ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации
Володарского района от 28.07.2006 № 305
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ
ОБЕСПЕЧЕНИИ КОНТРОЛЯ ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
АДМИНИСТРАЦИЯ
ВОЛОДАРСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июля 2006 г. № 305
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ КОНТРОЛЯ
ЗА ТЕХНИЧЕСКИМ СОСТОЯНИЕМ
МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ
-->
примечание.
"ВСН 58-88 (р). Положение об
организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и
социально-культурного назначения", утвержденные приказом
Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312, содержатся в
информационном банке СПС --> Строительство.
-
С целью
предотвращения возможных катастроф, связанных с обрушением
конструктивных элементов зданий и сооружений, и во исполнение (ВСН
58-88 (р)), утвержденных приказом от 23.11.1988 № 312
Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при
Госстрое СССР, обеспечения контроля за техническим состоянием
муниципальных зданий постановляю:
1. Утвердить Положение об обеспечении
контроля за техническим состоянием муниципальных зданий.
2. Проводить мероприятия по осмотру,
содержанию и ремонту муниципальных зданий и сооружений в соответствии
с Положением об обеспечении контроля за техническим состоянием
муниципальных зданий.
3. Контроль за настоящим
постановлением возложить на председателя комитета по управлению
муниципальным имуществом Ф.З. Бударгину.
И.о. главы местного
самоуправления
В.Е.ГОНЧАРЕНКО
Утверждено
постановлением
администрации Володарского района
от 28.07.2006 № 305
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ КОНТРОЛЯ ЗА
ТЕХНИЧЕСКИМ
СОСТОЯНИЕМ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗДАНИЙ
1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение
определяет требования к состоянию зданий, находящихся в муниципальной
собственности Володарского муниципального района Нижегородской
области, к конструкциям, инженерному оборудованию; условия
технической эксплуатации сооружений, инженерного оборудования,
прилегающих территорий, текущему и капитальному ремонтам (далее -
муниципальных зданий).
1.1. Настоящее Положение определяет
порядок обслуживания (содержания и ремонта) зданий и сооружений с
целью:
обеспечения сохранности зданий;
обеспечения выполнения требований
действующих нормативов по содержанию и ремонту зданий, их
конструктивных элементов и инженерных систем, а также закрепленных
территорий;
обеспечения порядка учета состояния и
использования помещений в соответствии с принятыми нормами и
правилами;
управления объектами коммунального
обслуживания и благоустройства, относящимися к муниципальной
собственности;
обеспечения контроля экологической
безопасности коммунального обслуживания;
обеспечения санитарно-гигиенических
требований к помещениям и прилегающим территориям.
1.2. Требования к надлежащей
эксплуатации зданий и сооружений, находящихся в муниципальной
собственности Володарского муниципального района, предусматривают
выполнение следующих функций:
- текущего технического и санитарного
содержания здания и его инженерного оборудования, территорий;
- обеспечения предусмотренными
коммунальными услугами по отоплению, холодному и горячему
водоснабжению, водоотведению (канализации), электроснабжению,
газоснабжению, а также иными услугами (теле-, радиооборудования,
вывоза твердых бытовых отходов и др.);
- текущего ремонта строительных
конструкций, элементов зданий, инженерного оборудования, территорий;
- капитального ремонта (комплексного
- всего здания или выборочного - отдельных строительных конструкций,
элементов здания, инженерного оборудования);
- приемки в эксплуатацию вновь
строящихся и отремонтированных зданий и сооружений;
- контроля за соблюдением
нанимателем, арендатором помещения в муниципальном здании или
сооружении нормативных требований, определяющих порядок пользования
помещениями и инженерным оборудованием, а также обязательств по
договору аренды или найма;
- учет технического состояния
определяется по физическому износу зданий и их конструкций.
1.3. Изменения своевременно вносятся
в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным
элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате
ремонтов, реконструкции, перепланировки и повышения благоустройства с
корректировкой технического паспорта здания, строения.
1.4. Переоборудование и
перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или
разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и
внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению
условий эксплуатации не допускаются.
1.5. Решение о возможности
переоборудования или перепланировки здания и помещения, изменения
архитектуры здания снятием, заменой другими или устройством новых
архитектурных деталей, пробивкой и заделкой проемов, изменением формы
окон и окраски фасадов принимается органом местного самоуправления
при наличии соответствующих документов и оформляется распоряжением
главы местного самоуправления.
1.6. Лицо, самовольно переустроившее
и перепланировавшее помещение, несет ответственность, предусмотренную
законодательством.
1.7. Аварийное состояние здания, его
части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования,
вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором, должно устраняться
незамедлительно обслуживающей организацией с последующим взысканием с
нарушителя затраченных средств, при необходимости - в судебном
порядке.
1.8. Содержание и ремонт зданий и
сооружений должны осуществляться в соответствии с требованиями по
охране труда и пожарной безопасности.
1.9. Распоряжением главы местного
самоуправления назначается ответственный за осуществление мероприятий
по пожарной безопасности эксплуатируемого здания, по охране труда и
технике безопасности.
2. СИСТЕМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ОСМОТРА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Контроль за
техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых
и внеплановых осмотров.
Целью осмотров является установление
возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их
устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за
использованием и содержанием помещений.
2.1. Плановые осмотры зданий и
сооружений следует проводить:
- общие, в ходе которых проводится
осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и
внешнее благоустройство;
- частичные - осмотры, которые
предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться
два раза в год: весной и осенью.
После ливней, ураганных ветров,
обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного
характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также
в случае аварий или при выявлении деформации конструкций и
неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной
эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
2.2. Организация проведения осмотров
и обследований зданий и сооружений осуществляется комиссией,
назначаемой распоряжением главы местного самоуправления.
Особое внимание в процессе осмотров
должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям, которые имеют
физический износ свыше 60%.
Во время периодических осмотров
зданий и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования
необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих
конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и
санитарное состояние в помещениях.
2.3. Обнаруженные во время осмотров
дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые
могут привести к снижению несущей способности и устойчивости
конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы
оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением для
выполнения конкретного вида работ организации.
Должны быть приняты срочные меры по
обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития
деформаций.
2.4. Результаты осмотров должны
отражаться в специальных документах по учету технического состояния
зданий: журналах, паспортах, актах.
В журнале осмотров отражаются
выявленные в процессе осмотров (общих, частных, внеочередных)
неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов
здания (приложение 1).
Результаты осенних проверок
готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в
паспорте готовности объекта.
2.5. На основании актов осмотров и
обследования в месячный срок необходимо:
а) составить перечень (по результатам
весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых
для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в
следующий зимний период;
б) уточнить объемы работ по текущему
ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего
осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и
повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
в) проверить готовность (по
результатам осеннего осмотра) каждого здания и сооружения к
эксплуатации в зимних условиях;
г) выдать рекомендации нанимателям
помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет.
3. ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ТЕРРИТОРИИ И
МЕРОПРИЯТИЯ ПО УСТРАНЕНИЮ ВЫЯВЛЕННЫХ
ДЕФЕКТОВ
3.1. Фундаменты и
подвалы
Возможные дефекты и
замечания:
- повреждения фундаментов и стен
подвалов, неравномерная осадка фундамента;
- появление сырости и замачивания
грунтов оснований и фундаментов, конструкций подвалов и техподполий;
подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и протечек от
инженерного оборудования;
- неработоспособное состояние
внутренних и наружных дренажей;
- отсутствие или повреждение
герметизации вводов;
- захламление подвальных помещений;
- установка в подвалах и техподпольях
дополнительных фундаментов под оборудование, увеличение высоты
помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта;
- устройство складов горючих и
взрывоопасных материалов;
- рытье котлованов, траншей и прочие
земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без
специального разрешения;
- подсыпка грунта вокруг здания выше
расположения отмостки на 10 - 15 см;
- использование подвалов и
технических подполий без разрешения органов самоуправления.
Мероприятия:
- при появлении признаков
неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий,
установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин
деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов,
конструкции фундаментов и стен подвалов должно, как правило,
производиться специализированными организациями по договору;
- с целью предохранения конструкций
от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха
необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв
все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни;
- отмостки должны иметь поперечные
уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей
с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см;
- просадки, щели и трещины,
образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать
материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или
мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и
подсыпкой песком;
- вводы инженерных коммуникаций в
подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть
герметизированы и утеплены;
- входные двери в техподполье, подвал
должны быть закрыты на замок, о месте хранения делается специальная
надпись на двери;
- при наличии подвалов должно быть
обеспечено:
- чистота и доступность прохода ко
всем элементам подвала и технического подполья;
- защита помещений от проникновения
животных: грызунов, кошек, собак;
- если через арендуемые помещения
проходят транзитные инженерные коммуникации, арендатор обязан
обеспечить доступ к ним представителям соответствующих организаций по
обслуживанию коммунального хозяйства в любое время суток.
3.2. Стены
Возможные дефекты и
замечания:
- деформации конструкций, отклонение
конструкций от вертикали и осадка конструкций;
- расслоение рядов кладки, разрушение
и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей;
- превышение ширины раскрытия трещин
в панелях - 0,3 мм, в стыках - 1 мм;
- увлажнение цоколя здания и
обрастание мхом; слой гидроизоляции фундамента выше уровня отмостки;
- ослабление креплений выступающих
деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги
др.;
- разрушение и повреждение
отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток, раскрытие стыков
от температурных деформаций свыше: вертикальных - 2 - 3 мм,
горизонтальных - 0,6 - 0,7 мм;
- появление высолов, шелушений,
пятен;
- промерзание, отсыревание участков
стен;
- наличие трещин;
- осадка засыпки в каркасных
деревянных стенах более 5 см, повреждение гидроизоляции, разрушение
штукатурки и обшивки, высокая воздухопроницаемость, протекание,
переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной
и грунтовой влагой;
- увлажнение конструкции нижних
венцов деревянных цоколей и неплотное их примыкание (установка
сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и т.д.).
Мероприятия:
- с появлением на фасадах зданий
отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо облицовочные
плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно
снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же
после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде
восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их
реставрацией;
- чтобы предотвратить разрушения
облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить
увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой;
- в стыках закрытого типа
гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими
материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция -
теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых
должна быть не менее 300 мм;
- стыковые соединения, имеющие
протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными
герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками)
силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период
подготовки домов к зиме);
- все выступающие части фасадов:
пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы - должны иметь
металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали или
керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в
облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и
вынос от стены не менее 50 мм;
- для предупреждения высолов,
шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов;
- для предупреждения появления ржавых
пятен защитный слой должен быть 20 + 5 мм, надежная фиксация гибкой
арматуры должна быть 3 - 4 мм; трещины в защитном слое недопустимы
из-за плохого сцепления арматуры и бетона;
- участки стен, промерзающие или
отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо
утеплять;
- увлажнение нижних частей стен
грунтовой влагой необходимо устранять путем восстановления
горизонтальной гидроизоляцией с использованием рулонных материалов и
мастик;
- при обнаружении трещин, вызвавших
повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонение стен от
вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в
местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое
наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет
установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные
меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего
развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать;
- парапеты и карнизы должны иметь
надежное крепление к элементам здания и окрытие с уклоном в сторону
внутреннего водостока (при внутреннем водостоке) и от стены при
наружном не менее 3%. Вынос карниза или окрытия при этом должен быть
не менее 8 см, металлические окрытия должны соединяться двойным
лежачим фальцем, швы покрытий из плит должны быть заделаны
полимерцементным раствором или мастикой. Не допускается попадания
влаги под покрытие;
- высокая воздухопроницаемость
деревянных стен должна быть устранена уплотнением стыков с установкой
нащельников, конопаткой пазов между венцами, заделкой щелей и трещин
и другими способами;
- местные разрушения облицовки,
штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке,
выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной
кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных
зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих
частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна,
потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов
и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их
дальнейшего развития;
- повреждение поверхности цоколя
следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением
гидрофобизирующей добавки (ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать;
- цоколи из легкобетонных панелей с
поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также
кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило,
следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными
плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и
морозостойкими материалами по согласованию с органами местного
самоуправления;
- отдельные участки панелей и блоков,
выполненные из легкого бетона и не имеющие наружного фактурного слоя,
необходимо затереть цементным раствором;
- участки стеновых панелей с
обнаженной арматурой должны быть отштукатурены цементно-песчаным
раствором. Отдельные стержни арматуры, выступающие из плоскости
панелей, следует углубить в конструкции, предварительно вырубив под
ними раствор. Отделку необходимо восстановить в соответствии с
существующей;
- фасады деревянных неоштукатуренных
зданий (рубленых, брусчатых и сборно-щитовых) с обшивкой и без
обшивки должны периодически окрашиваться паропроницаемыми красками
или составам и для усиления пожаробезопасности и защиты от грибка и
гниения;
- водоотводящие устройства наружных
стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них
беспрепятственный отвод атмосферных вод;
- установка на фасадах и на крышах
реклам, вывесок, плакатов и другого оформления должна производиться
по специальному проекту, согласованному с организациями по
обслуживанию жилищного фонда, органами местного самоуправления и
соответствующими надзорными органами. При этом необходимо исключить
передачу в помещения шумов и вибраций от объектов оформления при
воздействии на них ветра;
- при обнаружении признаков
повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров
работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять
срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению
дальнейшего развития деформаций;
- с целью предотвращения разрушения
краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии)
плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив
должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее
1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный
слой;
- в случае аварийного состояния
балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы
на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.
Работы по ремонту должны выполняться по проекту;
- отсутствие или неправильное
выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с
конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит,
ослабление крепления и повреждение ограждений балконов и лоджий
должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего
развития;
- неисправности герметизации стыков
(раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины
герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а
также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере
выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации;
- для обеспечения нормального
температурно-влажностного режима наружных стен необходимо не
устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных
углах, обеспечивать проветривание помещений, запрещать использование
газовых и электрических плит для обогрева помещений.
3.3. Перегородки
Возможные дефекты и
замечания:
- сквозные трещины в перегородках,
неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со
смежными конструкциями;
- отслоившаяся штукатурка.
Мероприятия:
- сквозные трещины в перегородках,
неплотности по периметру перегородок в местах их сопряжения со
смежными конструкциями необходимо расчистить и тщательно уплотнить
специальными герметизирующими материалами или проконопатить паклей,
смоченной в гипсовом растворе, а затем заделать с обеих сторон
известково-гипсовым раствором;
- при повторном появлении трещин в
местах сопряжений перегородок со стенами или друг с другом необходимо
оштукатурить углы по металлической сетке;
- отслоившаяся штукатурка должна быть
отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена
раствором того же состава;
- облицовку, потерявшую сцепление с
перегородкой, следует снять и сделать заново.
3.4. Перекрытия
Возможные дефекты и
замечания:
- смещения несущих конструкций от
стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение отдельных
кирпичей;
- сверхнормативные прогибы
перекрытий;
- трещины и деформации, снижающие
несущую способность и устойчивость перекрытия.
Мероприятия:
- усиление перекрытий, устранение
сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих
конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах или выпадение
отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин
и других деформаций должны производиться по проекту;
- при ремонте произвести тщательное
уплотнение стыковых соединений между панелями в местах сопряжения со
смежными конструкциями;
- неплотности вокруг трубопроводов
отопления и горячего водоснабжения, проходящих через перекрытия,
должны быть заделаны асбестовым шнуром или волокном с предварительной
установкой гильзы.
3.5. Лестничные марши
Возможные дефекты и
замечания:
- коррозия металлических косоуров;
- повышенные прогибы площадок и
маршей;
- неплотное прилегание площадок и
маршей к стенам;
- трещины, выбоины, отслоения пола в
лестничных площадках и ступенях;
- углубления в ступенях от истирания,
ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток;
- повреждение перил;
- загнивание древесины, недостаточная
прочность креплений тетив к подкосоурным балкам.
Мероприятия:
- при прогибах лестничных маршей и
площадок, превышающих допускаемые нормы (в случае увеличивающейся
деформации), работники организации по обслуживанию жилищного фонда
должны усиливать несущие элементы лестниц (по проекту),
предварительно приняв меры по безопасности эксплуатации лестниц;
- заделку трещин, углублений, выбоин
и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления
дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций;
- потерявшие прочность лестничные
ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми;
- зазоры между лестничным маршем и
стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в
валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или
бетонирования на месте;
- в каменных ступенях поврежденные
места следует вырубать и заделывать вставками из камня;
- пришедшие в ветхое состояние
тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части
ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения -
укреплять.
3.6. Лестничные
клетки
Возможные дефекты и
замечания:
- отсутствие остекления;
- не закрыты входы из лестничных
клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах);
- использование лестничных помещений
для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устройство
под лестничными маршами кладовых и других подсобных помещений;
- открыты шкафы с задвижками,
электрощитовыми и другие отключающие устройства, расположенные на
лестнице.
Мероприятия:
- на площадке перед наружными
входными дверями рекомендуется устанавливать скребки и металлические
решетки для очистки обуви от грязи и снега.
3.7. Входные крыльца
Возможные дефекты и
замечания:
- осадка стен и пола крылец более чем
на 0,1 м;
- стены крылец, опирающиеся на
отдельно стоящие фундаменты, не имеют жесткой связи со стенами
здания;
- отсутствие плотных притворов
входных дверей;
- опирание на бетонные и
металлические поверхности - менее 50 мм, на кирпичную кладку - менее
120 мм;
- нарушение горизонтальности
лестничных площадок более 10 мм, а ступеней лестниц - более 4 мм;
- отклонение перил от вертикали более
6 мм.
Мероприятия:
- заделку трещин, углублений, выбоин
и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления
дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций;
- потерявшие прочность лестничные
ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми;
- зазоры между лестничным маршем и
стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в
валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или
бетонирования на месте;
- в каменных ступенях поврежденные
места следует вырубать и заделывать вставками из камня.
3.8. Чердачные
помещения
Возможные дефекты и
замечания:
- захламлены строительным мусором,
прочими вещами и оборудованием;
- отсутствие ходовых досок и
приставных лестниц;
- использование чердачных помещений
под мастерские, под складские помещения.
3.9. Крыши
Возможные дефекты и
замечания:
- деформации в кровельных несущих
конструкциях;
- нарушения соединений между
элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб
стропильных ног, обрешетки деревянных крыш;
- разрушение защитного слоя бетона,
коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах железобетонных
крыш;
- ослабление гребней и фальцев,
пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя
в кровлях из листовой стали;
- повреждения и смещения отдельных
элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления
элементов кровель к обрешетке в кровлях из асбестоцементных плиток,
листов черепицы и других штучных материалов;
- отслоение от основания, разрывы и
пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами,
вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев в кровлях из
рулонных материалов;
- отслоение, разрушение мастичного
слоя мастичных кровель.
Мероприятия:
- в процессе эксплуатации деревянных
несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие
металлические крепления в узловых соединениях и при необходимости
заменять поврежденные и загнивающие отдельные элементы. При аварийном
состоянии конструкций должны быть приняты меры по обеспечению
безопасности людей;
- разрушенные защитные слои
железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением
арматуры необходимо восстанавливать, а трещины - заделывать цементным
раствором;
- если повреждения привели к потере
несущей способности конструктивных элементов, то их следует усилить
или заменить;
- окраска металлических креплений
крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится по
мере появления коррозии, не допуская ржавых пятен; кровли из
оцинкованной стали красятся после появления ржавых пятен и не реже
одного раза в пять лет; покраска отдельных мест кровли производится
ежегодно; промазка швов в мягкой кровле, покрытие мягких кровель
мастикой с посыпкой крупным песком или устройство защитного слоя
производятся по мере старения или порчи кровли;
- стальные связи и размещенные на
крыше и в чердачных помещениях детали через каждые пять лет должны
окрашиваться антикоррозионными составами;
- несущие конструкции крыши,
устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз
и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры,
устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия
приведены в технически исправное состояние;
- тесовые гонтовые и драночные кровли
следует ремонтировать путем смены загнивших элементов. При этом
должны предусматриваться меры, предохраняющие кровлю от загнивания;
- после окончания работ по ремонту
кровли, дымовых труб, парапетов и др. все остатки строительных
материалов и мусора необходимо удалить и очистить кровлю;
- установка на крышах транспарантов,
световых реклам и других устройств допускается только по утвержденным
проектам;
- установка радио- и телевизионных
антенн нанимателями, арендаторами, собственниками помещений,
заделывание специальных вентиляционных отверстий в крышах и слуховых
окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без
утвержденных проектов не допускается;
- очистка кровли от мусора и грязи
производится два раза в год: весной и осенью;
- удаление наледей и сосулек - по
мере необходимости;
- необходимо обеспечить исправность
всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и
вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн
и т.д., т.к. неисправность ведет к увлажнению утеплителя,
выветриванию и размораживанию труб;
- необходимо обеспечить по стальным
кровлям: плотность гребней и лежачих фальцев; отсутствие свищей,
пробоин на рядовом покрытии, разжелобках, желобках и свесах;
плотность и прочность отдельных листов, особенно на свесах;
правильность установки настенных водосточных желобов и водосточных
труб;
- асбестоцементные кровли: плотное
покрытие конька кровли; исправное состояние покрытия около труб и
разжелобков.
3.10. Система
отопления
Возможные дефекты и
замечания:
- увеличение поверхности или
количества отопительных приборов;
- самовольное переоборудование
элементов систем отопления, ухудшающее работу системы, арендаторами,
нанимателями помещений;
- отсутствие тепловой изоляции
трубопроводов и арматуры систем отопления, находящихся в
неотапливаемых помещениях.
Мероприятия:
- обеспечить контроль за выполнением
арендаторами, нанимателями помещений правил по экономии тепловой
энергии (уплотнение притворов окон, балконных и входных дверей,
регулирование температуры воздуха в помещениях индивидуальными
регуляторами, установленными на отопительных приборах и др.).
3.11.
Электрооборудование
Возможные дефекты и
замечания:
-
-->
примечание.
Правила техники безопасности при
эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденные
Главгосэнергонадзором СССР 21.12.1984, содержатся в информационном
банке СПС --> Документы СССР.
-
- нарушение
требований Правил технической эксплуатации электроустановок
потребителей и Правил техники безопасности при эксплуатации
электроустановок потребителей (ПТЭ, ПУЭ и ПТБ), в том числе:
шкафов вводных и
вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов
питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от
воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой
защиты, контроля и управления;
внутреннего электрооборудования и
электрических сетей питания электроприемников потребителей;
этажных щитков и шкафов, в том числе
слаботочных, с установленными в них аппаратами защиты и управления, а
также электроустановочными изделиями, за исключением счетчиков
энергии, которые находятся в ведении и обслуживаются энергоснабжающей
организацией;
силовых и осветительных установок и
установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и
других помещений, находящихся на балансе организаций.
Мероприятия:
- при выявлении неисправностей,
угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего
электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности,
немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до
устранения неисправности;
- немедленно сообщать в
энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового
электроснабжения, связанных с отключением питающих линий, с
поражением людей электрическим током.
3.12. Территория
Возможные замечания:
- загромождение прилегающих
территорий металлическим ломом, строительным и бытовым мусором,
шлаком, золой и другими отходами;
- выливание на территорию помоев,
выбрасывание пищевых и других отходов, мусора и навоза, а также
закапывания или сжигания его;
- крепление к стенам зданий различных
растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других
устройств) без соответствующего разрешения;
- складирование тары торговых
организаций общепита и других арендаторов, размещенных в зданиях, на
открытой территории.
4. ТЕХНИЧЕСКОЕ
СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
Надлежащее
содержание и техническая эксплуатация зданий и сооружений должны
обеспечиваться соблюдением требований по техническому обслуживанию и
текущему ремонту.
План-график по техническому
обслуживанию и текущему ремонту зданий и сооружений, инженерного
оборудования составляет и утверждает администрация на основе
результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных в прошедший
период.
4.1. Техническое обслуживание здания
включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии
элементов, заданных параметров и режимов работы его конструкций и
технических устройств.
4.2. Система технического
обслуживания (содержания и текущего ремонта) обеспечивает нормальное
функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного
срока службы здания с использованием в необходимых объемах
материальных и финансовых ресурсов.
4.3. Техническое обслуживание
включает работы по контролю за состоянием зданий и сооружений,
поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию
инженерных систем т.д.
4.4. Текущий ремонт здания включает в
себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с
целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности)
элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей.
4.5. При капитальном ремонте следует
производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных
элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их
на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных
показателей, осуществление технически возможной и экономически
целесообразной модернизации зданий с установкой приборов учета тепла,
воды, газа, электроэнергии и обеспечения минимального
энергопотребления.
4.6. Плановые сроки начала и
окончания капитального ремонта зданий должны устанавливаться по
нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных
зданий и объектов городского хозяйства.
4.7. Все конструкции, находящиеся в
аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами,
предупреждающими их обрушение.
5. ПОДГОТОВКА
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
Целью подготовки
объектов к сезонной эксплуатации является обеспечение нормативных
требований и режимов функционирования инженерного оборудования в
зимний период.
5.1. При подготовке зданий и
сооружений к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен,
крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами),
проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей,
дымоходов, газоходов и установок с газовыми нагревателями;
- привести в технически исправное
состояние территорию с обеспечением беспрепятственного отвода
атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и
их оконных приямков;
- обеспечить надлежащую гидроизоляцию
фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными
конструкциями, а также нормативный температурно-влажностный режим
помещений, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений,
исправность пожарных гидрантов.
5.2. Подготовке к зиме (проведение
гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит весь
комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла и
горячей воды в здания.
Котельные, тепловые узлы и пункты
должны быть обеспечены контрольно-измерительными приборами (КИП),
схемами систем отопления и запорно-регулирующей арматурой с указанием
использования их при наполнении, подпитке и спуске воды из систем
отопления в канализацию.
Устройства газового хозяйства должны
пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов
давления на зимний период.
Оборудование насосных станций, систем
противопожарного оборудования должно быть отрегулировано и исправно.
В неотапливаемых помещениях
обеспечивают ремонт изоляции труб водопровода и канализации,
противопожарного водопровода.
При наличии воды в подвалах следует
ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить
водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных
выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах
здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале
(техподполье).
5.3. Продухи в подвалах и технических
подпольях на зиму можно закрывать только в случае сильных морозов.
5.4. Объекты считаются
подготовленными к эксплуатации в зимних условиях при наличии:
- актов на исправность автоматики
безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и
инженерного оборудования зданий;
- актов технического состояния и
исправности работы противопожарного оборудования;
- актов о готовности к зиме с оценкой
качества подготовки зданий, а также актов на испытания, промывку,
наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Все акты утверждаются и сдаются до 15
сентября.
5.5. В зимний период следует
обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых
колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданий от общего
трубопровода, проложенного в подвале.
5.6. В летний период должны быть
проведены следующие работы:
-
-->
примечание.
Видимо, имеются в виду Правила и
нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные
постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
-
а) по котельным -
производить в соответствии с Правилами технической эксплуатации и
другими нормативно-техническими документами;
б) по тепловым сетям - промывка
систем, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических
засорений каналов, восстановление разрушенной или замена
недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и
подвалах (технических подпольях);
в) по тепловым пунктам - ревизия
арматуры и оборудования (насосов, подогревателей и отключающих
устройств);
г) по системам отопления и горячего
водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры
расширителей и воздухосборников, восстановление разрушенных или
замена недостаточной тепловой изоляции труб в лестничных клетках,
подвалах, чердаках и в нишах санитарных узлов. При наличии непрогрева
радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку. По
окончании всех ремонтных работ весь комплекс устройств по
теплоснабжению подлежит эксплуатационной наладке во время пробной
топки;
д) разъяснение нанимателям,
арендаторам и собственникам жилых помещений правил подготовки квартир
к зиме (установка уплотняющих прокладок в притворах оконных и дверных
проемов, замена разбитых стекол и т.д.);
е) наличие первичных средств
пожаротушения.
По результатам осмотра оформляется
документация (приложение 1, приложение 2; приложение 3 - не
приводится).
Приложение 1
Форма
журнала регистрации результатов
осмотров зданий
-
Адрес объекта
____________
Принадлежность объекта ________
Конструктивные
элементы
|
Дата и
вид
осмотра |
Члены
комис-
сии
|
Выявлен-
ные
дефекты,
повреж-
дения,
замечания |
Кол-во,
ед.
изм.
|
Причина
возник-
новения |
Вид
ре-
монта |
Сроки
выпол-
нения
|
Отметка
о выпол-
нении
|
Фундаменты
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стены
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Перегородки
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Перекрытия
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кровля
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Лестничные
марши
|
|
|
|
|
|
|
|
|
И т.д.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Приложение 2
- Акт
-
проверки готовности
объекта к работе в зимний период-
200_
г. - 200_ г.-
- г. Володарск
"__" ____________ 200_ г.-
- Комиссия в составе:
-
председателя:
___________________________-
членов комиссии:
________________________-
________________________-
________________________-
произвела проверку
вышеуказанного объекта и подтверждает, что-
данный объект к эксплуатации в
зимних условиях подготовлен.-
Отметка о наличии актов:-
1. Акт технического
состояния и исправности работы-
противопожарного оборудования
___________________________________.-
(не
имеется/имеется, дата проведения проверки)-
2. Акты на испытание,
промывку, наладку систем холодного,-
горячего водоснабжения и
отопления ______________________________.-
(не
имеется/имеется, дата проведения проверки)-
Замечания по состоянию-
объекта
__________________________________________________________-
__________________________________________________________________-
_________________________________________________________________.-
Сроки устранения замечаний
______________________________________.-
Оценка качества готовности
объекта ______________________________.-
Заключение:
______________________________________________________-
_________________________________________________________________.-
(разрешение эксплуатации
здания в предстоящий в зимний период)-
Председатель комиссии:
_________________________________ (подпись)-
Члены:
_________________________________________________ (подпись)-
_________________________________________________
(подпись)-
| 
