РАСПОРЯЖЕНИЕ Администрации
Городецкого района от 27.11.2001 № 1630-р
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЙОННОЙ
МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДЕЦКОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 27 ноября 2001 г. № 1630-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
В соответствии с
Конституцией РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным
кодексом РСФСР и в целях регулирования правоотношений при переводе
жилых домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в
нежилой фонд на территории Городецкого района, а также нежилых
помещений и строений в жилые, независимо от форм собственности, и
надлежащего использования и сохранности жилого фонда, а также
недопущения необоснованного перевода жилого фонда в нежилой:
1. Утвердить прилагаемый новый состав
районной межведомственной комиссии (приложение 1).
2. Признать утратившим силу
распоряжение главы администрации № 1326-р от 17.06.1998 "Об
утверждении межведомственной комиссии".
3. Утвердить Положение о районной
межведомственной комиссии (приложение 2).
4. Признать утратившим силу Положение
о городской межведомственной комиссии при администрации Городецкого
района, утвержденное распоряжением главы администрации № 71-р от
16.01.1998.
Глава администрации
района
Е.П.МУХИН
Приложение 1
к распоряжению
администрации Городецкого района
от 27.11.2001 № 1630-р
СОСТАВ
РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ
- Председатель:
-
Летовальцев С.В. - директор МУ
"Дирекция единого заказчика"-
- Зам. председателя:
-
Дюжов В.В. - зам. главы
администрации по строительству-
- Секретарь:
-
Разуваева Т.Г. - главный
специалист по жилищным вопросам-
администрации
района-
- Члены комиссии:
-
Иванов В.В. - начальник
ГУП "Нижтехинвентаризация"-
Колесникова Т.П. - ведущий
специалист управления архитектуры и-
градостроительства-
Журавишкин В.Ю. - зам.
начальника 15-ОГПС-
Белоногова В.Е. - врач
санэпидемстанции
Приложение 2
к распоряжению
администрации Городецкого района
от 27.11.2001 № 1630-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЙОННОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ
КОМИССИИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
Настоящее Положение
определяет порядок рассмотрения вопросов, регулируемых жилищным
законодательством, в частности:
1. Переоборудование и перепланировка
жилых помещений, осуществляемые в целях повышения уровня
благоустройства и комфортности проживания.
2. Порядок перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилые, а также нежилых помещений и строений,
расположенных на территории района, независимо от форм собственности.
3. Комиссия при администрации
Городецкого района создана для рассмотрения заявлений, жалоб
организаций и граждан на решения межведомственных комиссий при
администрациях сельских и поселковых советов г. Заволжье, а также
жилищно-эксплуатационных организаций.
4. Комиссия (или по ее поручению
отдельные ее члены) обследует помещения по указанию администрации
района, запросам суда, прокуратуры, по просьбе учреждений и
организаций, заявлениям граждан.
5. Комиссия в своей работе
руководствуется действующими положениями и постановлениями
Правительства РФ, Гражданским, Жилищным, Градостроительным кодексами
РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а
также настоящим Положением.
II. ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ
КОМИССИИ
1. Определение
технической возможности осуществления перепланировок и переустройства
квартир.
2. Определение пригодности жилой
площади для постоянного проживания на основании требований,
установленных Положением по оценке непригодности жилищного фонда для
постоянного проживания.
3. Установление унифицированного
порядка перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также
нежилых помещений и строений, расположенных на территории района, в
жилые независимо от форм собственности.
4. Проведение обследования жилищного
фонда, предлагаемого к передаче в муниципальную собственность района
от предприятий и организаций.
III. СОСТАВ И
ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ КОМИССИИ
1. Состав комиссии
назначается и изменяется распоряжением главы администрации района.
2. Председатель комиссии руководит ее
деятельностью и несет персональную ответственность за выполнение
возложенных на нее обязанностей, а в его отсутствие - заместитель
председателя.
3. Вопросы переоборудования жилых
помещений включают:
- перенос нагревательных,
сантехнических и газовых приборов;
- устройство и переоборудование
туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.
К вопросам перепланировки жилых
помещений относятся:
- перенос и разборка жилых
перегородок;
- перенос и устройство дверных
проемов;
- устройство и переоборудование
тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
4. Решение вопросов, связанных с
переоборудованием и перепланировкой жилых помещений в ходе их
капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином,
установленном законодательством порядке, на основании соответствующих
нормативных документов и настоящим Положением не регламентируется.
5. Условия переоборудования и
перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах.
Не допускается:
- переоборудование и перепланировка
помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих
конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным
коммуникациям и отключающим устройствам;
- перепланировка квартир, ухудшающая
условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или
квартиры;
- установка или переустройство
перегородок, если в результате образуется комната без естественного
освещения или без приборов отопления;
- перепланировка, в результате
которой образуется комната площадью менее 9 кв. м или шириной менее
2,25 м;
- увеличение подсобной площади
квартир за счет жилой;
- переоборудование и перепланировка
при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних
жильцов квартиры и ее собственников;
- переоборудование и перепланировка
помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и
чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба;
- переоборудование и перепланировка
строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в
соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование
не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
- перепланировка смежных помещений
без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения.
6. Порядок получения разрешений на
переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых
домах.
6.1. Для рассмотрения на комиссии
вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых домах
их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель)
помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником
представляют:
- заявление с указанием причин
осуществления переоборудования или перепланировки;
- копию технического паспорта дома с
указанием износа конструктивных элементов и строения в целом,
поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих перепланировке
или переоборудованию, примыкающих помещений и аналогичных помещений
на нижнем и верхнем этажах;
- техническое заключение
специализированной организации о возможности перепланировки или
переоборудования помещения - при необходимости;
- справку о согласии всех
заинтересованных совершеннолетних жильцов и собственников
реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой
(переоборудованием), заверенную в жилищном органе по месту
расположения рассматриваемого помещения;
- выписку из домовой книги и копию
финансово-лицевого счета;
- решение общего собрания членов
жилтоварищества (ЖК, ЖКХ) в случае, когда переоборудование
(перепланировка) затрагивает места общего пользования здания.
6.2. После положительного решения о
возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера
и объема необходимых работ, комиссия определяет состав проектной
документации и согласований, которые заявитель должен представить для
получения разрешения на проведение работ. В обязательном порядке
представляется проект переоборудования или перепланировки,
согласованный с балансодержателем или собственником дома, органом
Госпожнадзора, центром Госсанэпиднадзора, управлением архитектуры и
градостроительства.
6.3. Проект должен быть выполнен в
установленном объеме специализированной проектной организацией,
которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и
санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его
экономические показатели и согласование с вышеперечисленными
органами, так как эти разделы проекта специальной экспертизы в
межведомственной комиссии не проходят.
6.4. Комиссия вправе при
необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия
решения.
7. В соответствии с настоящим
Положением допускается перевод следующих жилых домов или жилых
помещений в нежилой фонд:
- признанных непригодными для
постоянного проживания;
- расположенных на первом этаже, если
окна всех или большей части жилых помещений выходят на магистрали с
интенсивным движением транспорта, или на территории промышленных
предприятий;
- расположенных над помещениями, в
которых имеется избыточное теплогазовыделение или повышенный уровень
шума;
- расположенных на верхних этажах,
начиная со второго, если все помещения нижних этажей данного подъезда
являются нежилыми;
- расположенных на первом этаже и
имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования
изолированного входа.
Перевод жилых помещений в нежилые в
домах, являющихся памятниками истории и культуры, производится по
согласованию с комитетом по охране и использованию
историко-культурного наследия Городецкого района Нижегородской
области.
7.1. Не допускается перевод жилых
домов или жилых помещений в нежилые в случае:
- если нарушаются жилищные,
имущественные и другие права граждан;
- если жилое помещение находится в
коммунальной квартире;
- если предлагаемое функциональное
использование нежилых помещений в домах-памятниках создает угрозу их
сохранности;
- если в результате перевода
нарушаются строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и
другие нормы и правила, предусмотренные нормативно-правовыми актами
Российской Федерации;
- если повлечет за собой существенное
изменение среды жизнедеятельности граждан и приведет к ухудшению
условий существования граждан, проживающих в соседних домах или
помещениях;
- отсутствия свидетельства о праве
собственности на эти помещений (за исключением жилых домов и жилых
помещений, принадлежащих на праве собственности Нижегородской
области);
- наличия действующих договоров найма
на указанный жилищный фонд;
- наличия граждан, зарегистрированных
по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;
- отсутствия письменного согласия
органа опеки, если одним из собственников помещения либо
зарегистрированных в нем лиц является несовершеннолетний;
- отсутствия документов,
подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и
членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого
помещения для постоянного проживания.
Переоборудование жилых домов или
жилых помещений до их перевода в нежилые не допускается.
Если в процессе преобразования
необходимо провести реконструкцию существующего фонда, заявителю
необходимо пройти процедуру получения разрешения на реконструкцию
согласно Градостроительному кодексу РФ.
8. Порядок перевода жилых домов или
жилых помещений в нежилые, а также из нежилого фонда в жилой.
8.1. Перевод осуществляется
распоряжением главы администрации Городецкого района.
8.2. Для решения вопроса о переводе
собственник обращается с заявлением на имя главы администрации
района.
Вместе с заявлением необходимо
представить следующие документы:
а) для физических лиц - документы,
удостоверяющие личность собственника жилого помещения;
- для юридических лиц - учредительные
документы юридического лица (устав, положение);
б) для физических лиц - документы о
праве собственности на данное жилое помещение;
- для юридических лиц - документы о
праве собственности (праве хозяйственного ведения, оперативного
управления);
в) согласование с балансодержателем
жилого дома или жилого помещения;
г) заключение КУМИ;
д) справку органа государственного
технического учета о размерах и качественных показателях дома или
квартиры;
ж) справку о регистрации по месту
жительства в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд, содержащую
сведения об отсутствии зарегистрированных в помещении граждан, в
случае перевода жилого дома - справку об отсутствии
зарегистрированных граждан во всем доме;
з) документы, подтверждающие наличие
у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая
несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного
проживания;
и) согласие органов опеки и
попечительства на перевод жилого дома и жилого помещения в нежилое, в
случае если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
к) инвентаризационный план
рассматриваемого помещения, а также ниже расположенных смежных жилых
и нежилых помещений;
л) акт санитарного обследования
санитарно-эпидемиологической службой рассматриваемого помещения;
м) согласование с Государственной
противопожарной службой;
н) согласование с главным
архитектором района;
о) письменное согласие жильцов дома
(подъезда) на перевод жилого помещения в нежилое;
п) план оргтехмероприятий по переводу
в нежилое помещение, соответствующее функциональному назначению;
р) если в плане оргтехмероприятий
предусмотрена реконструкция, то необходимо представить проект
реконструкции.
8.3. Передача жилищного фонда в
муниципальную собственность района от предприятий и организаций
осуществляется согласно действующим нормативным актам.
IV. ПОРЯДОК РАБОТЫ И
ОРГАНИЗАЦИОННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМИССИИ
1. Заседание
комиссии проводится по мере необходимости. Срок рассмотрения
заявлений - 1 месяц.
2. Секретарь комиссии оповещает
членов комиссии о предстоящих заседаниях и ведет протоколы (акты)
заседаний, которые подписываются всеми членами комиссии.
3. Заседание комиссии считается
правомочным, если на нем присутствует 2/3 членов комиссии.
4. Решение комиссии считается
принятым, если за него проголосовало простое большинство голосов
членов комиссии, присутствующих на заседании. Решение принимается
открытым голосованием. В случае равенства голосов при голосовании
голос председателя является решающим.
5. Председатель комиссии обращается к
органам государственной власти, местного самоуправления, предприятиям
и организациям по вопросам, входящим в компетенцию комиссии.
Привлекает в целях выполнения возложенных на комиссию функций
специалистов предприятий, организаций и учреждений.
6. Межведомственная комиссия, изучив
представленные документы, производит осмотр объекта, принимает
решение, которое оформляется протоколом (актом).
7. Возражения отдельных членов
комиссии по предлагаемому решению излагаются письменно и прилагаются
к протоколу (акту).
8. Комиссия в своем решении
устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или
перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не
более 6 месяцев с момента утверждения решения.
9. На основании решения комиссии
готовится проект распоряжения, который передается на утверждение
главе администрации района.
10. В соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации неправомерность действий
комиссии может быть обжалована в органах власти местного
самоуправления или суде.
| 
