РЕШЕНИЕ Дзержинского городского
Совета народных депутатов от 25.03.1993 № 57
"О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В Г. ДЗЕРЖИНСКЕ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ДЗЕРЖИНСКИЙ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
МАЛЫЙ СОВЕТ
РЕШЕНИЕ
от 25 марта 1993 г. № 57
О ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В Г. ДЗЕРЖИНСКЕ
В соответствии с
требованиями Закона Российской Федерации "О внесении изменений и
дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР" от 23 декабря 1992 г. № 4199-1 и решением Нижегородского
областного Совета народных депутатов "О приватизации жилищного
фонда в Нижегородской области" от 28.01.1993 № 33-м городской
Совет народных депутатов решил:
1. Утвердить Положение о приватизации
жилищного фонда в г. Дзержинске (прилагается).
2. В соответствии со ст. 1 Закона
Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 23
декабря 1992 г. № 4199-1 и решением Нижегородского областного Совета
народных депутатов "О приватизации жилищного фонда в
Нижегородской области" от 28.01.1993 № 33-м передача жилья в
собственность граждан в г. Дзержинске осуществляется бесплатно на
добровольной основе независимо от площади занимаемых ими жилых
помещений в государственном (включая ведомственный) и муниципальном
жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые
помещения, - по месту бронирования помещений.
3. Передача жилья в собственность
граждан оформляется договором передачи, заключаемым городской
администрацией, предприятием, учреждением с гражданами, получившими
жилое помещение в собственность в установленном порядке.
Нотариальное удостоверение договора
передачи не требуется.
4. Заявления граждан, принятые до
28.01.1993, по их желанию оформляются по ранее утвержденной схеме
оформления документов по приватизации жилья (удостоверение договоров
передачи жилья в собственность граждан производится в нотариальных
конторах).
Договоры, ранее выданные гражданам на
приобретение занимаемых ими жилых помещений в собственность без
удостоверения в нотариальных конторах и непереоформленные, считаются
действительными и переоформлению не подлежат.
5. Установить, что, если на момент
принятия Закона РФ "О внесении изменений и дополнений в Закон
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" гражданином
была перечислена плата за излишнюю площадь на счет организации -
владельца фонда до удостоверения договора в нотариальных конторах,
денежная сумма подлежит возврату.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
7. Всем
жилищно-строительным кооперативам необходимо произвести изменения
своих уставов в части четкого определения собственности граждан на
построенные ими квартиры в соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О
собственности в РСФСР". При перерегистрации уставов госпошлины
не взимать.
8. Признать утратившими силу
следующие документы по приватизации жилищного фонда в г. Дзержинске:
- решение Дзержинского городского
Совета от 09.01.1992 "О реализации на территории города Закона
РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР";
- решение малого Совета Дзержинского
городского Совета народных депутатов от 09.04.1992 № 74 "О
коэффициенте, учитывающем экологическое состояние места расположения
жилого дома".
9. Контроль за выполнением настоящего
решения возложить на постоянную комиссию по жилищно-коммунальному
хозяйству Дзержинского городского Совета народных депутатов и
городскую администрацию.
Председатель
городского Совета
С.В.СОЛОВЬЕВ
Приложение
к решению
малого Совета
Дзержинского городского Совета
народных депутатов
от 25.03.1993 № 57
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
Г. ДЗЕРЖИНСКЕ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Приватизация
государственного (включая ведомственный) и муниципального жилищного
фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность
граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в
порядке, определяемом городским Советом народных депутатов, и на
условиях, предусмотренных Законом РСФСР "О приватизации
жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.1991 и Законом РФ "О
внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации
жилищного фонда в РСФСР" от 23.12.1992 № 4199-1, решением
областного Совета народных депутатов от 28.01.1993 № 33-м.
1.2. Настоящее Положение имеет своей
целью установление единых в г. Дзержинске правил передачи в
собственность граждан квартир в домах государственного (включая
ведомственный) и муниципального жилищного фонда и возмещение расходов
на их содержание и ремонт.
1.3. Основными принципами
приватизации жилищного фонда являются добровольность приобретения
жилья в собственность и бесплатная передача гражданам занимаемых ими
жилых помещений. При этом каждый гражданин имеет право на
приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого
помещения только один раз.
В период перехода к рыночным
отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на
государственных и муниципальных предприятиях сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями в
соответствии с Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, и предоставления жилых помещений в Нижегородской
области, утвержденными решением облисполкома и президиума облсовпрофа
от 09.01.1991 № 20.
1.4. Передача в собственность
граждан, в том числе совместную и долевую, жилых помещений в домах
государственного (включая ведомственный) и муниципального жилищного
фонда производится с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи.
1.5. Решение вопроса о приватизации
жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со
дня подачи заявления.
1.6. Собственник недвижимости в
жилищной сфере или ее части имеет право в порядке, установленном
законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в т.ч.
сдавать внаем, в аренду, отдавать в залог в целом и по частям,
видоизменять, перестраивать или сносить, если при этом не нарушаются
действующие жилищные нормы и иные права и интересы других граждан.
1.7. Не подлежат приватизации жилые
помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях,
коммунальных квартирах.
Собственники жилищного фонда или
уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен
жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения,
в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе
принимать решения о приватизации служебных квартир.
1.8. Внутриквартальные сети
коммуникаций, инженерные сооружения и устройства являются
муниципальной собственностью (или собственностью предприятий,
организаций) и приватизации не подлежат.
1.9. Приватизация занимаемых
гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта,
осуществляется в соответствии с Законом РФ "О внесении изменений
и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в
РСФСР" от 23.12.1992 № 4199-1. При этом за наймодателем
сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в
соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого
дома.
1.10. Обслуживание и ремонт жилого
дома в целом осуществляются жилищно-эксплуатационными и
ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до
начала приватизации.
Обслуживание и ремонт
приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным
соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда на условиях, установленных для домов государственного (включая
ведомственный) и муниципального жилищного фонда, за счет средств их
собственников и включать в себя следующий комплекс работ по
содержанию жилых домов: техническое обслуживание, текущий ремонт,
капитальный ремонт, санитарное обслуживание придомовой территории.
Жилищно-эксплуатационные и
ремонтно-строительные организации могут выступать посредниками в
обеспечении граждан приватизированных квартир коммунальными услугами
(водоснабжение, канализация, теплоснабжение, газоснабжение и др.).
Взаимоотношения между собственниками
жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию
и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных отношениях.
Собственники жилых помещений в
многоквартирных домах могут образовывать кондоминиум - товарищество,
которое устанавливает условия совместного владения и пользования
межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими
подвалами, внеквартирным оборудованием, придомовой территорией и
другими местами общего пользования.
2. ОРГАНИЗАЦИЯ
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
2.1. Передача
помещений в собственность граждан осуществляется городской
администрацией (или уполномоченным ею органом, предприятием, за
которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного
ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан
жилищный фонд, или уполномоченным ими органом) на основании
письменного заявления при предъявлении паспорта (другого документа,
удостоверяющего личность), свидетельства о рождении (для
несовершеннолетних граждан) путем принятия соответствующего решения и
последующего подписания с гражданами договора о безвозмездной
передаче жилых помещений.
2.2. По желанию граждан сбор
необходимых для приватизации жилья документов, подготовка проекта
договора и их представление в городскую администрацию или на
предприятие, передача для регистрации в бюро технической
инвентаризации (БТИ) могут осуществляться специализированными
агентствами (бюро), юридическими консультациями, товариществами и
другими организациями, учредителями которых могут быть городская
администрация, физические и юридические лица.
Городская администрация, предприятия,
учреждения или уполномоченные ими органы обязаны в 2-месячный срок
рассмотреть представленные документы, принять решение о приватизации
жилых помещений и подписать подготовленный договор либо дать
письменный аргументированный отказ в приватизации и подписании
предложенного договора.
Документы по приватизации жилых
помещений (заявление, выписка из финансового лицевого счета, справка
БТИ, договор) передаются в БТИ на хранение сроком 75 лет.
3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
3.1. При
приватизации жилищного фонда оформляются следующие документы:
а) заявление по установленной форме
согласно приложению к Положению, подписанное всеми совершеннолетними
членами семьи. В заявлении подтверждается согласие всех совместно
проживающих членов семьи приобрести занимаемое ими жилое помещение в
собственность с указанием места жительства в период с 27 июля 1991 г.
по момент подачи заявления. При этом возможны два варианта.
I вариант: все совместно проживающие
совершеннолетние члены семьи изъявляют желание приобрести занимаемое
ими жилое помещение в собственность всех членов семьи.
В этом случае в заявлении на
приватизацию жилья указываются:
все члены семьи, приобретающие жилье
в собственность;
вид собственности, в том числе
совместная, долевая;
место постоянного жительства членов
семьи, приобретающих указанное жилье в собственность, в период от 27
июля 1991 г. до момента подачи заявления.
В дополнительном заявлении,
подписываемом всеми не участвующими в приватизации данной квартиры
совершеннолетними членами семьи, подтверждается их согласие на то,
чтобы занимаемое ими жилое помещение приобрели в собственность
указанные в первом заявлении члены семьи.
В случае если в приватизации не
участвуют несовершеннолетние граждане (до 15-летнего возраста), то
заявление об отказе подается одним из родителей или опекуном,
действующим за несовершеннолетнего ребенка.
Если в приватизации не участвуют
несовершеннолетние граждане в возрасте от 15 до 18 лет, заявление об
отказе подается несовершеннолетним с согласия и в присутствии одного
из родителей или опекуна.
Отказ несовершеннолетнего от участия
в приватизации допускается с согласия органа опеки и попечительства.
В случае если кто-либо из совместно
проживающих членов семьи в период с 27.07.1991 по момент подачи
заявления имел иное местожительство где-либо на территории РФ, он
представляет справку, подтверждающую, что ранее занимаемое жилое
помещение гражданином не приватизировано. Справка выдается
собственником жилищного фонда или бюро технической инвентаризации.
Подписи граждан на заявлении об
участии или отказе в приватизации свидетельствуются ответственным
лицом, занимающимся приватизацией жилья на предприятии, в
организации;
б) выписка из финансового лицевого
счета согласно приложению к Положению, оформляется
жилищно-эксплуатационными организациями в недельный срок:
- справка о характеристике квартиры
согласно приложению 3 (не приводится) к Положению, выдается БТИ в
недельный срок;
в) договор о безвозмездной передаче
жилья в собственность граждан по прилагаемым примерным формам, в
которых указывается:
- собственник жилья;
- фамилия, имя, отчество граждан,
приобретающих в собственность жилье;
- вид собственности;
- общая и жилая площадь квартиры;
- количество комнат;
- адрес;
- инвентаризационная стоимость жилых
помещений и доли в местах общего пользования и инженерном
оборудовании жилого дома.
Договор подписывается гражданами и
представителем владельца жилищного фонда.
Подпись представителя владельца
жилищного фонда удостоверяется гербовой печатью администрации города
или печатью предприятия или учреждения. Договор составляется в 4
экземплярах, которые выдаются:
- гражданам, приватизирующим жилье, -
2 экземпляра;
- организации - владельцу фонда;
- органу, осуществляющему регистрацию
договора;
- в дело для сдачи документов по
приватизации в архив.
Регистрация договора в бюро
технической инвентаризации осуществляется в недельный срок.
По желанию граждан договор может быть
заверен нотариально.
4. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии со
ст. 7 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"
от 4 июля 1991 г. договор о безвозмездной передаче жилья в
собственность подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации.
Гражданин становится собственником
приватизированного жилья с момента регистрации договора в БТИ.
Выдача договоров производится
организацией, проводящей оформление документов по приватизации жилья,
или БТИ.
Данный договор является
правоустанавливающим документом, на основании которого совершаются
различные нотариальные сделки по отчуждению квартиры (продажа, мена,
дарение и пр.).
| 
