ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Выксунского района от 08.12.1998 № 918
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ
УСТРОЙСТВЕ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. ВЫКСЕ И ВЫКСУНСКОМ
РАЙОНЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 1998 г. № 918
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСТРОЙСТВЕ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ
В ЖИЛЫХ ДОМАХ В Г. ВЫКСЕ И
ВЫКСУНСКОМ РАЙОНЕ
-
В соответствии с
Указом Президента РФ от 29.03.1996 № 341 "О новом этапе
реализации Государственной целевой программы "Жилище":
утвердить Положение об устройстве
мансардных этажей в жилых домах в г. Выксе и Выксунском районе
(прилагается).
-
Глава администрации
района
А.С.СОКОЛОВ
Утверждено
постановлением
администрации Выксунского района
от 08.12.1998 № 918
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСТРОЙСТВЕ МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ В
ЖИЛЫХ
ДОМАХ В Г. ВЫКСЕ И ВЫКСУНСКОМ
РАЙОНЕ
1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение распространяется на жилые дома высотой до 5 этажей, имеющие
чердачную кровлю.
2. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
-->
примечание.
Письмо Госстроя РФ от 28.04.1994 N
16-14/63 содержится в информационном банке СПС -->
Эксперт-приложение.
-
2.1. "Реконструкция
здания" - комплекс строительных работ и
организационно-технических мероприятий, связанных с изменением
основных технико-экономических показателей (количества и площади
квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости,
пропускной способности и т.д.) или его назначения в целях улучшения
условий проживания и проч. (письмо Главгосархитстройнадзора России от
28.04.1994 № 16-14/63).
2.2. "Чердак" -
пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и
перекрытием верхнего этажа (СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания"
приложение 1 стр. 11).
2.3. "Этаж мансардный" -
жилой этаж, размещаемый внутри чердачного пространства (СНиП
2.08.01-89 "Жилые здания" приложение 1 стр. 11).
2.4. "Освоение чердачного
пространства" - комплекс строительно-монтажных работ и
инженерно-технических мероприятий с целью перевода нежилого не
отапливаемого помещения в жилое либо общественно-полезное путем
устройства мансардного этажа.
3. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Настоящее
Положение имеет целью создание дополнительной жилой площади без
застройки новых земельных участков и привлечение внебюджетных средств
для строительства жилья и финансирования программы ремонта
муниципального жилищного фонда.
3.2. Настоящее Положение регулирует
отношения администрации Выксунского района и всех участников
инвестиционного процесса по устройству мансардных этажей в жилых
домах до 5 этажей, которые в дальнейшем могут быть использованы как
жилые или общественно-полезные помещения, а также определяет порядок
оформления проектно-разрешительной документации.
3.3. Устройство мансардного этажа в
эксплуатируемых жилых зданиях с целью увеличения жилой общей полезной
площади и строительного объема является реконструкцией здания в
целом, вследствие этого вся разрешительная, проектная и
исполнительная документация выполняется в соответствии с
законодательными и нормативными актами РФ, субъектов РФ и
муниципальными нормами в области строительства и реконструкции зданий
и сооружений.
4. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ
ПРАВА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ОТНОШЕНИЙ СТОРОН
4.1. Инвестиционная
деятельность по устройству мансард в муниципальных жилых домах
осуществляется по результатам конкурса инвестиционных проектов, либо
по целевому назначению, либо при наличии инвестиционного предложения.
4.2. Инвестор представляет
инвестиционное предложение, в состав которого входят техническое
заключение о состоянии конструкций жилого дома, заключения СЭС и
Госпожнадзора о возможности устройства мансардного жилого или
общественно-полезного помещения в этом доме, эскизный проект,
согласованный с главным архитектором и расчет компенсационных выплат
собственникам (нанимателям) квартир, непосредственно примыкающим к
зонам проведения строительных работ и письменное согласие на их
проведение. По желанию собственников (нанимателей) вышеуказанных
квартир компенсации могут быть заменены ремонтными работами на сумму
компенсации.
4.3. За месяц до проведения конкурса
его условия публикуются в печати.
4.4. Решение конкурсной комиссии
утверждают решением главы администрации.
4.5. Инвестор, победивший по
результатам конкурса либо получивший право инвестирования по целевому
назначению, обязан оплатить в бюджет Выксунского района стоимость
прав инвестирования, определяемую КУМИ. Средства, полученные от
оплаты прав инвестирования, направляются на выполнение
планово-предупредительного, текущего и капитального ремонта домов
муниципального жилого фонда.
4.6. После оплаты прав инвестирования
и компенсационных выплат жильцам инвестор заключает договор с
администрацией Выксунского района либо уполномоченной ею организацией
на выполнение комплекса работ на объекте инвестирования, в котором
указывается срок исполнения и иные условия в соответствии с
законодательством.
4.7. Выполнение проектной
документации и ее утверждение.
4.7.1. Инвестор выступает заказчиком
проектно-сметной документации и осуществляет финансирование ее
выполнения за свой счет. По желанию инвестора раздел смет может не
выполняться.
4.7.2. Проектная документация на
устройство мансардных этажей выполняется в том же объеме, что и для
реконструкции любого эксплуатируемого жилого дома, т.к. возведение
дополнительного этажа увеличивает нагрузку и влияет на несущую
способность, прочность и устойчивость всех конструкций дома в целом,
а также меняет все его технико-экономические показатели (количество
квартир, общую площадь, строительный объем и прочее).
4.7.3. Проектная документация
рассматривается и утверждается на градостроительном совете
администрации Выксунского района. Внесение изменений в утвержденную
проектную документацию без согласования с органом, ее утвердившим, не
допускается.
4.7.4. Утвержденная в установленном
порядке проектная документация является основанием для выдачи
разрешения на реконструкцию жилого дома.
4.8. Товарищества собственников
жилья, принявшие жилые помещения в управление, акционерные общества,
ЖСК и другие владельцы жилого фонда имеют право самостоятельно
принимать решения о реконструкции своего жилого фонда с целью
устройства мансард. Такое решение принимается на общем собрании
нанимателей (собственников) квартир. Порядок оформления
разрешительной документации, а также ввода объекта в эксплуатацию для
всех инвесторов осуществляется в порядке, устанавливаемом настоящим
Положением.
5. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ
И ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
5.1. Инвестор,
желающий принять участие в конкурсе, подает заявление на имя главы
администрации, которое в последующем с пакетом документов передается
в конкурсную комиссию либо получает право инвестирования по целевому
назначению.
5.2. Инвестор, победивший в конкурсе
или получивший право на инвестирование, оформляет в инспекции ГАСН
Выксунского района разрешение на реконструкцию жилого дома в
соответствии с постановлением Администрации Нижегородской области от
23.07.1992 № 175 после разработки необходимой проектной документации.
-
-->
примечание.
СНиП 3.01.01-85 "Организация
строительного производства" содержатся в информационных банках
СПС --> Документы СССР, --> Строительство.
-
5.3. Заказчик
(инвестор) вместе с подрядчиком готовит в процессе проведения
строительных работ исполнительную документацию в соответствии со СНиП
3.01.01-85* "Организация строительного производства" и
представляет ее государственной приемочной комиссии по приемке
реконструируемого жилого дома в эксплуатацию.
6. ВВОД В
ЭКСПЛУАТАЦИЮ
6.1. После окончания
всех строительных работ на объекте подрядчик созывает в соответствии
со СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных
строительством объектов" рабочую комиссию, предъявляет ей объект
для приемки в эксплуатацию, и одновременно с этим инвестор готовит за
свой счет инвентаризационный паспорт реконструируемого жилого дома,
который прилагается к акту Госкомиссии по приемке дома в
эксплуатацию.
6.2. После устранения недоделок и
замечаний заказчик (инвестор) обращается в администрацию с заявлением
о создании государственной комиссии по приемке объекта в
эксплуатацию.
Распоряжением главы администрации
создается Государственная комиссия по приемке объекта
(реконструируемого жилого дома) в эксплуатацию (СНиП 3.01.04-87
"Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов").
По итогам заседания Госкомиссии оформляется акт приемки объекта в
эксплуатацию, к которому прикладывается вся исполнительная
документация и инвентаризационный паспорт реконструируемого жилого
дома.
6.4. Акт Госкомиссии утверждается
главой администрации или его заместителем и регистрируется в
инспекции ГАСН в установленном порядке. После регистрации объект
считается введенным в эксплуатацию (постановление администрации г.
Выкса от 15.11.1995 № 735).
6.4. После ввода в эксплуатацию
реконструируемого жилого дома в целом заказчик (инвестор) приобретает
право собственности на мансардный этаж в этом жилом доме.
Право собственности на недвижимость
(мансардный этаж либо его часть) регистрируется инвестором
(собственником) в установленном порядке.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН
7.1. Инвестор
(заказчик) несет перед администрацией ответственность по выполнению
условий и сроков договора инвестирования. При нарушении условий и
сроков договора инвестирования, администрация имеет право выбрать
другого инвестора с передачей ему объекта либо части незавершенных
работ.
7.2. Заказчик (инвестор) вправе
выбрать подрядчика для выполнения строительных работ на объекте либо
сам выступить подрядчиком, если он имеет соответствующую лицензию на
право ведения этих работ. За работу без лицензии заказчик и подрядчик
несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
7.3. Инвестор и наниматель
(собственник) квартиры (комнаты) мансардного этажа несут взаимные
обязательства по нормальной эксплуатации жилого мансардного этажа в
соответствии с жилищным законодательством.
| 
