|  |
РЕШЕНИЕ Земского собрания
Шарангского района от 31.07.2006 № 34
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ШАРАНГСКОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступил в силу с 1 августа 2006 года
и распространяется на вновь заключаемые договоры аренды, а также на
действующие договоры аренды объектов нежилого фонда муниципальной
собственности Шарангского района (пункты 3, 4 данного документа).
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
ШАРАНГСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 31 июля 2006 г. № 34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО
ФОНДА, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ШАРАНГСКОГО РАЙОНА
В соответствии с
постановлением Правительства Нижегородской области от 18 апреля 2006
года № 128 "Об утверждении Положения о способах предоставления
имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской
области, в аренду и порядке заключения договоров и Методики
определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
государственной собственности Нижегородской области" и в целях
повышения эффективности использования имущества, находящегося в
муниципальной собственности Шарангского района, поступления
дополнительных средств в районный бюджет Земское собрание Шарангского
района решило:
1. Утвердить прилагаемую Методику
определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда
муниципальной собственности Шарангского района.
2. Признать утратившим силу решение
Земского собрания Шарангского района от 27 октября 2004 года № 46 "Об
утверждении Методики определения арендной платы и о введении
коэффициента вида деятельности арендатора при расчете арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда".
3. Действие настоящего решения
распространяется на вновь заключаемые договоры аренды, а также на
действующие договоры аренды объектов нежилого фонда муниципальной
собственности Шарангского района.
4. Настоящее решение вступает в силу
с 1 августа 2006 года.
5. Контроль за исполнением настоящего
решения возложить на заместителя главы администрации Шарангского
района М.И. Чемоданову.
Председатель Земского
собрания
Н.П.ФИЛИМОНОВ
Глава местного
самоуправления
В.И.БАХТИН
Утверждена
решением
Земского собрания
Шарангского района
от 31.07.2006 № 34
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА
ШАРАНГСКОГО РАЙОНА
1. Величина арендной
платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда
Шарангского района (далее - имущество) рассчитывается по настоящей
Методике либо определяется на основании отчета независимого оценщика
в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Величина годовой арендной платы за
нежилое помещение определяется по следующей формуле:
Ап = S x Сб x Киз x
Км x Кт x Кз x Кнж x Кп x Ккор, где
S - полезная площадь
помещения в квадратных метрах;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного
материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент
(результат зонирования);
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения;
Кп - коэффициент перехода от величины
арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения,
устанавливается равным 0,12;
Ккор - корректирующий коэффициент.
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м (без учета НДС) устанавливается и изменяется на
основании распоряжения главы администрации Шарангского района в
соответствии с официальными публикациями Госстроя России.
Киз - коэффициент износа определяется
с учетом данных по износу объекта недвижимости по следующей таблице:
Процент износа
(%)
|
0 - 20
|
21 - 40
|
Более 40
|
Коэффициент
износа
|
1,0
|
0,8
|
0,6
|
Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990
года № 1072.
Км - коэффициент вида строительного
материала дифференцируется по следующим категориям:
- - кирпич, пустотелый
кирпич - 1,1-
- железобетон, монолит,
керамзитобетон - 0,9-
- шлакоблочное (засыпное)
строение - 0,8-
- дерево
- 0,7-
- прочие материалы
(металлические конструкции и т.п.) - 0,5
В случае смешанных
строений (дерево + кирпич) расчет производится отдельно для каждого
типа строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания
устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:
- - производственное
- 1,3-
- складское
- 1,0-
- административное
- 1,8-
- прочее
- 1,5
Кз - территориальный
коэффициент устанавливается в результате анализа рынка недвижимости и
отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в разных
местах городской территории.
Для Шарангского района в соответствии
с приложением 2 к постановлению Правительства Нижегородской области
от 20 июня 2002 года № 137 "Об утверждении территориальных
коэффициентов для расчета арендной платы за пользование объектами
нежилого фонда государственной собственности Нижегородской области"
значения территориальных коэффициентов
Кз = 0,9
Кнж - коэффициент
качества нежилого помещения определяется выражением
Кнж = Кнж1 + Кнж2 +
Кнж3
и дифференцируется
по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- - отдельно стоящее здание
- 0,65-
- надземная
встроенно-пристроенная часть - 0,3-
- мансарда
- 0,15-
- цоколь, антресоль
- 0,25-
- подвал
- 0,15-
- технический этаж,
технический подвал - 0,0-
- 1-й этаж
- 0,5-
- 2-й этаж
- 0,4-
- 3-й этаж
- 0,35-
- 4-й этаж и выше (лифт)
- 0,3-
- 4-й этаж и выше (без лифта)
- 0,25
Кнж2 - степень
технического обустройства:
- - водопровод, канализация,
горячая вода, центральное - 0,3-
отопление-
- водопровод, канализация,
центральное отопление - 0,2-
- водопровод, канализация
- 0,1-
- одно из вышеперечисленных
или нет удобств - 0,0
Кнж3 - удобство
коммерческого использования:
- - отдельный вход с улицы
- 0,27-
- отдельный вход со двора
- 0,12-
- общий вход с улицы
- 0,16-
- общий вход со двора
- 0,0
При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
Ккор - корректирующий коэффициент
устанавливается равным:
Государственные и муниципальные
учреждения
|
0,25
|
Органы государственной власти и
местного самоуправления
|
0,125
|
Прочие категории арендаторов
|
1
|
Годовая величина
арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы равной 0,01 базовой величины стоимости нового
строительства 1 кв. м (Сб).
В случае если нежилое помещение
требуется арендатору на неполные рабочие день, неделю, месяц и т.д.,
величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на
соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность
пользования арендатором помещением. При этом на период времени,
свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может
быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
Апп = Ап / 12 x Кпп,
где
Кпп - коэффициент,
учитывающий периодичность пользования арендатором помещением,
определяется следующим образом:
а) в случае если нежилое помещение
используется сроком менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток), Кпп = Тч x 4 / 730, где Тч - период времени (в
часах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного месяца;
730 - среднее количество часов в
одном месяце;
б) в случае если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев, Кпп = Тм / 12, где Тм -
период времени (в месяцах), в течение которого используется помещение
на протяжении одного года.
-
| | |
|
