ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства
Нижегородской области от 29.12.2006 № 453
(ред. от 23.07.2008)
"О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА № 214-ФЗ "ОБ
УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" НА ТЕРРИТОРИИ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
(Вместе с "ПОРЯДКОМ ВЕДЕНИЯ
РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа
опубликован в издании
"Нижегородские новости", N
10(3662), 20.01.2007
["Правовая среда", N
4(792), 20.01.2007].
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
Первоначальный
текст документа получен из Эталонного банка данных правовой
информации Губернатора и Правительства Нижегородской области. -
-
ПРАВИТЕЛЬСТВО
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2006 г. № 453
О ПОРЯДКЕ
РЕАЛИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
ОТ 30 ДЕКАБРЯ 2004 ГОДА № 214-ФЗ
"ОБ УЧАСТИИ В
ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ
ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ"
НА ТЕРРИТОРИИ НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ
(в ред. постановлений
Правительства Нижегородской области
от 06.07.2007 № 224, от 23.07.2008 N
299)
В соответствии с
Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и в целях
усиления контроля и надзора в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
Правительство Нижегородской области постановляет:
1. Определить министерство жилищной
политики и жилищного фонда Нижегородской области:
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 23.07.2008 № 299)
1.1. Уполномоченным органом по
контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской
области.
1.2. Уполномоченным органом по
ведению реестра застройщиков Нижегородской области, на отношения
которых распространяется действие Федерального закона (далее - реестр
застройщиков Нижегородской области).
(пункт 1.2 в ред. постановления
Правительства Нижегородской области от 23.07.2008 № 299)
2. Министерство жилищной политики и
жилищного фонда Нижегородской области как уполномоченный орган по
контролю и надзору в области долевого строительства многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Нижегородской
области вправе:
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 23.07.2008 № 299)
1) осуществлять контроль за целевым
использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых
участниками долевого строительства по договору, для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
2) получать от федерального органа
исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по
формированию официальной статистической информации, документы и
информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью
застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости;
3) ежеквартально получать от
застройщиков отчетность об осуществлении деятельности, связанной с
привлечением денежных средств участников долевого строительства для
строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости, в том числе об исполнении своих обязательств по
договорам по формам и в порядке, которые установлены Правительством
Российской Федерации;
4) осуществлять контроль за
деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
5) осуществлять контроль за
соблюдением положений Федерального закона, рассматривать жалобы
граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального
закона;
6) направлять застройщикам
предписания об устранении нарушений Федерального закона, нормативных
правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых
актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов
уполномоченного федерального органа исполнительной власти и
устанавливать сроки устранения таких нарушений;
7) принимать меры, необходимые для
привлечения застройщиков (их должностных лиц) к ответственности,
установленной Федеральным законом и законодательством Российской
Федерации об административных правонарушениях;
8) обращаться в суд с заявлениями в
защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;
9) осуществлять иные предусмотренные
Федеральным законом полномочия.
3. Утвердить прилагаемый Порядок
ведения реестра застройщиков Нижегородской области.
4. Исключен. - Постановление
Правительства Нижегородской области от 23.07.2008 № 299.
5. Рекомендовать органам местного
самоуправления Нижегородской области представлять в уполномоченный
орган по контролю и надзору в области долевого строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на
территории Нижегородской области:
5.1. Перечень застройщиков,
привлекающих средства дольщиков, получивших разрешение на
строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости.
5.2. Перечень застройщиков, которые
при осуществлении строительства жилых домов с привлечением денежных
средств граждан не исполняют требования градостроительного
законодательства, а также не выполняют договорные обязательства перед
участниками долевого строительства.
6. Настоящее постановление вступает в
силу с 1 января 2007 года.
7. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя Губернатора, заместителя
Председателя Правительства Нижегородской области по строительству и
энергетике В.В. Англичанинова.
(пункт 7 в ред. постановления
Правительства Нижегородской области от 23.07.2008 № 299)
Губернатор области
В.П.ШАНЦЕВ
Утвержден
постановлением
Правительства области
от 29.12.2006 № 453
ПОРЯДОК
ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
(далее - Порядок)
(в ред. постановлений
Правительства Нижегородской области
от 06.07.2007 № 224, от 23.07.2008 N
299)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий
Порядок устанавливает правила ведения единого учета застройщиков
Нижегородской области (далее - застройщики).
1.2. Регистрацию застройщиков в
реестре застройщиков Нижегородской области (далее - реестр)
осуществляет министерство жилищной политики и жилищного фонда
Нижегородской области (далее - реестродержатель).
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 23.07.2008 № 299)
Реестр является областной
информационной системой, которая ведется на русском языке в
электронной форме в соответствии с требованиями настоящего Порядка и
включает сведения о застройщиках.
(абзац введен постановлением
Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 № 224)
Реестродержатель обеспечивает через
официальный сайт Правительства Нижегородской области в сети Интернет
свободный и бесплатный доступ к сведениям из реестра, а также
обеспечивает систематическое обновление данных сведений.
(абзац введен постановлением
Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 № 224)
1.3. Реестродержатель формирует
реестр на основании сведений, которые представляют застройщики.
1.4. Застройщики учитываются и
включаются в реестр в порядке поступления от них сведений к
реестродержателю.
О каждом застройщике в реестре
содержатся следующие сведения:
1) наименование, место нахождения
застройщика, а также режим его работы;
2) о государственной регистрации
застройщика;
3) об учредителях (участниках)
застройщика с указанием фирменного наименования (наименования)
юридического лица учредителя (участника), фамилии, имени, отчества
физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов,
которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе
управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых
принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих
подписанию договора участия в долевом строительстве, с указанием
места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в
эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических
сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности,
номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию,
если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с
федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком
деятельности по привлечению денежных средств участников долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего
года;
7) об участниках долевого
строительства;
8) об объекте долевого строительства;
9) о договоре участия в долевом
строительстве, в том числе:
- срок передачи застройщиком объекта
долевого строительства участнику долевого строительства;
- срок и порядок оплаты;
- гарантийный срок на объект
строительства;
- сведения о государственной
регистрации договора участия в долевом строительстве;
10) об исполнении застройщиком
договора участия в долевом строительстве, в том числе сведения о
нарушениях;
11) об отнесении застройщика к
категории недобросовестных.
(подпункт 11 введен постановлением
Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 № 224)
1.5. Содержащиеся в реестре сведения
используются для:
- осуществления надзорных и
контрольных функций;
- анализа деятельности застройщиков;
- мониторинга данных о
недобросовестных застройщиках Нижегородской области;
- защиты прав, законных интересов и
имущества участников долевого строительства;
- обеспечения органов государственной
власти необходимой информацией о застройщиках Нижегородской области.
2. ПОРЯДОК УЧЕТА
ЗАСТРОЙЩИКОВ
2.1. Не позднее двух
недель после получения разрешения на строительство застройщик
представляет реестродержателю копии:
- учредительных документов;
- свидетельства о постановке на учет
в налоговом органе;
- проекта договора участия в долевом
строительстве со всеми приложениями к нему;
- разрешения на строительство;
- свидетельства о государственной
регистрации прав на земельный участок;
- проектной декларации.
2.2. Застройщик не позднее 30 дней
после окончания отчетного квартала и не позднее 90 дней после
окончания IV квартала представляет реестродержателю:
(в ред. постановления Правительства
Нижегородской области от 06.07.2007 № 224)
- исключен. - Постановление
Правительства Нижегородской области от 23.07.2008 № 299;
- отчетность об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства, в виде отчетов по формам, утвержденным
постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005
года № 645.
2.3. Застройщики представляют копии
документов, указанных в п. 2.1 Порядка, заверенные печатью и подписью
руководителя застройщика.
2.4. В случае неполного представления
указанных в пункте 2.1 Порядка документов, несоответствия их
установленным формам, а также при обнаружении в них неполных или
недостоверных сведений реестродержатель имеет право вернуть
представленные документы лицу, их представившему, для устранения
выявленных замечаний.
2.5. Реестродержатель после принятия
документов вносит в реестр сведения о застройщике и присваивает ему
реестровый номер.
2.6. Запись о включении застройщика в
реестр подтверждается выпиской из него.
Выписка из реестра содержит сведения
о:
- наименовании и месте нахождения
застройщика;
- реестровом номере застройщика;
- дате включения застройщика в
реестр.
2.7. Выписка из реестра заверяется
печатью реестродержателя или специально предназначенным для этого
штампом и подписью осуществившего учет сотрудника реестродержателя.
2.8. В случае внесения изменений
(дополнений) в договор участия в долевом строительства застройщик не
позднее двух недель после государственной регистрации указанных
изменений (дополнений) представляет реестродержателю дополнительное
соглашение, протокол или иной документ о внесении изменений
(дополнений) в договор участия в долевом строительстве со всеми
приложениями к нему и подтверждением государственной регистрации.
В случае внесения в проектную
декларацию изменений, касающихся сведений о застройщике и проекте
строительства, а также фактов внесения изменений в проектную
документацию, застройщик в течение пяти рабочих дней со дня изменений
соответствующих сведений представляет изменения реестродержателю.
(абзац введен постановлением
Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 № 224)
2.9. Реестродержатель после принятия
указанных в пункте 2.8 Порядка документов вносит соответствующие
изменения в реестр.
При внесении изменений в реестр
реестровый номер застройщика не изменяется.
2.10. В случае исполнения
обязательств по договору участия в долевом строительстве между
сторонами посредством его исполнения, расторжения или иным
основаниям, предусмотренным законодательством или договором участия в
долевом строительстве, застройщик в двухнедельный срок представляет
реестродержателю свидетельствующие об этом документы, на основании
которых последний вносит соответствующее изменение в реестр.
3. ПОРЯДОК ОТНЕСЕНИЯ
ЗАСТРОЙЩИКОВ
К КАТЕГОРИИ НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ
Введен
постановлением Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 N
224; утратил силу. - Постановление Правительства Нижегородской
области от 23.07.2008 № 299.
Приложение
к Порядку ведения реестра
застройщиков Нижегородской области
ПЕРЕЧЕНЬ
ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Утратил силу. -
Постановление Правительства
Нижегородской области от 23.07.2008 N
299
| 
