Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Нижегородская03a.html.2169
Нижегородская


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Краснобаковского района от 22.03.2006 № 12


"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ"


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено









АДМИНИСТРАЦИЯ
КРАСНОБАКОВСКОГО РАЙОНА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 22 марта 2006 г. № 12




ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ


МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ


В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ




Во исполнение
требований Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:


1. Утвердить Положение о порядке
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования (приложение 1 прилагается).


2. Контроль за исполнением
постановления возложить на первого заместителя главы администрации
Краснобаковского района Н.В. Смирнова.




Глава местного
самоуправления


А.А.КАЛИНИН












Приложение 1


к постановлению


администрации Краснобаковского района


от 22.03.2006 № 12




ПОЛОЖЕНИЕ


О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В


КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ




(далее по тексту -
Положение)




ВВЕДЕНИЕ




Настоящее Положение
разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Методическими
рекомендациями, утвержденными приказом министерства
жилищно-коммунального хозяйства Нижегородской области от 10.02.2006 N
7.


Положение устанавливает порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования, входящего в состав
Краснобаковского района Нижегородской области.


Настоящее Положение является
обязательным для исполнения органами местного самоуправления района и
органами местного самоуправления, входящими в состав Краснобаковского
района Нижегородской области, а также муниципальными предприятиями и
учреждениями Краснобаковского района Нижегородской области,
связанными с вопросами ЖКХ.




I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ




1.1. Управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования, направлено на обеспечение
благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего
содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.


1.2. В соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования, устанавливается органом
местного самоуправления (пункт 1 статьи 163 Жилищного кодекса).


1.3. Управление многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования, осуществляется путем заключения договора
управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по
результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в порядке,
установленном законодательством, признан несостоявшимся, без
проведения такого конкурса (пункт 2 статьи 163 Жилищного кодекса).


1.4. Жилищный кодекс устанавливает,
что управляющая организация по договору управления в течение действия
договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком
доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162
Жилищного кодекса).




II. УПРАВЛЕНИЕ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В


КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ




2.1. Управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования, может осуществляться только
управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса).


2.2. Управляющую организацию выбирает
орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо в порядке,
установленном постановлением Правительства Российской Федерации от
06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом", по результатам проведения
открытого конкурса.


2.3. Орган местного самоуправления
или уполномоченное им лицо должны:


- заключить договор с выбранной
управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;


- передать жилые помещения
муниципального жилищного фонда гражданам (нанимателям) во владение и
пользование для проживания в нем на условиях, установленных нормами
Жилищного кодекса и Правилами пользования жилым помещением,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N
25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";


- заключить договоры с арендаторами
жилых и нежилых помещений на участие в содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме.


2.4. Управление многоквартирным домом
должно осуществляться на основе договора управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования, заключенного в письменной форме (далее -
договор).


2.5. Условия договора с выбранной
управляющей организацией должны соответствовать требованиям статьи
162 Жилищного кодекса.


2.6. Права, обязанность и
ответственность органа местного самоуправления или уполномоченного им
лица в отношении граждан (нанимателей) в договоре должны
соответствовать нормам Жилищного кодекса.


2.7. В договоре управления должны
быть указаны:


техническая характеристика и
местонахождение многоквартирного дома;


состав общего имущества
многоквартирного дома;


перечень работ и услуг по содержанию
и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения
такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых
управляющей организацией;


порядок определения цены договора
управления многоквартирным домом;


размер платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения и
размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы
гражданами (нанимателями) жилых помещений и арендаторами жилых и
нежилых помещений с учетом положений, установленных разделом VII
Жилищного кодекса;


функции управляющей организации, в
том числе:


- обеспечение потребителей
коммунальными и прочими услугами, а также организация работ по
обслуживанию общего имущества, капитального ремонта многоквартирного
дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего
благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение
аварийно-диспетчерского обслуживания;


- сбор платежей за жилое помещение и
коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений и арендаторов
нежилых помещений;


- рассмотрение предложений, заявлений
и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие
соответствующих мер;


- принятие мер по взысканию
задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;


- обоснование и предоставление органу
местного самоуправления или уполномоченному им лицу предложений
(проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный
ремонт многоквартирного дома;


- условие о финансовом обеспечении
надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по
договору;


срок действия договора, который может
быть не менее чем один год и не более чем пять лет;


изменение и (или) расторжение
договора управления должно осуществляться в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством;


ответственность сторон.


2.8. Управляющая организация ежегодно
в течение первого квартала текущего года должна представлять органу
местного самоуправления или уполномоченному им лицу отчет о
выполнении договора управления за предыдущий год.


2.9. При изменении права
собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме
способ управления таким домом должен выбираться на общем собрании
собственников помещений с учетом положений Жилищного кодекса.






-->
примечание.


Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.






2.8. Вопросы о
переводе жилого помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома,
признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о
реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных
построек и других зданий, строений, сооружений, о пределах
использования земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им,
о передаче в пользование имущества в многоквартирном доме, не
являющегося жилыми помещениями, подлежат обязательному согласованию с
органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном
законодательством.












Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru