АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 мая 2006 г. № 690
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА
ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ
ДЗЕРЖИНСКЕ
(в ред. постановления
администрации г. Дзержинска
от 03.07.2006 № 1159)
В соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Уставом городского округа город Дзержинск
постановляю:
1. Утвердить Положение о порядке
взаимодействия структурных подразделений администрации города при
переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в
городе Дзержинске согласно приложению.
2. Постановление вступает в силу с
момента его опубликования.
3. Контроль за исполнением
постановления возложить на первого заместителя мэра А.Ю. Хилова.
И.о. мэра города
Дзержинска
А.Ю.ХИЛОВ
Приложение
Утверждено
постановлением
администрации г. Дзержинска
от 02.05.2006 № 690
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПРИ ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В
ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКЕ
(в ред. постановления
администрации г. Дзержинска
от 03.07.2006 № 1159)
Настоящее Положение
о порядке взаимодействия структурных подразделений администрации
города Дзержинска при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые в городе Дзержинске (далее - Положение) разработано
в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации
и законодательства о градостроительной деятельности с целью
организации надлежащего и своевременного рассмотрения представляемых
в администрацию города Дзержинска документов и материалов по переводу
жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые
помещения (далее - перевод помещений), подготовки и принятия решений
о переводе помещений либо отказе в таком переводе, уведомления о
принятых решениях.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Основные
понятия.
Объект капитального строительства -
здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не
завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных
построек.
Жилым помещением признается
изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и
пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).
Переустройство жилого помещения
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения
представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция - изменение параметров
объектов капитального строительства, их частей (высота, количество
этажей (далее - этажность), площадь, показатели производственной
мощности, объем) и качества инженерно-технического обеспечения.
Архитектурно-планировочное задание -
комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению
архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также
обязательные экологические, технические, организационные и иные
условия его проектирования и строительства, предусмотренные
законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов
Российской Федерации.
1.2. Строительство, реконструкция
объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт,
если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов,
осуществляются на основании разрешения на строительство, за
исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом
Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ
И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
О ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЙ
2.1. Для
рассмотрения вопроса о переводе помещений мэром города создается
комиссия по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые
и нежилых домов, нежилых помещений в жилые г. Дзержинска (далее -
Комиссия).
2.1.1. Комиссия возглавляется первым
заместителем мэра города.
2.1.2. Заместителем председателя
Комиссии является начальник отдела учета, распределения и
приватизации жилья администрации г. Дзержинска (далее - УРиП).
2.2. Перевод жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается
с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации
и законодательства о градостроительной деятельности.
2.3. Перевод жилых помещений в
нежилые или нежилых помещений в жилые осуществляется в случае, если
земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом,
сформирован и поставлен на кадастровый учет.
2.4. Жилые помещения, переведенные в
нежилые, могут использоваться для торговых, бытовых и иных нужд, не
связанных с размещением промышленного производства.
2.5. Для перевода жилого помещения в
нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)
представляет в УРиП:
1) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переводимого помещения (в случае если переустройство и (или)
перепланировка требуются для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
2) заявление о переводе помещения;
3) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);
4) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае если переводимое помещение является
жилым, технический паспорт такого помещения);
5) поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение.
2.6. УРиП в течение 5 рабочих дней
проводит предварительное изучение представленных документов и в
случае соответствия их по форме и содержанию установленным
требованиям готовит заявление с пакетом документов к рассмотрению на
заседании Комиссии. В случае несоответствия какого-либо из
представленных документов установленным требованиям (в том числе по
форме, сроку действия и т.п.) либо при необходимости представления
дополнительных документов заявителю предлагается устранить выявленные
недостатки или представить дополнительные документы.
2.7. Комиссия не позднее чем через 45
дней со дня приема документов рассматривает заявление и готовит
заключение о возможности перевода или отказа в переводе помещения,
которое оформляется протоколом.
(в ред. постановления администрации
г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159)
2.8. На основании заключения комиссии
УРиП готовит проект постановления администрации города Дзержинска о
переводе или об отказе в переводе помещения.
(в ред. постановления администрации
г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159)
2.9. Управление архитектуры и
градостроительства (далее - УАГ) не позднее чем через три рабочих дня
со дня издания постановления администрации г. Дзержинска о переводе
или об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по
адресу, указанному в заявлении, уведомление, подтверждающее принятие
одного из указанных решений (далее - Уведомление), и информирует о
принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к
помещению, в отношении которого принято указанное решение.
2.10. Указанный в пункте 2.9
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не
требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и
(или) иных работ.
3. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ
ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ
ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ПОМЕЩЕНИЙ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ
3.1. Постановление
администрации города, указанное в пункте 2.8 настоящего Положения,
является основанием для оформления архитектурно-планировочного
задания (далее - АПЗ).
3.2. АПЗ оформляется УАГ и
утверждается начальником УАГ.
3.3. АПЗ оформляется на основании
заявления на имя начальника УАГ, к которому прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на
помещение, подлежащее переустройству, и (или) перепланировке, и (или)
реконструкции;
2) постановление администрации
города, указанное в п. 2.8 настоящего Положения;
3) в случае проведения реконструкции
- согласие собственников объекта капитального строительства на
проведение реконструкции;
4) план переводимого помещения,
подлежащего переустройству, и (или) перепланировке, и (или)
реконструкции, с его техническим описанием (в случае если переводимое
помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
5) заключение о состоянии конструкций
данного объекта (справка эксплуатационной организации о техническом
состоянии объекта).
3.4. Срок выдачи АПЗ (или
мотивированного отказа в его выдаче) - не более 14 дней со дня
представления документов.
3.5. Заявитель на основании АПЗ
заказывает в лицензированной проектной организации рабочий проект по
переустройству, и (или) перепланировке помещения, и (или) его
реконструкции и согласовывает его в УАГ.
3.6. Органом, осуществляющим
согласование проведения переустройства и перепланировки помещений,
является УАГ.
3.7. Для проведения переустройства и
(или) перепланировки помещений заявитель представляет в УАГ:
1) заявление о переустройстве и (или)
перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской
Федерации;
2) правоустанавливающие документы на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае если переводимое помещение является
жилым, технический паспорт такого помещения);
5) согласие в письменной форме всех
членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов
семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального
найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем
на представление предусмотренных настоящим пунктом документов
наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране
памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое
жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником
архитектуры, истории или культуры.
3.7.1. УАГ не вправе требовать
представление других документов, кроме документов, установленных
пунктом 3.3 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в
получении документов с указанием их перечня и даты их получения УАГ.
3.7.2. Решение о согласовании или об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
должно быть принято УАГ по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.6
настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.
3.7.3. Решение оформляется протоколом
в трехдневный срок со дня принятия решения.
3.7.4. На основании принятого решения
подготавливается и издается постановление администрации города
Дзержинска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещения.
3.7.5. Основанием проведения
переустройства и (или) перепланировки является постановление
администрации города, изданное в соответствии с п. 3.6 Положения.
3.7.6. УАГ не позднее чем через три
рабочих дня со дня издания постановления администрации города
Дзержинска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещения выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
такого решения.
3.7.7. Форма и содержание указанного
документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
3.8. Основанием проведения
реконструкции помещения является постановление о разрешении на
строительство объекта капитального строительства, проект которого
готовит УАГ.
3.9. УАГ выдает заключение о
соответствии рабочего проекта по переустройству и (или)
перепланировке помещения или его реконструкции требованиям АПЗ.
3.10. По окончании работ по
переустройству, и (или) перепланировке, и (или) реконструкции
помещения, переведенного из жилого в нежилое или из нежилого в жилое,
заявитель обращается с заявлением на имя мэра г. Дзержинска о приемке
помещения в эксплуатацию.
3.11. Заявитель предъявляет объект к
приемке приемочной комиссии, назначенной на основании постановления
администрации города. Возглавляет приемочную комиссию первый
заместитель мэра города, секретарем приемочной комиссии является
заместитель начальника УАГ по разрешительной деятельности в сфере
строительства.
3.12. После оформления акта
приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и
(или) перепланировки, издается постановление администрации г.
Дзержинска об утверждении акта приемки помещения в эксплуатацию.
3.13. Акт о приемке помещения в
эксплуатацию, утвержденный постановлением администрации города,
является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие
документы на помещение.
3.14. Акт о приемке помещения в
эксплуатацию, утвержденный постановлением администрации города,
направляется управлением архитектуры и градостроительства в
организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт о
приемке помещения в эксплуатацию подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.
4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
4.1. Исключен. -
Постановление администрации г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159.
4.2. Отказ в переводе жилого
помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение допускается в случае:
1) непредставления определенных
пунктом 2.5 раздела 2 настоящего Положения документов;
2) представления документов в
ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям
законодательства.
4.3. Решение об отказе в переводе
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные пунктом 4.2 настоящего Положения.
4.4. Исключен. - Постановление
администрации г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159.
