Законодательство
Нижегородская область

Ардатов
Арзамас
Арья
Балахна
Богородск
Большое Мурашкино
Бор
Бутурлино
Варнавино
Вахтан
Вача
Ветлуга
Вознесенское
Володарск
Ворсма
Воскресенское
Выездное
Выкса
Городец
Гремячево
Дальнее Константиново
Дзержинск
Дивеево
Досчатое
Желнино
Заволжье
Княгинино
Ковернино
Красные Баки
Кстово
Кулебаки
Лукоянов
Лысково
Макарьево
Навашино
Нижегородская область
Нижний Новгород
Павлово
Первомайск
Первомайский
Перевоз
Пижма
Пильна
Пыра
Саров
Сатис
Семёнов
Сергач
Смолино
Сокольское
Сосновское
Сухобезводное
Тонкино
Тоншаево
Урень
Чкаловск
Шаранга
Шатки
Шахунья
Шиморское

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления






Нижегородская01a.html.1479
Нижегородская


ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации г.
Сарова от 22.03.2007 № 703


"О ВНЕСЕНИИ ДОПОЛНЕНИЙ В
ТИПОВУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА"


Официальная публикация в СМИ:


публикаций не найдено









АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА САРОВА




ПОСТАНОВЛЕНИЕ


от 22 марта 2007 г. № 703




О ВНЕСЕНИИ
ДОПОЛНЕНИЙ В ТИПОВУЮ ФОРМУ ДОГОВОРА АРЕНДЫ


ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА




В целях исполнения
поручения Губернатора Нижегородской от 07.08.2006 № 201/8405 "О
реализации мер, направленных на увеличение заработной платы и
предотвращение выплаты теневой заработной платы":


1. Внести дополнение в типовую форму
договора аренды объектов муниципального нежилого фонда, утвержденную
распоряжением главы администрации от 10.10.2005 № 4105-П "Об
утверждении типовой формы договора аренды объектов муниципального
нежилого фонда", изложив ее в новой редакции (прилагается).


2. Контроль исполнения данного
постановления возложить на заместителя главы администрации,
председателя КУМИ В.И. Лутикова.




Глава администрации
города


В.Д.ДИМИТРОВ












Утверждена


постановлением


администрации г. Сарова


от 22.03.2007 № 703




Типовая форма
договора аренды




ДОГОВОР № ___


АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ





______________________
г. Саров Нижегородской области

(дата прописью)




Арендодатель
_____________________________ в лице руководителя предприятия
(учреждения) ___________________________, действующего на основании
устава (положения), именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
и организация (индивидуальный предприниматель)
__________________________ в лице _______________________________,
действующего(ий) на основании устава, положения, свидетельства о
регистрации в качестве индивидуального предпринимателя
__________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
заключили договор о нижеследующем:




1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА




1.1. Арендодатель
передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование
(в аренду) нежилое помещение (далее по тексту - Помещение) общей
площадью _____________________ (_________________) квадратных метров,
расположенное по адресу: г. Саров, _________________, и состоящее из
комнат № ______ (площадью соответственно ______ кв. м, ______ кв. м,
___________________), а также оборудование, согласно приложению 5 к
настоящему договору.





1.2. Арендатор
использует предоставленное ему в аренду

Помещение под:

__________________________________________________________________




1.3. Передача
Помещения в аренду оформляется актом приема-передачи, подписанным
представителями Арендатора и Арендодателя с приложением технической
планировки и указанием стоимости имущества.


1.4. Расчет арендной платы
составляется в письменной форме и согласовывается Арендатором и
Арендодателем. При отсутствии согласованного сторонами в письменной
форме условия о размере арендной платы договор аренды Помещения
считается незаключенным.


1.5. Арендуемые Помещения могут
сдаваться в субаренду Арендатором только по решению Арендодателя и с
согласия комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ).


1.6. Договор аренды, заключенный без
согласия КУМИ, является недействительным.




2. СРОК ДОГОВОРА




2.1. Настоящий
договор заключен на срок с _______________ года по __________ год
включительно.


2.2. Окончание срока действия
договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, но не
освобождает стороны от ответственности по обязательствам, взятым на
себя при заключении договора аренды и не выполненным на момент его
окончания.




3. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ




3.1. Арендодатель
обязан в пятидневный срок после подписания настоящего договора
предоставить соответствующие Помещения Арендатору с оформлением акта
приема-передачи.


3.2. Арендодатель обязан производить
за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если
иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором
аренды. В случае аварий принимать меры по их устранению.


3.3. Арендодатель отвечает за
недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично
препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора
аренды он не знал об этих недостатках.


3.4. Арендодатель не отвечает за
недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при
заключении договора аренды, или были заранее известны Арендатору,
либо должны быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества
или проверки его исправности при заключении договора или передачи
имущества в аренду.


3.5. При заключении договора аренды
Арендодатель обязан предупредить Арендатора обо всех правах третьих
лиц на сдаваемое в аренду имущество.


3.6. Арендодатель без согласия КУМИ
не имеет права в одностороннем порядке принимать решения по вопросам
продления договоров аренды.


3.7. При наступлении обстоятельств,
оговоренных в п. 4.8 настоящего договора, Арендодатель вправе
требовать от Арендатора бесспорного освобождения арендуемого им
Помещения.




4. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА




4.1. Арендатор
обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с
условиями договора аренды.


4.2. Арендатор обязан принять
Помещение и подписать акт приема-передачи.


4.3. Арендатор обязан своевременно и
в установленных размерах вносить арендные и прочие платежи,
предусмотренные настоящим договором.


4.4. Арендатор обязан содержать
арендуемое Помещение и энергокоммуникации в полной исправности с
учетом фактического их состояния, определенного в акте
приема-передачи.


Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.


4.5. Арендатор обязан за месяц до
истечения срока аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить
срок договора.


4.6. Арендатор обязан обеспечить
соблюдение норм пожарной безопасности, санитарных правил, правил
электробезопасности.


4.7. Арендатор обязан
беспрепятственно допускать в рабочее время на территорию Помещения
представителей Арендодателя для проведения инженерно-технического
контроля за арендуемым Помещением и оборудованием.


4.8. Арендатор не имеет права без
письменного согласия Арендодателя и КУМИ сдавать арендованное
имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по
договору аренды другому лицу (перенаем), сдавать арендованное
имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендованные
права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ и обществ.


В указанном случае, за исключением
перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается
Арендатор.


4.9. Арендатор обязан в течение двух
месяцев с момента заключения договора согласовать техническую
планировку со всеми надзорными службами города в установленном
порядке. Техническая планировка является неотъемлемой частью
настоящего договора.


4.10. Арендатор обязан поддерживать
имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий
ремонт (не реже чем раз в пять лет) и нести расходы по содержанию
имущества. В случае освобождения Помещений до истечения срока
договора или в связи с окончанием срока договора уплатить
Арендодателю сумму стоимости не произведенного им лежащего на его
обязанности текущего ремонта Помещения.


4.11. Если Арендатор произвел за свой
счет и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, не
отделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после
прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений.


Стоимость неотделимых улучшений
арендованного имущества, произведенного Арендатором без согласия
Арендодателя, возмещению не подлежит.


Произведенные Арендатором отделимые
улучшения являются собственностью Арендатора.


Улучшения арендованного имущества
(отделимые и неотделимые), произведенные за счет амортизационных
отчислений от этого имущества, являются собственностью Арендодателя.


4.12. Арендатор, надлежащим образом
исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при
прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора аренды на новый срок.


4.13. Если Арендатор продолжает
пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии
возражений со стороны Арендодателя договор считается возобновленным
на тех же условиях на неопределенный срок.


4.14. При наступлении обстоятельств,
оговоренных в п. 4.8 настоящего договора, Арендатор обязан в
бесспорном порядке освободить арендуемое Помещение.


4.15. При окончании или прекращении
договора Арендатор обязан:


4.15.1. Письменно за месяц
предупредить Арендодателя и КУМИ о предстоящем освобождении
Помещения.


4.15.2. Вернуть Арендодателю
имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом
нормативного износа, или в состоянии, обусловленном договором, и
подписать акт приема-передачи имущества.


4.15.3. Если состояние возвращаемого
Помещения по окончании договора хуже оговоренного актом
приема-передачи с учетом естественного износа, то Арендатор обязан
возместить Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с
действующим законодательством РФ.


4.16. В случае гибели (порчи)
арендуемого Помещения по вине Арендатора он обязан возместить
Арендодателю весь ущерб от гибели (порчи) арендуемого имущества по
рыночным ценам, кроме случаев, когда ущерб произошел вследствие
чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств (форс-мажор).




5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И
ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЕТОВ




5.1. Арендатор
вносит арендную плату за пользование арендованным Помещением в
размере ________________ в месяц.


5.2. Размер арендной платы
определяется на основании решения городской Думы. Размер арендной
платы может быть изменен Арендодателем в связи с изменением городской
Думой порядка расчета годовой арендной платы за пользование
муниципальными нежилыми Помещениями, но не чаще 1 раза в год.


5.3. Платежи по арендуемому
оборудованию, находящемуся в арендованном Помещении, устанавливаются
в размере ________________ в месяц, исходя из норм амортизационных
отчислений.


5.4. Арендатор обязуется сверх
платежей, предусмотренных в п. 5.1 - 5.4, вносить Арендодателю плату
за расходы по управлению общим имуществом, в т.ч. плату за содержание
и текущий ремонт общего имущества (подвала, чердака, подъезда, крыши,
придомовой территории), техническое обслуживание общих коммуникаций,
технических устройств (лифтов, приборов учета, технических Помещений)
(сборы с арендаторов) пропорционально занимаемой площади в здании в
размере ________________ руб. в месяц.


5.5. Арендатор возмещает фактически
понесенные затраты Арендодателя пропорционально занимаемой площади:


- за энергетические и коммунальные
услуги согласно действующим ценам;


- за аварийное обслуживание здания;


- за вывоз мусора;


- за охранную и пожарную
сигнализации.


5.6. Арендатор вправе самостоятельно
заключить договоры с третьими лицами на оказание соответствующих
коммунальных услуг. О заключении таких договоров Арендатор обязан
письменно известить Арендодателя в двухнедельный срок после
подписания договора.


5.7. Платежи, предусмотренные
настоящим договором, производятся Арендатором в течение семи
банковских дней с момента получения соответствующего счета
Арендодателя.


Арендодатель обязан приложить к счету
соответствующий расчет предъявляемой к оплате суммы по требованию
Арендатора.




6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ




6.1. Расходы
Арендатора на капитальный ремонт Помещения могут служить основанием
для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным
соглашением.


6.2. Реорганизация или смена
Арендодателя не является основанием для изменений условий или
расторжения настоящего договора.


6.3. Арендатор обязуется заключить с
администрацией города соглашение об обязательствах по выплате размера
среднемесячной заработной платы не ниже величины бюджета прожиточного
минимума трудоспособного населения города.




7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
СТОРОН, ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ




7.1. Ответственность
Арендодателя:


7.1.1. За непредоставление по вине
Арендодателя Помещения Арендатору в пятидневный срок Арендодатель
уплачивает Арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за
каждый день просрочки.


7.2. Ответственность Арендатора.


7.2.1. За несвоевременное
перечисление Арендатором арендной платы и иных платежей,
установленных в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю
пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки
платежа на неуплаченную сумму.


7.2.2. За несвоевременный возврат
арендованного Помещения и оборудования Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере 5% от ежемесячной арендной платы за
каждый день просрочки.


7.3. За нарушение Арендатором пункта
4.8 настоящего договора Арендатор уплачивает штраф в размере 100
минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).




8. ФОРС-МАЖОР




8.1. Стороны
освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее
исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось
следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, к коим
относятся стихийные бедствия (наводнение, землетрясение, ураган и
т.п.), запретительные акты органов государственной власти и
управления, не вызванные неправомерными действиями сторон, военные
действия, забастовки, восстания.


8.2. Сторона, ссылающаяся на действие
форс-мажорных обстоятельств, обязана известить другую сторону не
позднее чем в двухдневный срок с момента начала их действия либо при
наступлении первой возможности такого извещения. В извещении должен
содержаться срок, на который предположительно отодвигается исполнение
обязательств.


8.3. В случае действия форс-мажорных
обстоятельств более одного месяца стороны вправе в одностороннем
порядке расторгнуть настоящий договор.




9. УВЕДОМЛЕНИЯ




9.1. Любое
уведомление по настоящему договору дается в письменной форме и
доставляется телексом, факсом, заказным письмом по почте или нарочным
под расписку в получении.




10. РАСТОРЖЕНИЕ
ДОГОВОРА




10.1. Договор аренды
может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.


10.2. Договор аренды может быть
расторгнут досрочно или не продлен по его окончании на новый срок в
случае необходимости использования данного Помещения под
государственные, общественные и муниципальные нужды собственника
имущества.


10.3. Договор аренды может быть
расторгнут досрочно в судебном порядке:


10.4. По требованию Арендодателя в
случаях:


а) задержки поступлений (или
невнесения в полном размере) арендной платы и коммунальных платежей в
течение двух месяцев либо при суммарной недоплате по указанным
платежам в размере 2-месячной арендной платы и коммунальных платежей
в течение шести месяцев;


б) использования Арендатором
арендуемых Помещений не по назначению, предусмотренному договором;


в) реконструкции или перепланировки
Помещений без письменного согласия Арендодателя;


г) невыполнения или несвоевременного
выполнения Арендатором текущего или капитального ремонта, если его
проведение обусловлено договором аренды или дополнительным
соглашением;


д) ликвидации Арендатора;


е) нарушений условий, изложенных в п.
4.3, 4.8 настоящего договора.


Любое из перечисленных нарушений
условий договора влечет за собой безусловное освобождение Арендатором
занимаемого Помещения (или его части).


10.5. По требованию Арендатора в
случае:


а) уклонения Арендодателя от передачи
Помещения в пользование Арендатору в порядке, установленном
договором;


б) обнаружения Арендатором скрытых
недостатков имущества, не оговоренных в акте передачи и неизвестных
ранее Арендатору, препятствующих дальнейшему пользованию арендуемым
имуществом;


в) уклонения Арендодателя от
проведения капитального ремонта Помещения в установленные договором
аренды сроки;


г) если Помещение не по вине
Арендатора окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего
пользования.


Стороны вправе требовать досрочного
расторжения договора только после направления другой стороне
письменного предупреждения о необходимости исполнения им
обязательств, предусмотренных договором аренды.


10.6. Досрочное расторжение договора
не освобождает стороны от взыскания неустойки и возмещения убытков с
виновной стороны.




11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ




11.1. Настоящий
договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых подписывается
всеми сторонами.


11.2. Все споры по настоящему
договору решаются по согласованию Арендодателя и Арендатора, если по
возникшему спору не достигнуто обоюдного согласия, он передается на
рассмотрение арбитражного суда.


11.3. Во всем, что не предусмотрено
настоящим договором, стороны руководствуются гражданским и иным
законодательством РФ.


11.4. К договору прилагаются:


а) акт приема-передачи Помещения -
приложение 1 (не приводится);


б) план Помещения - приложение 2 (не
приводится);


в) расчет арендной платы - приложение
3 (не приводится);


г) расчет участия Арендатора в
эксплуатационных расходах, плате за центральное отопление и
коммунальные услуги, которыми пользуется через соответствующие службы
и иные организации (сборы с арендатора) - приложение 4 (не
приводится);


д) перечень передаваемого в аренду
оборудования - приложение 5 (при наличии) (не приводится).


11.5. Договор подлежит
государственной регистрации в порядке, установленном Законом.


11.6. Адреса, реквизиты, подписи
сторон.





От Арендодателя
От Арендатора

________________________________
______________________________

(полное наименование,
(полное наименование, Ф.И.О.

юридический адрес,
должность, предпринимателя, юридический

Ф.И.О. руководителя,
реквизиты адрес, должность, Ф.И.О.

свидетельства о регистрации,
руководителя, реквизиты

ИНН, банковские реквизиты,
свидетельства о регистрации,

контактный телефон)
ИНН, банковские реквизиты,

контактный
телефон)

________________________________
______________________________

М.П.
М.П.



СОГЛАСОВАНО:

от комитета по управлению
муниципальным имуществом



_______________________

(подпись)
М.П.



________________________

(фамилия, имя, отчество)










Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru