │более
70%, кроме│обслуживания │
│
│ │ломбардов,
организаций по│ │
│
│ │ремонту и
строительству│ │
│
│ │жилья)
│ │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│12.│Арендуются под
склады │Складские помещения │0,6 0,6 0,6 0,6
│
│ │ │Базы
для закладки│0,2 0,2 0,2 0,2 │
│ │ │овощей
│ │
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│13.│Заготконтора
по сбору│Приемный пункт│1,0 0,7 0,5 0,3
│
│ │утиля
│вторсырья │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│14.│Бюджетные
организации,│ │0,0 0,0 0,0
0,0 │
│ │финансирование
которых│ │
│
│ │предусмотрено
в статьях│ │
│
│ │районного
бюджета: органы│ │
│
│ │местного
самоуправления,│ │
│
│ │здравоохранение,
наука и│ │
│
│ │научное
обслуживание,│ │
│
│ │образование,
культура и│ │
│
│ │искусство,
физическая│ │
│
│ │культура и
спорт,│ │
│
│ │социальное
обеспечение,│ │
│
│ │охрана природы
│ │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│15.│Государственные
│Офисы, конторы │0,1 0,1 0,1 0,1
│
│ │внебюджетные
фонды,│ │
│
│ │государственные
учреждения│ │
│
├───┼──────────────────────────┼───────────────────────┼───────────────────────┤
│16.│Прочие
│Помещения, используемые│1,5 1,4 1,1 0,9
│
│ │ │для
этих целей │ │
└───┴──────────────────────────┴───────────────────────┴───────────────────────┘
-
Приложение 2
к Методике определения арендной платы
за пользование объектами
муниципального
нежилого фонда
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗОН Г. КСТОВО И КСТОВСКОГО РАЙОНА
Зоны
|
Территория
|
Зона № 1 |
пл. Ленина
ул. 40 лет Октября
пл. Мира
пр. Победы
территория городского рынка
территория городской автостанции
бульв.
Мира
ул. Чванова
(от начала ул. Чванова до пересечения с
улицей Сутырина)
ул. Магистральная
|
Зона № 2 |
2-й микрорайон
3-й микрорайон
ул. Мира
ул. Зеленая
ул. Чванова (от пересечения с ул. Сутырина до конца
ул.
Чванова)
ул.
Нижегородская
ул.
Школьная
пр. Рачкова
ул. Талалушкина
ул. Театральная
ул. Ступишина
ул. Сутырина
4-й микрорайон
ул. Кстовская
ул.
Островского
|
Зона № 3 |
ул. Жуковского
ул. Свободы
пер. Спортивный
пер. Советский
ул. Шохина
пер.
Гайдара
ул.
Тургенева
ул.
Парковая
ул. Полевая
ул. Космонавтов
ул. Комсомольская
пер. Энергетиков
пер. Шевченко
ул. Герцена
пер. Садовый
п.
Вишенки
п.
Приволжский
ул.
Березовая
ул.
Сосновская
ул.
Мичурина
ул.
Огородная
ул. 8 Марта
ул. Морозова
ул. Гражданская
ул. Монтажников
ул. Р. Люксембург
ул. Лукерьинская
пер. Щитковый
пер. Дружный
ул.
Краснодонцев
ул.
Пригородная
ул.
Чернышевского
|
Зона № 4 |
сельские населенные пункты
пром. зона
ст. часть г. Кстово
|
Приложение 3
к Методике определения арендной платы
за пользование объектами
муниципального
нежилого фонда
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ЭТАЖНОСТИ (Кэ)
- Занимаемые этажи
Значение коэф-та-
- 1-й этаж
1-
- Подвал
0,5-
- Цоколь и выше 1-го этажа
0,8-
| 
