ГОРОДСКАЯ ДУМА
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 1996 г. № 97
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ
ПРОДАЖИ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
В соответствии с
Законом Российской Федерации "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации" и с целью
приведения первоначально устанавливаемой цены продажи объектов
муниципальной собственности к уровню рыночных цен Дзержинская
городская Дума решила:
1. Утвердить прилагаемую Методику
определения начальной цены объектов приватизации муниципальной
собственности в г. Дзержинске и ввести ее в действие с 1 апреля 1996
года.
2. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на постоянную комиссию по развитию
промышленности, предпринимательства, политики в области приватизации
и землепользования.
Мэр города
А.Н.РОМАНОВ
Утверждена
решением
городской Думы г. Дзержинска
от 28.03.1996 № 97
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ
ОБЪЕКТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В Г.
ДЗЕРЖИНСКЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящая
Методика по определению начальной цены объектов приватизации
муниципальной собственности г. Дзержинска разработана в соответствии
с основными положениями Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994
г., утвержденными Указом Президента РФ от 22 июля 1994 г. № 1535 с
учетом требований п. 5 ст. 15 и 29 Закона РФ "Об общих принципах
организации местного самоуправления в РФ".
1.2. В соответствии с настоящей
Методикой устанавливается порядок определения начальной цены продажи
муниципальных предприятий при их приватизации, уставного капитала и
цены продажи акций акционерных обществ, цены продажи арендованных
нежилых помещений.
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ, ВЕЛИЧИНЫ УСТАВНОГО
КАПИТАЛА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
ПРИ ИХ ПРИВАТИЗАЦИИ
2.1. Определение
начальной цены продажи, величины уставного капитала муниципальных
предприятий при их приватизации определяется по данным баланса
предприятия за отчетный квартал, предшествующий принятию решения о
приватизации, и в порядке, установленном временными методическими
указаниями по оценке стоимости объектов приватизации, утвержденными
Указом Президента РФ от 29 января 1992 г. № 66.
2.2. Оценка имущества осуществляется
комиссией, создаваемой комитетом по управлению муниципальным
имуществом, на основе представленных предприятием баланса,
инвентаризационных ведомостей основных средств, малоценных и
быстроизнашивающихся предметов, товаров и запасов. Выявляемое по
результатам инвентаризации не учтенное по балансу имущество
оценивается по рыночной стоимости. На него предприятием заводятся
инвентарные карточки и делаются необходимые записи в соответствующих
бухгалтерских документах.
2.3. В состав оцениваемого имущества
предприятия включаются основные средства (с учетом износа) и
вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые
активы.
При определении величины уставного
капитала приватизируемых муниципальных предприятий производится
оценка нематериальных активов этих предприятий (интеллектуальная
собственность, наличие лицензий, право пользования помещениями по
договору аренды и т.д.) с включением их в начальную стоимость
(уставной капитал) приватизируемого предприятия.
Оценка валютных средств проводится по
курсу, устанавливаемому Центральным банком России на момент оценки
имущества предприятия.
2.4. Для определения начальной цены
предприятия, величины уставного капитала акционерного общества из
стоимости имущества предприятия исключаются следующие статьи пассива
баланса:
- кредиты и заемные средства;
- расчеты с кредиторами и прочие
пассивы баланса в части заемных и временно привлеченных средств;
- исключению подлежит также стоимость
имущества, для которого действующим законодательством установлен
особый режим приватизации, а также стоимость объектов
социально-бытового и социально-культурного назначения и других
объектов, в отношении которых комитетом по управлению муниципальным
имуществом было принято решение об их сохранении в муниципальной
собственности.
2.5. Для определения величины
уставного капитала акционерного общества из стоимости имущества
предприятия дополнительно исключаются статьи пассива баланса в части
резерва предстоящих расходов и платежей, собственных источников
финансирования капитальных вложений и доходов будущих периодов.
2.6. Комиссией составляются акты
оценки стоимости имущества, в которых отражаются результаты
инвентаризации и оценки начальной цены, подписываемые всеми членами
комиссии по приватизации (приложения 1 - 9 - не приводятся).
2.7. За недостоверную информацию,
предоставляемую в бухгалтерских документах комиссии, руководители
предприятий несут ответственность, предусмотренную действующим
законодательством.
2.8. По решению администрации города
Дзержинска начальная цена при продаже муниципальных предприятий по
конкурсу, на аукционе может устанавливаться в пределах не менее 70
процентов и не более 2-кратной величины начальной стоимости объекта
приватизации, с учетом территориального расположения.
2.9. Со дня утверждения актов оценки
имущества и до дня подписания договора купли-продажи основные
средства приватизируемого предприятия не могут продаваться или
передаваться иным образом другим юридическим или физическим лицам.
2.10. Если при продаже муниципальных
предприятий имеется спрос на них, то по решению городской
администрации может устанавливаться стартовая цена, превышающая
начальную до 50 раз.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ
НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ
АКЦИЙ АКЦИОНЕРНЫХ ОБЩЕСТВ
3.1. Начальная цена
акций акционерных обществ, созданных в процессе преобразования
муниципальных предприятий, устанавливается в соответствии с разделом
2 настоящей Методики.
По решению администрации города
Дзержинска начальная цена акции может устанавливаться в пределах не
менее 70 процентов и не более 2-кратной величины номинальной
стоимости акции.
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕНЫ
ПРОДАЖИ АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
4.1. Продажа сданных
в аренду нежилых помещений в собственность осуществляется в
соответствии с разделом 4 "Приватизация недвижимого имущества"
основных положений Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г.
и постановлением Администрации Нижегородской области № 167 от 27
ноября 1995 г. "Об утверждении Временного положения о продаже
сданных в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в
государственной собственности".
4.2. Продажа сданных в аренду
объектов нежилого фонда производится на основании заявления
арендатора, которое может быть подано в любой момент в течение
действия договора аренды.
4.3. Для приобретения в собственность
арендуемых объектов нежилого фонда, включая здания, сооружения,
строения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные нежилые
помещения в жилых домах, в комитет по управлению муниципальным
имуществом представляются документы согласно Временному положению.
4.4. В Комитете по управлению
муниципальным имуществом создается комиссия по продаже объектов
недвижимости. В состав комиссии входят работники комитета по
управлению муниципальный имуществом, представители покупателей,
комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
Комиссия может привлекать к своей
работе представителей управления торговли, отдела защиты прав
потребителей, управления архитектуры и градостроительства, отдела
антимонопольной политики и малого бизнеса. Комиссию возглавляет
представитель комитета по управлению муниципальным имуществом.
4.5. Комиссия рассматривает документы
и на основании их готовит решение о продаже нежилого помещения в
собственность, договор купли-продажи. Продажа осуществляется на
основании решения комитета.
4.6. Цена продажи 1 кв. м общей
площади приобретаемого арендатором нежилого помещения определяется
суммой годовой арендной платы, рассчитанной исходя из базовой ставки,
действующей на момент принятия комитетом решения о продаже, без учета
предоставленных льгот, умноженной на следующие коэффициенты:
- для нежилых помещений в жилых
домах, включая встроенно-пристроенные, - на коэффициент 2;
- для всех остальных помещений,
зданий, сооружений, строений - на коэффициент 3.
4.7. Цена продажи арендаторам
сооружений и средств технологического оснащения определяется по
остаточной стоимости (с учетом индексов изменения стоимости основных
фондов по всем официальным переоценкам) на момент принятия комитетом
решения о продаже объекта.
По основным средствам, износ которых
на момент оценки составляет более 90 процентов, комитет вправе
включать в цену продажи не менее 10 процентов балансовой стоимости
данных объектов.
4.8. Цена продажи нежилых помещений
арендаторам, не попадающим в число покупателей в соответствии с
Временным положением и п. 4.5 "основных положений
Государственной программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 г., определяется по
каждому конкретному помещению отдельно, с учетом спроса на него, его
месторасположения и других факторов, влияющих на цену продажи.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Средства,
полученные от приватизации муниципальных предприятий, продажи акций
открытых акционерных обществ, созданных в процессе приватизации,
продажи нежилых объектов, распределяются в соответствии с решением
городской Думы от 23 марта 1996 г. № 98.
5.2. Земельный участок под проданным
объектом нежилого фонда сдается в аренду на основе договора,
заключаемого комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
