Законодательство Нижегородская область Ардатов Арзамас Арья Балахна Богородск Большое Мурашкино Бор Бутурлино Варнавино Вахтан Вача Ветлуга Вознесенское Володарск Ворсма Воскресенское Выездное Выкса Городец Гремячево Дальнее Константиново Дзержинск Дивеево Досчатое Желнино Заволжье Княгинино Ковернино Красные Баки Кстово Кулебаки Лукоянов Лысково Макарьево Навашино Нижегородская область Нижний Новгород Павлово Первомайск Первомайский Перевоз Пижма Пильна Пыра Саров Сатис Семёнов Сергач Смолино Сокольское Сосновское Сухобезводное Тонкино Тоншаево Урень Чкаловск Шаранга Шатки Шахунья Шиморское Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Городской Думы г. Богородска Богородского района от 13.12.2007 № 61 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Вступил в силу с 1 января 2008 года (пункт 2 данного документа). ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА БОГОРОДСКА БОГОРОДСКОГО РАЙОНА РЕШЕНИЕ от 13 декабря 2007 г. № 61 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА В соответствии с постановлением Губернатора области № 287 от 30.10.1998 городская Дума решает: 1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда согласно приложению. 2. Решение вступает в силу с 01.01.2008. 3. Обнародовать данное решение в Богородской районной библиотеке. Глава местного самоуправления С.М.АНДРЕЕВ Утверждена решением городской Думы г. Богородска Богородского района от 13.12.2007 № 61 МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ФОНДА Данная Методика основана на Методике определения арендной платы за пользование объектами нежилого государственного фонда, утвержденной постановлением Губернатора области № 287 от 30.10.1998. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле: Ап = Апр x Квд, где Апр - величина рыночной арендной платы; Квд - корректирующий коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. Апр = S x (Сб x Киз x Км x Кт x Кз x Кнж) / 10, где S - общая площадь помещения в квадратных метрах; Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м; Киз - коэффициент износа; Км - коэффициент вида строительного материала; Кт - коэффициент типа здания; Кз - территориальный коэффициент (результат зонирования); Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; 10 - коэффициент перехода от рыночной стоимости арендуемого помещения к величине рыночной арендной платы. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается и изменяется в соответствии с официальными публикациями Госстроя России, при отсутствии официальной информации - по решению органов исполнительной власти субъектов Федерации. Коэффициент износа (Киз): определяется с учетом данных объекта недвижимости по следующей таблице: Процент износа (%) 0 - 20 21 - 40 Более 40 Коэффициент износа 1,0 0,8 0,6 Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям: - кирпич - 1,1 - железобетон - 0,9 - деревянно-кирпичное - 0,8 - дерево - 0,7 - прочие материалы - 0,5 Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям: - производственное - 1,3 - складское - 1,0 - административное - 1,8 - прочее - 1,5 Коэффициент зонирования (Кз) устанавливается на основании коэффициентов градостроительной ценности территории города Богородска. Значения коэффициентов видов деятельности арендаторов (Квд) определяются на основании решения городской Думы города Богородска, разработанного на основании законодательства Нижегородской области. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется выражением: Кнж = Кнж1 + Кнж2 + Кнж3 и дифференцируется по следующим категориям: Кнж1 - расположение помещения: - отдельно стоящее здание - 0,65 - надземная встроенно-пристроенная часть - 0,3 - мансарда - 0,15 - цоколь - 0,25 - полуподвал - 0,25 - подвал - 0,15 - технический этаж, технический подвал - 0,0 - 1-й этаж - 0,5 - 2-й этаж - 0,4 - 3-й этаж - 0,35 - 4-й этаж и выше (лифт) - 0,3 - 4-й этаж и выше (без лифта) - 0,25 Кнж2 - степень технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, - 0,3 центральное отопление - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,2 - водопровод, канализация, нет удобств - 0,0 Кнж3 - удобство коммерческого использования: - отдельный вход с улицы - 0,27 - отдельный вход со двора - 0,12 - общий вход с улицы - 0,16 - общий вход со двора - 0,0 При расчетном значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2. Годовая величина арендной платы за 1 кв. м не может быть меньше 0,01 базовой величины стоимости нового строительства 1 кв. м (Сб). Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru