Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Нижегородская01a.html.1162
Нижегородская


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Земского собрания
Пильнинского района от 11.04.2007 № 16


"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ПИЛЬНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В АРЕНДУ И ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПИЛЬНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА"


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено



Действие Положения, утвержденного
данным документом, не распространяется на правоотношения, связанные
с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр и
обособленных водных объектов.






ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ПИЛЬНИНСКОГО РАЙОНА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 11 апреля 2007 г. № 16




ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ


ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ ПИЛЬНИНСКОГО


МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В АРЕНДУ И
ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ


ДОГОВОРОВ И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ


ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ


ПИЛЬНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА




В соответствии с п.
7 Положения о порядке управления и распоряжения объектами
муниципальной собственности на территории района, утвержденного
постановлением Земского собрания № 45 от 22.10.2002, руководствуясь
постановлением Правительства Нижегородской области № 128 от
18.04.2006 "Об утверждении Положения о способах предоставления
имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской
области, в аренду и порядке заключения договоров и Методики
определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Нижегородской области", п. 4
постановления Правительства Нижегородской области № 137 от 20.06.2002
"Об утверждении территориальных коэффициентов для расчета
арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
государственной собственности Нижегородской области", в редакции
постановления Правительства Нижегородской области от 18.04.2006 N
128, в целях повышения эффективности использования имущества,
находящегося в собственности района, более рациональной организации
арендных отношений, поступления дополнительных средств в районный
бюджет Земское собрание постановляет:


1. Утвердить прилагаемое Положение о
способах предоставления имущества, находящегося в собственности
Пильнинского муниципального района, в аренду и порядке заключения
договоров.


2. Утвердить прилагаемую Методику
определения арендной платы.


3. Признать утратившим силу
постановление Земского собрания № 3 от 11.02.2005 "Об
утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов
муниципального нежилого фонда".


4. Контроль за ходом выполнения
данного постановления возложить на постоянную комиссию по бюджету,
налогам и финансам.




Председатель Земского
собрания


Н.И.ЧИМРОВ




Глава местного
самоуправления


А.П.ДУДКИН












Приложение 1


к постановлению


Земского собрания


Пильнинского района


от 11.04.2007 № 16




ПОЛОЖЕНИЕ


О СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ


В СОБСТВЕННОСТИ ПИЛЬНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА,


В АРЕНДУ И ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРОВ




(далее - Положение)




В соответствии с п.
7 Положения о порядке управления и распоряжения объектами
муниципальной собственности на территории района, утвержденного
постановлением Земского собрания № 45 от 22.10.2002, руководствуясь
постановлением Правительства Нижегородской области № 128 от
18.04.2006 "Об утверждении Положения о способах предоставления
имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской
области, в аренду и порядке заключения договоров и Методики
определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Нижегородской области", п. 4
постановления Правительства Нижегородской области № 137 от 20.06.2002
"Об утверждении территориальных коэффициентов для расчета
арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
государственной собственности Нижегородской области".




1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ




1.1. Арендодателем
муниципального имущества Пильнинского района Нижегородской области
(далее - имущество) от имени собственника - Пильнинского
муниципального района - выступает комитет имущественных отношений
администрации Пильнинского района (далее - комитет) с участием
балансодержателя.


Муниципальные предприятия
Пильнинского района, владеющие недвижимым имуществом на праве
хозяйственного ведения, вправе сдавать его в аренду с письменного
разрешения комитета.


1.2. Арендаторами имущества могут
быть любые зарегистрированные в установленном порядке юридические
лица, индивидуальные предприниматели и муниципальные образования,
если иное не предусмотрено законодательством.


1.3. При оформлении арендных
отношений арендаторы могут действовать через своих представителей
(доверенных лиц).


1.4. Имущество сдается в аренду
следующими способами:


- на торгах (аукционе, конкурсе);


- аренда по целевому назначению.


1.5. Настоящее Положение не
распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в
аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных
объектов.




2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ




2.1. Имущество
сдается в аренду на основании распоряжения главы местного
самоуправления Пильнинского района.


2.2. Основным документом,
определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование
имущества, является договор аренды, заключенный в установленном
порядке в соответствии с требованиями гражданского законодательства.






-->
примечание.


В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: вместо слов "собственника, и
арендатор" имеются в виду слова "собственника и
арендатора".






2.3. В договоре
аренды имущества должны быть определены состав и характеристика
имущества, его целевое использование, размер и порядок внесения
арендных платежей, срок аренды, а также другие условия,
обеспечивающие защиту интересов собственника, и арендатор.


Комитет разрабатывает и утверждает
примерную форму договора аренды имущества.


2.4. По зданиям, являющимся
памятниками истории, культуры и архитектуры, арендатором
дополнительно оформляется охранное обязательство с органом охраны
объектов культурного наследия Нижегородской области.




3. СПОСОБЫ И ПОРЯДОК
СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ


НА ТОРГАХ (АУКЦИОНАХ, КОНКУРСАХ)




3.1. Общие положения




3.1.1. Торги на
право получения в аренду имущества проводятся в виде аукциона на
максимальный размер арендной платы либо конкурса, в том числе на
право заключения договора аренды с условием финансовых вложений в
капитальный ремонт (реконструкцию) имущества.


3.1.2. Организатором торгов
(аукциона, конкурса) является комитет.


3.1.3. Персональный состав конкурсной
комиссии и регламент ее работы утверждаются распоряжением главы
местного самоуправления.


3.1.4. Организатор торгов (аукциона,
конкурса) осуществляет следующие полномочия:


а) определяет условия и форму
проведения торгов (аукциона, конкурса), разрабатывает и утверждает
конкурсную документацию, устанавливает размер задатка, определяет
критерии, в соответствии с которыми определяется победитель конкурса.
Этими критериями могут быть оптимальный объем финансовых вложений в
арендуемое имущество, наилучшие предложения по использованию
арендуемого объекта, максимальная величина арендной платы, по которой
участник торгов готов заключить договор аренды в случае признания его
победителем торгов (аукциона, конкурса), а также иные критерии;


б) определяет сроки приема заявок на
торги (аукцион, конкурс), перечень документов, подлежащих
представлению заявителями, доводит до сведения заявителей на право
заключения договора аренды условия сдачи в аренду имущества,
устанавливает обременения для победителя (в том числе в виде оплаты
задолженности по арендной плате за предыдущий период);


в) обеспечивает не менее чем за
тридцать дней до заседания конкурсной комиссии опубликование
информационного сообщения о проведении торгов (аукциона, конкурса) в
средствах массовой информации, включающего в себя сведения о
месторасположении объекта, типе (отдельно стоящее здание
(сооружение), пристроенное или встроенное помещение), общей площади,
сроке аренды, функциональном назначении (по необходимости), имеющихся
обременениях, составе и месте нахождения имущественного комплекса,
задатке, величине арендной платы, дате и времени заседания комиссии,
начале и окончании срока подачи заявок, перечне представляемых
документов.


3.1.5. В случае если на момент
проведения торгов (конкурса, аукциона) имущество находится в аренде,
комитет в извещении об их проведении указывает, что арендатор,
имеющий с комитетом договор аренды, обладает преимущественным перед
другими лицами правом на его возобновление на условиях, на которых
договор мог быть заключен с победителем конкурса, независимо от того,
являлся ли арендатор участником конкурса или нет.


Если арендатор согласился заключить
договор аренды на измененных условиях, он признается победителем
конкурса.


3.1.6. В случае отказа арендатора от
заключения договора на измененных условиях соответствующий договор
аренды, заключенный на неопределенный срок, подлежит расторжению в
установленном законом порядке, срочный договор аренды прекращается по
истечении срока аренды, а вновь договор аренды заключается с
победителем конкурса.




3.2. Порядок
организации торгов (аукциона, конкурса)




3.2.1. Предметом
торгов (аукциона, конкурса) является определение победителя,
предложившего максимальную величину арендной платы за имущество, на
которое должен быть заключен договор аренды, либо победителя,
предложившего лучшие условия по критериям конкурса.


3.2.2. Для участия в торгах
(конкурсе, аукционе) заявитель вносит задаток в размере, определяемом
организатором торгов.


Задаток, внесенный победителем на
специальный счет комитета в управлении Федерального казначейства по
Нижегородской области, зачисляется в сумму платежа в порядке,
определяемом в договоре аренды.


В случае отказа победителя от
заключения договора аренды задаток не возвращается.


Участникам торгов (аукциона,
конкурса), не ставшим победителями, задаток возвращается в течение
пяти рабочих дней с момента подведения итогов торгов.


3.2.3. Всем заявителям, подавшим
заявки, предоставляется возможность ознакомиться с выставляемым на
торги имуществом.


3.2.4. Заявка и прилагаемые к ней
документы, указанные в конкурсной документации, регистрируются в
журнале регистрации заявок.


С момента подачи заявки заявитель
приобретает статус участника торгов (аукциона, конкурса) на получение
права на заключение договора аренды. По истечении установленного
срока прием заявок прекращается.


3.2.5. Участник торгов имеет право
отозвать свою заявку до установленного срока заседания комиссии,
сообщив об этом письменно. Участнику торгов, отозвавшему свою заявку,
внесенный задаток возвращается.


3.2.6. Сведения о лицах, подавших
заявку на получение права на заключение договора аренды, не подлежат
оглашению до момента подведения итогов торгов (аукциона, конкурса).


3.2.7. Предложения по цене подаются
участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи
предложений по цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения
аукциона (открытая форма подачи предложений о цене). Форма подачи
предложений о цене определяется распоряжением главы местного
самоуправления.


3.2.8. Заявки на получение права на
заключение договора аренды рассматриваются конкурсной комиссией не
позднее чем через три дня после окончания их приема.


3.2.9. Конкурсная комиссия
рассматривает документы всех участников торгов, претендующих на
получение права на заключение договора аренды имущества, предложения
по цене либо конкурсные предложения и принимает решение о заключении
договора аренды с победителем торгов. Результаты торгов отражаются в
итоговом протоколе, который подписывается председателем комиссии и ее
членами, а также победителем торгов.


3.2.10. Итоговый протокол является
основанием для заключения договора аренды с победителем торгов
(аукциона, конкурса). Договор аренды должен быть заключен в течение
10 дней с момента проведения торгов. В случае если победитель
отказался подписать договор аренды, то победителем признается
участник, предложение которого является следующим по отношению к
предложению ранее определенного победителя.


3.2.11. При наличии только одной
заявки или отсутствии заявок торги (конкурс, аукцион) считаются
несостоявшимися.


В этом случае организатор торгов
вправе принять решение о проведении новых торгов (аукциона, конкурса)
на тех же условиях либо на иных условиях, а также о передаче
имущества в аренду по целевому назначению.


3.2.12. В случае если аукцион был
признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок, организатор
торгов вправе принять решение о проведении аукциона путем публичного
предложения.


В информационном сообщении
указываются: величина первоначального предложения, которая не может
быть установлена меньше начальной величины арендной платы, указанной
в информационном сообщении о проведении аукциона; величина снижения
начальной величины арендной платы (но не более чем на 10%); период,
по истечении которого последовательно снижается величина арендной
платы; минимальная величина арендной платы, по которой может быть
заключен договор аренды.


Право на заключение договора аренды
принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок
заявку на заключение договора аренды по начальной величине арендной
платы.


При отсутствии в установленный срок
заявки на право заключения договора аренды по первоначальной цене
величины арендной платы осуществляется снижение цены первоначального
предложения через периоды, указанные в информационном сообщении. В
этом случае удовлетворяется первая заявка на право заключения
договора аренды по предлагаемой величине арендной платы. Снижение
величины арендной платы может осуществляться до минимальной величины
арендной платы, которая не может составлять менее 60% от начальной
величины арендной платы.


Прием заявок завершается регистрацией
первой заявки в журнале приема заявок с указанием времени ее
поступления (число, месяц, часы и минуты).


Зарегистрированная заявка является
основанием для заключения договора аренды имущества, находящегося в
собственности Пильнинского муниципального района.




4. ОСОБЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ


ДОГОВОРА АРЕНДЫ С УСЛОВИЕМ ФИНАНСОВЫХ
ВЛОЖЕНИЙ


В КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ (РЕКОНСТРУКЦИЮ)
ИМУЩЕСТВА И ПОРЯДОК


ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ




4.1. Общие положения




4.1.1. В аренду по
конкурсу на право заключения договора аренды с условием финансовых
вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) имущества (далее -
Договор) может быть сдано имущество, требующее капитального ремонта
(реконструкции), при наличии заключения строительной экспертизы.
Имущество должно удовлетворять одному из ниже перечисленных
критериев:


- отдельно стоящее здание при
условии, что оно имеет физический износ в размере не менее 60
процентов;


- встроенное и пристроенное помещение
и сооружение, имеющие износ не менее 60 процентов;


- подвальное или полуподвальное
помещение независимо от процента износа.


Распоряжение о передаче указанного
имущества для капитального ремонта (реконструкции) по конкурсу на
право заключения Договора принимается главой местного самоуправления
района. На конкурс может быть выставлено как свободное, так и
находящееся в аренде на момент проведения конкурса имущество.


4.1.2. Комитет совместно с отделом
архитектуры и градостроительства определяет объем и направления
финансовых вложений, разрабатывает конкурсную документацию,
устанавливает в конкурсной документации дополнительные условия
конкурса, связанные с технико-эксплуатационными характеристиками
имущества, особенностями его использования, другими факторами (в
случае необходимости).


Для оценки проектно-сметной
документации комитет может привлекать на возмездной и безвозмездной
основе экспертные, консультативные, проектные группы, сторонних
специалистов и специализированные организации.


4.1.3. Победителем конкурса
признается участник конкурса, предложение которого содержит
оптимальный объем финансовых вложений, вкладываемых в проведение
капитального ремонта (реконструкции) имущества, приводящих к
максимальной стоимости объекта после реализации Договора, минимальный
срок его выполнения, а также наилучшие условия выполнения
дополнительных условий конкурса, установленных в конкурсной
документации.


4.1.4. Допускается вложение
финансовых средств в проведение капитального ремонта (реконструкции)
как арендуемой части имущества, так и имущества в целом при условии
согласования дополнительных вложений с комитетом.




4.2. Заключение
договора аренды с условием финансовых вложений в капитальный ремонт
(реконструкцию) имущества




4.2.1. В 20-дневный
срок с момента определения победителя конкурса между комитетом и
победителем конкурса заключается Договор.


На время действия Договора (но не
более 24 месяцев) может быть установлена минимальная арендная плата,
рассчитываемая в соответствии с Методикой.


4.2.2. Договор определяет обязанности
победителя конкурса (арендатора):


- разработать проект капитального
ремонта (реконструкции) имущества, предусмотрев раздел долей
арендатора и Пильнинского района в натуре (при наличии технической
возможности);


- обеспечить в установленные
Договором сроки финансирование и выполнение работ, предусмотренных
проектно-сметной документацией, а также иные условия.


4.2.3. Комитет определяет
предварительно долю муниципальной собственности района, передаваемой
после выполнения условий Договора в собственность арендатору, а также
размер доли, остающейся в собственности муниципального района.


При предварительном определении долей
в праве общей собственности доля муниципального района не может быть
меньше 20 процентов.


4.2.4. Предварительно доля арендатора
в праве общей собственности на имущество определяется как отношение
планируемого объема вкладываемых финансовых вложений к сумме рыночной
стоимости имущества, определенной на момент заключения Договора, и
объема вкладываемых финансовых вложений.


Доли арендатора и доли района в праве
общей долевой собственности на имущество устанавливаются Договором и
регистрируются в виде простых дробей - в дробном выражении.


Соотношение долей может быть изменено
в ходе реализации Договора путем заключения дополнительного
соглашения в случае, если арендатор обоснует необходимость проведения
дополнительных работ. Определение долей в этом случае производится в
том же порядке, что и определение предварительных долей.


4.2.5. При окончательном определении
долей доля арендатора определяется как соотношение объема вложенных
финансовых вложений к рыночной стоимости имущества, определенной на
момент завершения Договора. Объем финансовых вложений уменьшается на
величину потерь районного бюджета в случае установления минимальной
платы за аренду объекта.


При этом доля района не может быть
меньше 20 процентов.


После окончательного определения
долей стороны в случае, если это предусмотрено в Договоре, производят
выдел долей в натуре в порядке, установленном законодательством и
Договором.


4.2.6. Капитальный ремонт
(реконструкция) имущества проводится арендатором в объеме и в сроки,
определенные Договором.




4.3. Контроль за
исполнением Договора




4.3.1. Контроль за
исполнением Договора возлагается на комитет, отдел капитального
строительства, ЖКХ и ТЭР, отдел архитектуры и градостроительства
администрации района.


4.3.2. Комитет проверяет документы,
представленные арендатором и подтверждающие внесение им финансовых
вложений в объемах и в сроки, предусмотренные Договором, осуществляет
проверку хода работ по объекту. К участию в проверках могут
привлекаться органы охраны объектов культурного наследия
Нижегородской области.


4.3.3. Комитет контролирует
исполнение арендатором Договора по объему запланированных и вложенных
финансовых вложений. Арендатор ежеквартально представляет отчет
комитету о выполнении ремонта (реконструкции), содержащий описание
выполненных работ, с приложением документов, подтверждающих
осуществление финансовых вложений (копий платежных поручений,
договоров подряда, актов приема-сдачи работ, справок, счетов, актов
на выполнение скрытых работ и т.д.).




4.4. Реализация
Договора




4.4.1. К работам,
которые арендатор проводит в рамках Договора, относятся и
засчитываются по завершении Договора следующие виды работ:


а) работы, связанные с капитальным
ремонтом (реконструкцией), в том числе:


- работы по капитальному ремонту
фундамента, стен, перекрытий, полов, потолков, крыши;


- работы по декоративному ремонту
пола, стен, потолка (в размере не более 20 процентов от суммы
принятых к зачету финансовых вложений);


- работы по ремонту и замене дверей и
окон в помещениях;


- работы, связанные с выполнением
гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от
затопления сточными и канализационными водами;


- работы, связанные с ремонтом или
заменой инженерно-технических коммуникаций;


- работы по отделке фасада здания;


б) работы по благоустройству
прилегающей территории.


4.4.2. Сметы на проводимые работы
составляются организацией, имеющей соответствующую лицензию, и
согласовываются с комитетом.


4.4.3. Работы по Договору на объект
культурного наследия должны проводиться организацией, имеющей
лицензию на деятельность по ремонту и реставрации объектов
культурного наследия (памятников истории и культуры).




4.5. Оформление
имущественных прав по результатам осуществления Договора




4.5.1. Комитет
совместно с отделом архитектуры и градостроительства, отделом
капитального строительства, ЖКХ и ТЭР проводит приемку работ по
капитальному ремонту (реконструкции) имущества. В случае если
объектом Договора является объект культурного наследия (памятник
истории и культуры), в приемке работ принимает участие представитель
органа охраны объектов культурного наследия Нижегородской области.


4.5.2. Если вследствие реализации
Договора при капитальном ремонте (реконструкции) имущества произошло
увеличение его площадей, доли в праве общей собственности на
имущество определяются с учетом произошедших изменений.


4.5.3. При расчете долей комитет
определяет сумму фактических финансовых вложений (без учета НДС) на
основании представленного арендатором финансового отчета и
аудиторского заключения (в случае необходимости).


4.5.4. После выполнения обязательств
по Договору и при отсутствии задолженности по арендной плате по
договору аренды производятся оформление соглашения о разделении долей
между комитетом и арендатором в натуре (при наличии данного условия в
Договоре) и государственная регистрация прав на имущество.


4.5.5. После регистрации права общей
долевой собственности на объект недвижимости арендатор как
сособственник получает преимущественное право покупки муниципальной
доли в объекте недвижимости, за исключением случаев продажи
муниципальной доли на публичных торгах.


4.5.6. Решение о продаже
муниципальной доли принимается распоряжением главы местного
самоуправления при наличии соответствующего заявления сособственника
и согласования райфинотдела.


4.5.7. Цена продажи муниципальной
доли определяется на основании отчета независимого оценщика на момент
принятия решения о продаже доли.


4.5.8. Денежные средства, полученные
в результате продажи муниципальной доли в имуществе, подлежат
зачислению в районный бюджет.




4.6. Расторжение
Договора




4.6.1. В случае
невыполнения арендатором обязательств по Договору на основании
распоряжения главы местного самоуправления в установленном порядке
производится расторжение Договора.


4.6.2. В случае существенных
нарушений арендатором условий Договора сумма внесенных финансовых
вложений возмещению не подлежит. Существенные нарушения Договора
определяются в Договоре.




5. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ


ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ




5.1. Имущество может
быть предоставлено в аренду по целевому назначению в следующих
случаях:


- организациям, финансируемым из
бюджетов различных уровней;


- государственным и муниципальным
предприятиям;


- организациям независимо от
организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям,
участвующим в реализации программ развития Пильнинского района;


- в иных случаях, предусмотренных
законодательством.


Имущество также может быть
предоставлено в аренду по целевому назначению в случае, если оно на
протяжении более двух месяцев не эксплуатировалось или нуждается в
проведении работ по его восстановлению.


5.2. Для получения имущества в аренду
по целевому назначению в комитет предоставляются:


а) заявление на получение имущества в
аренду;


б) заверенные в установленном порядке
копии учредительных документов и изменений к ним с отметкой
регистрирующего органа;


в) выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц либо Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей (либо копия
выписки, заверенная в установленном порядке);


г) заверенная в установленном порядке
копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом
органе;


д) копия документа, подтверждающего
полномочия единоличного исполнительного органа заявителя;


е) если юридическое лицо
зарегистрировано в ином субъекте Российской Федерации, то оно должно
представить надлежаще заверенные документы, подтверждающие наличие
филиала (представительства) данного юридического лица в Нижегородской
области.


Комитет вправе запросить и иные
документы, необходимые для принятия решения о предоставлении
имущества в аренду по целевому назначению.


5.3. Комитет регистрирует заявления,
проверяет комплектность представленных документов, проводит их
предварительную экспертизу в срок не более тридцати дней.


5.4. На основании распоряжения главы
местного самоуправления арендатор после подписания сторонами договора
аренды, но до фактической передачи имущества по акту приема-передачи
обязан внести аванс в размере двухмесячной величины арендной платы на
специальный счет комитета в управлении Федерального казначейства по
Нижегородской области. В случае невнесения указанной суммы договор
аренды считается незаключенным.


5.5. Объекты нежилого фонда
предоставляются в аренду по целевому назначению для размещения
офисных помещений организаций, финансируемых из бюджетов различных
уровней, в размере не более 9 кв. м на одного работника.




6. ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ


КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДАТОРОМ ЗА
СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ




6.1. Общие положения




Настоящий раздел
Положения устанавливает правила предоставления арендатору права на
проведение капитального ремонта и производство иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в
муниципальной собственности района, и порядок установления арендной
платы на время проведения капитального ремонта арендатором за счет
собственных средств.




6.2. Порядок
рассмотрения документов на право осуществления капитального ремонта и
производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого
фонда




6.2.1. Капитальный
ремонт и производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта
нежилого фонда осуществляются арендатором на основании решения
комиссии, создаваемой по распоряжению главы местного самоуправления
(далее - Комиссия).


6.2.2. Арендатор, арендующий
помещение в здании, внесенном в перечень объектов, требующих
проведения капитального ремонта, направляет в Комиссию заявление на
согласование проведения капитального ремонта с приложением
документов, содержащих объем и перечень предполагаемых работ
капитального характера, объем предполагаемых затрат.


6.2.3. Комиссия по итогам
рассмотрения заявления арендатора принимает решение о предоставлении
(отказе в предоставлении) ему права на проведение капитального
ремонта.


6.2.4. При принятии положительного
решения Комиссией арендатор обязан:


- разработать сметную документацию в
соответствии с установленными требованиями к разработке сметной
документации, согласовать ее с комитетом (на соответствие действующим
сметным нормам);


- получить заключение органа охраны
объектов культурного наследия Нижегородской области о необходимости
проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и
стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами
культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах
культурного наследия).


6.2.5. Комиссия на основании
представленных арендатором документов, указанных в пункте 6.2.4
настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору
величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и
планового периода, на который она предоставляется.


Плановый период рассчитывается по
следующей формуле:




Ппл = СЗ / АП, где




Ппл - плановый
период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной
платы с корректирующим коэффициентом 0,1;


СЗ - предполагаемая сумма затрат
арендатора на проведение капитального ремонта;


АП - месячная сумма арендной платы в
рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная
в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в муниципальной собственности Пильнинского
района, утвержденной Земским собранием (без учета НДС, за вычетом
суммы, оплачиваемой арендатором в соответствии с настоящим
Положением).


Решение оформляется протоколом
Комиссии. Протокол Комиссии является основанием для заключения
дополнительного соглашения к договору аренды.


6.2.6. После заключения
дополнительного соглашения арендатор обязан в указанный в соглашении
срок приступить к выполнению работ. В случае если арендатор в течение
3 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения не приступил к
выполнению работ, дополнительное соглашение расторгается и арендатор
обязан внести недоплаченную арендную плату в 5-дневный срок.


6.2.7. Арендатором могут
производиться следующие виды работ:






-->
примечание.


Текст приказа Госкомархитектуры при
Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 включен в информационные банки СПС
--> Строительство, --> Документы СССР.






- отнесенные на
капитальный ремонт здания в соответствии с ведомственными
строительными нормами ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения",
утвержденными приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23
ноября 1988 года № 312;


- работы по сохранению объекта
культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом от 25 июня
2002 года № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов Российской Федерации" (для объектов
нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо
расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);


- работы по обеспечению
беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп
населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в
установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной
ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам
социальной инфраструктуры;


- работы, связанные с выполнением
гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от
затопления сточными и канализационными водами;


- ремонт или замена кровли,
лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец,
черновых полов, оконных и дверных заполнений;


- ремонт или замена инженерных сетей
по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного
технического состояния данных сетей.




6.3. Порядок
принятия работ




6.3.1. Ежеквартально
арендатор представляет в комитет отчет о произведенных работах и
затратах с приложением подтверждающих документов.


6.3.2. По окончании работ арендатор
направляет в Комиссию заявление и представляет подлинники и
заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих
фактическое выполнение работ:


- справку о стоимости выполненных
работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ по
форме КС-2, подписанные балансодержателем и утвержденные комитетом;


- копии договоров подряда, заверенные
надлежащим образом;


- копии платежных документов,
подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой
банка;


- проектно-сметную документацию,
разработанную на основании технического обследования объекта нежилого
фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных
ремонтных работ;


- справку о выполнении задания на
производство работ, выданную органом охраны объектов культурного
наследия Нижегородской области (для объектов нежилого фонда,
являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в
зданиях - объектах культурного наследия).


Подлинники документов возвращаются
арендатору после принятия решения Комиссией.


6.3.3. Комиссия проверяет документы,
представленные арендатором в соответствии с пунктом 6.3.2 настоящего
Положения, на соответствие объемов и стоимости работ ранее
согласованной сметной документации на выполнение капитального
ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является
основанием для расчета фактического периода, на который арендатору
предоставляется арендная плата, исчисленная с корректирующим
коэффициентом 0,1 в соответствии с пунктом 6.3.6 настоящего
Положения, и заключения комитетом соответствующего дополнительного
соглашения к договору аренды. В случае если фактический период менее
планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы
в срок, указанный в дополнительном соглашении.


6.3.4. Ответственность за
достоверность представленных документов, а также фактическое
выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и
балансодержатель.


6.3.5. Утвержденная сумма затрат не
может превышать годовой суммы арендной платы (рассчитанной без
применения каких-либо понижающих коэффициентов). В случае если износ
объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его
фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального
ремонта, Комиссия имеет право принять сумму затрат в размере от
годичной до пятилетней арендной платы, исчисленной по состоянию на
момент окончания работ.


6.3.6. Фактический период, на который
арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом
корректирующего коэффициента 0,1, определяется по формуле:




ФП = СЗ / АП, где




ФП - фактический
период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной
платы с корректирующим коэффициентом 0,1;


СЗ - сумма затрат арендатора на
проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС),
принятая по акту выполненных работ в соответствии с протоколом
Комиссии;


АП - месячная сумма арендной платы в
рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная
в соответствии с настоящей Методикой (без учета льгот по оплате и
НДМ, за вычетом суммы, оплачиваемой арендатором в соответствии с
пунктом 6.2.5 настоящего Положения).


При расчете периода возмещения
количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5
месяца.


В случае если арендатор имеет
задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из суммы
затрат арендатора, принятой Комиссией.


Период, на который устанавливается
арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не
может превышать 5 лет.


6.3.7. Затраты, принятые Комиссией,
учитываются при разработке планового задания по поступлениям в
районный бюджет от сдачи в аренду имущества для комитета на
соответствующий финансовый год и являются основанием для его
уменьшения.












Приложение 2


к постановлению


Земского собрания


Пильнинского района


от 11.04.2007 № 16




МЕТОДИКА


ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,


НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ


ПИЛЬНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА




(далее - Методика)




I. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ


ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА ПИЛЬНИНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА




1. Величина арендной
платы за пользование объектами нежилого фонда Пильнинского
муниципального района (далее - имущество) рассчитывается по настоящей
Методике либо определяется на основании отчета независимого оценщика
в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".


Величина годовой арендной платы за
нежилое помещение определяется по следующей формуле:




АП = S x Сб x Киз x
Км x Кт x Ктр x Кнж x Кп x Ккор, где




S - площадь нежилого
помещения;


Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;


Киз - коэффициент износа;


Км - коэффициент вида строительного
материала;


Кт - коэффициент типа здания;


Ктр - территориальный коэффициент;


Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения, Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3, где


Кнж1 - расположение помещения;


Кнж2 - степень технического
обустройства;


Кнж3 - удобство коммерческого
использования;


Кп - коэффициент перехода от величины
арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения,
устанавливается равным 0,12;


Ккор - корректирующий коэффициент.


Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м (без учета НДС) - устанавливается и изменяется
на основании распоряжения министерства государственного имущества и
земельных ресурсов Нижегородской области (далее - Министерство) в
соответствии с информацией, ежеквартально представляемой
департаментом градостроительного развития территории Нижегородской
области.


Киз - коэффициент износа -
определяется с учетом данных по износу объекта недвижимости по
следующей таблице:






















Процент износа (%)


0 - 20


21 - 40


Более 40


Коэффициент износа


1,0


0,8


0,6






Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990
года № 1072.


Км - коэффициент вида строительного
материала - дифференцируется по следующим категориям:





- кирпич, пустотелый
кирпич - 1,1

- железобетон, монолит,
керамзитобетон - 0,9

- шлакоблочное (засыпное)
строение - 0,8

- дерево
- 0,7

- прочие материалы
(металлические конструкции и т.п.) - 0,5




В случае смешанных
строений (дерево + кирпич) расчет производится отдельно для каждого
типа строительного материала.


Кт - коэффициент типа здания -
устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:





- производственное
- 1,3

- складское
- 1,0

- административное
- 1,8

- прочее
- 1,5




Ктр -
территориальный коэффициент:





- муниципальные
образования (сельская местность) - 0,5

- р.п. Пильна
- 1,0




Кнж - коэффициент
качества нежилого помещения - определяется выражением




Кнж = Кнж1 + Кнж2 +
Кнж3




и дифференцируется
по следующим категориям:


Кнж1 - расположение помещения:





- отдельно стоящее здание
- 0,65

- надземная
встроенно-пристроенная часть - 0,3

- мансарда
- 0,15

- цоколь, антресоль
- 0,25

- подвал
- 0,15

- технический этаж,
технический подвал - 0,0

- 1-й этаж
- 0,5

- 2-й этаж
- 0,4

- 3-й этаж
- 0,35




Кнж2 - степень
технического обустройства:





- водопровод, канализация,
горячая вода, центральное - 0,3

отопление

- водопровод, канализация,
центральное отопление - 0,2

- водопровод, канализация
- 0,1

- одно из вышеперечисленных
или нет удобств - 0,0




Кнж3 - удобство
коммерческого использования:





- отдельный вход с улицы
- 0,27

- отдельный вход со двора
- 0,12

- общий вход с улицы
- 0,16

- общий вход со двора
- 0,0




При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.


Ккор - корректирующий коэффициент -
устанавливается равным:




















Государственные и муниципальные
учреждения


0,25


Органы государственной власти и
местного самоуправления


0,125


Прочие категории арендаторов


0,5






В случае если
нежилое помещение требуется арендатору на неполные рабочие день,
неделю, месяц и т.д., величина арендной платы может быть
скорректирована путем умножения на соответствующий понижающий
коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором
помещением.


Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:




Апп = Ап / 12 x Кпп,
где




Кпп - коэффициент,
учитывающий периодичность пользования арендатором помещением, -
определяется следующим образом:


а) в случае если нежилое помещение
используется на срок менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток), Кпп = Тч x 4 / 730, где Тч - период времени (в
часах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного месяца;


730 - среднее количество часов в
одном месяце;


б) в случае если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев, Кпп = Тм / 12, где Тм -
период времени (в месяцах), в течение которого используется помещение
на протяжении одного года.




II. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ


ИМУЩЕСТВЕННЫМИ КОМПЛЕКСАМИ И ИНЫМ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ,


НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ


ПИЛЬНИНСКОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ
ОБЛАСТИ




1. Настоящий раздел
устанавливает порядок определения арендной платы за пользование
имущественными комплексами (объекты движимого и недвижимого имущества
в совокупности) и иным движимым имуществом, находящимся в
муниципальной собственности Пильнинского района (далее - имущество).


2. Величина арендной платы за
пользованием имуществом устанавливается равной рыночной величине
арендной платы.


3. Рыночная величина арендной платы
за пользование имуществом определяется оценщиком в соответствии с
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" на момент заключения
договора аренды имущества.


Заказчиком на проведение оценки
рыночной величины арендной платы имущества выступает комитет
имущественных отношений администрации Пильнинского района. Оплата
работ за проведение оценки осуществляется комитетом имущественных
отношений за счет выделяемых для этой цели бюджетных средств либо в
случае их отсутствия за счет средств заявителя на получение права на
заключение договора аренды.


4. Величина арендной платы ежегодно
пересматривается с учетом последовательной ее индексации на
среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в
Нижегородской области, установленный в прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области на текущий
год.












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru