Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Нижегородская03a.html.111
Нижегородская


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Дзержинска от 02.05.2006 № 690


(ред. от 03.07.2006)


"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКЕ"


Официальная публикация в СМИ:


В данном виде документ опубликован
не был.


Первоначальный текст документа
опубликован в изданиях


"Горожане", № 26(167),
06.07.2006 (Положение),


"Горожане", № 27(168),
13.07.2006 (постановление).


Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.



Изменения, внесенные постановлением
администрации г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159, вступают в силу с
момента опубликования.






АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ДЗЕРЖИНСКА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 2 мая 2006 г. № 690




ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ


СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА


ПРИ ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ И


НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В ГОРОДЕ
ДЗЕРЖИНСКЕ




(в ред. постановления
администрации г. Дзержинска


от 03.07.2006 № 1159)




В соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Уставом городского округа город Дзержинск
постановляю:


1. Утвердить Положение о порядке
взаимодействия структурных подразделений администрации города при
переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в
городе Дзержинске согласно приложению.


2. Постановление вступает в силу с
момента его опубликования.


3. Контроль за исполнением
постановления возложить на первого заместителя мэра А.Ю. Хилова.




И.о. мэра города
Дзержинска


А.Ю.ХИЛОВ












Приложение


Утверждено


постановлением


администрации г. Дзержинска


от 02.05.2006 № 690




ПОЛОЖЕНИЕ


О ПОРЯДКЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ
СТРУКТУРНЫХ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ


АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ПРИ ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ


И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ В
ГОРОДЕ ДЗЕРЖИНСКЕ




(в ред. постановления
администрации г. Дзержинска


от 03.07.2006 № 1159)




Настоящее Положение
о порядке взаимодействия структурных подразделений администрации
города Дзержинска при переводе жилых помещений в нежилые и нежилых
помещений в жилые в городе Дзержинске (далее - Положение) разработано
в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации
и законодательства о градостроительной деятельности с целью
организации надлежащего и своевременного рассмотрения представляемых
в администрацию города Дзержинска документов и материалов по переводу
жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые
помещения (далее - перевод помещений), подготовки и принятия решений
о переводе помещений либо отказе в таком переводе, уведомления о
принятых решениях.




1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ




1.1. Основные
понятия.


Объект капитального строительства -
здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не
завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за
исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных
построек.


Жилым помещением признается
изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и
пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям
законодательства).


Переустройство жилого помещения
представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей,
санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


Перепланировка жилого помещения
представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения
изменения в технический паспорт жилого помещения.


Реконструкция - изменение параметров
объектов капитального строительства, их частей (высота, количество
этажей (далее - этажность), площадь, показатели производственной
мощности, объем) и качества инженерно-технического обеспечения.


Архитектурно-планировочное задание -
комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению
архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также
обязательные экологические, технические, организационные и иные
условия его проектирования и строительства, предусмотренные
законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов
Российской Федерации.


1.2. Строительство, реконструкция
объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт,
если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности таких объектов,
осуществляются на основании разрешения на строительство, за
исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом
Российской Федерации.




2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ
И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ


О ПЕРЕВОДЕ ПОМЕЩЕНИЙ




2.1. Для
рассмотрения вопроса о переводе помещений мэром города создается
комиссия по вопросам перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые
и нежилых домов, нежилых помещений в жилые г. Дзержинска (далее -
Комиссия).


2.1.1. Комиссия возглавляется первым
заместителем мэра города.


2.1.2. Заместителем председателя
Комиссии является начальник отдела учета, распределения и
приватизации жилья администрации г. Дзержинска (далее - УРиП).


2.2. Перевод жилого помещения в
нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается
с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации
и законодательства о градостроительной деятельности.


2.3. Перевод жилых помещений в
нежилые или нежилых помещений в жилые осуществляется в случае, если
земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом,
сформирован и поставлен на кадастровый учет.


2.4. Жилые помещения, переведенные в
нежилые, могут использоваться для торговых, бытовых и иных нужд, не
связанных с размещением промышленного производства.


2.5. Для перевода жилого помещения в
нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
собственник помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель)
представляет в УРиП:


1) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переводимого помещения (в случае если переустройство и (или)
перепланировка требуются для обеспечения использования такого
помещения в качестве жилого или нежилого помещения);


2) заявление о переводе помещения;


3) правоустанавливающие документы на
переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в
нотариальном порядке копии);


4) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае если переводимое помещение является
жилым, технический паспорт такого помещения);


5) поэтажный план дома, в котором
находится переводимое помещение.


2.6. УРиП в течение 5 рабочих дней
проводит предварительное изучение представленных документов и в
случае соответствия их по форме и содержанию установленным
требованиям готовит заявление с пакетом документов к рассмотрению на
заседании Комиссии. В случае несоответствия какого-либо из
представленных документов установленным требованиям (в том числе по
форме, сроку действия и т.п.) либо при необходимости представления
дополнительных документов заявителю предлагается устранить выявленные
недостатки или представить дополнительные документы.


2.7. Комиссия не позднее чем через 45
дней со дня приема документов рассматривает заявление и готовит
заключение о возможности перевода или отказа в переводе помещения,
которое оформляется протоколом.


(в ред. постановления администрации
г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159)


2.8. На основании заключения комиссии
УРиП готовит проект постановления администрации города Дзержинска о
переводе или об отказе в переводе помещения.


(в ред. постановления администрации
г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159)


2.9. Управление архитектуры и
градостроительства (далее - УАГ) не позднее чем через три рабочих дня
со дня издания постановления администрации г. Дзержинска о переводе
или об отказе в переводе помещения выдает или направляет заявителю по
адресу, указанному в заявлении, уведомление, подтверждающее принятие
одного из указанных решений (далее - Уведомление), и информирует о
принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к
помещению, в отношении которого принято указанное решение.


2.10. Указанный в пункте 2.9
настоящего Положения документ подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования помещения в качестве
жилого или нежилого помещения, если для такого использования не
требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и
(или) иных работ.




3. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ
ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ


ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА, И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ


ПОМЕЩЕНИЙ, И (ИЛИ) ИНЫХ РАБОТ




3.1. Постановление
администрации города, указанное в пункте 2.8 настоящего Положения,
является основанием для оформления архитектурно-планировочного
задания (далее - АПЗ).


3.2. АПЗ оформляется УАГ и
утверждается начальником УАГ.


3.3. АПЗ оформляется на основании
заявления на имя начальника УАГ, к которому прилагаются:


1) правоустанавливающие документы на
помещение, подлежащее переустройству, и (или) перепланировке, и (или)
реконструкции;


2) постановление администрации
города, указанное в п. 2.8 настоящего Положения;


3) в случае проведения реконструкции
- согласие собственников объекта капитального строительства на
проведение реконструкции;


4) план переводимого помещения,
подлежащего переустройству, и (или) перепланировке, и (или)
реконструкции, с его техническим описанием (в случае если переводимое
помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);


5) заключение о состоянии конструкций
данного объекта (справка эксплуатационной организации о техническом
состоянии объекта).


3.4. Срок выдачи АПЗ (или
мотивированного отказа в его выдаче) - не более 14 дней со дня
представления документов.


3.5. Заявитель на основании АПЗ
заказывает в лицензированной проектной организации рабочий проект по
переустройству, и (или) перепланировке помещения, и (или) его
реконструкции и согласовывает его в УАГ.


3.6. Органом, осуществляющим
согласование проведения переустройства и перепланировки помещений,
является УАГ.


3.7. Для проведения переустройства и
(или) перепланировки помещений заявитель представляет в УАГ:


1) заявление о переустройстве и (или)
перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской
Федерации;


2) правоустанавливающие документы на
переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники
или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);


3) подготовленный и оформленный в
установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки
переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;


4) план переводимого помещения с его
техническим описанием (в случае если переводимое помещение является
жилым, технический паспорт такого помещения);


5) согласие в письменной форме всех
членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов
семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или)
перепланируемое жилое помещение на основании договора социального
найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем
на представление предусмотренных настоящим пунктом документов
наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого
помещения по договору социального найма);


6) заключение органа по охране
памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое
жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником
архитектуры, истории или культуры.


3.7.1. УАГ не вправе требовать
представление других документов, кроме документов, установленных
пунктом 3.3 настоящего Положения. Заявителю выдается расписка в
получении документов с указанием их перечня и даты их получения УАГ.


3.7.2. Решение о согласовании или об
отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
должно быть принято УАГ по результатам рассмотрения соответствующего
заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.6
настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней
со дня представления указанных документов в данный орган.


3.7.3. Решение оформляется протоколом
в трехдневный срок со дня принятия решения.


3.7.4. На основании принятого решения
подготавливается и издается постановление администрации города
Дзержинска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещения.


3.7.5. Основанием проведения
переустройства и (или) перепланировки является постановление
администрации города, изданное в соответствии с п. 3.6 Положения.


3.7.6. УАГ не позднее чем через три
рабочих дня со дня издания постановления администрации города
Дзержинска о согласовании или об отказе в согласовании переустройства
и (или) перепланировки помещения выдает или направляет по адресу,
указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие
такого решения.


3.7.7. Форма и содержание указанного
документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.


3.8. Основанием проведения
реконструкции помещения является постановление о разрешении на
строительство объекта капитального строительства, проект которого
готовит УАГ.


3.9. УАГ выдает заключение о
соответствии рабочего проекта по переустройству и (или)
перепланировке помещения или его реконструкции требованиям АПЗ.


3.10. По окончании работ по
переустройству, и (или) перепланировке, и (или) реконструкции
помещения, переведенного из жилого в нежилое или из нежилого в жилое,
заявитель обращается с заявлением на имя мэра г. Дзержинска о приемке
помещения в эксплуатацию.


3.11. Заявитель предъявляет объект к
приемке приемочной комиссии, назначенной на основании постановления
администрации города. Возглавляет приемочную комиссию первый
заместитель мэра города, секретарем приемочной комиссии является
заместитель начальника УАГ по разрешительной деятельности в сфере
строительства.


3.12. После оформления акта
приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и
(или) перепланировки, издается постановление администрации г.
Дзержинска об утверждении акта приемки помещения в эксплуатацию.


3.13. Акт о приемке помещения в
эксплуатацию, утвержденный постановлением администрации города,
является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие
документы на помещение.


3.14. Акт о приемке помещения в
эксплуатацию, утвержденный постановлением администрации города,
направляется управлением архитектуры и градостроительства в
организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт о
приемке помещения в эксплуатацию подтверждает окончание перевода
помещения и является основанием использования переведенного помещения
в качестве жилого или нежилого помещения.




4. ОТКАЗ В ПЕРЕВОДЕ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ


И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ




4.1. Исключен. -
Постановление администрации г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159.


4.2. Отказ в переводе жилого
помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое
помещение допускается в случае:


1) непредставления определенных
пунктом 2.5 раздела 2 настоящего Положения документов;


2) представления документов в
ненадлежащий орган;


3) несоблюдения предусмотренных
Жилищным кодексом Российской Федерации условий перевода помещения;


4) несоответствия проекта
переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям
законодательства.


4.3. Решение об отказе в переводе
помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на
нарушения, предусмотренные пунктом 4.2 настоящего Положения.


4.4. Исключен. - Постановление
администрации г. Дзержинска от 03.07.2006 № 1159.












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru