ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Н.Новгорода от 28.03.2000 № 27
(ред. от 09.02.2004)
"О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа также
не опубликован.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2000 г. № 27
О МЕРАХ ПО
РЕАЛИЗАЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА НИЖНЕГО
НОВГОРОДА
-
(в ред. постановлений
Администрации г. Н.Новгорода
от 24.03.2003 № 41, от 09.02.2004 N
25)
В соответствии с
Уставом города Нижнего Новгорода, в целях реализации Положения о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода (далее - Положение), утвержденного
постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.1999
№ 24, и приведения ранее изданных правовых актов в соответствии с
данным Положением:
1. Утвердить:
1.1. Регламент оформления документов
по предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда
(приложение 1).
1.2. Регламент оформления документов
по предоставлению объектов муниципального нежилого фонда в субаренду
(приложение 2).
1.3. Регламент оформления документов
по предоставлению объектов муниципального нежилого фонда в
безвозмездное пользование (приложение 3).
1.4. Регламент оформления документов
по закреплению объектов муниципального нежилого фонда за
муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления (приложение 4).
1.5. Регламент оформления документов
о предоставлении в аренду закрепленных за муниципальными
организациями объектов муниципального нежилого фонда (приложение 5).
1.6. Регламент работы городской
комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда
(приложение 6).
2. Признать утратившими силу правовые
акты главы администрации (главы местного самоуправления) города
Нижнего Новгорода согласно прилагаемому перечню (приложение 7).
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на первого заместителя главы администрации
города Абышева С.В.
-
И.о. главы
администрации города
С.В.АБЫШЕВ
-
Приложение 1
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО
ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ В АРЕНДУ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящий
Регламент разработан в соответствии с постановлением Городской Думы
города Нижнего Новгорода от 28.05.1999 № 24 "О Положении о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода" и определяет на территории
города Нижнего Новгорода единый порядок оформления документов по
предоставлению в аренду как свободных объектов муниципального
нежилого фонда (далее - объекты МНФ), так предоставлению объектов МНФ
в аренду на новый срок.
1.2. Органом, уполномоченным
принимать решение по рекомендации городской комиссии по использованию
помещений муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия)
о предоставлении в аренду объекта МНФ, а также заключать договоры
аренды объектов МНФ и выступать арендодателем по данным договорам,
является Комитет по управлению городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).
1.3. Организатором проведения
конкурсного отбора претендентов на заключение договора аренды
объектов МНФ (без права выкупа) выступает Комитет.
Функции конкурсной комиссии выполняет
городская комиссия по использованию помещений муниципального нежилого
фонда (далее - городская комиссия).
1.4. Арендная плата за пользование
объектами МНФ в 100% размере направляется в бюджет города Нижнего
Новгорода и учитывается в доходах бюджета города Нижнего Новгорода в
полном объеме.
(в ред. постановления Администрации
г. Н.Новгорода от 09.02.2004 № 25)
1.5. Пеня за несвоевременное
поступление арендной платы и суммы штрафных санкций, предусмотренных
договорами аренды объекта МНФ, остаются в распоряжении Комитета как
целевое бюджетное финансирование для осуществления работ по ежегодной
инвентаризации объектов МНФ, материального обеспечения
соответствующей компьютерной, оргтехникой, расходными материалами и
разработки современного программного сопровождения автоматизированной
информационной базы данных по вещным и обязательственным правам на
объекты МНФ.
1.6. Случаи, в которых объекты МНФ
предоставляются в аренду по конкурсу (без права выкупа) либо целевым
назначением (в том числе на новый срок), установлены Положением о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода, утвержденным постановлением городской
Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.1999 № 24.
-
2. ОФОРМЛЕНИЕ И
ПРОХОЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВОБОДНОГО ОБЪЕКТА
МНФ
В АРЕНДУ ЦЕЛЕВЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ
-
2.1. Заявление в
произвольной форме о предоставлении свободных объектов МНФ в аренду
целевым назначением подаются в Комитет с предоставлением следующего
пакета документов:
а) письменное обоснование потребности
заявителя в помещении и обязательства по его целевому использованию
(в произвольной форме);
б) копии учредительных документов со
всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для
юридических лиц) либо копию свидетельства о государственной
регистрации (для индивидуальных предпринимателей);
в) документ, подтверждающий
отсутствие задолженности по уплате налогов и обязательных платежей в
городской бюджет;
г) карту постановки на учет
налогоплательщика (из государственной налоговой инспекции) с
указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН),
местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации,
присвоенных органом статистики;
д) паспортные данные для
потенциального арендатора - физического лица, в том числе имеющего
статус индивидуального предпринимателя;
е) свидетельство о государственной
регистрации заявителя, если он подлежит государственной регистрации в
качестве юридического лица или имеет статус индивидуального
предпринимателя.
2.2. Пакет документов анализируется
Комитетом и передается на рассмотрение городской комиссии в
установленном порядке.
2.3. Городская комиссия при наличии
согласия заявителя имеет право предоставить ему объект МНФ целевым
назначением при условии погашения задолженности по данному объекту
предыдущего арендатора. В случае погашения новым арендатором
задолженности предыдущего арендатора по договору аренды новому
арендатору уступаются права требования по взысканию уплаченной им
суммы с предыдущего арендатора.
2.4. Городская комиссия направляет
свои рекомендации в Комитет.
Комитет издает распоряжение о
предоставлении заявителю в аренду объекта МНФ целевым назначением и
заключает договор аренды, либо направляет мотивированный отказ.
2.5. Распоряжение о предоставлении в
аренду объекта МНФ целевым назначением издается при наличии следующих
документов:
а) заключения органов санитарно -
эпидемиологического надзора и государственного противопожарного
надзора о возможности использования помещения под заявленные цели (по
необходимости - в зависимости от целевого назначения помещения);
б) справку из уполномоченной
организации о технических характеристиках объекта МНФ с
инвентаризационным планом требуемых площадей и их идентификацией на
поэтажных планах (по необходимости);
в) справку балансодержателя о том,
что помещение свободно.
-
3. ОФОРМЛЕНИЕ И
ПРОХОЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВОБОДНОГО ОБЪЕКТА
МНФ
В АРЕНДУ ПУТЕМ КОНКУРСНОГО ОТБОРА
-
3.1. В случае
проведения конкурсного отбора по заключению договора аренды объекта
МНФ заинтересованные лица подают в Комитет заявление и пакет
документов, указанный в информационном сообщении о проведении
конкурса.
3.2. Пакет документов, указываемый в
информационном сообщении о проведении конкурса, определяется
Комитетом в составе, аналогичном указанному в пунктах 2.1, 2.5
настоящего Регламента.
Кроме того, заявители должны
представить документы, подтверждающие внесение задатка и приобретение
билета участника конкурсного отбора.
3.3. Размер задатка устанавливается в
сумме, равной полугодовой арендной плате, и определяется по
действующей методике расчета арендной платы.
(в ред. постановления Администрации
г. Н.Новгорода от 24.03.2003 № 41)
Претендентам на заключение договора
аренды объектов МНФ, не признанным победителями конкурсного отбора,
задаток возвращается Комитетом в течение 3-х дневного срока после
заседания конкурсной комиссии.
3.4. Цена билета участника составляет
один минимальный размер оплаты труда. Данные денежные средства
направляются в Комитет для покрытия расходов на проведение
конкурсного отбора.
Билет проигравшего участника дает его
покупателю право участвовать еще один раз по этому же билету в другом
конкурсе по заключению договора аренды объекта МНФ.
3.5. Представленные заявителями
пакеты документов анализируются и направляются в конкурсную комиссию.
3.6. В случае, если свободное
помещение дважды не востребовано на конкурсе (конкурс признан
несостоявшимся), городская комиссия вправе принять решение о
рекомендации предоставить данное помещение в аренду целевым
назначением.
3.7. По результатам проведения
конкурса Комитет в 10-дневный срок издает распоряжение о
предоставлении победителю объекта МНФ в аренду и заключает договор
аренды объекта МНФ.
3.8. Подписанный и скрепленный
печатями договор аренды объекта МНФ вместе с приложениями является
основанием для внесения Комитетом соответствующих изменений в базу
данных нежилого фонда.
-
4. ОФОРМЛЕНИЕ И
ПРОХОЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ СВОБОДНОГО ОБЪЕКТА
МНФ
В АРЕНДУ НА НОВЫЙ СРОК
-
4.1. Документы,
предоставляемые заявителями в Комитет для получения в аренду объектов
МНФ на новый срок целевым назначением подаются в составе, аналогичном
указанному в пунктах 2.1., 2.5. настоящего Регламента.
Обязательным условием рассмотрения
городской комиссией вопроса о заключении с арендатором договора
аренды на новый срок является отсутствие долгов по арендной плате.
4.2. Подача и рассмотрение заявлений
о предоставлении объекта МНФ в аренду на новый срок путем конкурсного
отбора осуществляется в порядке, аналогичном указанному в разделе 3
настоящего Регламента.
Арендатор, имеющий долги по арендной
плате по соответствующему объекту МНФ, к участию в конкурсном
распределении права аренды данного объекта МНФ не допускается.
4.3. Городская комиссия вправе
рассматривать заявления арендаторов, надлежащим образом исполнявших
свои обязательства по договорам аренды, о предоставлении им
арендуемых объектов МНФ на новый срок целевым назначением.
-
Приложение 2
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО
ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В
СУБАРЕНДУ
-
1. Настоящий
Регламент разработан в соответствии с постановлением городской Думы
города Нижнего Новгорода от 28.05.1999 № 24 "О Положении о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода" и определяет единый порядок
оформления документов по предоставлению на территории города Нижнего
Новгорода арендуемых объектов муниципального нежилого фонда (далее -
объектов МНФ) в субаренду.
2. Для получения письменного согласия
на передачу части арендуемого помещения в субаренду арендатор
представляет в Комитет по управлению городским имуществом и
земельными ресурсами администрации города (далее - Комитет) следующие
документы:
2.1. Заявление в произвольной форме о
даче согласия на передачу части арендуемого помещения в субаренду с
указанием требуемых технических характеристик помещения
(месторасположение, площадь и др.) в конкретном арендуемом объекте
МНФ;
2.2. Ходатайство потенциального
субарендатора о предоставлении ему части арендуемого помещения в
субаренду с указанием размера площадей;
2.3. Письменное обоснование
потребности субарендатора в помещении и обязательства по его
использованию (в произвольной форме);
2.4. План площадей, предлагаемых к
передаче в субаренду, выделенный на инвентаризационном плане
арендуемого объекта;
2.5. Копии учредительных документов
потенциального субарендатора со всеми изменениями и дополнениями на
дату подачи заявления (для юридических лиц) либо копию свидетельства
о государственной регистрации (для индивидуальных предпринимателей);
2.6. Паспортные данные для
потенциального субарендатора - физического лица, в том числе имеющего
статус индивидуального предпринимателя;
2.7. Карту постановки на учет
налогоплательщика (из государственной налоговой инспекции) с
указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН),
местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации,
присвоенных органом статистики.
3. Обязательными условиями для
рассмотрения на городской комиссии по использованию помещений
муниципального нежилого фонда (далее - городская комиссия) вопроса о
даче согласия арендатору на заключение договора субаренды части
арендуемого нежилого помещения является отсутствие у арендатора
долгов по арендной плате и наличие свидетельства о государственной
регистрации прав аренды на недвижимое имущество.
4. Пакет представленных документов в
15-дневный срок анализируется Комитетом (арендодателем) и передается
на рассмотрение городской комиссии.
5. В случае отрицательной
рекомендации городской комиссии Комитет в недельный срок готовит
мотивированный отказ арендатору на предоставление части арендуемых им
помещений в субаренду.
При положительной рекомендации
городской комиссии председатель Комитета издает в 10-дневный срок
распоряжение о даче согласия соответствующему арендатору на
предоставление части арендуемого помещения в субаренду.
Указанное согласие арендодателя
является основанием для заключения договора субаренды между
арендатором и потенциальным субарендатором.
6. На площади, сданные арендатором в
субаренду, понижающие коэффициенты и иные льготы по арендной плате не
распространяются.
7. Одновременно с распоряжением о
даче согласия арендатору предоставить часть арендуемых площадей в
субаренду Комитет готовит дополнительное соглашение о перерасчете
арендной платы в части площадей, предоставленных в субаренду, если в
отношении данных площадей были предоставлены льготы по аренде.
8. За проведение экспертизы
представленных документов и оформление согласия арендодателя на
заключение договора субаренды взимается плата в размере пяти
минимальных размеров оплаты труда, которая перечисляется на расчетный
счет арендодателя и остается в его распоряжении как целевое бюджетное
финансирование.
9. Распоряжение председателя Комитета
о даче согласия на предоставление в субаренду является основанием для
внесения соответствующих изменений в базу данных нежилого фонда.
-
Приложение 3
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО
ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящий
Регламент разработан в соответствии с постановлением Городской Думы
города Нижнего Новгорода от 28.05.1999 № 24 "О Положении о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода" и определяет единый порядок
оформления документов по предоставлению на территории города Нижнего
Новгорода в безвозмездное пользование объектов муниципального
нежилого фонда (далее - объекты МНФ).
1.2. Органом, уполномоченным
принимать решение по предоставлению в безвозмездное пользование
объектов МНФ, является глава администрации города.
Органом, уполномоченным выступать
ссудодателем по договору безвозмездного пользования, является Комитет
по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).
1.3. Категории организаций, которым
могут быть предоставлены объекты МНФ в безвозмездное пользование,
установлены Положением о порядке управления и распоряжения объектами
муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода, утвержденным
постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 28.05.1999
№ 24.
1.4. Предоставление отдельно стоящего
объекта МНФ в безвозмездное пользование может сопровождаться
зачислением (постановкой) этого объекта на баланс пользователя
(ссудополучателя).
1.5. Передача пользователем
(ссудополучателем) помещений, предоставленных ему в безвозмездное
пользование, третьим лицам во вторичное пользование, в том числе в
аренду, не допускается.
-
2. ОФОРМЛЕНИЕ И
ПРОХОЖДЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТА МНФ ПО
ДОГОВОРУ
БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
-
2.1. Обращения от
заявителей о предоставлении в безвозмездное пользование арендуемых
ими или свободных объектов МНФ направляются на имя главы
администрации города, либо в адрес Комитета.
2.2. Отказ главы администрации города
в удовлетворении просьбы заявителя является основанием для подготовки
последнему соответствующего ответа Комитетом.
2.3. В иных случаях заявители
предоставляют в Комитет пакет документов, аналогичный указанному в
пунктах 2.1., 2.5. Регламента оформления документов по предоставлению
в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
Кроме указанных документов необходимо
также представить в Комитет ходатайство администрации
соответствующего района и заключение профильного структурного
подразделения администрации города с обоснованием необходимости
предоставления требуемого объекта МНФ в безвозмездное пользование.
2.4. Скомплектованный пакет
документов в месячный срок передается Комитетом на рассмотрение
городской комиссии по использованию помещений муниципального нежилого
фонда (далее - городская комиссия), решение которой носит
рекомендательный характер для главы администрации города.
В 10-дневный срок после принятия
решения городской комиссии Комитет готовит проект соответствующего
распоряжения главы администрации города, либо мотивированный отказ
заявителю в случаях отрицательного рассмотрения заявления о
предоставлении объекта МНФ в безвозмездное пользование.
2.5. Распоряжение главы администрации
города является основанием для оформления договора безвозмездного
пользования объекта МНФ.
2.6. Подписанный и скрепленный
печатями договор безвозмездного пользования объектом МНФ вместе с
приложениями к нему является основанием для внесения Комитетом
соответствующих изменений в базу данных нежилого фонда.
-
Приложение 4
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО
ЗАКРЕПЛЕНИЮ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА ЗА
МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ НА
ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО
ВЕДЕНИЯ ИЛИ ОПЕРАТИВНОГО
УПРАВЛЕНИЯ
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящий
Регламент разработан в соответствии с постановлением городской Думы
города Нижнего Новгорода от 28.05.1999 № 24 "О Положении о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода" и определяет на территории
города Нижнего Новгорода единый порядок оформления документов по
закреплению объектов муниципального нежилого фонда (далее - МНФ) на
праве хозяйственного ведения (за муниципальными унитарными
предприятиями) и оперативного управления (за муниципальными
учреждениями) в процессе их деятельности.
1.2. По рекомендации городской
комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда
(далее - городская комиссия) решение о закреплении за муниципальным
унитарным предприятием (муниципальным учреждением) в процессе его
деятельности объекта нежилого фонда на праве хозяйственного ведения
(оперативного управления), принимает глава администрации города
Нижнего Новгорода.
-
2. ПРОЦЕДУРА
РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
-
2.1. Заявления от
муниципальных унитарных предприятий (муниципальных учреждений) о
закреплении за ними на праве хозяйственного ведения (оперативного
управления) арендуемых ими или свободных объектов МНФ направляются
либо на имя главы администрации города, либо в адрес Комитета.
2.2. Отказ главы администрации города
в удовлетворении просьбы предприятия (учреждения) является основанием
для подготовки Комитетом соответствующего ответа заявителю.
2.3. В иных случаях предприятия
(учреждения) представляют в Комитет пакет документов:
2.3.1. письменное обоснование
потребности заявителя в помещении и обязательства по его целевому
использованию (в произвольной форме);
2.3.2. Заключения органа санитарно -
эпидемиологического надзора и государственного противопожарного
надзора о возможности использования помещения под заявленные цели (по
необходимости - в зависимости от целевого использования помещения);
2.3.3. Копии учредительных документов
заявителя, действующих на дату подачи заявления, заверенные в
установленном порядке;
2.3.4. Справку из уполномоченной
организации о технических характеристиках объекта с
инвентаризационным планом требуемых площадей и их идентификацией на
поэтажных планах (по необходимости - в зависимости от целевого
использования помещения);
2.3.5. Документ, подтверждающий
отсутствие задолженности по уплате налогов и обязательных платежей в
городской бюджет;
2.3.6. Справку балансодержателя о
том, что помещение свободно (по необходимости);
2.3.7. Карту постановки на учет
налогоплательщика (из государственной налоговой инспекции) с
указанием идентификационного номера налогоплательщика (ИНН),
местонахождения, банковских реквизитов и кодов организации,
присвоенных органом статистики.
Также необходимо предоставление
ходатайства администрации соответствующего района, профильного
структурного подразделения администрации города с обоснованием
необходимости закрепления за муниципальным унитарным предприятием
(муниципальным учреждением) на праве хозяйственного ведения
(оперативного управления) требуемого объекта МНФ.
2.4. Скомплектованный пакет
документов в месячный срок выносится Комитетом на рассмотрение
городской комиссии.
В 10-дневный срок после принятия
решения городской комиссии Комитет готовит проект соответствующего
распоряжения главы администрации города, либо мотивированный отказ
заявителю в случаях отрицательного рассмотрения заявления о
закреплении объекта МНФ на праве хозяйственного ведения (оперативного
управления).
2.5. Распоряжение главы администрации
города является основанием для оформления закрепления объекта МНФ за
муниципальным унитарным предприятием (муниципальным учреждением) на
праве хозяйственного ведения (оперативного управления).
2.6. Объекты МНФ, закрепленные на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления, передаются
Комитетом по актам приема - передачи и актам обследования
технического состояния объекта МНФ.
2.7. Подписанные, скрепленные
печатями и утвержденные акты приема - передачи и акты обследования
технического состояния закрепляемого объекта МНФ являются основанием
для внесения Комитетом соответствующих изменений в базу данных
нежилого фонда и технический паспорт домовладения уполномоченного
органа технической инвентаризации.
-
Приложение 5
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
РЕГЛАМЕНТ
ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О
ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
ЗАКРЕПЛЕННЫХ ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ
ОРГАНИЗАЦИЯМИ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Настоящий
Регламент разработан в соответствии с постановлением Городской Думы
города Нижнего Новгорода от 28.05.1999 № 24 "О Положении о
порядке управления и распоряжения объектами муниципального нежилого
фонда города Нижнего Новгорода" и определяет на территории
города Нижнего Новгорода единый порядок оформления документов по
предоставлению в аренду объектов муниципального нежилого фонда (далее
- объекты МНФ), закрепленных за муниципальными организациями на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления.
1.2. В целях контроля за
использованием и сохранностью площадей в объектах МНФ, закрепленных
за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или
оперативного управления, в случае сдачи соответствующих площадей в
аренду необходимо получить предварительное письменное согласие
Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами
администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет).
1.3. Закрепленные за муниципальными
организациями объекты МНФ могут быть предоставлены в аренду третьим
лицам только при наличии о том письменных заявлений (ходатайств)
соответствующих муниципальных организаций.
1.4. Встроенные нежилые помещения в
объектах МНФ, закрепленных за муниципальными учреждениями на праве
оперативного управления и входящие в состав основных площадей
учреждения, могут быть предоставлены в аренду третьим лицам только
под профильные с данным учреждением виды деятельности.
1.5. Базовая ставка и методика
расчета арендной платы по таким договорам аренды объектов МНФ,
определяется в порядке, аналогичном установленным соответствующим
правовым актом главы администрации города.
-
2. ПРОЦЕДУРА
РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ
И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
-
2.1. Обращения от
заявителей - потенциальных арендаторов о предоставлении в аренду
нежилых помещений в объектах МНФ, закрепленных за муниципальными
организациями, направляются в адрес Комитета.
2.2. К заявлению в произвольной форме
прилагается пакет документов, аналогичный указанному в пунктах 2.1.,
2.5. Регламента оформления документов по предоставлению в аренду
объектов муниципального нежилого фонда.
Кроме того, обязательным является
предоставление письменного заявления (ходатайства) соответствующей
муниципальной организации о предоставлении помещений в аренду и
ходатайство профильного департамента (комитета, управления)
администрации города.
2.3. Скомплектованный пакет
документов в месячный срок выносится Комитетом на заседании городской
комиссии по использованию помещений муниципального нежилого фонда
(далее - городская комиссия), решение которой носит рекомендательный
характер для Комитета.
В 10-дневный срок после решения
городской комиссии Комитет издает распоряжение о даче согласия на
предоставление помещений в закрепленном объекте МНФ в аренду, либо
готовит мотивированный отказ заявителю.
2.4. Распоряжение председателя
Комитета является основанием для оформления договора аренды объекта
МНФ, закрепленного за муниципальной организацией на праве
хозяйственного ведения (оперативного управления).
2.5. В договоре аренды помещения в
закрепленном объекте МНФ предусматривается, что на стороне
арендодателя выступают два лица - соответствующая муниципальная
организация и Комитет.
2.6. Подписанный и скрепленный
печатями договор аренды нежилого помещения в объекте МНФ вместе с
приложениями регистрируется в Комитете и является основанием для
внесения соответствующих изменений в базу данных нежилого фонда
Комитета.
-
3. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ МНФ,
ЗАКРЕПЛЕННЫХ
ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ
-
3.1. Арендная плата
за использование объектов МНФ, закрепленных за муниципальными
предприятиями, распределяется следующим образом:
90% - муниципальному предприятию в
качестве компенсации затрат на ремонт и эксплуатацию объектов;
10% - бюджет города Нижнего
Новгорода.
(пункт 3.1 в ред. постановления
Администрации г. Н.Новгорода от 09.02.2004 № 25)
3.2. Арендная плата за использование
объектов МНФ, закрепленных за муниципальными учреждениями на праве
оперативного управления, в 100% размере направляется в бюджет города
Нижнего Новгорода и учитывается в доходах бюджета города Нижнего
Новгорода в полном объеме.
(пункт 3.2 в ред. постановления
Администрации г. Н.Новгорода от 09.02.2004 № 25)
-
Приложение 6
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
РЕГЛАМЕНТ
РАБОТЫ ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО
ИСПОЛЬЗОВАНИЮ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
-
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
1.1. Городская
комиссия по использованию помещений муниципального нежилого фонда
(далее - городская комиссия) создана правовым актом главы
администрации города для решения вопросов, связанных с использованием
объектов муниципального нежилого фонда (далее - объектов МНФ).
1.2. В своей деятельности городская
комиссия руководствуется постановлением Городской Думы города Нижнего
Новгорода от 28.05.1999 № 24 "О Положении о порядке управления и
распоряжения объектами муниципального нежилого фонда города Нижнего
Новгорода", другими правовыми актами органов местного
самоуправления, а также настоящим Регламентом.
1.3. Городская комиссия является
постоянно действующей комиссией.
1.4. Городская комиссия открыто
обсуждает и принимает решения по рассматриваемым вопросам,
находящимся в пределах ее компетенции.
1.5. Городская комиссия выполняет
функции конкурсной комиссии по рассмотрению заявлений претендентов на
заключение договора аренды объектов МНФ по конкурсу (без права
выкупа).
1.6. Персональный состав городской
комиссии, его изменение утверждается главой администрации города.
1.7. Секретарь городской комиссии
назначается председателем Комитета по управлению городским имуществом
и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее
- Комитет) и подчинен по вопросам организации и проведения заседаний
комиссии председателю комиссии и его заместителю.
Секретарь городской комиссии в состав
членов комиссии не входит.
-
2. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ
-
2.1. Основной целью
деятельности городской комиссии является повышение эффективности
использования объектов муниципального нежилого фонда (далее - МНФ)
города Нижнего Новгорода, формирование устойчивого источника
пополнения средств городского бюджета.
2.2. Основной задачей городской
комиссии является рассмотрение вопросов по наиболее эффективному
использованию конкретных объектов МНФ и принятие соответствующих
решений (рекомендаций).
-
3. КОМПЕТЕНЦИЯ
ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ
-
3.1. Городская
комиссия рассматривает и принимает рекомендательные решения по
следующим вопросам:
а) о предоставлении объектов МНФ в
аренду целевым назначением;
б) о предоставлении объектов МНФ в
аренду на новый срок целевым назначением;
в) о проведении конкурсного
распределения свободных объектов МНФ (без права выкупа);
г) о закреплении объектов МНФ за
муниципальными (унитарными) предприятиями на праве хозяйственного
ведения;
е) о закреплении объектов МНФ за
муниципальными учреждениями на праве оперативного управления;
ж) о предоставлении в безвозмездное
пользование объектов МНФ;
з) о предоставлении в аренду объектов
МНФ, закрепленных за муниципальными организациями на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления;
и) об изъятии излишних,
неиспользуемых или используемых не по назначению объектов МНФ,
закрепленных за муниципальными учреждениями на праве оперативного
управления;
к) о согласовании производства
капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов
МНФ и зачете затрат на их проведение;
л) об установлении арендаторам льгот
и понижающих коэффициентов по арендной плате, если это право
предоставлено городской комиссии правовым актом главы администрации
города.
3.2. В компетенцию городской комиссии
может входить решение иных вопросов, предусмотренных правовыми актами
органов местного самоуправления города.
-
4. ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТЫ
ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ
-
4.1. Заседания
городской комиссии созываются председателем комиссии (при отсутствии
- его заместителем) по мере необходимости, но не реже двух раз в
месяц.
4.2. Заседания городской комиссии
ведет председатель комиссии, а в его отсутствие - заместитель
председателя комиссии.
4.3. Члены городской комиссии обязаны
присутствовать на каждом ее заседании.
4.4. Секретарь городской комиссии
готовит материал по повестке дня, согласовывает ее с председателем
Комитета и утверждает у председателя городской комиссии.
4.5. Повестка дня заседания городской
комиссии доводится секретарем комиссии до сведения членов комиссии не
позднее, чем за день до заседания.
4.6. В исключительных случаях и при
отсутствии возражений присутствующих на заседании членов комиссии в
повестку дня по инициативе председателя городской комиссии или его
заместителя могут вноситься изменения.
4.7. Решение городской комиссии
принимается большинством голосов от числа присутствующих на заседании
членов комиссии. Решения городской комиссии правомочны, если на
заседании присутствует не менее двух третей от числа ее членов.
4.8. Секретарь городской комиссии
ведет протокол заседания комиссии, где в обязательном порядке
фиксирует:
утвержденную повестку дня;
фамилии членов комиссии,
присутствующих на заседании;
результаты голосования и решения,
принимаемые городской комиссией по повестке дня.
4.9. Протокол заседания городской
комиссии подписывается всеми членами комиссии, присутствующими на
заседании.
4.10. Городская комиссия направляет
свои рекомендации в Комитет. Комитет в зависимости от вида
использования объекта МНФ готовит проект соответствующего
распоряжения главы администрации города или издает собственное
распоряжение.
-
Приложение 7
к постановлению
администрации города
от 28.03.2000 № 27
-
ПЕРЕЧЕНЬ
правовых актов главы администрации
(главы
местного самоуправления) города
Нижнего
Новгорода, признаваемых утратившими
силу
-
1. Постановление
главы администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.1994 № 103 "О
порядке регистрации, учета, предоставления в аренду и управления
объектами муниципального нежилого фонда".
2. Постановление главы администрации
города Нижнего Новгорода от 20.02.1995 № 7 "О внесении изменений
в постановление главы администрации от 21.12.1994 № 103".
3. Постановление главы администрации
города Нижнего Новгорода от 12.10.1995 № 48 "О порядке
распределения арендной платы за использование помещений
муниципального нежилого фонда, находящихся на балансе хозяйственных
товариществ и обществ, кооперативов и государственных предприятий".
4. Постановление исполняющего
обязанности главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от
12.04.1996 № 26 "О внесении изменений в постановление главы
администрации г. Н.Новгорода от 20.02.1995 № 7".
5. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 04.07.1996 № 48 "О
внесении изменений в постановление главы местного самоуправления г.
Н.Новгорода от 12.04.1996 № 26".
6. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 05.08.1996 № 53 "О
порядке распределения арендной платы за использование помещений
муниципального нежилого фонда, находящихся на балансе отделов
здравоохранения и образования администраций районов".
7. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 25.11.1996 № 84 "О
внесении изменений в постановление главы администрации г. Н.Новгорода
от 12.10.1995 № 48".
8. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 04.12.1996 № 86 "О
порядке оформления арендных отношений и распределения арендной платы
за использование помещений муниципального нежилого фонда,
закрепленных на балансе банно - оздоровительных комплексов на праве
хозяйственного ведения".
9. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 04.12.1996 № 87 "О
внесении изменений в постановление главы администрации г. Н.Новгорода
от 12.04.1996 № 26".
10. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 16.01.1997 № 2 "О
внесении дополнений в постановление главы местного самоуправления г.
Н.Новгорода от 12.04.1996 № 26".
11. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 18.03.1997 № 19 "О
внесении дополнений в постановление главы местного самоуправления г.
Н.Новгорода от 12.04.1996 № 26".
12. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 20.03.1997 № 20 "О
порядке заключения договора аренды на новый срок".
13. Постановление главы местного
самоуправления города Нижнего Новгорода от 20.03.1997 № 21 "О
внесении дополнений в постановление главы местного самоуправления от
12.04.1996 № 26".
14. Постановление исполняющего
обязанности главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от
01.07.1997 № 50 "О передаче в аренду помещений муниципального
нежилого фонда на основании конкурса проектов".
15. Постановление исполняющего
обязанности главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от
06.10.1997 № 68 "О внесении дополнений в приложение к
постановлению главы местного самоуправления г. Н.Новгорода от
20.03.1997 № 20".
16. Постановление исполняющего
обязанности главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от
11.02.1998 № 3 "О внесении изменений в постановление главы
местного самоуправления г. Н.Новгорода от 06.10.1997 № 68".
17. Постановление исполняющего
обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от
13.03.1998 № 15 "О внесении изменений в приложение № 2
"Положение о порядке предоставления в целевую аренду объектов
муниципального нежилого фонда в г. Н.Новгороде" к постановлению
главы местного самоуправления г. Н.Новгорода от 12.04.1996 № 26".
18. Постановление исполняющего
обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от
18.03.1998 № 17 "О внесении дополнений в постановление главы
местного самоуправления г. Н.Новгорода от 16.01.1997 № 2".
19. Постановление исполняющего
обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от
24.02.1999 № 29 "О внесении изменений в Положение о порядке
предоставления в целевую аренду объектов муниципального нежилого
фонда в городе Нижнем Новгороде, утвержденное постановлением главы
администрации города Нижнего Новгорода от 21.12.1994 № 103".
20. Постановление исполняющего
обязанности главы администрации города Нижнего Новгорода от
24.02.1999 № 30 "О внесении изменений и дополнений в Порядок
получения права на заключение договора аренды здания (помещения)
муниципального нежилого фонда на новый срок, утвержденный
постановлением главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода
от 20.03.1997 № 20".
-
| 
