ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2006 г. № 141
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
Во исполнение
первоочередных мероприятий для подготовки жилищно-коммунального
хозяйства Лысковского района к работе в условиях нового действующего
законодательства в 2006 году и в соответствии со статьями 156 и 163
Жилищного кодекса РФ Земское собрание решило:
1. Утвердить Положение о порядке
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района (прилагается).
2. Положение вступает в силу после
официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава местного
самоуправления
Н.Ю.СЕРГЕЙЧЕВ
Утверждено
решением
Земского собрания
Лысковского района
от 30.08.2006 № 141
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее
Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации.
1.2. Настоящее Положение принимается
в целях:
- обеспечения благоприятных и
безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района, решения вопросов
пользования указанным имуществом, а также качественного
предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком
доме;
- совершенствования системы
договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере
управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда,
предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. УПРАВЛЕНИЕ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
2.1. Управление
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района, осуществляется путем
заключения договора управления данным домом с управляющей
организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса. Если
конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся,
муниципальный заказ на управление многоквартирным домом, все
помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может
быть размещен путем заключения договора управления домом с
единственным исполнителем.
2.2. Проведение открытого конкурса на
управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района, осуществляется в
соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от
06.02.2006 № 75.
2.3. Многоквартирный дом может
управляться только одной управляющей организацией.
2.4. Уполномоченный представитель
собственника многоквартирного дома, все помещения в котором находятся
в муниципальной собственности Лысковского района, назначается
распоряжением администрации Лысковского района.
3. ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
3.1. Договор
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района, заключается в
письменной форме.
3.2. По договору управления
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района, одна сторона -
управляющая организация - по заданию другой стороны - собственника
муниципального жилищного фонда (от имени которого действует
администрация Лысковского района) - в течение согласованного срока за
плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему
содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их
семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном
основании, осуществлять иную направленную на достижение целей
управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Правом подписания договора
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности, от администрации района, действующей от
имени собственника муниципального жилищного фонда, обладают глава
администрации района и первый заместитель главы администрации района.
Правом подписания договора от управляющей организации обладают ее
первый руководитель или лицо, исполняющее его обязанности.
3.4. Договор управления
многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района, заключается на срок
не менее чем один год и не более чем пять лет.
3.5. При отсутствии заявления одной
из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
Лысковского района, по окончании срока его действия такой договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были
предусмотрены таким договором.
3.6. Если иное не установлено
договором управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности Лысковского района,
управляющая организация обязана приступить к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7. Изменение и (или) расторжение
договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности Лысковского района,
осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
3.8. Управляющая организация за
тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным
домом, все помещения в котором находятся в муниципальной
собственности Лысковского района, обязана передать техническую
документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением
таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. ПРАВА И
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Управляющие
организации выполняют следующие обязанности:
- управляют многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в муниципальной собственности
Лысковского района, обеспечивая их содержание, эксплуатацию, ремонт и
использование по прямому назначению, с соблюдением положений
действующего законодательства. Обеспечивают условия проживания в
жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии,
отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным
требованиям;
- осуществляют функции заказчика на
выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному
ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представляют уполномоченному
представителю собственника помещений многоквартирного дома проекты
планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- используют полученные бюджетные
средства, платежи за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому
назначению;
- предоставляют уполномоченному
представителю собственника помещений многоквартирного дома доступ к
информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в
управление объектам жилищного фонда.
4.2. Управляющие организации вправе:
- самостоятельно определять
направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать договоры на
предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление
объектам жилищного фонда с подрядчиками и поставщиками ресурсов,
определенными в установленном порядке;
- разрабатывать предложения по
улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной
деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление
объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Администрация Лысковского района
выполняет следующие обязанности:
- осуществляет контроль за
деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными
домами, находящимися в муниципальной собственности;
- контролирует объем и качество
предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность
использования бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные
услуги;
- в пределах утвержденного бюджета
перечисляет управляющим организациям финансовые средства;
- представляет гражданам по их
запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и
работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых
помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и
тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и
выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые
коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
5. КОНТРОЛЬ ЗА
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
5.1. Контроль за
деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- представление уполномоченному
представителю собственника муниципального жилищного фонда
(многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района) информации о
состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение уполномоченным
представителем собственника муниципального жилищного фонда
(многоквартирного дома, все помещения в котором находятся в
муниципальной собственности Лысковского района) проверок
финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;
- контроль целевого использования
переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за
жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей
организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы
управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за
жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление
платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных
и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного
фонда;
- осуществление управляющей
организацией мер по контролю за качеством и объемом поставляемых
жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных
жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания,
условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;
- своевременность и регулярность
представляемой уполномоченному представителю собственника
муниципального жилищного фонда (многоквартирного дома, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности Лысковского района)
отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление
жилищного фонда.
6. СОЗДАНИЕ УСЛОВИЙ
ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ
ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЛЫСКОВСКОГО РАЙОНА
6.1. В целях
создания условий для управления многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности Лысковского района,
администрация района:
1) обеспечивает равные условия для
деятельности управляющих организаций независимо от
организационно-правовых форм;
2) содействует повышению уровня
квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом, и
организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую
деятельность.
