ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Выксунского района от 27.07.1998 № 545
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО
ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПРАВА АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ
УЧАСТКИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 1998 г. № 545
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ (АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО
ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ПРАВА АРЕНДЫ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Во исполнение Указа
Президента РФ от 26.11.1997 № 1263 "О продаже гражданам и
юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков,
расположенных на территориях городских и сельских поселений, или
права их аренды":
1. Утвердить Временное положение о
порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам
и юридическим лицам права аренды на земельные участки на территории
Выксунского района (прилагается).
2. Службам администрации района,
главам сельских и поселковых администраций при продаже права аренды
земельных участков руководствоваться указанным Временным положением.
3. Заведующей финансовым отделом
администрации Н.Г. Глуховой распределение средств, полученных от
продажи права аренды, производить в соответствии с п. 5.1 Временного
положения.
Глава администрации
района
А.С.СОКОЛОВ
Утверждено
постановлением
администрации Выксунского района
от 27.07.1998 № 545
ВРЕМЕННОЕ
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
(АУКЦИОНОВ, КОНКУРСОВ) ПО
ПРОДАЖЕ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ
ЛИЦАМ ПРАВА АРЕНДЫ НА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ НА ТЕРРИТОРИИ
ВЫКСУНСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящее
Положение разработано во исполнение Указа Президента РФ от 26 ноября
1997 года № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам
предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на
территории городских и сельских поселений, или права их аренды"
и определяет организацию торгов (аукционов, конкурсов) по продаже
гражданам и юридическим лицам права аренды на земельные участки,
предназначенные под застройку.
1.2. Предметом торгов является право
аренды на земельные участки.
1.3. Целью проведения торгов является
выбор юридического и физического лица для рационального использования
земли с наибольшей выгодой для города.
1.4. Продажа права аренды земельных
участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется
по решению администрации Выксунского района.
1.5. В качестве продавца права аренды
и организатора торгов выступает комитет по управлению муниципальным
имуществом г. Выксы.
1.6. Право аренды земельных участков,
выставленных на торги, определяется продавцом в соответствии с
решением администрации района, с утвержденным генеральным планом
города или другого поселения, иной градостроительной и
землеустроительной документацией.
1.7. Торги являются как открытыми,
так и закрытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона
или конкурса. При этом аукцион может быть закрытым по форме подачи
предложений по цене.
В случае проведения аукциона,
закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса продавец
назначает аукционную и конкурсную комиссию (далее именуется
Комиссия).
Комиссия:
- оценивает предложения участников
торгов в случае проведения торгов в форме конкурса;
- определяет победителя торгов;
- оформляет протокол о результатах
торгов;
- принимает решение о признании
торгов несостоявшимися в случае, предусмотренном пунктом 3.4
настоящего Положения.
1.8. Продавец в соответствии с
распоряжением главы администрации района, предложениями комиссии по
земельным отношениям и градостроительству, градостроительного совета
определяет форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов,
сумму задатка и составляет график платежей.
При этом начальная цена предмета
торгов определяется согласно расчету (приложение 1).
Продавец подготавливает по каждому
предмету торгов необходимые материалы и документы, которые должны
содержать следующие сведения:
- местоположение земельного участка;
- план земельного участка с указанием
сервитутов и иных обременений;
- заключение комитета по земельным
ресурсам и землеустройству о характеристиках земельных участков;
- заключение главного архитектора
города о функциональном назначении и разрешенном использовании
земельного участка;
- начальная цена предмета торгов;
- проект договора купли-продажи права
аренды.
Продавец:
- определяет шаг аукциона при
проведении торгов в форме аукциона;
- определяет срок внесения задатка;
- готовит извещение о торгах и
организует его публикацию;
- регистрирует заявки на участие в
торгах в журнале приема заявок;
- проверяет правильность оформления
документов, представленных заявителями.
1.9. Извещение о проведении торгов
(далее именуется извещение) должно быть опубликовано продавцом не
менее чем за 10 дней до даты проведения торгов и содержать следующую
информацию:
- дата, время, место и порядок
проведения торгов;
- предмет торгов;
- форма проведения торгов;
- шаг аукциона в случае проведения
торгов в форме аукциона;
- условия конкурса и критерии
определения его победителя в случае проведения торгов в форме
конкурса;
- местоположение земельного участка и
его площадь;
- перечень документов, которые
необходимо представить для участия в торгах;
- функциональное назначение и
разрешенное использование земельного участка, право аренды которого
является предметом торгов;
- начальная цена предмета торгов;
- сумма задатка, сроки и порядок его
внесения и возврата участникам торгов;
- адрес и телефон продавца;
- срок для заключения договора
купли-продажи права аренды.
2. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В
ТОРГАХ. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И ПРИЕМА ЗАЯВОК
2.1. В торгах может
участвовать любое лицо, подавшее заявку с необходимыми и надлежаще
оформленными документами не позднее даты, указанной в извещении, и
обеспечившее своевременное перечисление задатка на объявленные в
извещении расчетные счета.
2.2. Для участия в торгах юридические
и физические лица представляют продавцу заявку по установленному им
образцу с приложением к ней следующих документов:
- предложение (в запечатанном
конверте) в случае проведения аукциона, закрытого по форме подачи
предложения по цене, или конкурса;
- копия платежного документа,
подтверждающего перечисление задатка на указанный в извещении
расчетный счет;
- доверенность на лицо,
уполномоченное действовать от имени заявителя при подаче заявки;
- иные документы, указанные в
извещении.
К заявке прилагается подписанная
заявителем опись представленных документов в двух экземплярах, на
одном из которых, остающемся у заявителя, продавец указывает дату и
время подачи заявки, а также номер, присвоенный ей в журнале приема
заявок.
2.3. Одно лицо имеет право подать
только одну заявку на участие в торгах.
Заявителю может быть отказано в
приеме документов в следующих случаях:
- заявка подана по истечении срока
приема заявок, указанного в извещении;
- заявка подана лицом, не
уполномоченным действовать от имени заявителя;
- представлены не все необходимые
документы по перечню, объявленному в извещении, либо представленные
документы оформлены ненадлежащим образом.
Данный перечень оснований для отказа
заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.
Данный перечень оснований для отказа
заявителю в участии в торгах является исчерпывающим.
Отметка об отказе в приеме документов
с указанием причины отказа делается на описи представленных
заявителем документов лицом, осуществляющим прием документов.
Заявка и документы, не принятые
продавцом, возвращаются заявителю в день их поступления вместе с
описью документов и отметкой с указанием причины отказа путем
вручения их заявителю или его уполномоченному представителю под
расписку.
2.4. Заявитель имеет право отозвать
поданную заявку до окончания срока приема заявок, в письменной форме
уведомив об этом продавца. Отзыв заявки регистрируется в журнале
приема заявок.
Заявителям, отозвавшим свою заявку,
внесенный задаток возвращается в соответствии с условиями торгов.
2.5. Решение продавца о признании
заявителей участниками торгов оформляется протоколом, в котором
указываются принятые и отозванные заявки с указанием имен
(наименований) заявителей, лица, признанные участниками торгов, а
также заявки, по которым отказано в допуске к участию в торгах, с
указанием оснований для такого отказа.
Заявитель приобретает статус
участника торгов с момента подписания организатором протокола приема
заявок.
2.6. Продавец принимает меры по
обеспечению сохранности представленных заявок и прилагаемых к ним
документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших
заявки, и содержании представленных ими документов.
3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ
ТОРГОВ
3.1. При проведении
аукциона победителем признается лицо, предложившее наиболее высокую
цену за предмет торгов.
Аукцион проводится в следующем
порядке:
- аукцион ведет в присутствии
продавца нанимаемый им аукционист.
Аукцион начинается с оглашения
аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены
предмета торгов и шага аукциона.
Шаг аукциона устанавливается
продавцом в пределах от 1 до 5 процентов начальной цены предмета
торгов и остается единым в течение всего аукциона.
Участникам аукциона выдаются
пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения
аукционистом очередной цены в случае, если готовы купить предмет
торгов по этой цене.
Каждую последующую цену аукционист
назначает путем увеличения текущей цены на шаг аукциона. После
объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника
аукциона, который, с точки зрения аукциониста, первым поднял билет.
Затем аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом
аукциона.
При отсутствии участников аукциона,
готовых купить предмет торгов по названной аукционной цене, последний
повторяет эту цену три раза:
- аукцион завершается, если после
троекратного объявления очередной цены ни один из участников аукциона
не поднял билет. Победителем аукциона признается участник, номер
билета которого был назван аукционистом последним;
- по завершении аукциона аукционист
объявляет о продаже земельного участка или права его аренды, называет
его продажную цену и номер билета победителя аукциона;
- цена, предложенная победителем
аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.
3.2. При проведении аукциона,
закрытого по форме подачи предложения по цене, победителем признается
лицо, предложившее наиболее высокую цену за предмет торгов.
При проведении конкурса победителем
признается лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии,
предложило лучшие условия (сроки освоения, участие в развитии
инфраструктуры, архитектурно-планировочные решения и др.).
При равенстве предложений победителем
признается тот участник, чья заявка была подана раньше.
Запечатанные конверты с предложениями
участников торгов вскрываются в установленный день и час на открытом
заседании Комиссии. Перед вскрытием конвертов Комиссия проверяет
целость указанных конвертов, что фиксируется в протоколе о
результатах торгов.
Цена должна быть указана числом и
прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены,
Комиссия принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения,
содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.
При вскрытии конвертов и оглашении
предложений с разрешения Комиссии могут присутствовать все участники
торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную
доверенность, а также представители средств массовой информации.
3.3. В день определения победителя
результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается
продавцом, членами Комиссии (в случае проведения аукциона, закрытого
по форме подачи предложения по цене, или конкурса) и победителем
торгов.
В протоколе указываются:
- регистрационный номер предмета
торгов;
- местоположение (адрес) земельного
участка, право аренды которого является предметом торгов;
- состав Комиссии (в случае
проведения аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене,
или конкурса);
- сведения об участниках торгов
(реквизиты юридического лица, паспортные данные гражданина);
- предложения участников торгов и
заключения каждого члена Комиссии в письменной форме с обоснованием
выбора победителя (в случае проведения конкурса);
- имя (наименование) победителя;
- цена приобретенного права аренды и
график платежей.
Протокол составляется в двух
экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается
победителю, а другой остается у организатора.
3.4. Торги признаются несостоявшимися
в следующих случаях:
- в торгах участвовало менее двух
участников по каждому выставленному предмету торгов;
- ни один из участников аукциона
после троекратного объявления начальной цены не поднял билет;
- ни один из участников конкурса, по
решению Комиссии, не внес предложения, соответствующие условиям
конкурса, или не признан победителем;
- победитель торгов уклонился от
подписания протокола о результатах торгов, договора купли-продажи
права аренды.
3.5. В случае признания торгов
несостоявшимися продавец вправе объявить повторное проведение торгов,
изменив при этом их условия.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ,
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ И ПЕРЕДАЧА ПРАВ
4.1. В соответствии
с установленными сроками и условиями оплаты победитель торгов
производит платежи за право аренды земельного участка единовременно
или в рассрочку, в соответствии с графиком платежей.
Сумма внесенного задатка
засчитывается победителю торгов в счет платежей за право аренды.
4.2. Договор купли-продажи права
аренды заключается между продавцом и победителем торгов не позднее 20
дней с момента оформления протокола о результатах торгов.
4.3. Задатки, внесенные участниками
торгов, не признанными победителями, подлежат немедленному
возвращению после утверждения протокола о результатах торгов.
5. ПОРЯДОК
РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ПРАВА АРЕНДЫ
5.1. Средства,
полученные продавцом от продажи права аренды земельных участков,
направляются продавцом в местный бюджет и распределяются в следующем
порядке:
местный бюджет - 90%;
КУМИ г. Выксы - 4%;
комитет по земельным ресурсам и
землеустройству - 3,5%;
отдел архитектуры и
градостроительства - 2,5%.
Итого: 100%.
Приложение 1
к Положению о продаже прав
аренды земельных участков
РАСЧЕТ
ЦЕНЫ НА ПРОДАЖУ ПРАВА АРЕНДЫ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
А - ставка
земельного налога (6 коп./кв. м).
К1 = 5 согласно постановлению
Правительства РФ.
Градостроительная ценность земли по
зонам города Выксы:
К2 - коэффициент ценности земель;
К3 - коэффициент доступности;
К4 - коэффициент окружающей среды;
К5 - коэффициент геологических
условий;
К6 - коэффициент исторической
ценности;
К7 - коэффициент уровня инженерной
инфраструктуры;
К8 = 10 (дополнительный коэффициент
на гаражи, в связи с небольшой площадью земельного участка);
S - площадь участка;
Формулы подсчетов:
- под гаражами:
-
Ц = А x К1 x К2 x К3
x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x S
-
- для жилищного
строительства:
Ц = А x К1 x К2 x К3
x К4 x К5 x К6 x К7 x S
- для киосков и
мини-магазинов, рынков и других сооружений:
А = 0,45 руб./кв. м, К8 = 6
(дополнительный коэффициент)
Ц = А x К1 x К2 x К3
x К4 x К4 x К5 x К6 x К7 x К8 x S
-
| 
