ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Сергачского района от 14.11.2006 № 52
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕРГАЧСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ТЕРРИТОРИИ СЕРГАЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Методика, утвержденная данным
документом, применяется с 1 декабря 2006 года по вновь заключаемым
договорам.
АДМИНИСТРАЦИЯ
СЕРГАЧСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2006 г. № 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕРГАЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА И
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ СЕРГАЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
-
В соответствии со
ст. 72 Конституции Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса
Российской Федерации, ст. 7, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N
135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",
постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N
186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные
участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и
государственной собственности на территории Нижегородской области",
для упорядочения взимания арендной платы за земельные участки,
находящиеся в муниципальной собственности Сергачского муниципального
района и государственной собственности на территории Сергачского
муниципального района Нижегородской области до разграничения
государственной собственности на землю, и повышения эффективности их
использования:
1. Утвердить Методику расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной
собственности Сергачского муниципального района и государственной
собственности на территории Сергачского муниципального района
Нижегородской области (далее - Методика).
2. Комитету имущественных отношений
администрации Сергачского района Нижегородской области применять
утвержденную пунктом 1 настоящего постановления Методику при
осуществлении им функций управления и распоряжения земельными
участками с 01.12.2006 по вновь заключаемым договорам.
3. Контроль за исполнением настоящего
постановления оставляю за собой.
И.о. главы местного
самоуправления
Е.М.СОКОЛОВ
-
Утверждена
постановлением
администрации Сергачского района
от 14.11.2006 № 52
-
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СЕРГАЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ И
ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА
ТЕРРИТОРИИ СЕРГАЧСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
-
Настоящая Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности Сергачского муниципального района
Нижегородской области и государственной собственности на территории
Сергачского муниципального района Нижегородской области (далее -
Методика), разработана в целях повышения эффективности использования
государственного и муниципального имущества, упорядочения процедуры
установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в
муниципальной собственности Сергачского муниципального района
Нижегородской области и государственной собственности на территории
Сергачского муниципального района Нижегородской области до
разграничения государственной собственности на землю, за исключением
земельных участков, являющихся собственностью Российской Федерации
или собственностью субъекта Федерации. Методика устанавливает единый
подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные
в аренду физическим и юридическим лицам.
2. ТЕРМИНЫ И
ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящей Методике
используются следующие термины и определения:
арендная плата - периодический платеж
в денежном выражении за пользование земельным участком в течение
определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;
государственная кадастровая оценка
земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических
мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости
земельных участков, по состоянию на определенную дату;
земельный участок как объект
земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный
слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном
порядке;
кадастровая стоимость земельного
участка - расчетная величина, отражающая представление о ценности
(полезности) земельного участка при существующем его использовании;
удельный показатель кадастровой
стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую
стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной
кадастровой оценки земель.
3. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
3.1. Величина
арендной платы за использование земельных участков рассчитывается
либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета
независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от
29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской
Федерации".
Величина арендной платы за земельные
участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в
зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель.
3.2. Величина арендной платы
рассчитывается по следующей формуле:
А = Ас x S, где
А - величина
арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв.
м;
S - площадь земельного участка, кв.
м.
Ставка арендной
платы рассчитывается по следующей формуле:
Ас = УПКСЗ x Кви x Кд
x Ки, где
УПКСЗ - удельный
показатель кадастровой стоимости земли для данного вида
использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и
вида функционального использования земельных участков в ходе работ по
государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты
утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;
Кви - коэффициент ряда использования
земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для
данного вида использования в соответствии с принятой при проведении
ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего
уровня действующей величины арендной платы для данного вида
использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по
видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального
использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации рынка
недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания
цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется
как отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов
нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства
объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения
кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент индексации
рынка недвижимости принимается равным 1. Значение данного
коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в
предыдущем году.
3.3. Ставка арендной платы
устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных
участков по видам использования земель.
Величина арендной платы не может быть
меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.
Величина арендной платы не может быть
меньше арендной платы, установленной в соответствии с ранее
действовавшим порядком ее определения.
3.4. При определении ставки арендной
платы значение всех коэффициентов для земельных участков, находящихся
в собственности Нижегородской области, устанавливается Правительством
Нижегородской области, если иное не установлено действующим
законодательством.
При определении ставки арендной платы
за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до
разграничения государственной собственности на землю, значения всех
коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области,
за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности
внутри одного вида использования земельного участка (Кд), который
устанавливается органами местного самоуправления по согласованию с
министерством государственного имущества и земельных ресурсов
Нижегородской области.
3.5. В случае если величина
кадастровой стоимости земли, передаваемого в аренду, определена в
установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному
показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной
категории и вида использования.
3.6. Перечисление арендной платы
производится не позднее 20-го числа последнего месяца каждого
квартала.
-
| 
