ОПРЕДЕЛЕНИЕ Нижегородского
областного суда от 29.05.2007 по делу № 33-2519/07
<СУД ПРИЗНАЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
НА ГАРАЖНЫЙ БОКС, ТАК КАК ФАКТ ЗАКОННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ СПОРНОГО
ОБЪЕКТА ПОДТВЕРЖДЕН МАТЕРИАЛАМИ ДЕЛА>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Документ
получен по официальной рассылке Нижегородского областного суда. -
-
НИЖЕГОРОДСКИЙ
ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2007 года
Дело N 33-2519/07
(извлечение)
29 мая 2007 года
судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
в составе председательствующего Давыдова А.П., судей Погорелко О.В. и
Цыпкиной Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу
Цыпкиной Е.Н. дело по кассационной жалобе К-ва В.Ю. на решение
Советского районного суда г. Н.Новгорода от 12 апреля 2007 года по
иску Б-ва В.П. к ГК "Ковалихинский" о признании права
собственности на гаражный бокс; по встречному иску ГК "Ковалихинский"
к ООО "Старт", Б-ву В.П. о признании недействительным
договора на долевое участие в строительстве; по иску К-ва В.Ю. к ООО
"Старт", Б-ву В.П. о признании недействительным договора на
долевое участие в строительстве, об обязании Б-ва В.П. к освобождению
гаражного бокса, передаче гаражного бокса; по иску К-ва В.Ю. к ГК
"Ковалихинский" о признании права собственности на гаражный
бокс,
установила:
истец Б-в В.П.
обратился в суд с иском к ответчику ГК "Ковалихинский" о
признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование своих требований истец
указал, что 28 июня 2005 года между ним и ООО "Старт" был
заключен договор № 48/33 долевого участия в строительстве гаража.
Предметом договора является участие в строительстве недвижимого
имущества, а именно гаражного бокса № 33, расположенного на втором
этаже многоэтажного гаража, по адресу: г. Нижний Новгород, Советский
район, ул. Белинского, д. 97б. Он выполнил свои обязательства по
договору в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 350000
рублей.
ООО "Старт" заключало
договоры с гражданами на участие в долевом строительстве на основании
договора подряда № 1/9 от 1 сентября 2002 г., заключенного между ООО
"Старт" и ГК "Ковалихинский". В частности, на
основании п. 4.1.6 указанного договора ответчик - ГК "Ковалихинский"
- предоставил ООО "Старт" полномочия по привлечению средств
граждан для участия в долевом строительстве.
17 января 2006 года ООО "Старт"
исполнило свои обязательства по договору № 48/33 долевого участия от
28 июня 2005 г., передало ему по акту приема-передачи законченный
строительством гаражный бокс. Им было направлено письмо в ГК
"Ковалихинский" о включении его в реестр участников
долевого строительства объекта недвижимости и предоставлении
необходимого комплекта документов для регистрации права собственности
на недвижимое имущество в Федеральной регистрационной службе. Однако
никакого ответа на свои обращения он не получил.
Ответчик не выполняет свои
обязательства по передаче ему в собственность гаражного бокса с
соответствующими документами, необходимыми для регистрации права
собственности, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое
право.
В связи с чем Б-в В.П. просил суд
признать за ним право собственности на недвижимое имущество -
гаражный бокс № 33.
ГК "Ковалихинский"
обратился с встречным иском к ООО "Старт", Б-ву В.П. о
признании недействительным договора № 48/33 на долевое участие в
строительстве гаражного бокса № 33 и применении последствий
недействительности оспоримой сделки.
Свои требования ГК "Ковалихинский"
мотивировал тем, что договор от 27 июня 2005 года заключен между ООО
"Старт" и Б-вым В.П. неправомерно, поскольку согласно п.
4.1.6 договора № 1/9 на строительство гаража от 01.09.2002,
заключенного между ООО "Старт" и ГК "Ковалихинский",
подрядчик вправе был привлекать физических лиц для долевого участия в
строительстве лишь на протяжении строительства. Однако договор N
48/33 был заключен уже после расторжения вышеназванного договора и
прекращения работ по строительству гаража ООО "Старт".
Договор № 1/9 на строительство гаража от 01.09.2002 был расторгнут в
мае 2004 года. Истец полагает, что ООО "Старт" умышленно не
сообщило Б-ву В.П. о вышеназванных обстоятельствах, в связи с чем
сделка должна быть признана недействительной на основании п. 1 ст.
179 ГК РФ.
К-в В.Ю. обратился в суд с иском к ГК
"Ковалихинский" о защите прав потребителей.
В обоснование своих требований
указал, что 01.09.2005 между ним и ответчиком был заключен договор на
долевое участие в строительстве гаражного бокса № 69, согласно
которому ответчик обязуется обеспечить строительство бокса в 3-м
ярусе гаражного комплекса в Ковалихинском овраге Советского района и
после ввода объекта в эксплуатацию передать ему право собственности
на указанный бокс.
В соответствии с п. 2.1 договора и во
исполнение обязательства члена кооператива по внесению имущественного
паевого взноса он внес в кассу кооператива денежную сумму в размере
250000 рублей, тем самым в полном объеме исполнив принятое на себя
обязательство.
Впоследствии общее собрание членов
кооператива приняло решение о передаче ему гаражного бокса № 33
вместо № 69, который он принял по договору приема-передачи от 15
апреля 2006 года, ему были переданы документы, подтверждающие его
право на распределение бокса № 33.
Распоряжением администрации г.
Нижнего Новгорода от 28.12.2005 № 6375-р утвержден акт
государственной приемочной комиссии от 23.12.2005 № 115 и разрешен
ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража для личных автомашин. По
состоянию на 28 марта 2006 года указанный объект недвижимости включен
в реестр объектов капитального строительства на территории
Нижегородской области.
На основании положений ст. 218 п. 4
ГК РФ истец считает, что у него возникло право требовать передачи ему
гаражного бокса ответчиком. В связи с чем К-в В.Ю. просил суд
признать за ним право собственности на объект недвижимости, которым
является гаражный бокс № 33, в многоэтажном гараже по адресу: г.
Нижний Новгород, ул. Белинского, д. 97б.
К-в В.Ю. обратился в суд с иском к
ООО "Старт", Б-ву В.П. о признании договора № 48/33 на
долевое участие в строительстве гаражного бокса, заключенного 27 июня
2005 года между ООО "Старт" и Б-вым В.П., недействительным,
ссылаясь на то, что данный договор является ничтожной сделкой,
поскольку заключен неуполномоченным на то лицом.
Впоследствии истец увеличил свои
исковые требования и просит суд также обязать Б-ва В.П. освободить
занимаемый им гаражный бокс № 33 в многоэтажном гараже по ул.
Белинского, д. 97б и передать данный гараж ему.
Определением Советского районного
суда г. Нижнего Новгорода от 5 февраля 2007 года указанные дела были
объединены в одно производство.
Б-в В.П. не признал исковые
требования ГК "Ковалихинский", К-ва В.Ю.
Представитель ГК "Ковалихинский"
исковые требования Б-ва В.П. к ГК "Ковалихинский" не
признал. Исковые требования К-ва В.Ю., предъявленные к ГК
"Ковалихинский", признал.
Представитель ООО "Старт"
исковые требования Б-ва В.П. признал. Исковые требования,
предъявленные ГК "Ковалихинский", К-вым В.Ю., не признал.
Решением Советского районного суда г.
Н.Новгорода от 12 апреля 2007 года исковые требования Б-ва В.П.
удовлетворены: постановлено признать за Б-вым В.П. право
собственности на гаражный бокс № 33 размером 3,6 м x 6 м,
расположенный во втором ярусе трехэтажного гаража, и соответствующую
долю в местах общего пользования многоэтажного гаража, расположенного
по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул. Белинского, 97б.
В иске ГК "Ковалихинский" к
Б-ву В.П., ООО "Старт" о признании недействительным
договора № 48/33 от 27 июня 2005 года на долевое участие в
строительстве гаражного бокса, заключенного между ООО "Старт"
и Б-вым В.П., отказано.
В иске К-ву В.Ю. к ООО "Старт",
Б-ву В.П. о признании недействительным договора № 48/33 от 27 июня
2005 года на долевое участие в строительстве гаражного бокса,
заключенного между ООО "Старт" и Б-вым В.П., об обязании
Б-ва В.П. освободить гаражный бокс, передаче гаражного бокса
отказано.
В иске К-ву В.Ю. к ГК "Ковалихинский"
о признании права собственности на гаражный бокс № 33, расположенный
по адресу: г. Н.Новгород, Советский район, ул. Белинского, 97б,
отказано.
Взысканы с ГК "Ковалихинский"
в пользу Б-ва В.П. расходы по госпошлине в размере 100 рублей.
Взыскана с ГК "Ковалихинский"
государственная пошлина в доход государства в размере 5000 рублей.
В кассационной жалобе К-в В.Ю. просит
отменить решение суда как вынесенное с нарушением норм материального
и процессуального права.
Согласно ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд
кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения
суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной
жалобе, представлении и возражениях относительно кассационной жалобы,
представления.
Проверив материалы дела, обсудив
доводы кассационной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, судебная
коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом полно и всесторонне исследованы
все обстоятельства дела, правильно определены юридически значимые из
них, установлен характер возникших правоотношений, применены нормы
права, их регулирующие.
Удовлетворяя заявленные истцом
требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том,
что за Б-вым В.П. должно быть признано право собственности на спорный
гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК
РФ может быть осуществлена защита его права.
С доводами кассационной жалобы нельзя
согласиться по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право
собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое
недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 244 ГК РФ
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц,
принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей
собственности с определением доли каждого из собственников в праве
собственности (долевая собственность) или без определения таких долей
(совместная собственность).
Как усматривается из материалов дела,
распоряжением администрации г. Н.Новгорода от 28.06.2000 № 1971-р ГК
"Ковалихинский" под строительство многоэтажного гаража для
личных автомашин предоставлен в аренду на срок два года земельный
участок площадью 3150,0 кв. м, расположенный в Советском районе г.
Н.Новгорода вдоль Ковалихинского оврага, на основании которого между
администрацией г. Н.Новгорода и ГК "Ковалихинский"
25.10.2000 заключен договор № 03514/07 аренды земли на время
совместной деятельности по строительству объекта на срок до
28.06.2002, условиями предусмотрена обязанность кооператива завершить
строительство гаража в срок до 28.06.2002.
Установлено, что 1 сентября 2002 г.
между ГК "Ковалихинский" (заказчик) и ООО "Старт"
(подрядчик) заключен договор подряда № 1/9 на строительство гаража
вдоль Ковалихинского оврага в Советском районе г. Н.Новгорода,
согласно п. 2.1 которого подрядчик обязался принять долевое участие и
выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по
строительству трехэтажного гаража вдоль Ковалихинского оврага в
соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной
документацией, а в силу пункта 4.1.6 установлено, что подрядчик на
всем протяжении строительства вправе привлекать физических и
юридических лиц для долевого участия в строительстве с заключением
договоров долевого участия и приемом денежных средств в размере своей
доли. Пунктом 3.1 договора срок окончания выполненных работ
предусмотрен - сентябрь 2003 года, однако предусмотрено, что действие
договора продолжается до полного выполнения сторонами своих
обязательств.
Из дела видно, что 23 марта 2004 г.
между ГК и ООО подписан протокол, в соответствии с которым определены
доли: доля кооператива составляет 25 боксов (1-й ярус - девять
боксов: № 9, 10, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26; 2-й ярус - семь боксов:
№ 31, 32, 37, 38, 43, 44, 53; 3-й ярус - девять боксов: № 60, 61, 66,
67, 72, 73, 75, 76, 83), доля ООО "Старт" - 64 бокса
(остальные боксы, в том числе за поставку железобетонной продукции
ЗЖБК-5 - двенадцать боксов, за изготовление и установку гаражных
ворот - четыре бокса, в том числе № 54).
28.06.2005 между истцом Б-вым В.П. и
ООО "Старт" заключен договор о долевом участии в
строительстве гаражного бокса № 33 в многоэтажном гараже-стоянке,
расположенном вдоль Ковалихинского оврага в г. Н.Новгороде.
Материалами дела установлено и не
отрицается сторонами, что истец оплатил стоимость по указанному
договору в полном объеме. 17.01.2006 по акту приема-передачи гаражный
бокс № 33 передан ООО "Старт" Б-ву В.П.
28 декабря 2005 г. распоряжением
администрации г. Н.Новгорода № 6375-р был разрешен ввод в
эксплуатацию многоэтажного гаража для автомашин вдоль Ковалихинского
оврага в Советском районе (застройщик - ГК "Ковалихинский").
Исходя из установленных по делу
обстоятельств и принимая во внимание, что условия договора № 1/9
сторонами не изменялись, не изменялось и количество гаражных боксов,
переданных ООО "Старт" гаражным кооперативом
"Ковалихинский" по договору № 1/9 от 01.09.2002, судебная
коллегия находит правомерным вывод суда о том, что ООО "Старт"
на законных основаниях заключило договор на долевое участие в
строительстве с истцом, поскольку данное право было предусмотрено
соглашением между ООО и кооперативом и на момент заключения
строительство не было завершено.
Судебная коллегия полагает, что право
Б-ва В.П. на указанный объект недвижимости, возникшее на законном
основании, должно быть восстановлено путем его признания и не может
быть нарушено в связи с возникшими между застройщиком и кооперативом
спорными отношениями в части невыполнения иных договорных
обязательств.
Поскольку спорный гаражный бокс № 33
входит в список гаражных боксов, переданных ООО "Старт" по
протоколу от 23.03.2004, заключенному ООО "Старт" и ГК
"Ковалихинский", суд пришел к правильному выводу о том, что
ГК "Ковалихинский", передавая спорный гаражный бокс № 33
К-ву В.Ю., не имел законных прав распоряжаться имуществом, не
принадлежащим ему. В связи с чем суд обоснованно отказал в
удовлетворении иска К-ву В.Ю. о признании права собственности на
гаражный бокс № 33.
Доводы ГК "Ковалихинский" о
том, что договор подряда на строительство гаража № 1/9 от 01.09.2002,
заключенный между ООО "Старт" и ГК "Ковалихинский",
был расторгнут, не согласуются с решением Арбитражного суда
Нижегородской области от 16.12.2004, из которого следует, что
указанный договор является расторгнутым лишь в части подрядных
отношений по строительству гаража; что касается требований ГК
"Ковалихинский" о расторжении указанного договора в
остальной части, то данным решением в их удовлетворении отказано.
Кроме того, решением Арбитражного
суда Нижегородской области от 19.01.2006 по иску ГК "Ковалихинский"
к ООО "Старт" (с участием третьих лиц, не заявляющих
самостоятельных требований на предмет спора, - администрации г.
Н.Новгорода, граждан) об обязании к передаче объекта незавершенного
строительства и взыскании убытков в иске истцу было отказано.
Оба решения арбитражного суда
вступили в законную силу.
Все доказательства по делу оценены
судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и результаты оценки
отражены в решении суда.
Доводы кассационной жалобы являлись
предметом обсуждения судом первой инстанции, им дана надлежащая
оценка и они не могут служить основанием к отмене решения.
Таким образом, состоявшееся решение
суда является законным и обоснованным, вынесенным в соответствии с
установленными по делу обстоятельствами и законом. Оснований для его
отмены не имеется.
На основании изложенного и
руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского
районного суда г. Н.Новгорода от 12 апреля 2007 года оставить без
изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.П.ДАВЫДОВ
Судьи
О.В.ПОГОРЕЛКО
Е.Н.ЦЫПКИНА
|