|  |
РЕШЕНИЕ Земского собрания
Вознесенского района от 12.12.2006 № 124-IV
(ред. от 10.07.2007)
"ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ НА
ТЕРРИТОРИИ ВОЗНЕСЕНСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ опубликован
не был.
Первоначальный текст документа также
не опубликован.
Информацию о публикации документов,
создающих данную редакцию, см. в справке к этим документам.
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ВОЗНЕСЕНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 12 декабря 2006 г. № 124-IV
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ
ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОЗНЕСЕНСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Земского собрания Вознесенского района
от 10.07.2007 № 175-IV)
В целях приведения
нормативных правовых актов района по вопросам регулирования арендной
платы за землю в соответствие с Земельным кодексом Российской
Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от
02.06.2006 № 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской
области и государственной собственности на территории Нижегородской
области", принимая во внимание постановление Законодательного
Собрания Нижегородской области от 19.10.2006 № 282-IV "О
признании утратившими силу постановлений Законодательного Собрания
области по вопросам регулирования арендной платы за землю",
Земское собрание района решило:
1. Утвердить:
1.1. Методику расчета арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных
образований и государственной собственности на территории
Вознесенского района до разграничения государственной собственности
на землю, согласно приложению 1.
1.2. Значения коэффициентов
дифференциации (Кд) по видам деятельности арендатора внутри одного
вида функционального использования земельного участка на территории
Вознесенского района согласно приложению 2.
2. Комитету имущественных отношений
Вознесенского района руководствоваться Методикой, значениями
коэффициентов, указанными в п. 1.2 настоящего решения, и значениями
коэффициентов, утвержденными постановлением Правительства
Нижегородской области от 02.06.2006 № 186, при осуществлении им
функций арендодателя земель.
3. Признать утратившими силу:
3.1. Постановление Земского собрания
района от 30.12.2004 № 60 "Об арендной плате за землю на
территории Вознесенского района".
3.2. Решение Земского собрания района
от 30.05.2006 № 64-IV "О протесте прокурора района от 17.05.2006
№ 1-122в-06 на постановление Земского собрания района от 30.12.2004 N
60 "Об арендной плате за землю на территории Вознесенского
района".
Глава местного
самоуправления
В.Е.ГОРИН
Приложение 1
к решению
Земского собрания
Вознесенского района
от 12.12.2006 № 124-IV
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ
ОБРАЗОВАНИЙ И ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ
ВОЗНЕСЕНСКОГО РАЙОНА ДО
РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящая Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в
собственности муниципальных образований и государственной
собственности на территории Вознесенского района (далее - Методика),
разработана в целях упорядочения процедуры установления арендной
платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных
образований и государственной собственности на территории
Вознесенского района Нижегородской области до разграничения
государственной собственности на землю.
Методика устанавливает единый подход
к определению арендной платы за земельные участки, переданные в
аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике
используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж
в денежном выражении за пользование земельным участком в течение
определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка
земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости
земельных участков по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном
порядке;
кадастровая стоимость земельного
участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности
(полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой
стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую
стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной
кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Величина
арендной платы за использование земельных участков рассчитывается
либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета
независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля
1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
Величина арендной платы за земельные
участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в
зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель.
3.2. Величина арендной платы
рассчитывается по следующей формуле:
-
А = Ас x S,
-
где
А - величина арендной платы, руб./кв.
м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв.
м;
S - площадь земельного участка, кв.
м.
Ставка арендной платы рассчитывается
по следующей формуле:
-
Ас = УПКСЗ x Кви x Кд
x Ки,
-
где
УПКСЗ - удельный показатель
кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв.
м. Определяется для каждой категории земель и вида функционального
использования земельных участков в ходе работ по государственной
кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются
постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент вида использования
земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для
данного вида использования в соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего
уровня действующей величины арендной платы для данного вида
использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по
видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального
использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации рынка
недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания
цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется
как отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов
нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства
объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения
кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент индексации
рынка недвижимости принимается равным 1. Значение данного
коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в
предыдущем году.
3.3. Ставка арендной платы
устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных
участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть
меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
Величина арендной платы не может быть
меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее
действовавшим порядком ее определения.
3.4. При определении ставки арендной
платы значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством
Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации
(Кд) по видам деятельности арендатора внутри одного вида
функционального использования земельного участка, который
устанавливается решением Земского собрания района по согласованию с
министерством государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области.
3.5. В случае если величина
кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель
кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в
установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному
показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной
категории и вида использования.
3.6. Перечисление арендной платы
производится ежеквартально равными частями от годовой суммы до
истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не
позднее 25 ноября текущего года.
Приложение 2
к решению
Земского собрания
Вознесенского района
от 12.12.2006 № 124-IV
ЗНАЧЕНИЯ
КОЭФФИЦИЕНТОВ
ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА
ВНУТРИ ОДНОГО ВИДА ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО
УЧАСТКА НА ТЕРРИТОРИИ ВОЗНЕСЕНСКОГО
РАЙОНА (КД)
(в ред. решения
Земского собрания Вознесенского района
от 10.07.2007 № 175-IV)
┌───┬──────────────────────┬──────────────────────────────┬────────┬────────┬────────┬───────┐
│ № │ Вид
функционального │ Вид деятельности │Кд р.п.
│Кд р.п. │ Кд с. │Кд в │
│п/п│ использования
земель │ │Возне- │Возне-
│ Полх- │осталь-│
│ │ │
│сенское │сенское
│ Майдан │ных │
│ │ │
│- │-
│ │насе- │
│ │ │
│нагорная│заречная│
│ленных │
│ │ │
│часть │часть
│ │ │
├───┼──────────────────────┼───────┬──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│1. │Земли под
жилыми│1.1. │МЖС │ 3,86 │
3,86 │ 3,51 │ 8,61│
│ │домами
многоэтажной и│ │ │
│ │ │ │
│ │повышенной
этажности│ │ │ │
│ │ │
│ │застройки
│ │ │ │
│ │ │
├───┼──────────────────────┼───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│2. │Земли под
домами│2.1. │ИЖС │ 4,08 │
4,08 │ 4,11 │ 15,14│
│ │индивидуальной
жилой├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │застройки:
ИЖС, ЛПХ│2.2. │ЛПХ │ 2,07 │
2,07 │ 0,066│ 0,24│
│ │(приусадебные
│ │ │ │
│ │ │
│ │участки),
дачное│ │ │ │
│ │ │
│ │строительство
│ │ │ │
│ │ │
├───┼──────────────────────┼───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│3. │Земли
садоводческих│3.1. │Садоводство │
3,36 │ 3,36 │ 0,065│ 0,21│
│ │объединений
граждан │ │ │ │
│ │ │
├───┼──────────────────────┼───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│4. │Земли
индивидуальных│4.1. │Гаражи и сараи│
94,85 │ 73,85 │ 129,27 │ 211,98│
│ │гаражей и
автостоянок│ │индивидуальные │
│ │ │ │
│ │(за искл.
используемых│ │ │
│ │ │ │
│ │для
│ │ │ │
│ │ │
│ │предпринимательской
│ │ │ │
│ │ │
│ │деятельности)
│ │ │ │
│ │ │
├───┼──────────────────────┼───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│5. │Земли под
объектами│5.1. │Объекты розничной│ 16,25 │
12,66 │ 22,15 │ 36,30│
│ │торговли,
│ │торговли: магазины,│ │
│ │ │
│ │общественного
питания,│ │универмаги, │ │
│ │ │
│ │бытового
обслуживания,│ │универсамы, │
│ │ │ │
│ │автозаправочными
и│ │супермаркеты, │ │
│ │ │
│ │газонаполнительными
│ │автосалоны │ │
│ │ │
│ │станциями,
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │предприятиями
│5.2. │Киоски, ларьки,│ 73,11 │
56,96 │ 99,68 │ 163,37│
│ │автосервиса,
платных│ │мини-маркеты, торговые│ │
│ │ │
│ │автостоянок
│ │павильоны по продаже│ │
│ │ │
│ │ │ │товаров
смешанного│ │ │ │
│
│ │ │ │ассортимента
│ │ │ │ │
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.3.
│Киоски, ларьки,│ 40,62 │ 31,64 │
55,38 │ 90,76│
│ │ │ │мини-маркеты,
торговые│ │ │ │ │
│ │ │ │павильоны
по продаже│ │ │ │
│
│ │ │ │мороженого
и│ │ │ │
│
│ │ │ │безалкогольных
│ │ │ │ │
│ │ │ │напитков,
цветов │ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.4.
│Киоски, ларьки,│ 24,37 │ 18,99 │
33,23 │ 54,45│
│ │ │ │мини-маркеты,
торговые│ │ │ │ │
│ │ │ │павильоны
по продаже│ │ │ │
│
│ │ │ │хлебобулочных
изделий │ │ │ │ │
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.5.
│Киоски, ларьки,│ 16,25 │ 12,66 │
22,15 │ 36,30│
│ │ │ │мини-маркеты,
торговые│ │ │ │ │
│ │ │ │павильоны
по продаже│ │ │ │
│
│ │ │ │молока
и молочных│ │ │ │
│
│ │ │ │продуктов
│ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.6.
│Рынки (промтоварные,│ 24,37 │ 18,99 │
33,23 │ 54,45│
│ │ │
│продовольственные, │
│ │ │ │
│ │ │ │смешанного
типа),│ │ │ │
│
│ │ │ │торговые
площадки,│ │ │ │
│
│ │ │ │ярмарки
│ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.7.
│Объекты оптовой│ 11,38 │ 8,87 │
15,51 │ 25,42│
│ │ │ │торговли
│ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.8.
│Аптеки │ 2,44 │ 1,90 │
3,32 │ 5,44│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.9.
│Киоски по изготовлению│ 40,62 │ 31,64 │
55,38 │ 90,76│
│ │ │ │ключей,
ремонту обуви│ │ │ │
│
│ │ │ │и
других изделий из│ │ │ │
│
│ │ │ │кожи,
зонтов, бытовой│ │ │ │
│
│ │ │ │техники
│ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.10.
│Столовые, кулинарии,│ 4,87 │ 3,80 │
6,65 │ 10,89│
│ │ │ │пирожковые
│ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.11.
│Рестораны, кафе, бары,│ 21,13 │ 16,46 │
28,80 │ 47,20│
│ │ │ │закусочные,
бистро │ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.12.
│Бани, ритуальные│ 4,87 │ 3,80 │
6,65 │ 10,89│
│ │ │ │услуги
населению,│ │ │ │
│
│ │ │ │фотографии,
│ │ │ │
│
│ │ │ │парикмахерские,
│ │ │ │ │
│ │ │ │химчистка,
ателье │ │ │ │
│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.13.
│Косметические салоны │ 8,13 │ 6,34 │
11,08 │ 18,17│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.14.
│Ночные клубы │ 48,74 │ 37,97 │
66,44 │ 108,90│
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.15.
│Цирки, передвижные│ 2,44 │ 1,90 │
3,32 │ 5,44│
│ │ │ │зверинцы,
городки│ │ │ │
│
│ │ │ │аттракционов
│ │ │ │ │
│ │
├───────┼──────────────────────┼────────┼────────┼────────┼───────┤
│ │ │5.16.
│Шиномонтаж, │ 65,05 │ 50,67 │
88,69 │ 145,36│
│ │ │ │автосервис,
станции│ │ │ │
│
│ │ │ │технического
│ │ │ │ │
│ │ │ │ |
