ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Сосновского района от 23.11.2001 № 76
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В СОСНОВСКОМ РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
СОСНОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 ноября 2001 г. № 76
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОРЯДКА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В СОСНОВСКОМ РАЙОНЕ
-
Земское собрание
Сосновского района постановляет:
1. Утвердить Порядок приватизации
жилищного фонда в Сосновском районе согласно приложению.
2. Признать утратившим силу решение
Сосновского районного Совета народных депутатов от 17 февраля 1993
года № 23-М "О приватизации жилищного фонда в Сосновском
районе".
Председатель Земского
собрания
А.М.БОРОДИН
Глава местного
самоуправления
С.М.МАЛЫШЕВ
Приложение
Утвержден
постановлением
Земского собрания
Сосновского района
от 23.11.2001 № 76
-
ПОРЯДОК
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
СОСНОВСКОМ РАЙОНЕ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящий
Порядок разработан в соответствии с действующими нормативными
правовыми актами, регулирующими приватизацию жилья.
1.2. Порядок устанавливает единые на
территории Сосновского района Нижегородской области правила
безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений
государственного и муниципального жилищного фонда.
1.3. Приватизация жилья - бесплатная
передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых
ими по договору социального найма жилых помещений в муниципальном
жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном
ведении предприятий и оперативном управлении учреждений.
1.4. Правом приобретения жилого
помещения в собственность в порядке приватизации обладают граждане,
занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда
Сосновского района Нижегородской области, а также временно
отсутствующие, но сохранившие право на жилую площадь в соответствии
со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса РСФСР.
1.5. Каждый гражданин имеет право на
приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого
помещения только один раз.
Несовершеннолетние, ставшие
собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации,
сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию другого жилого
помещения после достижения ими совершеннолетия.
Граждане, прибывшие на постоянное
жительство в Сосновский район Нижегородской области после 1 января
1992 года или изменившие место жительства в Сосновском районе
Нижегородской области после 1 января 1992 года, при подаче заявления
на приватизацию представляют справки о прописке по форме 9 из всех
мест проживания после соответствующей даты, а также выписку из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, выдаваемую филиалом Государственного учреждения юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, и справку из органов технической инвентаризации, где
хранятся реестровые книги о том, что в приватизации ранее занимаемых
ими жилых помещений не участвовали.
Граждане, забронировавшие жилые
помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования при
представлении охранного свидетельства.
1.6. Объектом приватизации жилья в
Сосновском районе Нижегородской области может быть отдельная квартира
при согласии всех проживающих в квартире нанимателей и членов их
семей или жилое помещение в коммунальной квартире при согласии всех
проживающих в приватизируемой комнате (комнатах) коммунальной
квартиры нанимателей и членов их семей.
Один или несколько членов семьи имеют
право отказаться от участия в приватизации. Отказ от участия в
приватизации должен быть оформлен письменно в организации,
осуществляющей приватизацию жилья.
Оформление отказа недееспособным
гражданином (или ограниченно дееспособным) осуществляется только
нотариально с согласия органов опеки и попечительства.
Согласие на приватизацию квартиры,
жилого помещения в коммунальной квартире лиц, ранее использовавших
свое право на приватизацию, не требуется (за исключением
несовершеннолетних).
Выбор собственности при приватизации
жилья осуществляется в соответствии с действующим законодательством
(собственность гражданина, совместная, долевая собственность граждан)
по желанию граждан.
Ранее зарегистрированные права
собственности на комнату - жилое помещение в коммунальной квартире по
взаимному согласию сторон подлежат перерегистрации после
предварительного оформления соглашения об определении доли, которую
составляет жилая площадь комнаты по отношению к жилой площади
коммунальной квартиры.
1.7. Не подлежат приватизации жилые
помещения:
находящиеся в аварийном состоянии;
в специализированных домах
(общежитиях, гостиницах-приютах, домах маневренного фонда,
специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для
инвалидов, ветеранов, жилые помещения из фондов жилья для временного
поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами,
служебные жилые помещения).
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
1.9. Тариф на оплату
гражданами услуг по приватизации устанавливается Администрацией
Нижегородской области в соответствии с экономически обоснованными
нормативами.
II. ОРГАНЫ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛЬЯ
2.1. Бесплатная
передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется
собственником жилищного фонда или уполномоченной в установленном
порядке организацией.
Собственником муниципального
жилищного фонда является муниципальное образование. От имени
муниципального образования права собственника осуществляет КУМС и
иные юридические или физические лица.
2.2. Органы, осуществляющие
приватизацию жилья, обязаны в двухмесячный срок рассмотреть
представленные документы, принять решение о приватизации жилых
помещений и оформить договор о безвозмездной передаче жилья в
собственность для подписания гражданами либо дать письменный
аргументированный отказ в приватизации, который может быть обжалован
в судебном порядке.
2.3. Документы по приватизации жилых
помещений (заявление, выписка из Единого государственного реестра
прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписка из финансового
лицевого счета, справка органов технической инвентаризации, договор и
др.) остаются в органах, осуществляющих приватизацию жилищного фонда,
на хранение сроком в 75 лет.
2.4. Дубликат договора о
безвозмездной передаче жилья в собственность граждан выдается
организацией, заключившей договор, только участникам договора или их
правопреемникам на основании заявления.
-
III. ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ
-
3.1. Для решения
вопроса приватизации жилья граждане представляют следующие документы:
заявление по установленной форме,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также
несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия
родителей или других законных представителей. В заявлении
подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи
приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность с указанием
места жительства в период с 1 января 1992 года до даты подачи
заявления (приложение 1 - не приводится);
отказ от приватизации (подписи
свидетельствуются ответственным лицом специализированных служб по
приватизации или нотариально) (приложение 2 - не приводится);
выписка из финансового лицевого счета
и выписка из домовой книги оформляются на основании заявлений граждан
жилищно-эксплуатационными организациями. Выписки действительны в
течение 7 дней (приложение 3 - не приводится);
справка о характеристике квартиры
(приложение 4 - не приводится).
(Справку выдают органы технической
инвентаризации. Срок выдачи - 1 неделя. Справка действительна в
течение 6 месяцев. Для приватизации и последующей регистрации права
собственности на жилое помещение необходимо представить 2 справки о
характеристике квартиры и 1 план);
договор социального найма;
выписка из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированном праве государственной или муниципальной
собственности;
выписка из Единого государственного
реестра прав о переходе прав на объект недвижимого имущества, справки
из органов технической инвентаризации о наличии или отсутствии
зарегистрированных прав гражданина.
3.2. На основании представленных
документов организация, осуществляющая приватизацию, оформляет
договор о безвозмездной передаче жилья в собственность гражданина
(приложение 5 - не приводится), долевую собственность граждан
(приложение 6 - не приводится), совместную собственность граждан
(приложение 7 - не приводится) в количестве 4 экземпляров (при
долевой - дополнительно экземпляр каждому собственнику).
-
IV. ПРИВАТИЗАЦИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
-
4.1. Граждане,
занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах на условиях
договора социального найма, имеют право на приватизацию этих
помещений независимо от воли собственника этих жилых помещений, а
также нанимателей, арендаторов или собственников иных жилых помещений
в той же квартире.
4.2. Передаче в безвозмездную
собственность подлежит доля в праве собственности на коммунальную
квартиру и доля в праве собственности на общее имущество коммунальной
квартиры и дома. Доля в праве собственности на коммунальную квартиру
и доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры
и дома определяется исходя из жилой площади как отношение жилой
площади, заявленной на приватизацию, ко всей жилой площади
коммунальной квартиры.
Собственник жилого помещения не
вправе отчуждать свою долю в собственности на места общего
пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия,
влекущие передачу этой доли отдельно от собственности на жилое
помещение в коммунальной квартире.
4.3. Граждане, ставшие собственниками
жилых помещений в коммунальных квартирах, владеют, пользуются и
распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, завещать,
дарить, сдавать внаем, а также совершать с ними иные сделки, не
противоречащие законодательству, если при этом не нарушаются права и
охраняемые интересы третьих лиц.
4.4. Преимущественное право покупки
доли в праве собственности на коммунальную квартиру и доли в праве
собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома,
отчуждаемых собственником, имеют собственники иных жилых помещений в
этой квартире, по цене, за которую они продаются, и на прочих равных
условиях в порядке, установленном действующим законодательством для
осуществления преимущественного права покупки в праве общей
собственности.
В случае, если в коммунальной
квартире имеется жилое помещение, находящееся в муниципальной
собственности, вопрос преимущественного права покупки доли в праве
собственности на коммунальную квартиру и доли в праве собственности
на общее имущество коммунальной квартиры и дома рассматривается
администрацией Сосновского района Нижегородской области.
4.5. Администрация района вправе
реализовать преимущественное право покупки доли в праве собственности
на коммунальную квартиру и доли в праве собственности на общее
имущество коммунальной квартиры и дома с целью расселения
коммунальной квартиры при отказе собственников иных жилых помещений в
коммунальной квартире.
4.6. Приватизация жилых помещений в
домах коридорного типа производится в порядке, установленном для
приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах.
-
IV-I. ПОРЯДОК
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ
-
4.1.1. Для решения
вопроса приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах
граждане представляют следующие документы:
заявление по установленной форме,
подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, а также
несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с письменного согласия
родителей или других законных представителей. В заявлении
подтверждается согласие всех совместно проживающих членов семьи
приобрести занимаемое ими жилое помещение коммунальной квартиры в
собственность с указанием места жительства в период с 1 января 1992
года до даты подачи заявления;
отказ от приватизации (подписи
свидетельствуются ответственным лицом специализированных служб по
приватизации или нотариально);
выписка из финансового лицевого счета
и выписка из домовой книги оформляются на основании заявлений граждан
жилищно-эксплуатационными организациями. Выписки действительны в
течение 7 дней;
справка о характеристике жилого
помещения коммунальной квартиры, план квартиры (приложение 8 - не
приводится). (Справку выдают органы технической инвентаризации. Срок
выдачи - 1 неделя. Справка действительна в течение 6 месяцев. Для
приватизации и последующей регистрации права собственности на жилое
помещение необходимо представить 2 справки о характеристике квартиры
и 2 плана квартиры);
договор социального найма;
выписка из Единого государственного
реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о
зарегистрированном праве государственной или муниципальной
собственности;
выписка из Единого государственного
реестра прав о переходе прав на объект недвижимого имущества;
выписка из Единого государственного
реестра прав о ранее зарегистрированных долях в праве собственности
на коммунальную квартиру и в праве собственности на общее имущество
квартиры и дома.
4.1.2. На основании представленных
документов организация, осуществляющая приватизацию, оформляет
договор о безвозмездной передаче жилых помещений в коммунальной
квартире в собственность гражданина (приложение 9 - не приводится),
долевую собственность граждан (приложение 10 - не приводится),
совместную собственность граждан (приложение 11 - не приводится) в
количестве 4 экземпляров (при долевой - дополнительно экземпляр
каждому собственнику).
-
V. ПОРЯДОК
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ
-
5.1. В договор
безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан
включаются несовершеннолетние:
имеющие право пользования данным
жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым жилое
помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность;
проживающие отдельно от указанных
лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
В случае если несовершеннолетний не
зарегистрирован в жилом помещении, а указан в паспорте одного из
родителей, желающего приватизировать жилое помещение, в организацию,
осуществляющую приватизацию, представляется справка с места
жительства (регистрации) несовершеннолетнего.
5.2. При приватизации жилого
помещения за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет сделки
совершают родители, усыновители или опекуны. Дети в возрасте от 14 до
18 лет совершают сделки по приватизации с письменного согласия
родителей, усыновителей или попечителей в порядке, определенном
гражданским законодательством.
Интересы отсутствующих дееспособных
совершеннолетних членов семьи и их несовершеннолетних детей
представляют доверенные лица по нотариально удостоверенной
доверенности, уполномочивающей представительство родителей или иных
законных представителей детей, выданной для совершения действий,
связанных с приватизацией указанного в ней жилого помещения.
Интересы отсутствующих малолетних
детей до 14 лет должны быть письменно заявлены только родителями или
иными законными представителями и нотариально удостоверены.
Управомоченными лицами
несовершеннолетних от 14 до 18 лет являются также только родители или
иные законные представители.
Во всех случаях предъявления
доверенности на приватизацию жилых помещений доверенное лицо
предъявляет паспорт или иное удостоверение личности доверителя.
5.3. Жилые помещения, в которых
проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет,
передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей),
опекунов, приемных родителей с предварительного разрешения органов
опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые
помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в
возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их
заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей, приемных
родителей и органов опеки и попечительства.
При этом в случае помещения
несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение
соответствующего назначения администрация указанного учреждения,
родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой
назначен, обязаны в течение трех месяцев со дня помещения
несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи
жилого помещения в собственность и принять меры по распоряжению жилым
помещением в интересах несовершеннолетнего.
Оформление договора передачи в
собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние, и регистрация данного договора и права
собственности в филиале Государственного учреждения юстиции
Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним проводится за счет средств местных бюджетов.
5.4. Форма договора по безвозмездной
передаче жилья в собственность с участием несовершеннолетних
прилагается (приложение 12 - не приводится).
VI. РЕГИСТРАЦИЯ
ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
6.1. Право
собственности на жилое помещение, приобретенное гражданами в порядке
приватизации, возникает с момента государственной регистрации
договора и права собственности.
6.2. Государственную регистрацию в
Сосновском районе Нижегородской области осуществляет филиал
Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.3. При уклонении одной из сторон от
государственной регистрации прав переход права собственности
регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию
другой стороны.
-
| 
