ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Семеновского района от 30.08.2006 № 89
"О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СЕМЕНОВСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
СЕМЕНОВСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 августа 2006 г. № 89
О ПОРЯДКЕ
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕМЕНОВСКОГО РАЙОНА
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: после слов "в управлении
многоквартирными" пропущено слово "домами".
-
В соответствии со
статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях
обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными
домами в Семеновском районе, все помещения в которых находятся в
муниципальной собственности Семеновского района, а также обеспечения
прав граждан на участие в управлении многоквартирными администрация
Семеновского района постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Семеновского района.
2. Управляющей делами администрации
района Л.Н. Куприяновой обеспечить опубликование настоящего
постановления в районной газете "Семеновский вестник".
3. Контроль за выполнением настоящего
постановления возложить на заместителя главы администрации района по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству В.С. Демидова.
И.о. главы
администрации
Н.Ф.НОСКОВ
Утверждено
постановлением
администрации Семеновского района
от 30.08.2006 № 89
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СЕМЕНОВСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Семеновского района, направлено на
обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и
надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном
доме.
1.2. Управление многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности Семеновского района, осуществляется путем заключения
договора управления данным домом с управляющей организацией,
выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс
в порядке, установленном законодательством, признан несостоявшимся,
без проведения такого конкурса (пункт 2 статьи 163 Жилищного
кодекса).
1.3. Жилищный кодекс устанавливает,
что управляющая организация по договору управления в течение действия
договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
предоставлять коммунальные услуги гражданам, проживающим в таком
доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162
Жилищного кодекса).
2. УПРАВЛЕНИЕ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ
В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
СЕМЕНОВСКОГО РАЙОНА
2.1. Управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Семеновского района, может осуществляться
только управляющей организацией (пункт 2 статьи 161 Жилищного
кодекса).
2.2. Управляющую организацию выбирает
администрация Семеновского района или уполномоченное ею лицо в
порядке, установленном постановлением Правительства Российской
Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом", по
результатам проведения открытого конкурса.
2.3. Администрация Семеновского
района или уполномоченное ею лицо должны:
- заключить договор с выбранной
управляющей организацией на оказание услуг и выполнение работ по
надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
- передать жилые помещения
муниципального жилищного фонда гражданам (нанимателям) во владение и
пользование для проживания в их на условиях, установленных нормами
Жилищного кодекса и Правилами пользования жилым помещением,
утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 № 25
"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями";
- заключить договоры с арендаторами
жилых и нежилых помещений на участие в содержании и ремонте общего
имущества в многоквартирном доме.
2.4. Управление многоквартирным домом
должно осуществляться на основе договора управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности Семеновского района, заключенного в письменной форме
(далее - договор).
2.5. Условия договора с выбранной
управляющей организацией должны соответствовать требованиям статьи
162 Жилищного кодекса.
2.6. Права, обязанность и
ответственность администрации Семеновского района или уполномоченного
ею лица в отношении граждан (нанимателей) в договоре должны
соответствовать нормам Жилищного кодекса.
2.7. В договоре управления должны
быть указаны:
техническая характеристика и
местонахождение многоквартирного дома;
состав общего имущества
многоквартирного дома;
перечень работ и услуг по содержанию
и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения
такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых
управляющей организацией;
порядок определения цены договора
управления многоквартирным домом;
размер платы за пользование жилым
помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения и
размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения платы
гражданами (нанимателями) жилых помещений и арендаторами жилых и
нежилых помещений с учетом положений, установленных разделом VII
Жилищного кодекса;
функции управляющей организации, в
том числе:
- обеспечение потребителей
коммунальными и прочими услугами, а также организация работ по
обслуживанию общего имущества, капитального ремонта многоквартирного
дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего
благоустройства, с привлечением подрядчиков, обеспечение
аварийно-диспетчерского обслуживания;
- сбор платежей за жилое помещение и
коммунальные услуги от нанимателей жилых помещений и арендаторов
нежилых помещений;
- рассмотрение предложений, заявлений
и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений, и принятие
соответствующих мер;
- принятие мер по взысканию
задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;
- обоснование и представление
администрации Семеновского района или уполномоченному ею лицу
предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и
капитальный ремонт многоквартирного дома;
- условие о финансовом обеспечении
надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по
договору;
срок действия договора, который может
быть не менее чем один год и не более чем пять лет;
изменение и (или) расторжение
договора управления должно осуществляться в порядке, предусмотренном
гражданским законодательством;
ответственность сторон.
2.8. Управляющая организация
ежегодно, в течение первого квартала текущего года, должна
представлять администрации Семеновского района или уполномоченному ею
лицу отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
2.9. При изменении права
собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме
способ управления таким домом должен выбираться на общем собрании
собственников помещений с учетом положений Жилищного кодекса.
2.10. Вопросы о переводе жилого
помещения в нежилое, о сносе многоквартирного дома, признанного в
установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, о реконструкции
многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других
зданий, строений, сооружений, о пределах использования земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе
введение ограничений пользования им, о передаче в пользование
имущества в многоквартирном доме, не являющегося жилыми помещениями,
подлежат обязательному согласованию с администрацией Семеновского
района в порядке, предусмотренном законодательством.
-
| 
