РЕШЕНИЕ Городской Думы г. Дзержинска
от 14.05.1996 № 113
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПРОДАЖЕ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу с 26 июля 2004 года в
связи с изданием постановления городской Думы г. Дзержинска от
26.07.2004 № 692.
Вступил в силу
с 14 мая 1996 года (пункт 2 данного документа). -
ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 мая 1996 г. № 113
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОДАЖЕ СДАННЫХ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
НЕЖИЛОГО ФОНДА, НАХОДЯЩИХСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с
Федеральным законом "Об общих принципах организации местного
самоуправления в РФ" от 28.08.1995 № 154-ФЗ, Законом
Нижегородской области "Об организации местного самоуправления в
Нижегородской области", утвержденным постановлением
Законодательного Собрания Нижегородской области от 26.03.1996 № 55, и
Основными положениями Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994
года, утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.1994 № 1535, в
целях дальнейшего развития предпринимательства и конкуренции и
обеспечения поступления средств для выполнения социальных программ
города городская Дума решила:
1. Утвердить и ввести в действие
Положение о продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда,
находящихся в муниципальной собственности.
2. Настоящее решение вступает в силу
с момента его принятия.
3. Контроль за исполнением данного
решения возложить на постоянную комиссию по развитию промышленности,
предпринимательства, политики в области приватизации и
землепользования.
Мэр города
А.Н.РОМАНОВ
Утверждено
решением
городской Думы г. Дзержинска
от 14.05.1996 № 113
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОДАЖЕ СДАННЫХ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о
продаже сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в
муниципальной собственности, (далее по тексту - Положение)
разработано в соответствии с п. 2.6 Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации, утвержденной Указом Президента РФ от 24.12.1993 № 2284, п.
4.5 и 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 1 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ от
22.07.1994 № 1535, Федеральным законом "Об общих принципах
организации местного самоуправления в Российской Федерации" от
28.08.1995 № 154-ФЗ и Законом Нижегородской области "Об
организации местного самоуправления в Нижегородской области",
утвержденным постановлением Законодательного Собрания Нижегородской
области от 26.03.1996 № 55.
1.2. Настоящее Положение применяется
при продаже в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда:
зданий, строений, сооружений, помещений (в том числе
встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах и
встроенно-пристроенных нежилых помещений в нежилых зданиях).
1.3. При продаже объектов
недвижимости, являющихся памятниками истории и культуры местного
значения, учитываются требования Временного положения о приватизации
объектов нежилого фонда, являющихся памятниками истории и культуры
местного значения, на территории Нижегородской области, утвержденного
постановлением Губернатора № 32 от 10.02.1995.
1.4. Не подлежат продаже в
собственность объекты, на которые распространяются ограничения,
установленные разделом 2.1 Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ, а также здания и
сооружения, занимаемые органами государственной власти, органами
местного самоуправления и судами.
2. УЧАСТНИКИ ПРОДАЖИ
2.1. Подготовку к
продаже и продажу объектов нежилого фонда, сданного в аренду,
осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом (в
дальнейшем - КУМИ).
2.2. Право на приобретение в
собственность указанных в п. 1.2 объектов предоставляется:
2.2.1. Физическим и юридическим
лицам, ставшим собственниками приватизированных муниципальных
предприятий или муниципального имущества, ранее сданного в аренду, в
результате выкупа последнего.
2.2.2. Открытым акционерным
обществам, созданным путем преобразования государственных и
муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи в
порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о
приватизации, не менее 75 процентов их акций.
2.2.3. Гражданам и их объединениям,
осуществляющим предпринимательскую деятельность, предприятиям,
акционерным обществам, созданным в порядке приведения
организационно-правовой формы добровольных объединений
государственных и муниципальных предприятий в соответствии с разделом
2 Указа Президента РФ № 721 от 01.07.1992 "Об организационных
мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных
объединений государственных предприятий в акционерные общества"
и в соответствии с нормами гл. 4 ч. 1 Гражданского кодекса РФ от
21.12.1994, не более 25% уставного капитала которых находится в
государственной (муниципальной) собственности, в случае если договор
аренды был заключен ими на основании конкурса или аукциона по продаже
муниципального имущества.
3. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ
АРЕНДОВАННЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА
3.1. Продажа сданных
в аренду объектов нежилого фонда, указанных в п. 1.2 настоящего
Положения, производится на основании заявления арендатора, которое
может быть подано в КУМИ в любой момент в течение действия договора
аренды.
3.2. Для приобретения в собственность
арендуемых объектов нежилого фонда в КУМИ подаются следующие
документы:
- заявка установленного образца
(приложение 1 - не приводится);
- выписка из протокола собрания
учредителей о выкупе в собственность нежилого помещения
установленного образца (приложение 2 - не приводится);
- копии учредительных документов,
заверенные в установленном порядке;
- копия договора купли-продажи
объекта приватизации, заверенная в установленном порядке;
- копия договора аренды выкупаемого
нежилого помещения, со всеми изменениями и дополнениями, заверенная в
установленном порядке;
- справка из КУМИ о полной оплате за
объект приватизации (приложение 3 - не приводится);
- копии договоров с
жилищно-коммунальной службой на техническое обслуживание нежилого
помещения;
- справки, подтверждающие оплату
коммунальных услуг;
- паспорт бюро технической
инвентаризации;
- справка от арендодателя
установленного образца об отсутствии задолженности по арендной плате
(приложение 4 - не приводится);
- для арендуемых объектов нежилого
фонда, являющихся памятниками истории и культуры местного значения, -
фотофиксация, акт технического состояния и опись
архитектурно-художественных элементов интерьера объекта;
- доверенность установленного образца
от имени юридического лица на право участия в работе комиссии по
продаже нежилого помещения (приложение 5 - не приводится);
- справка о заключении договора со
спецавтобазой на вывоз мусора с закрепленной за предприятием
территории.
3.3. В КУМИ создается комиссия по
продаже объектов недвижимости. В состав комиссии входят работники
КУМИ, представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству
и представитель покупателя. Комиссия может привлекать к своей работе
представителей управления торговли, отдела защиты прав потребителей,
управления архитектуры и градостроительства, отдела антимонопольной
политики и малого бизнеса. Комиссию возглавляет представитель КУМИ.
3.4. Представленные документы
направляются в комиссию, которая рассматривает их и, в случае их
полной комплектности, принимает решение о продаже нежилого помещения
в собственность. Данное решение фиксируется в протоколе заседания
комиссии. На основании протокола заседания комиссии КУМИ принимает
решение о продаже указанного помещения и подписывает типовой договор
купли-продажи нежилого помещения (приложение 6 - не приводится).
При отсутствии какого-либо из
перечисленных в п. 3.2 настоящего Положения документов комиссия
вправе отказать заявителю в приобретении данного объекта.
3.5. В случае если выкупаемое нежилое
помещение не стоит на балансе комитета по управлению муниципальным
имуществом, то после принятия решения комитетом о продаже указанного
помещения балансодержатель обязан в течение 5 дней передать данное
помещение на баланс КУМИ, а КУМИ обязан принять его на свой баланс.
3.6. Цена продажи приобретаемого
арендатором нежилого помещения определяется согласно Методике
определения начальной цены объектов приватизации муниципальной
собственности в г. Дзержинске, утвержденной решением городской Думы
г. Дзержинска от 28.03.1996 № 97, которая в дальнейшем может
изменяться.
3.7. Цена продажи арендаторам
сооружений и средств технологического оснащения определяется по
остаточной стоимости (с учетом индексов изменения стоимости основных
фондов по всем официальным переоценкам) на момент принятия КУМИ
решения о продаже объекта.
По основным средствам, износ которых
на момент оценки составляет более 90 процентов, КУМИ вправе включать
в цену продажи не менее 10 процентов балансовой стоимости данных
объектов.
4. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ
4.1. Продажа
объектов нежилого фонда, сданных в аренду, осуществляется путем
подписания в 10-дневный срок со дня принятия комитетом по управлению
муниципальным имуществом решения о продаже договора купли-продажи
нежилого помещения.
4.2. В течение 10 календарных дней с
момента подписания договора купли-продажи покупатель обязан перевести
на расчетный счет КУМИ сумму, обусловленную данным договором.
После оплаты в полном объеме суммы,
указанной в договоре купли-продажи, КУМИ регистрирует данный договор
в журнале регистрации договоров и после государственной регистрации в
соответствии с действующим законодательством передает покупателю
следующие документы, подтверждающие право собственности на нежилое
помещение:
- свидетельство о собственности на
нежилое помещение;
- договор купли-продажи нежилого
помещения;
- акт приема-передачи.
4.3. В соответствии с действующим
законодательством договор вступает в силу и становится обязательным
для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий
государственной регистрации, считается заключенным с момента его
регистрации, если иное не установлено законом.
4.4. Если по истечении 10 дней с
момента подписания договора купли-продажи покупатель не произвел
полную оплату по договору, договор купли-продажи не подлежит
специальной и государственной регистрации и считается не вступившим в
силу, сумма уже внесенных покупателем средств не возвращается, а
заявка, поданная арендатором на выкуп нежилого помещения,
аннулируется.
4.5. В течение 30 дней с момента
государственной регистрации договора купли-продажи нежилого помещения
покупатель обязан заключить договор на коммунальное обслуживание
данного помещения с жилищно-коммунальной службой. При отсутствии
договора на обслуживание КУМИ может поставить вопрос о расторжении
договора купли-продажи нежилого помещения.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Средства,
полученные от реализации объектов недвижимости, распределяются в
соответствии с решением городской Думы от 28.03.1996 № 98 "О
распределении средств, поступающих от приватизации в связи с
ликвидацией фонда муниципального имущества".
5.2. Земельный участок под проданным
объектом нежилого фонда сдается в долгосрочную аренду на основе
договора, заключаемого с комитетом по земельным ресурсам и
землепользованию. Арендаторы имеют право выкупа земельных участков в
соответствии с действующим законодательством.
| 
