|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Кстовского района от 08.02.1999 № 7
"О РЕАЛИЗАЦИИ РЕШЕНИЯ ЗЕМСКОГО
СОБРАНИЯ КСТОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.12.1998 № 178
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ КСТОВСКОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием
постановления администрации Кстовского района от 26.01.2005 № 1.
Вступает в силу
с момента опубликования (пункт 7 данного документа). -
-
АДМИНИСТРАЦИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 февраля 1999 г. № 7
О РЕАЛИЗАЦИИ
РЕШЕНИЯ ЗЕМСКОГО СОБРАНИЯ
КСТОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ ОТ 29.12.1998
№ 178 "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА
ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ
КСТОВСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ"
Во исполнение
постановления Законодательного Собрания Нижегородской области от
28.07.1998 № 95 "Об арендной плате за землю на территории
Нижегородской области", постановления администрации
Нижегородской области от 05.08.1998 № 207, решения Земского собрания
Кстовского района от 29.12.1998 № 178 и в целях экономически
обоснованного учета видов деятельности арендаторов и местоположения
земельных участков при расчете арендной платы за землю:
1. Утвердить коэффициенты для расчета
базовых ставок арендной платы по видам использования земель и
категориям арендаторов (приложение 1).
2. Утвердить Методику определения
корректирующего коэффициента для определения территориального
коэффициента и применения его в каждом конкретном случае при
предоставлении земельного участка в аренду в зависимости от вида
предоставления земель и категории арендатора (приложение 2).
3. В соответствии с Законом "О
плате за землю" (статья 8) утвердить "общий"
дифференционный коэффициент по местоположению и зонам различной
градостроительной ценности территории г. Кстово и Кстовского района
(приложение 3).
4. Утвердить корректирующие
территориальные коэффициенты по сельским администрациям (центральным
населенным пунктам) и рекомендовать главам сельских администраций при
применении их для определения арендной платы руководствоваться
Методикой определения корректирующего территориального коэффициента
(приложение 4).
5. Для решения социально направленных
задач в отношении населения Кстовского района и г. Кстово,
руководствуясь Конституцией РФ (ст. 9, ст. 36), Земельным кодексом
РСФСР (ст. 1, ст. 53) и ст. 2 Закона РФ "О плате за землю",
утвердить дифференционные коэффициенты по местоположению и зонам
различной градостроительной ценности Кстовского района и г. Кстово
(приложение 3).
Для применения "жесткого"
дифференционного коэффициента создать постоянно действующую рабочую
комиссию для обоснованного применения данного коэффициента к
конкретному землепользователю и разрешения конфликтных ситуаций в
составе:
- Председатель комиссии:
-
- Пятова Т.А. -
начальник управления по экономическому и-
статистическому
анализу-
- Зам. председателя:
-
- Курманова В.А. -
директор департамента архитектуры и-
градостроительства-
- Члены комиссии:
-
- Солин А.В. -
директор департамента финансов и налогов-
- Зыкова Л.А. -
директор департамента торговли-
- Черных В.Г. -
председатель райкомзема-
- Щербакова Е.А. -
директор государственно-правового-
департамента
При необходимости
комиссия имеет право привлекать для работы в составе комиссии
руководителей и специалистов из всех служб администрации и района.
6. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на комитет по земельным ресурсам и
землеустройству Кстовского района.
7. Настоящее постановление вступает в
силу с момента его опубликования.
-
Глава администрации
района
В.И.БОЛЯК
Приложение 1
к постановлению
администрации Кстовского района
от 08.02.1999 № 7
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ДЛЯ РАСЧЕТА БАЗОВЫХ СТАВОК АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ПО
ВИДАМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И
КАТЕГОРИЯМ АРЕНДАТОРОВ
Отрасль
|
Профиль деятельности
арендатора
|
Коэффи-
циент
|
Коды по ОКОНХ |
1
|
2
|
3
|
4
|
1. Промышленность |
1.1.
Промышленность
строительных материалов
|
1,5
|
16100 - 16273 |
|
1.2.
Химическая,
нефтехимическая,
лесохимическая,
деревообрабатывающая и
целлюлозно-бумажная
|
2,0
|
13100 - 13364
15200 - 15400 |
|
1.3. Машиностроение
и
металлообработка
|
1,5
|
14100 -
14760,
14780,
14932, 14941
- 14981
|
|
1.4.
Электронная,
медицинская
промышленность
|
1,5
|
14770 -
14772, 19320
-
19330
|
|
1.4.1.
Химико-
фармацевтическая
|
1,0
|
19310
|
|
1.5.
Топливная
промышленность
|
2,5
|
11200 - 11612 |
|
1.6.
Легкая
промышленность
|
1,5
|
17000 - 17900 |
|
1.7. Металлургия
|
2,5
|
12100 - 12810 |
|
1.8. Пищевая
1.8.1. Пищевкусовая,
масложировая,
мясная,
молочная, мукомольно-
крупяная
|
2,75
|
18100 - 18131
18145 - 19220 |
|
1.8.2.
Пищевкусовая
(спиртовая, ликеро-
водочная,
винодельческая,
пивоваренная)
|
3,75
|
18141 - 18144 |
|
1.9. Полиграфическая
|
2,75
|
19400
|
|
1.10. Электроэнергетика
|
3,0
|
11170
|
|
1.11. Стекольная
и
фарфоро-фаянсовая
|
3,5
|
16500 - 16552 |
|
1.12. Ремонт
и
техническое обслуживание
легковых а/м и
др.
транспортных средств
|
5,75
|
14933
|
2. Другие
промышленные
производства
|
2.1. Стирка и
обработка
белья, химчистка и
крашение
|
1,0
|
19740 - 19742 |
3. Транспорт
|
3.1.
Гаражи
индивидуальные и
кооперативные
|
1,75
|
51600
|
|
3.2. Трамвайный
и
троллейбусный транспорт
|
1,0
|
51112, 51122
|
|
3.3.
Железнодорожный
транспорт (без
трамвайного),
автомобильное хозяйство,
авиационный транспорт
|
2,75
|
51111, 51121
51123, 51300
|
|
3.4. Гаражи
для
организаций
|
3,0
|
51600
|
|
3.5.
Трубопроводный
транспорт
|
3,25
|
51130
|
|
3.6. Внутренний
водный
транспорт
|
2,5
|
51220 - 51222 |
|
3.7.
Обслуживание
транспорта (автостоянки
платные)
|
11,5
|
51600
|
4. Связь
|
4.1. Почтовая
связь,
электро- и радиосвязь
|
1,0
|
52100, 52300
|
|
4.2.
Телетрансляционные
станции
|
5,75
|
52300
|
5. Строительство,
материально-
техническое
снабжение и сбыт
|
5.1. Общестроительные
и
специализированные
организации,
выполняющие
ремонтные, монтажные и
др. работы, снабжение
и
сбыт
|
3,75
|
61000 -
69000,
80000,
80400
|
6. Заготовки
|
Заготовительные
организации
|
3,75
|
81000 - 81190 |
7. Прочие виды
деятельности
сферы
материального
производства
|
7.1. Заготконторы по
сбору
утиля
|
1,0
|
87300
|
|
7.2.
Вневедомственная
охрана
|
3,0
|
87400
|
8. Жилищно-
коммунальное
хозяйство
|
8.1. Коммунальное
и
бытовое
водотеплоснабжение,
внешнее
благоустройство,
организации,
занимающиеся
непроизводственными
видами
бытового
обслуживания
(муниципальные),
эксплуатация жилого
фонда
|
1,0
|
90000 -
90190,
90211,
90215, 90230
- 90390
|
|
8.2.
Организации,
занимающиеся
непроизводственными
видами бытового
обслуживания
(коммерческие)
|
5,75
|
90210, 90300
|
|
8.3.
Гостиничное
хозяйство
|
5,75
|
90220
|
9.
Здравоохранение,
физическая
культура
|
9.1.
Санаторно-курортные
учреждения, физическая
культура и
спорт
|
1,0
|
91517, 91700
|
|
9.2. Туризм
(мотели,
кемпинги, площадка для
гольфа)
|
5,75
|
91620
|
10. Судебные и
юридические
учреждения
|
10.1. Нотариальные
и
юридические консультации |
11,5
|
97820, 97830
|
11. Финансы,
кредит,
страхование
|
11.1.
Банковская
деятельность,
негосударственное
управление финансовыми
рынками, страховые
компании
|
11,5
|
96120, 96190,
96220, 96400
- 96420
|
|
11.2. Ломбарды
|
11,5
|
90310
|
12. Торговля и
общественное
питание
|
12.1. Оптовая торговля
|
5,75
|
71100 - 71120 |
|
12.2. Розничная
торговля
12.2.1. Хлебные,
молочные, овощные
|
2,75
|
71211, 71210
|
|
12.2.2.
Рынки
(муниципальные)
|
4,0
|
71211, 71260
|
|
12.2.3.
Универмаги,
универсамы, супермаркеты |
9,0
|
71200, 71211
|
|
12.2.4. Промтоварные
рынки
|
9,0
|
71200 - 71211 |
|
12.2.5. Промтоварные
и
продовольственные
магазины
смешанного
ассортимента
|
4,5
|
71200 - 71211 |
|
12.2.6. АЗС
|
15,0
|
71200
|
|
12.3. Аптечные
учреждения
12.3.1. Муниципальные
|
1,5
|
71212
|
|
12.3.2. Коммерческие
|
9,0
|
71200, 71212
|
|
12.4.
Мелкорозничная
торговля
12.4.1. Киоски,
ларьки,
мини-маркеты по продаже
мороженого
и
безалкогольных напитков,
по продаже цветов, по
продаже
проездных
билетов, талонов,
госсправка
|
24,0
|
71200 - 71211 |
|
12.4.2. Киоски,
ларьки,
мини-маркеты, павильоны
по продаже
товаров
смешанного ассортимента,
скоропортящихся
продуктов питания
- киоски по изготовлению
ключей,
ремонту обуви,
бытовой техники для
населения
- киоски, павильоны по
продаже
периодических
изданий, книг и
спортивных лотерей
|
45,0
|
71200 - 71211 |
|
12.5.
Общественное
питание
12.5.1.
Столовые,
кулинарии
|
2,75
|
71300 - 71311 |
|
12.5.2.
Открытые
мини-кафе, бистро
|
3,0
|
71300 - 71311 |
|
12.5.3. Рестораны, кафе,
бары
|
11,0
|
71300 - 71311 |
|
12.6. Сдача в
прокат
предметов культурно-
бытового назначения
|
1,0
|
71400
|
13. Культура и
искусство
|
13.1.
Передвижные
зоопарки, зверинцы,
городки
аттракционов,
передвижные цирки,
редакции
телевидения и
радиовещания
|
1,5
|
93160 -
93180,
93614
|
|
13.2. Казино,
ночные
клубы, дискотеки,
игорные
дома,
видеосалоны
|
11,5
|
93160
|
14. Общественные
объединения
|
Религиозные
организации,
политические объединения
и профсоюзы
|
1,0
|
98000 - 98700 |
15.
Жилищное
строительство
|
Индивидуальное
жилищное
строительство,
коттеджная,
дачная
застройка, подсобное
стр-во (сараи)
|
1,0
|
|
16. Общая
коммерческая
деятельность по
обеспечению
функционирования
рынка, операции с
недвижимым
имуществом
|
16.
Административные
здания и офисы
|
11,5
|
83000 - 84100 |
17. Наука и
научное
обеспечение
|
Учреждения,
ведущие
научно-исследовательскую
работу
|
1,25
|
95100 - 95140 |
18. Управление
|
Административные здания
|
1,75
|
|
19.
Здравоохранение
|
Лечебно-профилактические
учреждения
(коммерческие)
|
9,0
|
91000 - 91514 |
20. Строительство
объектов
|
На период строительства
|
1,0
|
|
Приложение 2
к постановлению
администрации Кстовского района
от 08.02.1999 № 7
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ КОРРЕКТИРУЮЩЕГО
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО КОЭФФИЦИЕНТА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Корректирующий
территориальный коэффициент (Кt) вводится для расчета арендной платы
за земельные участки в населенных пунктах на территории Кстовского
района Нижегородской области.
1.2. Кt применяется для расчета
арендной платы за земельные участки под жилищным, нежилым фондом и
участки сельскохозяйственного использования.
1.3. Для расчета арендной платы за
земли сельскохозяйственного назначения вне границ населенных пунктов
Кt принимается равным 1.
-
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
2.1. Зона рекреации
- земли, используемые для организованного массового отдыха населения
(парки, лесопарки, скверы).
- 2.2. Среднее
расстояние от административного центра-
населенного пункта до его
границы (r ), м:-
x-
- ______
-
/ Sн.п.-
r = \ / ------, где-
x \/ 3,14
Sн.п. - площадь
населенного пункта, кв. м.
- 2.3. Среднее
расстояние от административного центра г. Кстово-
до его границы (r ), м:-
o-
- ______
-
/ Sн.п.-
r = \ / ------, где-
o \/ 3,14
S н.п. - площадь г.
Кстово, кв. м.
- 2.4. Среднее
расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места-
приложения труда, учреждения
культурно-бытового обслуживания),-
влияющих на стоимость
земельного участка, до границы планировочной-
единицы местного значения
(микрорайон, квартал или иная единица,-
обособленная часть в сельских
населенных пунктах), на которую это-
влияние распространяется (r ),
м:-
i-
- / Sm.o.
-
r = \ / ------, где
(3)-
i \/ 3,14
Sm.o. - площадь
планировочной единицы, кв. м.
2.5. a и b - весовые коэффициенты,
определяющие влияние факторов, рассчитанные для участков жилищного,
нежилого фонда и участков сельскохозяйственного использования.
-
3. РАСЧЕТ Кt НА
ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
3.1. Кt для
земельных участков под жилищным фондом определяется выражением:
- Кt = y1 + y2 + y3 + y4
(4)
3.1.1. y1 учитывает
удаленность земельного участка от административного центра
населенного пункта:
- 2
-
r-
x x
1-
y1 = 1 + b1 --- (ln --- +
---), где (5)-
2 r
2-
r x-
0-
- 2
-
r-
x
1-
при x > r y1 = 1 + b1
+ --- x ----
x
2 2-
r-
0
x - расстояние от
административного центра населенного пункта до земельного участка, м;
b1 = -0,3022.
3.1.2. y2 учитывает удаленность
земельного участка от ближайшей остановки транспорта:
- y2 = (a2 + b2 x) n,
где (6)
x - расстояние до
ближайшей остановки (границы изменения 0 - 3000 м), м;
n - количество транспортных
маршрутов;
a2 = 0,0052, b2 = -0,00000164.
3.1.3. y3 учитывает удаленность
земельного участка от ближайшей зоны рекреации:
- y3 = a3 + b3 * x, где
(7)
x - расстояние от
земельного участка до зоны рекреации (границы изменения 0 - 300 м),
м;
a3 = 0,03, b3 = -0,0001.
3.1.4. y4 учитывает среднее
расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда,
учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость
земельного участка, до границы планировочной единицы местного
значения и удаленность земельного участка от указанных объектов:
- 2
-
r-
№ i x
1-
y4 = SUM - b1 --- (ln ---
+ ---), где (8)-
i=1 2 r
2-
r x-
0-
- 2
-
r-
i
1-
при x > r y4 = -b1 +
--- x ----
i 2
2-
r-
0
№ - количество
территориальных образований;
x - расстояние от земельного участка
до объекта, влияющего на его стоимость, м;
b1 = -0,3022.
3.2. Кt для земельных участков под
нежилым фондом определяется выражением:
- Кt = y1 + y2 + y3
(9)
3.2.1. y1 учитывает
удаленность земельного участка от административного центра
населенного пункта, рассчитывается по формуле (5) при b1 = -0,7625.
3.2.2. y2 учитывает удаленность
земельного участка от зоны рекреации, рассчитывается по формуле (7),
при a3 = 0,3, b3 = -0,001.
3.2.3. y3 учитывает среднее
расстояние от объектов (рынки, вокзалы, места приложения труда,
учреждения культурно-бытового обслуживания), влияющих на стоимость
земельного участка, до границы планировочной единицы местного
значения и удаленность земельного участка от указанных объектов,
рассчитывается по формуле (8) при b1 = -0,7625.
3.3. Кt для земельных участков
сельскохозяйственного использования определяется выражением:
- Кt = y1 + y2
(10)
3.3.1. y1 учитывает
удаленность земельного участка от административного центра
населенного пункта, определяется по формуле (5) при b1 = -0,3354.
3.3.2. y2 учитывает удаленность
земельного участка от ближайшей остановки транспорта, определяется
выражением:
- y2 = a2 + b2 x, где
(11)
x - расстояние от
земельного участка до ближайшей остановки транспорта (меняется от 0
до 3000 м), м;
a2 = 0,048, b2 = -0,000065.
-
Приложение 3
к постановлению
администрации Кстовского района
от 08.02.1999 № 7
ДИФФЕРЕНЦИОННЫЙ
КОРРЕКТИРУЮЩИЙ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ
ПО ЗОНАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ
ТЕРРИТОРИЙ Г. КСТОВО
┌────┬─────────────────┬───┬──────────────────────────┬──────────┐
│№ │ Название
│Зо-│Место расположения участка│Интег- │
│рай-│
(расположение) │на │ │ральный
│
│она │ участка
│ │ │пока- │
│ │ │ │
│затель │
│ │ │ │
│расчет- │
│ │ │ │
│ного │
│ │ │ │
│коэффи- │
│ │ │ │
│циента │
│ │ │ │
│(руб. кв. │
│ │ │ │
│м) │
│ │ │ │
├────┬─────┤
│ │ │ │
│Об- │Жест-│
│ │ │ │
│щий │кий
│
├────┼─────────────────┼───┼──────────────────────────┼────┼─────┤
│ 0 │Базовый
│ │ │0,45│5,00
│
├────┼─────────────────┼───┼──────────────────────────┼────┼─────┤
│ 21 │Мкрн 10
│ 1 │Пр. Рачкова, пр. Победы,│1,56│7,62
│
│ │ │ │(кафе
"Отдых", телеграф) │ │ │
│ 61 │Студенческий
│ 1 │Ул. Талалушкина (больница,│1,91│7,65
│
│ │ │ │ДК
нефтехимиков) │ │ │
│ 27 │Центр. жилой
р-н │ 1 │13-й отряд ГСП УВД,│1,97│7,93
│
│ │ │ │Хлебозавод,
скорая помощь,│ │ │
│ │ │ │баня,
пер. Энергетиков,│ │ │
│ │ │ │клуб
"Энергетик", детский│ │ │
│ │ │ │приют,
дет. комб. № 4, ул.│ │ │
│ │ │ │Чванова,
Сутырина, пл.│ │ │
│ │ │ │Ленина,
8а, УВД, нарсуд │ │ │
│ 30 │1-я жилая
группа │ 1 │Пр. Победы (торг. центр,│2,12│8,36
│
│ │ │ │ГНИ)
│ │ │
│ 37 │Пл. Ленина
│ 1 │Мини-маркеты у Торг.│2,19│8,68
│
│ │ │ │центра,
к-р "Русь", здание│ │ │
│ │ │ │администрации
Кстовского│ │ │
│ │ │ │района
│ │ │
│ 59 │Ул. 40
лет│ 1 │Аптека, до пересечения│2,00│8,04
│
│ │Октября
│ │улиц 40 лет Октября и│ │
│
│ │ │ │Театральной,
│ │ │
│ │ │ │Магистральная,
Школьная,│ │ │
│ │ │ │м-н
"Молоко" │ │ │
│ 60 │Пл. Мира
│ 1 │Школа № 5, м-н│2,01│8,06
│
│ │ │ │"Хозтовары",
кафе│ │ │
│ │ │ │"Юность",
д. № 1, 3, 5 по│ │ │
│ │ │ │ул.
Сутырина │ │ │
│ 67 │Рынок
│ 2 │Рынок │1,96│6,65
│
│ 18 │Мкрн 7
│ 2 │Ул. Парковая, д. 7, 7а,│1,74│6,95
│
│ │ │ │пр.
Победы, 11, пр.│ │ │
│ │ │ │Рачкова
(м-н № 54), школа│ │ │
│ │ │ │N
8 │ │ │
│ 22 │Мкрн 8
│ 2 │Ул. Островского, Ступишина│1,96│8,15
│
│ 28 │Жилой р-н
при│ 2 │Пересечение ул. Зеленая,│1,80│7,2
│
│ │автостанции
│ │Магистральная, │ │
│
│ │ │ │Талалушкина,
пер.│ │ │
│ │ │ │Советский
(военкомат) │ │ │
│ 40 │Ст. Великий
Враг │ │Лодочная станция "Великий│1,74│6,97
│
│ │ │ │Враг"
│ │ │
│ 65 │Мкрн 2
│ 2 │Школа № 3, м-ны│1,74│6,96
│
│ │ │ │"Продукты",
"Детский мир",│ │ │
│ │ │ │салон
"Руслан и Людмила" │ │ │
│ 66 │Мкрн 1
│ 2 │Пл. Мира (узел связи), ул.│1,71│6,87
│
│ │ │ │Свободы,
Жуковского, 40│ │ │
│ │ │ │лет
Окт. (м-ны "1000│ │ │
│ │ │ │мелочей",
одежда,│ │ │
│ │ │ │"Культтовары"),
школа № 7 │ │ │
│ 3 │Центр
│ 3 │Ул. Маяковского, Береговая│1,16│4,65
│
│ │ │ │до
пресечения ул.│ │ │
│ │ │ │Октябрьской,
ул. 1 Мая │ │ │
│ 16 │Сады
"Строитель" │ 3 │Сады "Строитель"
│1,19│4,74 │
│ 54 │Наливной
│ 3 │Сады "Дружба" │1,21│4,85
│
│ 69 │П. Собачий
│ 3 │Пересечение ул. Полевой,│1,20│4,84
│
│ │ │ │Монтажников,
Полевая,│ │ │
│ │ │ │Береговая,
Чванова,│ │ │
│ │ │ │Сутырина,
Чванова и│ │ │
│ │ │ │Пригородная,
Сосновская,│ │ │
│ │ │ │Нижегородская,
школа № 6,│ │ │
│ │ │ │тубдиспансер,
аптека по│ │ │
│ │ │ │Сутырина
│ │ │
│ 4 │Больничный
(ст.│ 4 │Ул. Котовского, Советская,│1,96│5,18
│
│ │Кстово)
│ │Больничная, Куйбышева,│ │
│
│ │ │ │Свердлова,
1 Мая │ │ │
│ 14 │Военное
училище │ 3 │Военное училище │1,59│6,39
│
│ 17 │Мкрн 6
│ 3 │Ул. Талалушкина (м-н│1,88│5,16
│
│ │ │ │"Бытовая
химия", фирма│ │ │
│ │ │ │"Авто")
│ │ │
│ 23 │Агат
│ 3 │Завод "Агат" │1,36│5,44
│
│ 25 │Автобаза № 2
│ 3 │Автобаза, типография │1,32│5,31
│
│ |
