РЕШЕНИЕ Арбитражного суда
Нижегородской области от 06.02.2007 по делу № А43-34495/2006-17-614
<ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО
АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ УДОВЛЕТВОРЕН, ТАК КАК АРЕНДАТОР НЕ ИСПОЛНИЛ
ОБЯЗАННОСТЬ ПО ВНЕСЕНИЮ АРЕНДНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Арбитражного суда Нижегородской
области. -
-
АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 6 февраля 2007 года
Дело N А43-34495/2006-17-614
(извлечение)
Арбитражный суд
Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича,
при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в
судебном заседании дело по иску прокурора Нижегородской области в
защиту интересов администрации г. Сарова Нижегородской области к
ответчику - индивидуальному предпринимателю Глущенко Александру
Артуровичу, г. Саров Нижегородской области, о взыскании 120982 руб.
40 коп.,
установил:
прокурор
Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской
области в защиту интересов администрации г. Сарова Нижегородской
области с иском к индивидуальному предпринимателю Глущенко Александру
Артуровичу, г. Саров Нижегородской области, о взыскании 120982 руб.
40 коп., в том числе 107239 руб. 72 коп. задолженности по арендной
плате за период с 01.01.2005 по 31.12.2005 и 13688 руб. 68 коп.
процентов за пользование чужими денежными средствами за период с
15.09.2005 по 15.12.2006 (согласно уточненным исковым требованиям,
принятым определением суда от 25.12.2006).
Прокурор Нижегородской области
заявлением от 10.01.2007 поддержал уточненные требования истца и
просит рассмотреть дело без участия представителя прокуратуры.
Ответчик извещен о времени и месте
разбирательства спора по всем имеющимся в деле адресам, в том числе и
по адресу его регистрации. Однако определение суда ему не вручено в
связи с отсутствием адресата по указанным адресам.
В соответствии со ст. 123, 156
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело
рассмотрено в отсутствие заявителя и ответчика.
Исследовав представленные в дело
материалы и заслушав представителя истца, суд установил следующее.
01.02.2001 между администрацией г.
Сарова и предпринимателем Глущенко А.А. заключен договор N
01.17-05/0241 аренды земельного участка площадью 0,0617 гектара,
расположенного по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул.
Солнечная, под строительство и эксплуатацию комплекса обслуживания
автолюбителей.
Договор заключен на срок 15 лет и
действует с 03.03.2000.
Данный договор 16.04.2001 в
установленном порядке зарегистрирован в учреждении юстиции, что
подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.03.2006.
Пунктами 2.1, 2.5 договора аренды
предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за право
пользования участком по базовой ставке 3,82 руб. за 1 метр квадратный
в соответствии с решением Думы № 78-гд от 01.06.2000. Арендные
платежи вносятся равными долями в два срока: не позднее 15 сентября и
15 ноября.
Расчет арендной платы приведен в п.
2.2 договора: БР (базовый размер) x КЗ (коэффициент зонирования) x S
(площадь участка).
В соответствии с п. 2.3 договора N
01.17-05/0241 в случае изменения базовых размеров арендной платы
городской Думой арендная плата подлежит пересчету. При увеличении
базового размера арендатор самостоятельно делает перерасчет и вносит
доплату в течение месяца после публикации новых базовых размеров
арендной платы за землю в средствах массовой информации.
Пунктом 2.4 указанного договора
определено, что базовые размеры арендной платы за землю
устанавливаются решением городской Думы по видам использования и
категориям арендаторов на текущий год.
17.04.2003 городской Думы г. Сарова
принято решение № 27-гд об изменении базовых ставок арендной платы за
землю на территории г. Сарова.
Данное решение городской Думой г.
Сарова было опубликовано в газете "Городской курьер" от
08.05.2003 № 19 (в названном средстве массовой информации публикуется
официальная информация).
В соответствии с упомянутым решением
базовые ставки арендной платы за земли, используемые различными
категориями арендаторов на территории г. Сарова, применяются согласно
постановлениям Законодательного Собрания Нижегородской области № 95
от 28.07.1998 "Об арендной плате за землю на территории
Нижегородской области" и Правительства Нижегородской области N
207 от 05.08.1998 "О реализации постановления Законодательного
Собрания Нижегородской области № 95 от 28.07.1998 "Об арендной
плате за землю на территории Нижегородской области".
Таким образом, формула расчета и
ставка арендной платы в размере 3,82 руб., указанные в пункте 2.2
договора аренды № 01.17-05/0241, в спорный период времени (в 2005
году) уже не действовали.
Согласно постановлению
Законодательного Собрания Нижегородской области № 95 от 28.07.1998
базовые ставки арендной платы рассчитываются по категориям
арендаторов с учетом целевого использования земельных участков,
предоставленных в аренду, по следующей формуле: Бсап = Ска x Ка, где
Бсап - базовая ставка арендной платы, Ска - капитализированная ставка
арендной платы, определенная на основании рыночной стоимости
земельного участка с учетом его капитализации, Ка - коэффициент,
учитывающий виды использования земель и категории арендаторов.
Следовательно, был установлен новый
размер базовой ставки для арендаторов, который определяется расчетным
путем, что не противоречит п. 2.3 спорного договора аренды.
Согласно расчету истца размер годовой
арендной платы за 2005 год, определенный по правилам, установленным
постановлением № 95 от 28.07.1998, составил 116094 руб. 72 коп.
(расчет произведен по формуле: S (площадь участка) x Сзн (ставка
земельного налога) x Ка (коэффициент использования земель).
Поскольку спорный земельный участок
используется в целях автотехобслуживания (в деле имеется утвержденный
распоряжением администрации г. Сарова № 1948-П от 10.11.2000 акт № 18
от 12.10.2000 приемки госкомиссией законченного строительством
комплекса по обслуживанию автолюбителей), то коэффициент Ка
применяется равный 40 для станций технического обслуживания
автомобилей согласно пункту 16.1 приложения 1 к постановлению
Администрации Нижегородской области № 207 от 05.08.1998.
Так как ответчиком в 2005 году был
произведен лишь один платеж за пользование арендуемым земельным
участком в сумме 8801 руб. (доказательство оплаты в деле имеется),
оставшуюся часть задолженности в размере 107239 руб. 72 коп. за
период с 01.01.2005 по 31.12.2005 прокурор Нижегородской области и
администрация г. Сарова просят взыскать с предпринимателя Глущенко
А.А. в принудительном порядке.
В силу ст. 606, 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды
обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное
пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную
плату.
Обязательства в соответствии со ст.
309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться
надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и
требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской
Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от
исполнения обязательства.
Предъявленная ко взысканию сумма
подтверждается материалами дела и расчетом истца.
Поскольку доказательства оплаты долга
ответчиком в материалах дела отсутствуют, претензия истца № 93/01-16
от 09.08.2006 оставлена предпринимателем Глущенко А.А. без ответа и
удовлетворения, требование о взыскании задолженности по арендной
плате в сумме 107239 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению.
Кроме того, заявлено требование о
взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными
средствами в уточненной сумме 13688 руб. 68 коп. за период с
15.09.2005 по 15.12.2006 исходя из учетной ставки ЦБ РФ 11%.
Статьей 395 Гражданского кодекса
Российской Федерации предусмотрено начисление процентов за
пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного
удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо
неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
Поскольку обязательство по внесению
арендной платы является денежным, факт просрочки оплаты арендных
платежей подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании
процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской
Федерации также является правомерным и обоснованным.
Госпошлина в силу ст. 110
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится
на ответчика и взыскивается в федеральный бюджет.
Руководствуясь ст. 110, 167, 170, 176
ч. 1, 180, 319 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, суд
решил:
Взыскать с
индивидуального предпринимателя Глущенко Александра Артуровича
(свидетельство о государственной регистрации № 3826 от 24.09.1996):
- в пользу администрации г. Сарова
120982 руб. 40 коп., в том числе 107239 руб. 72 коп. задолженности по
арендной плате и 13688 руб. 68 коп. процентов;
- в доход федерального бюджета
Российской Федерации 3919 руб. 65 коп. госпошлины.
Исполнительные листы выдать после
вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в
установленный законодательством срок в Первый арбитражный
апелляционный суд, г. Владимир.
Судья
Д.Д.ОКОРОКОВ
| 
