РЕШЕНИЕ Земского собрания
Краснооктябрьского района от 28.07.2006 № 52
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О
СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КРАСНООКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В АРЕНДУ И
ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КРАСНООКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Методика, утвержденная данным
документом, вводится в действие в соответствии с подпунктом 2.1.
Действие Положения, утвержденного данным документом, не
распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в
аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных
объектов.
ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ
КРАСНООКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2006 г. № 52
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КРАСНООКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА, В АРЕНДУ И ПОРЯДКЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ И МЕТОДИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КРАСНООКТЯБРЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
В целях повышения
эффективности использования имущества и поступления дополнительных
средств в местный бюджет, упорядочения взимания платы за аренду
объектов нежилого фонда муниципальной собственности
Краснооктябрьского муниципального района Земское собрание
Краснооктябрьского муниципального района решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение о
способах предоставления имущества, находящегося в муниципальной
собственности Краснооктябрьского муниципального района.
2. Утвердить прилагаемую Методику
определения арендной платы за пользование имуществом, находящимся в
муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района.
2.1. Комитету имущественных отношений
Краснооктябрьского муниципального района ввести Методику в действие в
следующем порядке:
2.2. По вновь заключаемым договорам
аренды объектов нежилого фонда муниципальной собственности
Краснооктябрьского муниципального района - с момента утверждения
Методики.
2.3. По действующим договорам аренды
объектов применить вновь утвержденную Методику с 1 января 2007 года.
2.4. Признать утратившим силу
постановление администрации Краснооктябрьского района № 12 от
22.08.2002 "Об утверждении Методики определения арендной платы
за пользование объектами нежилого фонда Краснооктябрьского района
Нижегородской области".
3. Контроль за настоящим решением
возложить на председателя комитета имущественных отношений (Р.Х.
Юнисов).
Глава местного
самоуправления
Т.А.ХАЙРЕТДИНОВ
Утверждено
решением
Земского собрания
Краснооктябрьского района
от 28.07.2006 № 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О СПОСОБАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КРАСНООКТЯБРЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, В АРЕНДУ
И ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
(далее - Положение)
Настоящее Положение
разработано в соответствии со статьей 16 Закона Нижегородской области
от 8 мая 2003 года № 31-З "Об осуществлении права
государственной собственности Нижегородской области" в целях
повышения эффективности использования муниципального имущества
Краснооктябрьского муниципального района и определяет способы
предоставления в аренду муниципального имущества Краснооктябрьского
муниципального района, порядок проведения торгов (аукциона, конкурса)
на право заключения договоров аренды, в том числе с условием
финансовых вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) имущества,
заключения договоров аренды и оформления имущественных прав.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодателем
муниципального имущества Краснооктябрьского муниципального района
(далее - имущество) от имени собственника - Краснооктябрьского
муниципального района выступает комитет имущественных отношений
администрации Краснооктябрьского муниципального района (далее -
Комитет).
1.2. Арендаторами имущества могут
быть любые зарегистрированные в установленном порядке юридические
лица и индивидуальные предприниматели, Российская Федерация, субъекты
Российской Федерации, муниципальные образования, если иное не
предусмотрено законодательством.
1.3. При оформлении арендных
отношений арендаторы могут действовать через своих представителей
(доверенных лиц).
1.4. Имущество сдается в аренду
следующими способами:
- на торгах (аукционе, конкурсе);
- аренда по целевому назначению.
1.5. Настоящее Положение не
распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в
аренду земельных участков, участков недр и обособленных водных
объектов.
2. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ
2.1. Имущество
сдается в аренду на основании решения Комитета.
2.2. Основным документом,
определяющим взаимоотношения сторон и дающим право на использование
имущества, является договор аренды, заключенный в установленном
порядке в соответствии с требованиями гражданского законодательства.
2.3. В договоре аренды имущества
должны быть определены состав и характеристика имущества, его целевое
использование, размер и порядок внесения арендных платежей, срок
аренды, а также другие условия, обеспечивающие защиту интересов
собственника, и арендатор.
Комитет разрабатывает и утверждает
примерную форму договора аренды имущества.
3. СПОСОБЫ И ПОРЯДОК
СДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
НА ТОРГАХ (АУКЦИОНАХ, КОНКУРСАХ)
3.1. Общие положения
3.1.1. Торги на
право получения в аренду имущества проводятся в виде аукциона на
максимальный размер арендной платы либо конкурсов, в том числе на
право заключения договора аренды с условием финансовых вложений в
капитальный ремонт (реконструкцию) имущества.
3.1.2. Организатором торгов
(аукциона, конкурса) является Комитет.
-
-->
примечание.
Нумерация пунктов дана в соответствии
с официальным текстом документа.
-
3.2.8. Заявки на
получение права на заключение договора аренды рассматриваются
конкурсной комиссией не позднее чем через три дня после окончания их
приема.
3.2.9. Конкурсная комиссия
рассматривает документы всех участников торгов, претендующих на
получение права на заключение договора аренды имущества, предложения
по цене либо конкурсные предложения и принимает решение о заключении
договора аренды с победителем торгов. Результаты торгов отражаются в
итоговом протоколе, который подписывается председателем комиссии и ее
членами, а также победителем торгов.
3.2.10. Итоговый протокол является
основанием для заключения договора аренды с победителем торгов
(аукциона, конкурса). Договор аренды должен быть заключен в течение
10 дней с момента проведения торгов. В случае если победитель
отказался подписать договор аренды, то победителем признается
участник, предложение которого является следующим по отношению к
предложению ранее определенного победителя.
3.2.11. При наличии только одной
заявки или отсутствии заявок торги (конкурс, аукцион) считаются
несостоявшимися.
В этом случае организатор торгов
вправе принять решение о проведении новых торгов (аукциона, конкурса)
на тех же условиях либо на иных условиях, а также о передаче
имущества в аренду по целевому назначению.
3.2.12. В случае если аукцион был
признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок, организатор
торгов вправе принять решение о проведении аукциона путем публичного
предложения.
В информационном сообщении
указываются: величина первоначального предложения, которая не может
быть установлена меньше начальной величины арендной платы, указанной
в информационном сообщении о проведении аукциона; величина снижения
начальной величины арендной платы (но не более чем на 10%); период,
по истечении которого последовательно снижается величина арендной
платы; минимальная величина арендной платы, по которой может быть
заключен договор аренды.
Право на заключение договора аренды
принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок
заявку на заключение договора аренды по начальной величине арендной
платы.
При отсутствии в установленный срок
заявки на право заключения договора аренды по первоначальной цене
величины арендной платы осуществляется снижение цены первоначального
предложения через периоды, указанные в информационном сообщении. В
этом случае удовлетворяется первая заявка на право заключения
договора аренды по предлагаемой величине арендной платы. Снижение
величины арендной платы может осуществляться до минимальной величины
арендной платы, которая не может составлять менее 60% от начальной
величины арендной платы.
Прием заявок завершается регистрацией
первой заявки в журнале приема заявок с указанием времени ее
поступления (число, месяц, часы и минуты).
Зарегистрированная заявка является
основанием для заключения договора аренды имущества, находящегося в
муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района.
4. ОСОБЕННОСТИ
ОРГАНИЗАЦИИ КОНКУРСА НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ С УСЛОВИЕМ
ФИНАНСОВЫХ
ВЛОЖЕНИЙ В КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
(РЕКОНСТРУКЦИЮ) ИМУЩЕСТВА
И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРНЫХ
ОТНОШЕНИЙ
4.1. Общие положения
4.1.1. В аренду по
конкурсу на право заключения договора аренды с условием финансовых
вложений в капитальный ремонт (реконструкцию) имущества (далее -
Договор) может быть сдано имущество, требующее капитального ремонта
(реконструкции), при наличии заключения строительной экспертизы
комитета по строительству Краснооктябрьского муниципального района.
Имущество должно удовлетворять одному из нижеперечисленных критериев:
- отдельно стоящее здание при
условии, что оно имеет физический износ в размере не менее 60
процентов;
- встроенное и пристроенное помещение
и сооружение, имеющие износ не менее 60 процентов;
- подвальное или полуподвальное
помещение независимо от процента износа.
Решение о передаче указанного
имущества для капитального ремонта (реконструкции) по конкурсу на
право заключения Договора принимается Комитетом. На конкурс может
быть выставлено как свободное, так и находящееся в аренде на момент
проведения конкурса имущество.
4.1.2. Комитет определяет объем и
направления финансовых вложений, разрабатывает конкурсную
документацию, устанавливает в конкурсной документации дополнительные
условия конкурса, связанные с технико-эксплуатационными
характеристиками имущества, особенностями его использования, другими
факторами (в случае необходимости).
Для оценки проектно-сметной
документации Комитет может привлекать на возмездной и безвозмездной
основах экспертные, консультативные, проектные группы, сторонних
специалистов и специализированные организации.
4.1.3. Победителем конкурса
признается участник конкурса, предложение которого содержит
оптимальный объем финансовых вложений, вкладываемых в проведение
капитального ремонта (реконструкции) имущества, приводящих к
максимальной стоимости объекта после реализации Договора, минимальный
срок его выполнения, а также наилучшие условия выполнения
дополнительных условий конкурса, установленных в конкурсной
документации.
4.1.4. Допускается вложение
финансовых средств в проведение капитального ремонта (реконструкцию)
как арендуемой части имущества, так и имущества в целом при условии
согласования дополнительных вложений с Комитетом.
4.2. Заключение
договора аренды с условием финансовых
вложений в капитальный ремонт
(реконструкцию) имущества
4.2.1. В 20-дневный
срок с момента определения победителя конкурса между Комитетом и
победителем конкурса заключается Договор.
На время действия Договора (но не
более 24 месяцев) может быть установлена минимальная арендная плата,
рассчитываемая в соответствии с Методикой.
4.2.2. Договор определяет обязанности
победителя конкурса (арендатора):
- разработать проект капитального
ремонта (реконструкции) имущества, предусмотрев раздел долей
арендатора и Нижегородской области в натуре (при наличии технической
возможности);
- обеспечить в установленные
Договором сроки финансирование и выполнение работ, предусмотренных
проектно-сметной документацией, а также иные условия.
4.2.3. Комитет определяет
предварительно долю муниципальной собственности Краснооктябрьского
муниципального района, передаваемую после выполнения условий Договора
в собственность арендатору, а также размер доли, остающейся в
собственности Краснооктябрьского муниципального района.
При предварительном определении долей
в праве общей собственности доля Нижегородской области не может быть
меньше 20 процентов.
4.2.4. Предварительно доля арендатора
в праве общей собственности на имущество определяется как отношение
планируемого объема вкладываемых финансовых вложений к сумме рыночной
стоимости имущества, определенной на момент заключения Договора, и
объема вкладываемых финансовых вложений.
Доли арендатора и доли
Краснооктябрьского муниципального района в праве общей долевой
собственности на имущество устанавливаются Договором и регистрируются
в виде простых дробей - в дробном выражении.
Соотношение долей может быть изменено
в ходе реализации Договора путем заключения дополнительного
соглашения в случае, если арендатор обоснует необходимость проведения
дополнительных работ. Определение долей в этом случае производится в
том же порядке, что и определение предварительных долей.
4.2.5. При окончательном определении
долей доля арендатора определяется как соотношение объема вложенных
финансовых вложений к рыночной стоимости имущества, определенной на
момент завершения Договора. Объем финансовых вложений уменьшается на
величину потерь областного бюджета в случае установления минимальной
платы за аренду объекта.
При этом доля Краснооктябрьского
муниципального района не может быть меньше 20 процентов.
После окончательного определения
долей сторон в случае, если это предусмотрено в Договоре, производят
выдел долей в натуре в порядке, установленном законодательством и
Договором.
4.2.6. Капитальный ремонт
(реконструкция) имущества проводится арендатором в объеме и в сроки,
определенные Договором.
4.3. Контроль за
исполнением Договора
4.3.1. Контроль за
исполнением Договора возлагается на Комитет.
4.3.2. Комитет проверяет документы,
представленные арендатором и подтверждающие внесение им финансовых
вложений в объемах и в сроки, предусмотренные Договором, осуществляет
проверку хода работ по объекту. К участию в проверках могут
привлекаться представители комитета по строительству, органа охраны
объектов культурного наследия Нижегородской области.
4.3.3. Комитет контролирует
исполнение арендатором Договора по объему запланированных и вложенных
финансовых вложений. Арендатор ежеквартально представляет отчет
Комитету о выполнении ремонта (реконструкции), содержащий описание
выполненных работ, с приложением документов, подтверждающих
осуществление финансовых вложений (копии платежных поручений,
договоры подряда, акты приема-сдачи работ, справки, счета, акты на
выполнение скрытых работ и т.д.).
4.4. Реализация
Договора
4.4.1. К работам,
которые арендатор проводит в рамках Договора, относятся и
засчитываются по завершении Договора следующие виды работ:
а) работы, связанные с капитальным
ремонтом (реконструкцией), в том числе:
- работы по капитальному ремонту
фундамента, стен, перекрытий, полов, потолков, крыши;
- работы по декоративному ремонту
пола, стен, потолка (в размере не более 20 процентов от суммы
принятых к зачету финансовых вложений);
- работы по ремонту и замене дверей и
окон в помещениях;
- работы, связанные с выполнением
гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от
затопления сточными и канализационными водами;
- работы, связанные с ремонтом или
заменой инженерно-технических коммуникаций;
- работы по отделке фасада здания;
б) работы по благоустройству
прилегающей территории.
4.4.2. Сметы на проводимые работы
составляются организацией, имеющей соответствующую лицензию, и
согласовываются с комитетом по строительству.
4.5. Оформление
имущественных прав по результатам
осуществления Договора
4.5.1. Комитет
проводит приемку работ по капитальному ремонту (реконструкции)
имущества.
4.5.2. Если вследствие реализации
Договора при капитальном ремонте (реконструкции) имущества произошло
увеличение его площадей, доли в праве общей собственности на
имущество определяются с учетом произошедших изменений.
4.5.3. При расчете долей Комитет
определяет сумму фактических финансовых вложений (без учета НДС) на
основании представленного арендатором финансового отчета и
аудиторского заключения (в случае необходимости).
Решение о проведении аудиторской
проверки принимается Комитетом и является обязательным для
арендатора. Договор на оказание аудиторских услуг заключается
Комитетом и арендатором с аудиторской организацией (аудитором) из
числа аудиторских организаций, победивших в конкурсе на право
осуществления обязательного аудита муниципальных предприятий и
учреждений Краснооктябрьского муниципального района. Оплата
аудиторских услуг производится арендатором.
4.5.4. После выполнения обязательств
по Договору и при отсутствии задолженности по арендной плате по
договору аренды производится оформление соглашения о разделении долей
между Комитетом и арендатором в натуре (при наличии данного условия в
Договоре) и государственная регистрация прав на имущество.
4.6. Расторжение
Договора
4.6.1. В случае
невыполнения арендатором обязательств по Договору на основании
решения Комитета в установленном порядке производится расторжение
Договора.
4.6.2. В случае существенных
нарушений арендатором условий Договора сумма внесенных финансовых
вложений возмещению не подлежит. Существенные нарушения Договора
определяются в Договоре.
5. ПОРЯДОК
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В
АРЕНДУ ПО ЦЕЛЕВОМУ НАЗНАЧЕНИЮ
5.1. Имущество может
быть предоставлено в аренду по целевому назначению в следующих
случаях:
- организациям, финансируемым из
бюджетов различных уровней;
- государственным и муниципальным
предприятиям;
- организациям независимо от
организационно-правовой формы, индивидуальным предпринимателям;
- иным лицам в случаях,
предусмотренных законодательством.
Имущество также может быть
предоставлено в аренду по целевому назначению в случае, если оно на
протяжении длительного времени не эксплуатировалось и нуждается в
проведении работ по его восстановлению.
5.2. Для получения имущества в аренду
по целевому назначению в Комитет представляются:
а) заявление на получение имущества в
аренду;
б) заверенные в установленном порядке
копии учредительных документов и изменений к ним с отметкой
регистрирующего органа;
в) выписка из Единого
государственного реестра юридических лиц либо Единого
государственного реестра индивидуальных предпринимателей (либо копия
выписки, заверенная в установленном порядке);
г) заверенная в установленном порядке
копия свидетельства о постановке заявителя на учет в налоговом
органе;
д) копия документа, подтверждающего
полномочия единоличного исполнительного органа заявителя;
е) если юридическое лицо
зарегистрировано в ином субъекте Российской Федерации, то оно должно
представить надлежаще заверенные документы, подтверждающие наличие
филиала (представительства) данного юридического лица в Нижегородской
области.
Комитет вправе запросить и иные
документы, необходимые для принятия решения о предоставлении
имущества в аренду по целевому назначению.
5.3. Комитет регистрирует заявления,
проверяет комплектность представленных документов, проводит их
предварительную экспертизу в срок не более тридцати дней.
5.4. Арендатор после подписания
сторонами договора аренды, но до фактической передачи имущества по
акту приема-передачи обязан внести аванс в размере двухмесячной
величины арендной платы в местный бюджет в управлении Федерального
казначейства по Нижегородской области. В случае невнесения указанной
суммы договор аренды считается незаключенным.
5.5. Объекты нежилого фонда
предоставляются в аренду по целевому назначению для размещения
офисных помещений организаций, финансируемых из бюджетов различных
уровней, в размере не более 9 кв. м на одного работника.
6. ПОРЯДОК
УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДАТОРОМ ЗА
СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ
6.1. Общие положения
Настоящий раздел
Положения устанавливает правила предоставления арендатору права на
проведение капитального ремонта и производство иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в
муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района,
и порядок установления арендной платы на время проведения
капитального ремонта арендатором за счет собственных средств.
6.2. Порядок
рассмотрения документов на право осуществления
капитального ремонта и производства
иных неотделимых
улучшений арендуемого объекта
нежилого фонда
6.2.1. Капитальный
ремонт и производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта
нежилого фонда осуществляются арендатором на основании решения
комиссии Комитета (далее - Комиссия).
6.2.2. Арендатор, арендующий
помещение в здании, внесенном в перечень объектов, требующих
проведения капитального ремонта, направляет в Комиссию заявление на
согласование проведения капитального ремонта с приложением
документов, содержащих объем и перечень предполагаемых работ
капитального характера, объем предполагаемых затрат.
6.2.3. Комиссия по итогам
рассмотрения заявления арендатора принимает решение о предоставлении
(отказе в предоставлении) ему права на проведение капитального
ремонта.
6.2.4. При принятии положительного
решения Комиссией арендатор обязан:
- разработать сметную документацию в
соответствии с установленными требованиями к разработке сметной
документации, согласовать ее с комитетом по строительству и комитетом
градостроительства и архитектуры Краснооктябрьского муниципального
района (на соответствие действующим сметным нормам).
6.2.5. Комиссия на основании
представленных арендатором документов, указанных в пункте 6.2.4
настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору
величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и
планового периода, на который она предоставляется.
Плановый период рассчитывается по
следующей формуле:
Ппл = СЗ / АП, где
Ппл - плановый
период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной
платы с корректирующим коэффициентом 0,1;
СЗ - предполагаемая сумма затрат
арендатора на проведение капитального ремонта;
АП - месячная сумма арендной платы в
рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная
в соответствии с Методикой определения арендной платы за пользование
имуществом, находящимся в муниципальной собственности
Краснооктябрьского муниципального района, утвержденной решением
Земского собрания (без учета НДС, за вычетом суммы, оплачиваемой
арендатором в соответствии с настоящим Положением).
Решение оформляется протоколом
Комиссии. Протокол Комиссии является основанием для заключения
дополнительного соглашения к договору аренды.
6.2.6. После заключения
дополнительного соглашения арендатор обязан в указанный в соглашении
срок приступить к выполнению работ. В случае если арендатор в течение
3 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения не приступил к
выполнению работ, дополнительное соглашение расторгается и арендатор
обязан внести недоплаченную арендную плату в 5-дневный срок.
-
-->
примечание.
Текст ведомственных строительных норм
"ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий,
объектов коммунального и социально-культурного назначения"
включен в информационные банки --> Эксперт-приложение и
--> Строительство.
-
6.2.7. Арендатором
могут производиться следующие виды работ:
- отнесенные на капитальный ремонт
здания в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 58 -
88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции,
ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и
социально-культурного назначения", утвержденными приказом
Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312;
- работы по обеспечению
беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп
населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в
установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной
ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам
социальной инфраструктуры;
- работы, связанные с выполнением
гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от
затопления сточными и канализационными водами;
- ремонт или замена кровли,
лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец,
черновых полов, оконных и дверных заполнений;
- ремонт или замена инженерных сетей
по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного
технического состояния данных сетей.
6.3. Порядок принятия
работ
6.3.1. Ежеквартально
арендатор представляет в Комитет отчет о произведенных работах и
затратах с приложением подтверждающих документов.
6.3.2. По окончании работ арендатор
направляет в Комиссию заявление и представляет подлинники и
заверенные надлежащим образом копии документов, подтверждающих
фактическое выполнение работ:
- справку о стоимости выполненных
работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ по
форме КС-2, подписанные балансодержателем и утвержденные Минстроем;
- копии договоров подряда, заверенные
надлежащим образом;
- копии платежных документов,
подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой
банка;
- проектно-сметную документацию,
разработанную на основании технического обследования объекта нежилого
фонда и уточненную после подписания акта сдачи-приемки выполненных
ремонтных работ.
Подлинники документов возвращаются
арендатору после принятия решения Комиссией.
6.3.3. Комиссия проверяет документы,
представленные арендатором в соответствии с пунктом 6.3.2 настоящего
Положения, на соответствие объемов и стоимости работ ранее
согласованной сметной документации на выполнение капитального
ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является
основанием для расчета фактического периода, на который арендатору
предоставляется арендная плата, исчисленная с корректирующим
коэффициентом 0,1 в соответствии с пунктом 6.3.6 настоящего
Положения, и заключения Комитетом соответствующего дополнительного
соглашения к договору аренды. В случае если фактический период менее
планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы
в срок, указанный в дополнительном соглашении.
6.3.4. Ответственность за
достоверность представленных документов, а также фактическое
выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и
балансодержатель.
6.3.5. Утвержденная сумма затрат не
может превышать годовой суммы арендной платы (рассчитанной без
применения каких-либо понижающих коэффициентов). В случае если износ
объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его
фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального
ремонта, Комиссия имеет право принять сумму затрат в размере от
годичной до пятилетней арендной платы, исчисленной по состоянию на
момент окончания работ.
6.3.6. Фактический период, на который
арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом
корректирующего коэффициента 0,1, определяется по формуле:
ФП = СЗ / АП, где
ФП - фактический
период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной
платы с корректирующим коэффициентом 0,1;
СЗ - сумма затрат арендатора на
проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС),
принятая по акту выполненных работ в соответствии с протоколом
Комиссии;
АП - месячная сумма арендной платы в
рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда, рассчитанная
в соответствии с настоящей Методикой (без учета льгот по оплате и
НДМ, за вычетом суммы, оплачиваемой арендатором в соответствии с
пунктом 6.2.5 настоящего Положения).
При расчете периода возмещения
количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5
месяца.
В случае если арендатор имеет
задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из суммы
затрат арендатора, принятой Комиссией.
Период, на который устанавливается
арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не
может превышать 5 лет.
-
-->
примечание.
В официальном тексте документа,
видимо, допущена опечатка: вместо слова "областной" имеется
в виду слово "районный".
-
6.3.7. Затраты,
принятые Комиссией, учитываются при разработке планового задания по
поступлениям в областной бюджет от сдачи в аренду имущества для
Комитета на соответствующий финансовый год и являются основанием для
его уменьшения.
Утверждена
решением
Земского собрания
Краснооктябрьского района
от 28.07.2006 № 52
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА
ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ,
НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ
КРАСНООКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА
(далее - Методика)
I. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА
КРАСНООКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА
1. Величина арендной
платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда
Краснооктябрьского муниципального района (далее - имущество)
рассчитывается по настоящей Методике либо определяется на основании
отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от
29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в
Российской Федерации".
Величина годовой арендной платы за
нежилое помещение определяется по следующей формуле:
- Ап = S x Кмоп x Сб x
Киз x Км x Кт x Кз x Кнж x Кп x Ккор, где
S - полезная площадь
помещения в квадратных метрах;
Кмоп - коэффициент мест общего
пользования;
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м;
Киз - коэффициент износа;
Км - коэффициент вида строительного
материала;
Кт - коэффициент типа здания;
Кз - территориальный коэффициент
(результат зонирования);
Кнж - коэффициент качества нежилого
помещения;
Кп - коэффициент перехода от величины
арендной платы к рыночной стоимости арендуемого помещения,
устанавливается равным 0,12;
Ккор - корректирующий коэффициент.
Кмоп - коэффициент мест общего
пользования - определяется отношением общей площади здания (без
технических подвалов и этажей) к полезной. Не применяется, если
помещение размещено в местах общего пользования (подвалы, огороженные
площади холлов, коридоров), а также для изолированных помещений,
имеющих отдельный основной выход из здания.
Сб - базовая величина стоимости
строительства 1 кв. м (без учета НДС) - устанавливается и изменяется
на основании решения комитета имущественных отношений (далее -
Комитет) в соответствии с информацией, ежеквартально представляемой
департаментом градостроительного развития территории Нижегородской
области.
Киз - коэффициент износа -
определяется с учетом данных по износу объекта недвижимости по
следующей таблице:
Процент износа (%)
|
0 - 20
|
21 - 40
|
Более 40
|
Коэффициент износа
|
1,0
|
0,8
|
0,6
|
Процент износа
объекта недвижимости определяется по данным органов технической
инвентаризации. При отсутствии данных органов технической
инвентаризации (для закрытых территорий) износ определяется по данным
балансодержателя объекта недвижимости на основании норм амортизации,
утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22 октября 1990
года № 1072.
Км - коэффициент вида строительного
материала - дифференцируется по следующим категориям:
- - кирпич, пустотелый
кирпич - 1,1-
- железобетон, монолит,
керамзитобетон - 0,9-
- шлакоблочное (засыпное)
строение - 0,8-
- дерево
- 0,7-
- прочие материалы
(металлические - 0,5-
конструкции и т.п.)
В случае смешанных
строений (дерево + кирпич) расчет производится отдельно для каждого
типа строительного материала.
Кт - коэффициент типа здания -
устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания и дифференцируется по следующим
категориям:
- - производственное
- 1,3-
- складское
- 1,0-
- административное
- 1,8-
- прочее
- 1,5
Кз - территориальный
коэффициент - устанавливается в результате анализа рынка недвижимости
и отражает соотношение рыночной стоимости однотипных объектов в
разных местах городской территории
Кнж = Кнж1 + Кнж2 +
Кнж3
и дифференцируется
по следующим категориям:
Кнж1 - расположение помещения:
- - отдельно стоящее
здание - 0,65-
- надземная
встроенно-пристроенная часть - 0,3-
- мансарда
- 0,15-
- цоколь, антресоль
- 0,25-
- подвал
- 0,15-
- технический этаж,
технический подвал - 0,0-
- 1-й этаж
- 0,5-
- 2-й этаж
- 0,4-
- 3-й этаж
- 0,35-
- 4-й этаж и выше (лифт)
- 0,3-
- 4-й этаж и выше (без
лифта) - 0,25
Кнж2 - степень
технического обустройства:
- - водопровод,
канализация, горячая вода, - 0,3-
центральное отопление-
- водопровод, канализация,
центральное - 0,2-
отопление-
- водопровод, канализация
- 0,1-
- одно из
вышеперечисленных или нет - 0,0-
удобств-
Кнж3 - удобство
коммерческого использования:
- - отдельный вход с
улицы - 0,27-
- отдельный вход со двора
- 0,12-
- общий вход с улицы
- 0,16-
- общий вход со двора
- 0,0-
При расчетном
значении Кнж < 0,2 берется значение для Кнж = 0,2.
Ккор - корректирующий коэффициент -
устанавливается равным:
Государственные и муниципальные
учреждения
|
0,25
|
Органы государственной власти и
местного самоуправления
|
0,125
|
Прочие категории арендаторов
|
1
|
Арендаторы, производящие
капитальный ремонт арендуемого
помещения в соответствии с
разделом 6 Положения о
способах предоставления имущества,
находящегося в
муниципальной собственности
Краснооктябрьского
муниципального района, в аренду и порядке
заключения
договоров, утвержденного решением Земского
собрания
Краснооктябрьского района
|
0,1
|
В случае если
величина арендной платы, рассчитанная по Методике, не соответствует
рыночному уровню арендной платы за аналогичное имущество, величина
арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика
в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Оплата
работ на проведение оценки производится за счет выделяемых для этой
цели бюджетных средств либо в случае их отсутствия за счет средств
заявителя на получение права на заключение договора аренды.
Годовая величина арендной платы за 1
кв. м не может быть установлена ниже минимальной величины арендной
платы, равной 0,03 базовой величины стоимости нового строительства 1
кв. м (Сб).
В случае если нежилое помещение
требуется арендатору на неполные рабочие день, неделю, месяц и т.д.,
величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения на
соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность
пользования арендатором помещением. При этом на период времени,
свободный от прав пользования арендатора, нежилое помещение может
быть сдано в пользование другому арендатору.
Величина месячной арендной платы за
нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:
Апп = Ап / 12 x Кпп,
где
Кпп - коэффициент,
учитывающий периодичность пользования арендатором помещением,
определяется следующим образом:
а) в случае если нежилое помещение
используется сроком менее одного месяца (от нескольких часов до
нескольких суток), Кпп = Тч x 4 / 730, где Тч - период времени (в
часах), в течение которого используется помещение на протяжении
одного месяца;
730 - среднее количество часов в
одном месяце;
б) в случае если нежилое помещение
используется сроком на один и более месяцев, Кпп = Тм / 12, где Тм -
период времени (в месяцах), в течение которого используется помещение
на протяжении одного года.
II. МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫМИ
КОМПЛЕКСАМИ И ИНЫМ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В
МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ КРАСНООКТЯБРЬСКОГО
РАЙОНА
1. Настоящий раздел
устанавливает порядок определения арендной платы за пользование
имущественными комплексами (объектами движимого и недвижимого
имущества в совокупности) и иным движимым имуществом, находящимся в
муниципальной собственности Краснооктябрьского муниципального района
(далее - имущество).
2. Величина арендной платы за
пользование имуществом устанавливается равной рыночной величине
арендной платы.
3. Рыночная величина арендной платы
за пользование имуществом определяется оценщиком в соответствии с
Федеральным законом от 29 июля 1998 № 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации" на момент заключения
договора аренды имущества.
Заказчиком на проведение оценки
рыночной величины арендной платы имущества выступает Комитет. Оплата
работ за проведение оценки осуществляется Комитетом за счет
выделяемых для этой цели бюджетных средств либо в случае их
отсутствия за счет средств заявителя на получение права на заключение
договора аренды.
4. Величина арендной платы ежегодно
пересматривается с учетом последовательной ее индексации на
среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги в
Нижегородской области, установленный в прогнозе
социально-экономического развития Нижегородской области на текущий
год.
-
| 
